別再往房產(chǎn)泡沫上涂膠水

近期，中國(guó)房市出現(xiàn)了短暫的暴漲周期，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2016年8月份70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格除7個(gè)城市外，其他63個(gè)城市普遍上漲，合肥市、廈門市的漲幅超過(guò)了40%。在這樣的背景之下，二十幾個(gè)城市緊急出臺(tái)限購(gòu)等調(diào)控政策后，目前房?jī)r(jià)有所回落。中國(guó)房市是百姓茶余飯后的最主要話題，很多人認(rèn)為“房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌”，并沒(méi)有意識(shí)到房產(chǎn)泡沫的存在。

中國(guó)住房供給與需求的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)恐怕誰(shuí)也說(shuō)不清楚，因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)部門不統(tǒng)計(jì)住房空置率。購(gòu)房者中有多少是為居住購(gòu)房，有多少是為炒房購(gòu)房，又有多少住房空置，媒體報(bào)道的一些數(shù)字大都是民間研究機(jī)構(gòu)或研究人員的估算，并沒(méi)有政府部門的統(tǒng)計(jì)。正因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)部門不統(tǒng)計(jì)這些非常重要的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，這才讓個(gè)別媒體、開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介以及無(wú)良專家教授有機(jī)可乘，不斷釋放“房?jī)r(jià)只漲不跌”的煙幕彈，忽悠百姓買房囤房，不但給自己買，還給子孫后代買，導(dǎo)致大量住房長(zhǎng)期空置，大量資金被從實(shí)體經(jīng)濟(jì)中抽離壓在了住房上。

住房空置不但浪費(fèi)了大量資源，還嚴(yán)重污染了環(huán)境。鋼材、水泥、沙石、玻璃、陶瓷等建筑材料的生產(chǎn)都屬于高耗能、重污染產(chǎn)業(yè)，可不少建好的房子成了空中樓閣，根本沒(méi)人居住，消耗的這些資源并未增進(jìn)居民的幸福感。由此看來(lái)，炒房比炒郁金香、炒股票危害更大，因?yàn)楹笳唠m然也擾亂了金融秩序，導(dǎo)致眾多家庭傾家蕩產(chǎn)，但不會(huì)浪費(fèi)資源污染環(huán)境。

認(rèn)真考察世界各大城市的房?jī)r(jià)歷史變化就會(huì)發(fā)現(xiàn)，根本就不存在“房?jī)r(jià)只漲不跌”的城市，房地產(chǎn)泡沫漲到一定程度必然破裂。美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布的美國(guó)20座大都市的綜合房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，房?jī)r(jià)指數(shù)在2006年7月為206.52，到2012年3月跌至134.07，跌去35.1%。法國(guó)巴黎從1200年開(kāi)始就有詳盡的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過(guò)去816年里，巴黎房?jī)r(jià)有22次暴跌。巴黎房?jī)r(jià)指數(shù)2008年第三季度為102.5，到2009年第二季度跌至93.6，跌去8.7%。英國(guó)倫敦房?jī)r(jià)也是漲跌交錯(cuò)，倫敦哈利法克斯房?jī)r(jià)指數(shù)在1983年為100，到1989年漲到251.1，1995年又跌至194.9，2007年再次漲到777.6，到2009年又跌至622.0。德國(guó)柏林房?jī)r(jià)在1994年至2005年間跌去45%，2007年的房?jī)r(jià)僅是1978年的87%。日本東京1989年房地產(chǎn)泡沫破裂，短短9個(gè)月的時(shí)間房?jī)r(jià)跌去50%，至2004年共跌去70%，又回到了24年前的水平。

目前，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)被吹得很大。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林2016年9月28日接受美國(guó)有線電視新聞網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道采訪時(shí)就表示“中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫史上最大”。最近一些年，這個(gè)泡泡被越吹越大，為防止它破裂，還不斷向上面涂抹膠水，但涂抹膠水只是延緩泡泡破裂的時(shí)間，如果沒(méi)有強(qiáng)有效的措施，將很難阻止它的破裂。從世界房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律看，這個(gè)泡泡被吹得越大，破裂得越晚，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)傷害越大，復(fù)蘇起來(lái)越難，2008年爆發(fā)的世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)等多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是房地產(chǎn)巨大泡沫破裂引起的。

中國(guó)人口增長(zhǎng)很快就會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)，人口減少，住房需求自然也跟著減少，英國(guó)的利物浦、美國(guó)的底特律、德國(guó)的萊比錫等城市，都是隨著人口的減少而變成“鬼城”。現(xiàn)在中國(guó)的一對(duì)年輕夫婦如果有兩套住房，將來(lái)男女雙方父母還要留下兩套房子，一個(gè)家庭有一兩套閑置住房將成為普遍現(xiàn)象，面對(duì)一片片空置住房，恐怕很難再把房?jī)r(jià)炒起來(lái)了。