談地下室滲漏的防治

張 江

(太原煤氣化(集團)房地產開發有限公司，山西 太原 030009)

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談地下室滲漏的防治

張 江

(太原煤氣化(集團)房地產開發有限公司，山西 太原 030009)

結合工作經驗，分析了地下工程發生滲漏的原因，從材料選擇、技術交底、施工方法、監督管理等方面，闡述了滲漏的防治對策，旨在提高建筑的質量，延長建筑的使用年限。

地下建筑，滲漏，施工縫，質量通病

隨著我國城市現代化發展，社會對建筑的需求大幅度增加，而城市可用于建設用地的土地資源是有限的，導致開發成本不斷加大?；诓煌哪康?，政府和房地產開發商都想盡辦法努力提高土地利用率，加大地上和地下建筑層數，來解決所面臨的供地壓力或開發資金壓力。現在越來越多的房地產開發商都將地下人防工程與地下停車庫結合在一起，來解決日益增長的家用車的停放問題。隨著建設工程的大幅增加，地下工程也不斷出現滲漏現象，這不僅使正常使用功能受到了直接影響，同時也威脅到建筑的安全性和耐久性。因此對地下室滲漏的預防和控制應得到足夠的重視。

1 滲漏分析

地下建筑不論是結構體還是表面的剛性或柔性防水層，設計初衷是不應該滲水，而出現滲漏是因為形成了貫通性縫隙水路，雖然出現的部位各有不同，但可歸結為結構縫隙、構造縫隙、施工縫隙三個方面。

1.1 結構縫隙

水泥砂漿和混凝土是混合了不同材料的非均質的剛性材料，抗拉強度小而抗壓強度大，在凝固的過程中，若內應力大于其自身抗拉強度，就會造成應力裂縫。

混凝土和水泥砂漿在凝固過程中，水泥會與水發生水化反應生成膠合體，消耗一些水，形成含水毛細管，隨著水化反應繼續進行，會不斷消耗或蒸發掉毛細管內的水分，使毛細管最終形成空腔。并與內應力共同作用下，在超出混凝土抗拉極限強度后，就形成了干縮裂縫。

混凝土和水泥砂漿在表面凝結后，內部水化反應還在繼續，在此過程中由于散熱不好、養護不到位，會加大內應力的作用，形成溫縮裂縫。

上述幾種裂縫普遍客觀存在，在相互疊加影響下，容易形成貫通微縫隙系統，在水壓力作用下就會發生滲水，加上水及水中其他物質的不斷侵蝕，會擴大微縫隙系統，形成更大的滲水水路，加速滲漏。

另外由于不均勻沉降、地震、爆炸、火災等外部因素影響，結構所受外力荷載超過設計荷載，致使結構體發生局部開裂，形成貫通裂縫，造成滲漏。

1.2 構造縫隙

在設計時考慮到沉降、溫度對建筑物的影響，會設置沉降縫、變形縫等，這些構造縫在封堵時會選用柔性材料等進行柔性封堵。在使用過程中，由于沉降、變形量超過柔性封堵可恢復變形量，以及封堵材料老化、破損等，會形成滲漏通路。

因功能需要，一些管線、電纜、通風等會穿過地下結構，預設的穿墻管、洞會采用剛性或柔性穿墻防水措施。使用一段時間后，穿墻的管線等會發生變形和位移，加上封堵材料老化，致使防水措施破損，出現通縫，形成過水通路，造成滲漏。

1.3 施工縫隙

地下工程在澆筑混凝土時，如果發生振搗不密實、漏漿、意外停工等情況，就可能會出現蜂窩、孔洞、通縫、施工冷縫等，如果不能很好地處理，勢必會造成結構上的薄弱點，最終出現滲漏。

地下工程不可能一次性完成，一定是分步分塊進行施工，勢必會有諸如水平施工縫、后澆帶等水平和豎向施工縫。如果施工縫位置設置不合理、措施不當、材質有缺陷、接口結構不密實、雜物未清理等，則會出現質量缺陷，如未及時發現并處理，就會導致滲漏。

施工過程中，采用了貫通防水結構的工藝，且未采取相應的防水措施，造成貫通縫隙，導致滲漏。

施工時，如果對成品保護意識不高、措施不足，發生磕碰、刮劃、撞擊，就會使剛性或柔性防水層破損；或者基層處理不干凈、干燥，造成防水層與基層粘結不牢靠，這些都會造成防水層失效，最終導致發生滲漏。

2 預防和治理措施

2.1 嚴格選材

嚴格按照設計要求和國家現行相關標準選購材料，該做檢測試驗的按規定取樣檢測，必須符合設計所要求達到的技術參數，否則一律不選用。剛性材料要有必要的剛度和強度，柔性材料要有柔韌性、一定的強度和硬度、完整性?；炷梁退嗌皾{的骨料粒徑要恰當，不能過大也不能過細，級配要合理，大中小要均衡搭配。對于橡膠止水帶，要有良好的彈性、耐磨性、耐老化性和抗撕裂性能，選型要合理，適應變形能力強、防水性能好，溫度使用范圍為-45 ℃～+60 ℃，按照設計長度盡量在工廠中將止水帶連接成整體。橡膠止水條選型要恰當，吸水后膨脹率要高，加壓后應不失水，與空氣接觸不應風化，耐酸堿性穩定，耐老化等。防水卷材的耐水性要好，要有一定的柔韌性和抗老化性，一定的機械強度、延伸性和抗斷裂性，對溫度變化的穩定性(高溫下不流淌、不起泡，低溫下不脆裂)等。

