濟南CBD“身價”大漲

文／馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

濟南CBD“身價”大漲

文／馬宏展 楊榮超 杜啟洪 亓云

5月24日，大潤發濟南第五家店省博大潤發熱鬧開業。作為濟南CBD重要商業配套之一的購物中心，它的開業將極大地便利濟南東部市民的生活。

由于濟南CBD目前正處于發展階段，很多配套尚未成熟，所以有部分人質疑在東部置業今后5年內社區周邊生活配套是否能迅速跟上。這種疑惑，隨著大潤發開業，以及華潤萬象城、中潤財富廣場、中弘商業廣場快馬加鞭開建的消息而消散。大潤發購物中心的開業，不僅促成了濟南CBD的快速崛起，也使周邊小區的居民有了更多休閑購物的選擇。正是巨大的城市新中心的發展潛力，使得眾多具有長遠眼光的業主早早將目光鎖定于濟南東部片區。

CBD商圈迭起

為什么大潤發會選址在CBD片區？選址有哪些考量？省博大潤發客服經理修波對此表示，在省博選址是考慮到大潤發各個店在濟南的布局，分布均勻，互不干擾。“我們開超市當然是要選擇在成熟社區或者住宅區比較集中的地方，省博周邊的一些小區都比較成熟，而且對面就是洪山路，直通旅游路，沿線也有很多小區。”

○正是巨大的城市新中心的發展潛力，使得眾多具有長遠眼光的業主早早將目光鎖定于濟南東部片區。圖／何延海

“省博地處歷下區，再往東1.5公里就是高新區，經十路過了燕山立交之后，大型的生活設施或者說商圈就幾乎沒有了。”家住名士豪庭的王先生認為，省博、奧體周邊的住戶并不在少數，經十路東段確實需要一個購物休閑的商圈。

對濟南東部而言，中央商務區將帶動商圈的噴發式增長。宗女士在高新區工作20余年，談及20年前濟南東部商業，她直言：“哪有什么商業，高新區成立時，目前的管委會附近也是一片農田。”后來，齊魯軟件園成立，每逢上班經過燕山立交橋附近，她就看看濟南第一家超市——萬隆超市，但沒堅持幾年就關門閉市了。

這種現象在2011年得到緩解。當時，銀座購物廣場開業，這是高新區首家綜合性商場；2012年9月，家家悅會展店開業，這是高新區首家較大規模的生活類超市。然而，這兩大商超并不能滿足人們需求，他們需要泉城路那樣的綜合體，吃喝游樂購一站式搞定。2013年底，丁豪廣場開始運營，華潤萬家超市開業；2014年9月，美蓮廣場開業……但這些仍滿足不了東部居民更高端的消費需求。

作為建筑面積超過1800萬平方米、人流過50萬的中央商務區，將形成千億元的經濟規模，這一巨大蛋糕，吸引了眾多商家紛至沓來。依據規劃，CBD的“中央活力區”將為濟南市民打造一個高檔的消費休閑娛樂新去處，周邊規劃建設大型商超、五星級酒店，為商務人士洽談業務、泉城市民休閑娛樂提供了理想空間，使中央商務區成為富有現代氣息的活力之都、魅力新城。

“5年內，CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業機構入駐。”濟南中央商務區建設指揮部相關負責人介紹說，CBD不會發展成一個“8小時商務區”，而是“24小時商務區”。“我們的中央活力區首先要滿足在CBD工作的人士，讓他們工作之余無需回到老城區購物，而且我們高檔的商業也將把老城區的市民吸引到這里。”

拆遷推漲房價

“有了產業聚集就會有人氣，有了人氣自然就有買房或租房等需求，這一片區將釋放帶動更大的需求量。”濟南一房地產人士介紹，目前中央商務區及輻射范圍內已入駐重點企業近450家，帶來的購房需求肯定是很可觀的。短期內，這種拉動雖不會太明顯，但從長遠看，未來的潛力很大，片區的住宅項目都將成為直接受益者。

