惡性循環還將繼續

乏人問津

“生意都不太好。”小美（化名）無奈地說。

天津，各大五星級酒店有關圣誕節的慶祝活動還在繼續，從業者們懷揣的新年期望還是熱乎的，可一旦回歸現實，他們的語氣卻和小美出奇地一致。

小美，應該是天津酒店行業里的老人了，曾在小十年的時間里服務于天津一老牌五星級酒店。就在前兩年，英迪格、麗思卡爾頓、香格里拉等大品牌酒店紛紛落戶天津時，她都沒有動過跳槽的念頭。可2015年，她選擇了跳槽。

“經濟下行，老牌五星級酒店一直都在吃老本，硬件設施與新進天津的大牌酒店無法相提并論，酒店效益不好，再怎么喜歡穩定，也是需要考慮收入的。”就跳槽原因，小美對《新領軍者》說。跳槽后的小美，進了一家大牌酒店工作，且該酒店在天津的店齡，也算得上新生兒。

幾個月后，小美發現，即便有了很好的硬件，亮瞎眼的招牌，可酒店的生意依舊不好。

天津與北京，自從有了津京城際，對那些有公事需要處理的商務人士而言，完全可以當天返回，沒有必要在天津留宿。另外，天津的旅游項目相對較弱，缺乏吸引天津周邊人群的吸引力。

“再加上，交通。除了來往北京較為方便，去河北、河南都不是很方便。我身邊很多從天津去石家莊的人，為了省時間，都是先折騰到北京，再從北京坐高鐵去石家莊。即便出行選擇飛機作為交通工具，也并不方便。”前述職業經理人表示。

留不住客人，也留不住人才。

與小美忠誠相左的是，這些年，她送走了很多與她同時進入酒店行業的人。他們要么早早去了北京、甚至更遠的城市發展，要么為了更好的履歷在天津各大牌酒店間迂回跳轉，相同的是，身價越來越高。

事實上，生意不好，不僅僅因為沒人。在本就吃不飽的市場背景下，每一個在天津落戶的酒店都試圖從既有的蛋糕上切一塊。糟糕的是，近兩年，我國經濟下行，各種不景氣，讓吃不飽的現狀尤為嚴重。

“天津的五星級酒店，房價也就能賣到五六百。”這是上海一酒店圈的行內人對天津酒店行業的印象。但這并不妨礙更多新品牌的進駐。

圈內有消息稱，2016年，國際性奢華酒店——四季酒店天津店將開門迎客。

可如果，未來有更多的四季落戶，那一定意味著酒店行業競爭加劇，優勝劣汰成為必然。

2014年以來，許多高端酒店因面臨虧損而不得不出售酒店資產。天津，也不例外。早先，天津欲出售的酒店資產只在較小的熟人圈子里傳播，或者私下秘密地牽線搭橋。就連一些名聲在外，進駐天津時間并不長的高星級酒店也曾傳出過出售傳聞。

落在實處的是，酒店產權網上，有關天津的酒店資產出售項目，從無到有，如今也已經有了兩家四星級酒店了。

“從來沒有投資人咨詢過天津的酒店項目。”一酒店產權網的相關負責人對《新領軍者》說。他拒絕透露那兩家掛在酒店產權網上的、待售酒店項目的具體信息，他說他們與客戶之間有保密協議。

真實的情況鮮有人知道。一些酒店資產出售，還在“私下”進行中，并不會掛在某個出售平臺上。

相關的佐證是，一酒店資產項目經理在2015年11月底就發過這樣一條微信朋友圈，“新到項目：天津5500平方米酒店物業出租，核心區，獨立建筑，國有資產，歡迎咨詢。”

在他的朋友圈里，每天都有“新到項目”，范圍遍布全國。

國有痛點

根據酒店產權網上對出售酒店的描述，再加上前述酒店職業經理人在圈內得到的消息，他判斷上述待出售的天津四星級酒店，一家位于漢沽區，目前還在營業；而另一家，位于大港區，已經停止營業了。

2015年12月18日，晚飯時分，《新領軍者》在大港區找到了這家待售的四星級酒店。和距離百米之外的、夜幕中被亮眼的綠色燈光包裹的格林豪泰相比，這家酒店顯得死氣沉沉，沒有一處燈光。

“停止營業已經有段日子了，大概是生意不好吧。”與酒店相鄰的煙酒店的老板說。

網上能夠搜羅到的信息顯示，該酒店由三個樓宇組成，總建筑面積28900平方米，其中餐飲樓面1600平方米；會務會展樓面3000平方米，是一家現代化的商務酒店。那些以往的訂房電話，如今已處于忙音狀態。

相同的“關門”事件，也發生在北京，且級別高出許多。“可嘆，遠近聞名的北京翠宮等4家酒店又關門了。”2015年12月初，前述項目經理的另一微信朋友圈顯示。

在圈里人的概念里，翠宮是北京老牌的五星級酒店，曾接待過不少重要的貴賓。但因其屬于首創集團，在早些年，國家要求央企以及國企剝離旗下酒店資產時，翠宮就開始物色適合的接盤俠了。

“可是，一連幾年，接盤俠換了好幾輪，卻沒有一個談成。”一曾經幫投資人進行翠宮項目談判事宜的項目負責人對《新領軍者》表示，“條件苛刻不說，還沒有人敢對此事拍板。”

