裝修前就應該選定的監(jiān)理服務

經(jīng)常讀我們雜志的讀者一定對于監(jiān)理都不陌生，編輯經(jīng)常提倡大家，在裝修中如果有任何不懂的地方，還是找專業(yè)的監(jiān)理來幫你看一看，不僅會節(jié)省一些不必要的開支，同時，也會避免一些前期的小錯誤，避免日后的大遺憾。上一期編輯為大家介紹了我們大致的監(jiān)理服務以及收費標準，本期編輯就為大家介紹一下在裝修前的單個節(jié)點中，監(jiān)理能為大家做些什么。

基礎驗房

顧名思義，基礎驗房就是有針對性的對毛坯房進行驗房服務，目的就是確保業(yè)主在后期的裝修中不發(fā)生額外的費用。驗房的項目主要包括以下幾個方面，在驗房之后會當場出具詳盡的驗房報告或直接記錄在開發(fā)商標準收房表格內(nèi)。

1）墻地面平整度；

2）墻地面空鼓；

3）墻面垂直度；

4）全屋陰陽角；

5）原始抹灰層質(zhì)量；

6）全下水系統(tǒng)實際通水檢驗；

7）拆除保留的門禁安防系統(tǒng)檢驗；

8）不更換的強弱電箱檢驗；

9）不更換的水路電路檢驗；

10）不更換的鋁合金門窗檢驗。

審圖紙

圖紙一直是很多業(yè)主的一大難題，畢竟自己不是專業(yè)的裝修從業(yè)人員，很難看出其中的貓膩。審圖紙服務就是監(jiān)理為您審查全套施工圖紙，確保無違規(guī)設計、無隱患項目、無過度施工。

比如擅自改動承重結構亂敲承重墻、違規(guī)進行室內(nèi)外搭建等，都屬于違規(guī)設計；而大量使用天然石材導致超出樓板荷載；改動排水位置不當導致存在堵塞隱患；據(jù)擅自改動原有房屋功能導致存在漏水隱患的，這些都屬于隱患項目。過度施工的話則是指無視原始房屋情況追求“大而全”施工的；或是刻意追求“效果”而向業(yè)主隱瞞高昂工程代價等等，審圖紙服務就是旨在幫業(yè)主規(guī)避風險和隱患，讓今后的入住可以更放心。

審預算

預算一直是業(yè)主們最關心的裝修問題之一，特別是裝修公司出的預算，一般都是有水分的。審預算服務就是幫助業(yè)主審查全套預算，確保無惡意增項、惡意漏項、材料選用質(zhì)量過硬環(huán)保健康、施工工藝選用恰當、工藝條款約定清晰明確無陷阱隱患。

下面是常見的幾種預算問題：

1） 惡意增項：也叫惡意拆項，是將原本一個工序進行不必要的細節(jié)拆分，變成兩個甚至更多的工序，是一種隱蔽的收費陷阱；

2） 惡意漏項：即必須做的工序故意漏掉沒有計入預算，刻意拉低總價欺騙業(yè)主；

3） 材料選用：應滿足質(zhì)量合格、夠用、環(huán)保健康等；

4） 施工工藝：工藝選用恰當，如業(yè)主要求貼墻紙，那么施工工藝使用全套網(wǎng)格布防裂、按標準涂刷乳膠漆，就是純屬多余的；

5） 條款約定：如找平層厚度約定，木工制作衣柜的工程量計算方法，按實結算范圍等，不懂施工的業(yè)主很容易掉入精心設計的陷阱。

簽訂施工合同

這項服務主要是幫助業(yè)主審查施工合同，刪除霸王條款，擬訂對業(yè)主有利的條款，最終出具詳盡審查報告或現(xiàn)場幫助業(yè)主協(xié)調(diào)溝通，白紙黑字落于紙面。

其中主要包括：

1） 審查施工合同：上海市要求使用06版帶編號標準合同，大方向沒問題，但其中諸如違約條款、保修、結算方法等仍有大量的“操作”空間；

2） 刪除霸王條款：熟悉市場情況，精于此道的監(jiān)理工程師可以幫助業(yè)主刪除或修改一些對業(yè)主不利的條款。

3） 擬訂有利條款：含糊不清的條款容易把業(yè)主套進去，事先約定清晰明確的工藝標準、工程量結算方法等，可以有效避免后期扯皮。

水電開工交底

這個階段一般和整體開工交底一起進行。

1） 與設計師、項目經(jīng)理，共同復核圖紙，如有和實際房屋情況偏差的， 當場改正；

2） 對隱蔽工程部分施工工藝進行講解，介紹監(jiān)理的工作方法和驗收標準，并落于《開工交底書》；

3） 與電工，現(xiàn)場復核水電施工方案，并進行放線工作；

4） 約定安全施工相關事項，檢查安全施工設備設施；

5） 要求施工方出具并張貼《施工進度計劃表》；

6） 要求施工方盡快出具《甲供材料進場時間表》并及時移交業(yè)主，方便業(yè)主安排采購事宜。

設備選型

這項服務主要是針對對于設備方面并沒有什么選購經(jīng)驗的業(yè)主所設置，主要是為業(yè)主提供以下幾個方面的服務：

1） 提供中央空調(diào)設備選型、方案審查和建議；

2） 提供新風設備選型、方案審查和建議；

3） 提供水暖、電暖、干鋪、濕鋪的設備選型、方案審查和建議；

4） 提供地源熱泵可行性評估、設備選型、方案審查和建議；

5） 提供水處理設備選型、方案審查和建議；

6） 其他設備方面的服務。

具體各項產(chǎn)品的收費標準詳見下表

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這期編輯為大家比較詳細的介紹了我們裝修輔導員所推薦的適合裝修前的業(yè)主所選擇的監(jiān)理服務，下一期編輯會為大家具體介紹適合裝修中的業(yè)主選擇的監(jiān)理內(nèi)容和收費標準，需要監(jiān)理服務的業(yè)主們可不要錯過。我們每周六也會定期舉辦各種精彩的讀者見面會活動，感興趣的業(yè)主們也可以聯(lián)系編輯報名。如果還有哪些疑問，也歡迎隨時撥打編輯的電話13611718623或掃二維碼咨詢。