這種效應在CBD周圍已經得到體現。濟南中央商務區舊城改造項目涉及居民5000余戶，將選擇貨幣補償方式征收土地和房屋，被征收人或者公有房屋承租人選擇貨幣補償方式的，根據簽約和搬遷時間的不同，最高可給予不超過被征收房屋評估價值30%的貨幣補償獎勵，是濟南歷史上最高的補償標準。

由于貨幣補償標準達到歷史新高，拆遷戶更愿拿錢走人，領到巨額補償后開始四處買房，只要看上眼就直接全款拿下，濟南東部不少高價優質房源進入“掃貨”狀態。不少樓盤和二手房中介盯上拆遷戶的腰包，特意到拆遷現場擺攤兜售。

“說這批拆遷戶抬高了濟南房價有些過，但CBD周圍好房源確實迎來了出手良機。”濟南一家中介機構的負責人認為，隨著中央商務區的拆遷推進，這一波購房潮將會延續一段時間。

商務格局盡顯

受益于CBD的不止那些拆遷戶，CBD周圍不少商業寫字樓已經入市，格局已初步顯現。不少周邊的住宅項目打起了“CBD”牌，借光高大帥的配套，部分項目價格有了幾百元至千元的上漲。業內認為，在CBD的產業聚集和經濟輻射下，未來的人氣會更足，環境會更好。

如今，CBD周邊的房地產項目都“慶幸”有了一個好“鄰居”。CBD的住宅功能要占三成多，主要面向高端人才的酒店式公寓、面向企業高管的精品式公寓和面向高凈值人群的高端住宅。華潤悅璽SOHO公寓項目，早就打出了“中央商務區最中心”的口號，單價在1.2萬元至1.5萬元之間。一客戶經理說：“等到明年正式對外銷售，價格還會漲。” 除了商業小公寓外，CBD周邊的樓盤也都借上了光。融創財富中心等地產項目，價格比半年前上漲了近1000元。一家中介負責人認為，隨著中央商務區未來各種商業配套更加完善，這些房子都將有更大的升值空間。

除了周邊的住宅項目，規劃83萬平方米的華潤萬象城、57萬平方米的中弘廣場正在建設中。魯商國奧城、中潤世紀廣場、中鐵國際中心、銀豐財富廣場、黃金時代廣場、人民傳媒大廈等寫字樓產品也大量入市銷售；還有已經完全交付使用的能源大廈、成城大廈，濟南CBD商務格局盡顯。“中央商務區建成后將成為總部經濟區、金融商務區和中心商業區。這種產業的聚集和驅動是其他區域所不能比擬的。”世聯行山東區總經理朱江認為。

A&MORE區艾茉菲兒

山東艾茉菲兒食品有限公司（Shandong A&MORE Food Co., Ltd.）簡稱“艾茉菲兒”，前身是煙臺巧媳婦商貿有限公司，始創于2002年。是一家集食品研發、生產加工、餐飲服務、餐飲管理、物流配送于一體的企業。

山東艾茉菲兒食品有限公司下屬多家公司，在不同的定位中相互配合協作。艾茉菲兒通過不斷完善和創新，獲得國家QS企業食品生產許可資質認證。目前公司線上線下業務覆蓋全國，公司擁有一座現代化大型生產車間，員工500余名，生產車間占地面積達一萬平方米，能夠滿足不同市場需求，每日可服務用餐人數達到3萬人。艾茉菲兒現有門店幾十家，綜合冷鏈加工、物流配送為一體，產業規模和技術實力在國內屬領先水平并獲得廣大客戶認可。

公司針對省市、地域的飲食習慣以及消費者身體狀況的差異性，不斷加大食品研發力度，推行營養配餐，產品分類包含中餐、西餐、港式餐飲、面包蛋糕、休閑糕點及為糖尿病患者和老年人專制的點心食品等特色餐別，最大程度地滿足客戶的個性需求。到目前為止，公司推出的點心、冷葷、熱食多達800多個品種，在服務中不斷獲得消費者和合作單位的肯定與贊揚。

