簽裝修合同前，哪些事情不能忘

簽訂裝修合同對于業主來說是一個重要而神圣的步驟：一方面這意味著裝修從法律角度上的正式開始，同時裝修合同里的條條框框對不太明白裝修的業主來說又是一個巨大的挑戰。因此，在簽合同之前，對一些重要問題多關注一些，是非常必要的。接下來，裝修輔導員跟大家講講哪些事情是不能忽視的。

找正規公司，檢查相關執照

合法的裝修公司要有營業執照。在簽訂合同前，應該驗看裝修公司的營業執照。另外也需要對營業執照和公司公章上的公司名字進行查看，有些裝修公司面向大眾的公司名稱和實際的并不一樣，容易誤導消費者，看似知名，實際上卻是魚目混珠，這種情況只要一看公司名字就能辨出真偽來。另外，不少裝修公司所自詡的“施工資質”，其實只是一些民間協會授予的，并沒有法律效力，也不是裝修公司要求必備的。

仔細檢查合同中的核心條款

簡單來說，裝修合同中的主要條款應該有：工期、付款、增減、保修、水電和預算。

1.約定工期

現在一套100平米左右的公寓房的裝修，工期在35-45天不等。裝修公司為了保證按期完工有一定的富裕空間，一般會定到50天。如果有需求提前入住，則可以和裝修公司進行協商。同時，如果是由于裝修公司的關系造成的拖延工期，可以按照合同要求賠償。

2.付款方式

目前裝修公司常用的分階段結算付款的比例是：開工交底時支付全款的35%，泥木進場時付30%，到油漆進場再付30%，最后竣工時支付5%的尾款。

3.增減項目

增減項目是不少業主都很頭痛的，很多人在簽訂合同時最擔心的就是這個問題。一般情況下，裝修合同在簽訂生效之后，如果出現變更施工內容、材料的情況，這部分的工程款應該按實際使用計算，并且應當在變更前由業主確認才可以進行。

4.保修條款

目前的裝修過程還是以現場施工為主要手段的，因此對于完工后保修的條款也應該進行約定。對于水電、吊頂等施工項目的保修范圍和保修時限都應該明確。一旦出了問題，裝修公司是應該包工包料進行維修，還是由業主提供材料、裝修公司上門維修，都需要說明。目前上海不少裝修公司對于水電工程都是保修十年，甚至也有公司終生保修。

5.水電費用

這里的水電費用是指在裝修過程中所使用的水、電以及其他的相關費用。整個裝修時常一般都要2個月，除了工地現場的施工工具，不少工人的生活起居也會在工地內完成，因此對于水電費用由誰支付，應該問明并進行約定。

6.裝修圖紙和預算

裝修圖紙和預算是整個裝修合同很重要的部分，既是業主最關心的部分，又是裝修公司所含貓膩最多的地方，必須謹慎對待。一股來說，裝修預算中最經常出現的情況就是惡意漏項和故意報低工作量，導致預算中的報價明顯低于實際需要的價格。這種行為是為了在和別的裝修公司的價格競爭中占據上風而經常采用的，但是對于這種情況，對于工程量并沒有明確概念的業主實際上很難防范。因此我們更推薦選擇裝修監理來把關預算和圖紙，也可以讓監理陪同簽訂裝修合同。

此外，還有一些伎倆或是問題則是業主也能夠發現的，對于不打算找監理的業主可以牢記。比如：預算單上所用的材料既要有品牌也要有具體的型號、規格、等級；計價單位不論是按照米還是按照項目，都應該前后統一。

其他注意

1.應該至少簽訂2份合同

在裝修過程中，業主應該也裝修公司簽訂2份合同。除了上面我們說的施工合同以外，在裝修的設計階段還應該簽訂一份設計合同。其中對于裝修公司需要提供哪些圖紙、哪些設計方案都應該有明確的說明。

2.合同中的霸王條款要小心

所謂的霸王條款，就是一些商家單方面用來規避自己的責任或者逃避義務的一些合同條款，這些條款或明或暗，普遍都是極不公平和不講道理的，對消費者的利益是極大的損害。比如說餐飲業中著名的“包廂最低消費”以及“禁止自帶酒水”，都已經被最高法院認定為是霸王條款了。

【常見霸王條款舉例】

“模版內不定期會調整項目單價，預算單價以簽合同當期模版為準，不做更改。變化項目公司不另行通知到每個客戶。”（裝修公司單方面擁有合同和預算的變更權，對業主極不公平。）

“強電雙色分線應加收費用。”（強電分色是裝修施工的規定，必須做到）

“除主材外業主不得自購和減項，如自購和減項需要補公司的金額為：減項總金額的20%。”（如果合同中沒有約定主材的范圍，那么對業主來說會相當不利。）

“管理費和其他項目單價均為閉口價。”（這種閉口價的約定對業主來說沒有任何的意義，只會讓業主付出更多的錢。）

“強電按照50米一個單位進行計價。”（按照實際施工量收費是基本準則，這樣的規定無異于搶錢。）

3.什么是閉口合同？

有時候裝修公司會提供所謂的閉口合同給到業主。所謂的閉口合同，就是指在合同有效期內，合同總價不會再做調整；和閉口合同相對應的是開口合同。而目前裝修中大多數時候用的都是開口合同，也就是在簽訂合同時使用一份預算，等到合同履行完成后再做結算，并且根據結算支付款項。

需要讓業主明白的時，并不是說閉口合同一定比開口合同好。一方面如果裝修公司的管理模式欠缺且不規范，那么閉口合同也只是流于形式，成為“半開口”或者“偽閉口”。另一方面，就算是真正的閉口合同，裝修公司也必然會給自己留下一定的余地和空間，因此閉口合同的金額實際上要稍高。

4.強烈推薦監理陪同簽約

現在不少的裝修公司不讓業主把合同和預算表帶回，因此業主也沒辦法花費時間去仔細研究。在這種情況下，讓監理陪同上門簽約就顯得尤為必要。業主沒辦法看懂的合同和預算，他們都可以幫忙搞定。對于第一次裝修或者是對裝修公司不放心的業主，尤其非常管用。

【編輯留言】

簽合同是裝修的大事情，大筆一揮寫上自己的名字，就意味著裝修正式開始了。合同里約定的一切都是受到法律保護的，一定要認真對待。