2.2 細致交底

施工前，組織專業技術人員對施工人員進行必要的技術交底。對于可能引起滲漏的因素，采取相對應的措施加以預防。在交底時，一定要交代清楚，應該如何干，需要注意什么，不應該干什么，工序是什么，為什么要這么干，不這樣做會導致什么后果，都要講清楚，以提高施工人員的重視度。

2.3 認真作業

混凝土和水泥砂漿在拌制時，一定要嚴格按照實驗室出具的配合比或設計要求的比例進行入料攪拌，嚴格控制水灰比，禁止隨意添加水和外加劑。澆筑混凝土時，要控制傾落高度，出料管口至澆筑層的傾落自由高度不得大于1.5 m，當澆筑高度大于2 m時，應采用溜管、串筒等下料，以避免混凝土離析。振搗時應使混凝土表面產生浮漿，無氣泡，不下沉為止，不漏振，不過振，避免出現蜂窩麻面。

混凝土澆筑完，表面抹壓后，應及時進行覆蓋養護，確保溫濕度，防止大面積出現干縮裂縫和溫縮裂縫。

選擇合理有效的施工縫和后澆帶位置和形式。施工縫對接施工時，應確保對接處牢固無松散、毛糙不光滑、濕潤無積水或雜物，止水帶(條)完整無破損、無滲漏、固定牢靠，且先用同配比砂漿澆筑打底，以免造成施工縫處滲漏。

合理選擇沉降縫、伸縮縫、變形縫的構造型式、間距和做法。間距要適當，填塞密封材料可恢復形變量要足夠大、耐老化，表面封口排水要流暢。施工時，填塞要嚴密，填塞厚度要足，密封及封口材料要完整無破損。

對拉螺栓、穿墻管線、穿墻套管應加焊止水環，焊口要滿焊嚴密無砂眼。澆筑時，管底宜適當開口并注意振搗，防止澆搗不密實造成滲漏。穿越地下室側壁的群管，應集中設置在預埋鋼板箱盒內，管道安裝完畢，再于箱盒內澆筑混凝土。

防水層施工前，要清理基層，確?；鶎永喂?、干凈、平整，并要符合不同防水層的特殊要求，剛性防水層的基層要毛糙、濕潤，卷材防水層的基層要干燥、平整不光滑，防止與基層粘結不牢靠，造成防水層失效，導致發生滲漏。防水層施工完，要注意保護，發生磕碰、刮劃、撞擊，造成防水層破損，致使滲漏發生。

2.4 加強監控

從自檢、互檢到監理驗收，要嚴格執行現行規范、標準。對容易出現滲漏的部位或工序仔細的檢查。發現問題，必須及時處理。

2.5 不同滲漏采取不同措施

對混凝土縫隙造成的滲漏，應采用灌漿處理。將配制的灌漿液，用壓力灌漿泵等設備，壓注入滲漏縫隙或孔洞中，使漿液在滲漏通道中擴散、滲透并固化，以達到封堵效果。優點是施工方便，投入資金小，不但能起到良好的止水效果，而且對地下室原結構破壞較小。

對與蜂窩、麻面等結構不密實造成的滲漏，應采用補強法進行處理。處理時應先清理干凈滲漏點的結構體，不得有油污、雜物和松動的混凝土，將不密實的混凝土鑿去，用水沖洗干凈基層，待干燥后，將粘結劑均勻涂刷在其表面，然后用比原混凝土強度高一級的細石混凝土或者防水砂漿，在基層分層抹平壓實。

對滲漏孔洞的處理，可直接塞堵。在孔洞處，以漏點為中心，以2 cm～4 cm為半徑，鑿剔出深度為4 cm～8 cm的垂直于表面的小凹洞，切記不能是口大內小的V字形的結構，然后用壓力水沖刷凹洞，待干燥后在凹洞內，用調配好的止水速凝劑從里到外進行堵塞。填塞時，要把止水速凝劑向里并向四周進行擠壓，以使止水速凝劑能與洞壁緊密結合。填塞后要觀察一段時間，確認滲漏部位不再出現滲漏為止。

3 結語

地下室滲漏已經成為工程質量通病之一。引起滲漏的因素很多，防治是一項復雜而又細致的工作。在實踐中應根據工程實際情況，從設計源頭把關，嚴控材料的選用，對于可能引起滲漏的因素，采取相對應的預防措施，加強施工過程監控，出現滲漏要認真分析造成滲漏的原因，制定出有針對性的合理的處置措施，并總結經驗教訓，建立統計信息庫，為后續工程實踐減少發生類似問題打好基礎工作。

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[4] 楊 剛，孫 磊，肖 穎.高層建筑地下室裂縫的成因及防治[J].科技信息，2011(14)：285.

Discussion on the prevention and treatment of basement leakage

Zhang Jiang

(TaiyuanCoalGasification(Group)RealEstateDevelopmentLimitedCompany,Taiyuan030009,China)

Combining with the work experience, this paper analyzed the reasons for underground engineering leakage, from the material selection, technical disclosure, construction method, supervision and management and other aspects, elaborated the prevention countermeasures for leakage, in order to improve the construction quality and prolong the useful life of building.

underground construction, leakage, construction joint, quality problem

1009-6825(2016)24-0106-02

2016-06-14

張 江(1976- )，男，工程師

TU761.11

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