近年來，公司秉承輕奢消費理念持續優化高端產品和服務品質，將產品推向全國業務市場。2014年，艾茉菲兒西餐廳、餅店聯合體以精美的產品和專業的服務受到了廣大顧客的熱情贊譽。

展望遠景，隨著餐飲食品、餐飲服務、餐飲管理、單位、團體配餐的需求不斷提升，更多的消費者重視飲食營養、食品安全，更多企業單位需要餐飲管理服務，艾茉菲兒的市場將無限擴大，業績將更上層樓。艾茉菲兒發展前景是與國內國際接軌的綜合型的餐飲、食品、管理企業，為打造中華民族享譽世界的民族品牌而努力！

老東萊黃金珠寶城百年金鋪老東萊傳世珠寶耀龍城

公司簡介

老東萊黃金珠寶城前身為“東萊金鋪”，始創于1910年，由龍口名人張景元（又名：張鐵民）創辦。張景元先生是民國時期黃縣的商幫領袖，抗戰時期的抗戰英雄，1940年當選黃縣參議長。張景元第五代嫡孫張巧麗女士，為秉承家業，于2015年重建老東萊黃金珠寶城。

百年金鋪，傳世珠寶。老東萊黃金珠寶城始終堅守“寧失萬兩金，不負顧客心”的商道，以追求金品與人品共純為宗旨，堅持傳播珠寶文化，分享人生喜悅為經營理念。致力于把“老東萊”經營成消費者至愛的珠寶品牌，成為市級行政區域內的行業領袖和龍頭。

老東萊黃金珠寶城，現代理品牌有：招金銀樓、招金金店、愛迪爾珠寶、DTC鉆石、潤玉翡翠，是龍口市唯一的全品類經營、一站式購物的珠寶商城。經營范圍有：黃金、鉑金、K金、銀飾、鉆石、翡翠、彩寶、文玩、禮品等。

百年金鋪老東萊，傳世珠寶耀龍城。

歷史淵源

紅頂商人張景元

黃縣古稱東萊，民國初期，龍口港辟為商埠，商貿繁榮，商鋪林立，時有“小上海”之稱。黃縣縣城西關一條街（現在的東萊街）就有商號幾百家，上至金銀珠寶綾羅綢緞，下至日常用品柴米油鹽一應俱全，時稱“黃城商業一條街”。年僅21歲的石良人張景元于1910年創辦的“東萊金鋪”就立于其中。因黃縣緊臨招遠金礦的地利之便，黃縣百姓自古喜戴金銀，加之金鋪采購原料也很便利，東萊金鋪一時買賣甚為興旺，客戶遠達大連旅順、哈爾濱。

黃縣因商貿業的繁榮，崇商之風延續至今。民國初期黃縣丁、王、張、逄四大家族為當時的商幫領袖。丁家即丁佛言家族，張家即張景元家族。1931年張景元遠涉蘇聯，做起了跨境買賣。當時蘇聯與德國交惡，時局較亂，張景元看準商機，從蘇聯帶回大量金銀，使東萊金鋪生意一度遍及東北三省，經營范圍也拓展到了金鋪、錢莊、跨國商貿幾大領域。日本入侵后，張景元投身抗戰，改名為張鐵民，購買了大量武器支持抗戰，解決當時抗日救國軍的燃眉之急。因其表現英勇，屢立戰功，國民政府授予其抗戰英雄牌匾。1940年3月25日，黃縣臨時參議會召開成立大會，選舉張鐵民為參議長，莊夢周為副參議長，選舉曹漫之為黃縣縣長。1948年3月龍口解放，張鐵民為人低調，棄商隱居，東萊金鋪停業，于1951年8月12日去世。

2015年，張景元第五代嫡孫張巧麗女士秉承家業，東萊金鋪老店新開，老東萊黃金珠寶城成立。

老東萊黃金珠寶城外景

老東萊黃金珠寶城總經理陳殿軍

老東萊黃金珠寶城內景

老東萊黃金珠寶城

地址：山東省龍口市東萊街325號

電話：0535-8838888