無獨有偶。

2015年12月初，酒店產權網曾以公開信的方式，向李克強總理闡述了關于加強酒店資產流通改革的一些建議。其中有一條是，希望“盡快出臺關于國有企業屬下的酒店資產流通制度”。

他們提及，這其間的必要性是，國有企業中擁有大量的酒店資產，這些酒店資產處在良好的地理位置、有一流的配套資源，但很多酒店都做著賠本的生意。對國有企業來說，這些資產既然無法實現盈利，本可以選擇以出售的方式來解決。但問題是，出售國有企業資產的程序繁雜且實施性極差，不符合市場經濟對效率的要求，導致大量的國有酒店資產因為決策時間長或者因為決策者不愿決定，導致酒店資產持續虧損（不愿意決策，主要原因是怕被扣上國有資產流失的罪名）。

在他們開展業務過程中，“曾出現過收購談判長達5年，但因為酒店方決策問題無法成交，致使投資人放棄收購。如今，市場瞬息萬變，當資產的流通無法具有成效的實施，特別在酒店資產嚴重貶值的時期，造成的國有酒店資產損失將是巨大的。”酒店產權網的公開信如此陳述。

相對于酒店市場不夠活躍的天津，北京酒店市場的痛點恰是擁有為數不少的“國”字頭酒店資產。

“2015年11月，我曾陪同兩個投資人去北京看項目，也捎帶了解了一下北京酒店市場的行情。通過北京十幾家合作機構和不同投資人的反饋，我了解到的信息是，2015年，北京沒有一家四星或是五星級的酒店資產出售成功。”前述項目經理說。

據他了解，2016年的酒店出售市場中，國有酒店資產將新增超過200家。至今，國內已經有超過10家酒店管理公司出售（規模超過15家以上的酒店出售、最大規模超過120家酒店）。

如今，翠宮飯店官網上的聯系電話已經無人接聽了。可有關翠宮們的未來，卻值得深思。

困難繼續

酒店資產的出售困難，已經從一線城市延續到了二三線城市，并開始變得擁堵，且愈演愈烈。

“高星級酒店資產頻繁出售，除了國家對三公消費的控制而產生的需求減少，房地產泡沫下產生的供給過剩也是重要原因。過量的高星級酒店資產供應導致酒店資產難以被市場消化，引發行業效益下滑，酒店滯留，著名景區酒店虧損等現象，也使得酒店資產的價格迅速下跌。”中投顧問酒店餐飲行業研究員蕭宇嘉對《新領軍者》說。

同時，旅游目的地的勢弱，對酒店行業的影響也不容小覷。

前述項目經理表示，如今，境外游熱度大增，不少傳統旅游目的地對國內游客已經失去了吸引力。這些景點的高端酒店，基本上都是用四五個月的旺季來支撐七八個月的淡季，慘的時候，淡季基本沒什么入住率。

“以往，總有一些投資者愿意從一線城市向更多的二三線城市輻射，甚至縣一級的市場。可如今，這些曾經被輻射出去的高端酒店資產一樣面臨虧損、出售的現狀。惡性循環的當下，為了讓投資的風險變小，投資人反倒更喜歡一線城市的酒店資產。那些即便超值的‘抄底’，也不會輕易獲得投資人的青睞。”前述酒店產權網的相關負責人表示。

他和蕭宇嘉均認為，有關酒店行業酒店資產出售的惡性循環還會持續一段時間。“中國經濟正處于下行時期，反腐也將持續下去，這導致國內對高檔酒店的需求不旺盛；其次，上一輪經濟高速發展帶來酒店盲目建設、產能過剩，市場還需要一些時間去消化；最后，房地產市場持續低迷也對酒店資產的估值有負面影響。”蕭宇嘉稱。

不僅如此，下一個惡性循環或將開場。

“目前，酒店資產出售遭遇擁堵。在與諸多投資人接觸的過程中發現，投資人對酒店資產的熱情遠低于基金公司。這些公司通常會對入手的酒店資產進行改造，變成寫字樓，這已漸漸成為趨勢，如果未來被廣泛跟進，那寫字樓將會是下一個面臨過剩的危機。”上述負責人表示。

之所以有此擔憂，是北京、上海已經有了先行者。

以北京為例。“此項目是原金融街洲際酒店，現改造為純寫字樓出租。現有面積32500平方米，整層1715平方米，共19個連層出租，可以任意分割……”網上充斥著這樣的招租信息。

前述負責人認為，如果酒店資產出售的路走不通，很有可能有部分企業或者投資人會走寫字樓這條路。可經濟不景氣，2015年關門的中小企業不在少數，很多公司并不會花高價在主城區租辦公場所。“也就是說，寫字樓過剩，是有可能出現的。北京如此，上海亦是。”

該負責人的擔心并非沒有道理，作為國內眾多出售酒店資產的平臺之一，截至2015年12月18日，掛在酒店產權網上待售的酒店資產已高達4000多億元了。

一孔以窺天下，全國高端酒店行業的生存現狀可見一斑。

就如酒店產權網在公開信的開篇所寫的那般，“從我們統計的數據來看，酒店資產已經面臨嚴峻的考驗，用行業危機來形容也不為過。依靠酒店行業存活的公司、企業已經處于生存的邊緣，大量的酒店資產無法有效地在市場中流轉。我們估算，國內酒店資產總量超過10萬億，此類資產無法有效流通，將引發多種形態連鎖反應……”