別再往房產泡沫上涂膠水

近期，中國房市出現了短暫的暴漲周期，根據國家統計局的數據，2016年8月份70個大中城市新建住宅銷售價格除7個城市外，其他63個城市普遍上漲，合肥市、廈門市的漲幅超過了40%。在這樣的背景之下，二十幾個城市緊急出臺限購等調控政策后，目前房價有所回落。中國房市是百姓茶余飯后的最主要話題，很多人認為“房價只會漲不會跌”，并沒有意識到房產泡沫的存在。

中國住房供給與需求的準確數據恐怕誰也說不清楚，因為統計部門不統計住房空置率。購房者中有多少是為居住購房，有多少是為炒房購房，又有多少住房空置，媒體報道的一些數字大都是民間研究機構或研究人員的估算，并沒有政府部門的統計。正因為統計部門不統計這些非常重要的經濟數據，這才讓個別媒體、開發商和房產中介以及無良專家教授有機可乘，不斷釋放“房價只漲不跌”的煙幕彈，忽悠百姓買房囤房，不但給自己買，還給子孫后代買，導致大量住房長期空置，大量資金被從實體經濟中抽離壓在了住房上。

住房空置不但浪費了大量資源，還嚴重污染了環境。鋼材、水泥、沙石、玻璃、陶瓷等建筑材料的生產都屬于高耗能、重污染產業，可不少建好的房子成了空中樓閣，根本沒人居住，消耗的這些資源并未增進居民的幸福感。由此看來，炒房比炒郁金香、炒股票危害更大，因為后者雖然也擾亂了金融秩序，導致眾多家庭傾家蕩產，但不會浪費資源污染環境。

認真考察世界各大城市的房價歷史變化就會發現，根本就不存在“房價只漲不跌”的城市，房地產泡沫漲到一定程度必然破裂。美國標準普爾發布的美國20座大都市的綜合房價指數顯示，房價指數在2006年7月為206.52，到2012年3月跌至134.07，跌去35.1%。法國巴黎從1200年開始就有詳盡的房地產市場統計數據，在過去816年里，巴黎房價有22次暴跌。巴黎房價指數2008年第三季度為102.5，到2009年第二季度跌至93.6，跌去8.7%。英國倫敦房價也是漲跌交錯，倫敦哈利法克斯房價指數在1983年為100，到1989年漲到251.1，1995年又跌至194.9，2007年再次漲到777.6，到2009年又跌至622.0。德國柏林房價在1994年至2005年間跌去45%，2007年的房價僅是1978年的87%。日本東京1989年房地產泡沫破裂，短短9個月的時間房價跌去50%，至2004年共跌去70%，又回到了24年前的水平。

目前，中國的房地產泡沫已經被吹得很大。萬達集團董事長王健林2016年9月28日接受美國有線電視新聞網財經頻道采訪時就表示“中國房地產目前的市場泡沫史上最大”。最近一些年，這個泡泡被越吹越大，為防止它破裂，還不斷向上面涂抹膠水，但涂抹膠水只是延緩泡泡破裂的時間，如果沒有強有效的措施，將很難阻止它的破裂。從世界房地產市場規律看，這個泡泡被吹得越大，破裂得越晚，對整體經濟傷害越大，復蘇起來越難，2008年爆發的世界經濟危機等多次經濟危機就是房地產巨大泡沫破裂引起的。

中國人口增長很快就會出現拐點，人口減少，住房需求自然也跟著減少，英國的利物浦、美國的底特律、德國的萊比錫等城市，都是隨著人口的減少而變成“鬼城”。現在中國的一對年輕夫婦如果有兩套住房，將來男女雙方父母還要留下兩套房子，一個家庭有一兩套閑置住房將成為普遍現象，面對一片片空置住房，恐怕很難再把房價炒起來了。