我國房地產行業問題研究

鄭雷

吉林省雙遼市房屋產權管理中心

我國房地產行業問題研究

鄭雷

吉林省雙遼市房屋產權管理中心

在國家政策的支持和市場的巨大需求之下，我國的的房地產行取得了跨越式發展。房地產行業繁榮的背后應該意識到危險的存在，在經歷美國金融次貸危機之后，世界經濟發展緩慢，中國在促進世界經濟復蘇的過程中扮演著非常重要的角色，而中國的房地產行業又在中國經濟中至關重要。所以對我國房地產行業問題研究是一個非常要的行為。除此之外，隨著科技的不斷發展技術的持續進步，我國居民對居住房屋提出了更高的要求，為了更好的滿足人們對房屋建筑的各方面要求，房地產行業工作者在設計房屋結構的時候注重將其實用性、美觀性、安全性、經濟性等要素有機的結合在一起。為了提高經濟性，保證房地產企業的效益，房地產行業工作者在在繼承前輩留下的寶貴設計經驗之上，發揮自己的主觀能動性，運用創造性思維來處理行業內的各種問題，并在實踐過程中不斷糾正。

房地產行業；發展現狀；問題分析

經歷改革開放三十年的發展，我國進行種類繁多的房地產工程建設，積累了大量的建設及管理經驗。如今各行各業競爭激烈，要想在市場占有一席之地就需要各房地產企業不斷加強施工管理水品，做好住宅供需關系研究工作、完善資金供應鏈系統等實現企業的科學發展。

本文通過分析房地產行業各個環節存在的一些現象，指出房地產行業存在的問題，并提供解決問題的大致思路。

1、盲目的加大開發投資規模

實行改革開放之后，在國家政策的支持和市場的巨大需求之下，我國的的房地產行取得了跨越式發展。在中國大地隨處可見拔地而起的高樓大廈，大批的社會精英、農民工涌入到房地產市場，社會資金和媒體關注度也向房地產行業聚攏，整個房地產行業呈現了紅紅火火的局面。在利益的驅動和房地產市場的不斷放開的形勢之下，大批的企業加入到開發房地產的行列中來，這其中包括很多國有企業和民營企業。通過房地產行業調研得出的數據指出，2006年我國的房地產企業數量是四萬多家，而如今已達到近十萬家，十年時間增長二倍之多。房地產的開發投資目前已經成為我國經濟建設投資中最大的部分，并且所占比重呈增長之勢。這么大規模的開發投資已經嚴重的影響到了其他行業的發展，其危害最終也會波及到房地產行業本身，所以必須對房地產的開發投資進行把控，實現房地產行業的可持續發展。

2、住房價格過高

當前我國的居民住宅價格已經嚴重超出了廣大人民群眾的購買能力，居民的收入水品與房價不相適應，許多優秀的人才就因為一座房子而不敢放手去拼搏，造成人才的浪費。，國際上將住房價格與城市居民家庭年收入之比作為衡量一個地區居民購房能力和房價的高低的指標。房價格與城市居民家庭年收入之比作的值在3-6的區間之內為正常值，其意思是一個正常的普通家庭在完全不消費的情況下，需要用3-6年的時間買一套住房，但是我國的房價格與城市居民家庭年收入之比已經遠遠高于這個區間。

3、市場秩序有待完善

我國房地產行業發展也不過才三十多年的歷史，相對于西方發達國家，我國房地產行業市場存在著很多漏洞。從房地產建設之初的土地開發到最后的小區物業管理，這中間還有很多需要完善的地方。在房地產用地方面我們經常可以看到非法占用農業用地、非法強征強拆、官商勾結權利尋租以低價獲得國有土地的使用權等現象，對國家的土地資源造成了極大破壞。

在房地產建設方面偷工減料，“豆腐渣”工程層出不窮，建筑設施建設不完全，使得整個房地產行業的質量極大的下降。小區建成之后，房地產行業虛假宣傳、惡性競爭等現象經常發生。這些房地產不良現象嚴重的危害了消費者的利益，不利于社會的穩定。所以，國家相關部門一定要及時采取措施，制定相應的法律法規，來完善房地產行業的管理體系。

4、房地產資金問題

眾所周知，房地產的開發需要非常大的資金投入，房地產開發商通常是通過向銀行貸款來完成前期的投資，通過建成之后買房的收入償還銀行來完成資金鏈的完整。購房者一般是通過支付占房價總額的百分之三十的首付來完成買房，剩下的百分之七十也想銀行貸款。所以一旦金融市場發生波動，那么會極大的影響開發商的資金流動。房地產行業資金鏈的薄弱是這個行業不容忽視的問題。

5、施工管理水品有待加強

房地產建筑工程管理的含義是對施工過程中所需的人員、物品以及資金進行科學合理規劃，使得這些要素達到最佳配置。其目的是實現房地產企業的利益最大化的同時保證工程項目的有序安全進行。提高房地產企業管理水平的第一步是分析推斷建筑施工管理過程中出現的問題以及潛在的問題，然后針對具體的問題展開分析提出科學合理的解決方案。工程項目只有控制好了工程造價才能獲得預想的經濟效益，可以說工程造價直接決定著工程項目的成敗。我國工程建筑規模越來越大，工程造價管理難度也逐漸增大，如何科學合理的控制工程造價管理，采取可行性的舉措保證建筑安裝管理各個方面的有序高效的進行是每一個從事與工程造價相關的工作人員需要考慮的問題。

6、結語

在國家政策的支持和市場的巨大需求之下，進過三十多年的學習摸索，我國的的房地產行取得了跨越式發展。但是房地產行業繁榮的背后也暴漏了非常多的問題，本文通過分析我國房地產行業的各種現象，指出了房地產行業存在的盲目的加大開發投資的規模、住房價格過高、市場秩序有待完善、房地產資金問題、施工管理水品有待加強等問題。實現中華民族的偉大復興，維持社會的穩定，需要國家和人民共同努力來完善房地產行業。

［1］王曉峰.關于我國房地產業宏觀調控的幾點建議［J］.理界，2008，（09）.

［2］蘇文洋.國家電網稱全國有6540萬套住宅電表連續6個月讀數為零［N］.北京晚報，2010-7-6.

［3］余豐慧.中國房地產正在綁架整個社會［N］.新華網，2009-11-25.

鄭雷（1978-），男，漢族，吉林省雙遼人，助理工程師，大專，建筑專業吉林省雙遼市房屋產權管理中心。