淺談房地產會計核算的業務處理

劉正

淺談房地產會計核算的業務處理

劉正

我國房地產發展已將近三十年，目前開始進入微利時代。隨著市場競爭的日益加劇，各大房地產企業均受到了不同程度的沖擊。為求穩定發展，房地產企業必須提高會計核算能力，提高競爭力。本文分析了會計核算在房地產企業中的的作用，探討了國內房地產企業的會計核算現狀，并提出了解決對策，以期推動房地產企業的不斷發展和完善。

房地產；會計核算；問題；對策

目前，會計核算已經逐漸成為房地產管理的重要工具，在房地產企業管理中得到了廣泛應用。然而在實施過程中，如何提高會計核算效率一直是困擾房地產企業的難題。據此，在開展會計核算時，房地產企業必須就自身發展特點及影響因素，確保會計核算的有效應用，實現提高企業效益的目的。筆者將分別從房地產會計核算業務處理現狀、促進房地產會計核算業務處理效率的有效措施兩個部分進行闡述。

一、房地產會計核算業務處理現狀

目前房地產企業在會計核算處理中存在許多問題，附屬設施收入核算便是其中比較突出的問題之一。房地產企業附屬設施包括停車位、地下室以及銷售中心等，這些設施涉及的費用卻未被歸納到企業收入中去。另外，企業的誤工罰款、訂購金等未也入賬。

（一）缺乏對會計核算的認識

會計核算在房地產企業的財務管理中得到了靈活運用，并為企業的健康發展提供了堅實基礎。但由于在我國大部分房地產企業中，管理層人員對會計核算的認識不足，財務管理缺少完整的核算制度，導致企業發展過程中出現虛報、漏報的情況發生，并且出現漏洞后不能及時發現，作出相應調整，最終導致企業核算制度混亂，工作人員鉆空子、揮霍資源的現象不斷發生；同時，有些企業還將代收的應繳財政專戶管理的預算外資金直接作為自有資金，記入收入科目的貨方。以上種種現象都為房地產企業的健康發展造成了障礙。

（二）成本費用收入核算問題

我們還應注意到，在成本費用核算中存在兩種現象。一是違規發票入賬，在房地產企業中有很多作廢的發票，企業管理者受利益驅使，會將這些作廢的發票自行涂改并入賬；二是房地產企業的開發成本并未根據“工程結算單據”進行列支，有些企業甚至存在白條入賬的現象。

總的來說，在目前房地產企業中，成本核算對象常常被混淆，不利于企業成本費用的有效管理。此外，房地產企業成本劃分不明確也是一個問題，很多未竣工的項目被納入企業營業成本當中，從而擴大了企業費用收支范圍。

二、促進房地產會計核算業務處理效率的有效措施

（一）合理設置核算科目

合理設置會計核算科目，要求會計核算人員必須以國家所規定的會計制度為核算原則，按照房地產企業的實際情況，采用實用性與靈活性相結合的原則。與此同時，會計核算人員還應結合先進的科學技術與計算技術來設置核算科目，以此實現會計核算工作的智能化與自動化，從而提升會計核算的整體效率。

（二）構建科學核算體系

會計核算應依據一套科學規范的規章制度來進行，會計人員也要嚴格按照規章制度進行會計工作。以此為基礎，房地產企業可以參考有關經驗和法規，制定出一個可行的固定資產成本核算方法。對于房地產企業原材料的應用，更應建立有效的補償機制和運行模式，來保證房地產企業能夠不進入財務的惡性循環。

（三）選擇合適的核算方法

房地產企業會計核算人員應當根據社會市場的實際情況與經濟發展趨勢，不斷改革與創新會計工作理念與會計核算方式，并選擇合適的核算方法，全面提升會計核算的整體水平及質量。主要方式是根據房地產市場的變化來設置會計賬目。如果在會計賬目的設置過程中，傳統的會計賬目不能滿足現階段社會房地產會計核算的實際需求，應對會計賬目進行改革，并使用全新的賬目內容來替換、補充，以此加強會計賬目的規范化。

（四）提高會計人員專業素養

隨著我國經濟水平的不斷提高，會計體系也在不斷地更新完善，會計人員在常規學校所學習的會計理論知識也會隨著體系的發展而日趨陳舊。因此，會計從業人員要培養自己終生學習的習慣，及時學習會計理論更新，不斷補充新知識，以期達到以理論知識為基礎、靈活運用會計原則、熟練正確地解決企業業務流程的目的。

（五）強化會計系統監督力度

我們要看到，目前會計監管體系不健全，謹慎性原則不完善，很多企業與個人通過漏洞牟取私利，因此必須加強對會計管理系統的監督。同時，監督與管理相輔相成，在監督體系下盡可能規范管理，這也是預防會計管理系統漏洞的重要手段之一。此外，建議更加透明化會計監督與審計，除了加強兩者的規范和嚴格性，也應建立健全會計監督和規范的懲罰制度，相關執行機構應定期對企業的審計報告進行審核，若發現有造假行為，應及時追究相關人員的責任。

（六）完善核算與管理的內容

在企業現代化的管理體系中，實現高效管理，企業建立一套完整的信息化體系并配套相關制度，有利于企業實現高效管理，對企業的發展具有重要意義。一是企業管理者要加強對成本核算的管理，制定出符合企業會計成本核算管理的制度，并且在核算中工作人員要嚴格執行，同時要建立相應的擔責制度，切實提高核算工作人員對自己工作的重視程度，積極推動他們不斷地創新核算方法，為管理者在制定企業科學化發展戰略中提供科學化的依據。二是要積極引入信息化、智能化以及自動化的管理模式，真正提高企業會計成本核算的效率，例如企業的產生、產品的銷售以及成本的控制等，這就需要企業會計成本核算對其進行科學的規劃和分配資金，在實際的工作中根據市場發展的狀況做出適合企業發展所需要的計劃。三是企業會計成本核算與管理中要建立相關的信息化檔案，便于企業管理者隨時進行檢查，從而有效發揮核算在企業財務規范化管理中的重要作用。

結束語

綜上所述，筆者對房地產會計核算的現狀進行了分析，從中發現諸多問題，這些問題的出現都對房地產企業發展造成了阻礙。隨著市場競爭力度的不斷提升，房地產企業應加強會計核算力度，提高會計人員專業素質，保證其在企業資產核算中不偏離實際資金過多，又能規避大量風險。這不僅對如今的會計從業人員是一項對經驗和能力的考驗，更是反映出了如今經濟市場和會計體系的不完整。如何有效開展會計核算工作，是每個會計從業人員都需要掌握的問題，據此房地產企業必須加以重視，為自身發展水平的提升打好基礎。

［1］王欽.簡談房地產會計核算的業務處理［J］.中國總會計師，2011，03：121-122.

［2］劉艷.當前房地產會計業務處理存在問題與對策［J］.商業文化（上半月），2011，08：34.

［3］張健.淺談房地產會計核算的業務處理［J］.商業文化，2015，12：193-194.

［4］李軍華.試論房地產企業會計核算的業務處理［J］.中國管理信息化，2015，15：60-61.

（作者單位：青島城市發展集團有限公司）