上海新場古鎮旅游資源的評價分析

杜佳佳+方田紅

古鎮的重要價值體現在該地區所保有的歷史文化遺產中，對特色古鎮進行資源與發展現狀的摸底分析是實現保護的第一步。本文以上海郊區新場古鎮為研究對象，在實地調研的基礎上，結合現有的SWOT分析方法，對新場古鎮開發與發展中面臨的自然環境條件、人文環境條件和社會經濟環境條件分別從優勢、劣勢、機遇和挑戰對其進行分析，并且應用旅游資源評價法對古鎮中的特色建筑進行打分分析。以細化的分析方法為基礎，本文提出新場古鎮復興策略。

一、引言

古鎮承載了一種不同于鋼筋混凝土圍合下的生活方式，正在成為一種重要的旅游資源，古鎮旅游資源的評價以及古鎮的復興引起了眾多專家學者的關注。

旅游資源評價的方法有很多種，總體可分為定性評價和定量評價兩大類。定性評價中常用的有“三三六”評價法，主要包括三大價值的評估、三大效益的評估和六大條件的評估；專題評價法，主要采用“六字標準”---美、古、名、特、奇、用，來對旅游資源本身進行評價。定量評價中常用的層次分析法、模糊數學評價法等對旅游資源作技術性單因子評價和綜合性多因子評價，評價更加準確和科學。本文運用SWOT分析法以及旅游資源打分法對新場古鎮旅游資源進行宏觀與微觀分析。

學者對古鎮復興內涵的定義多是與城市復興的內涵比較提出的，認為古鎮復興是指特殊的城市復興。與城市復興的內涵進行比較，古鎮的復興可以理解為是在對古鎮內歷史文化遺產有效保護的基礎上，在不影響原住居民的生活需求的前提下，提升古鎮的活力與歷史韻味。不但要著手于保護古鎮歷史傳統，還要考慮古鎮未來的生命力發展。對古鎮資源的全面認識和評價是著手保護和發展古鎮的基礎。

二、新場古鎮概況

（一）古鎮概況

新場，位于上海市浦東原南匯區，現屬浦東新區，總面積53.86平方公里，其中古鎮區域有1.48平方公里，歷史文化風貌區域有0.69平方公里。這是一處因鹽興起、發展的江南水鄉古鎮?！捌謻|十八鋪，新場第一鎮”，這里是浦東最后一塊文化遺產。在古鎮大肆開發的今天，在大都市上海的近郊區域，新場古鎮仍能保有2000多米南北長街，1000多米馬鞍水橋古石駁岸，仍能保留著江南水鄉古鎮風貌的完整性和原真性，實則難能可貴。阮儀三教授贊稱：“新場古鎮是體現古代上海成陸與發展的重要載體、近代上海傳統城鎮演變的縮影、上海老浦東原住民生活的真實畫卷。”2008年12月23日，國家住房和城鄉建設部、國家文物局批準上海原南匯區新場鎮為“中國歷史文化名鎮”。

（二）古鎮格局

新場的水鄉格局保存完整，新場歷史文化風貌區范圍是由滬南公路---新奉

公路---大治河---新環東路---工農路---新場東路圍合而成。新場古鎮河網密布，人們依水而居。古鎮外圍有東橫港和大治河（大治河開鑿于1977-1979年，是上海地區重要的內河航道之一，東橫港則承擔了與臨近鄉鎮的水運交通）。古鎮內有東西向的洪橋港和包橋港（這兩條河港是由古代鹽業生產的灶門港演變而來的），加上新場大街南部南北走向的后市河形成鎮內“兩橫一縱”的水路格局。

與后市河平行的新場大街是古鎮內主要的街道，貫穿古鎮南北向。新場大街和洪東街、洪西街構成十字形的主要道路。古鎮內巷道繁密，連接各個弄堂。街道和河道平行發展，依河設市，夾岸為街。民居建筑多為一層多進住宅，呈前店中宅后花園格局，包橋港沿新場大街商鋪林立。

三、新場古鎮資源的分析評價

運用SWOT方法來分析古鎮各項資源。SWOT模型分析法是一種常用的分析方法，其中S代表Strengths，優勢；W代表Weaknesses，劣勢；O代表Opportunities，機遇；T代表Threats，挑戰。此分析法主要應用于輔助戰略決定，從自身的內部條件和所面臨的外部環境因素綜合分析決策。傳統的SWOT分析法過于寬泛，不能對所涉及因素進行具體分析，而細化的分析更有利于決策的形成。因此，本文運用SWOT分析方法分析古鎮自然環境條件、人文環境條件和社會經濟環境，并運用旅游資源打分評價法對古鎮中的特色建筑進行分析（表1），有利于從宏觀和微觀兩個角度把握新場古鎮資源現狀。

（一）自然環境條件

自然環境是古鎮發展的天然優勢條件，地形、土壤、水系、氣候、動植物等條件為古鎮的開發和發展提供了良好的基礎。

1、優勢：新場地處長江入海口沖積平原，地勢平坦，河道眾多。新場古鎮南北向河道后市河和東橫港，東西向河道洪橋港和包橋港共同構成“井”字型河道格局，古鎮居民臨水而居。古鎮外圍大面積的桃林、稻田等圍繞著古鎮，堅守著古鎮的淳樸氣息。古鎮內也有多處綠化，洪東街、洪西街和新場大街沿線有4處小型集中綠化，雖面積不大，但也種植著多種植物，改善著街區的環境。古鎮內沿河均有柳樹、葦叢布置，增加河道景觀功能。民居自家天井內也綠籬成蔭，盆栽種植多種花木，營造著良好的家居環境。

2、劣勢：雖然河道的運輸功能已經幾近衰退，但是其景觀功能仍具有重要價值，不足之處是現河道內河水污濁，亟待清理。

3、機遇：新場古鎮雖已劃為景區，但因其地處郊區，周邊仍有大面積農田保留，這就使古鎮與充斥著商業氣息的城區完全不同。新場保護規劃的實施將改善古鎮的環境，為居民和游客提供更有利的居住和游覽環境。

4、挑戰：在今后的發展過程中能夠依舊將這大面積的農田保存完好是保護工作者所面臨的挑戰。

（二）人文環境

1、建筑環境

新場古鎮是具有近千年歷史的古鎮。在歷史的長河中，古鎮中的特色建筑和街區空間較完整的保存了下來，成為如今新場的獨特之處。傳承下來延續至今的建筑文化是古鎮精神內涵的所在，能夠使當地居民和游客可與之產生共鳴。洪東街、洪西街和新場大街組成的十字軸街道將古鎮內的多條弄堂串聯起來，通達的道路和幽深的弄堂依舊保留著古鎮的街區特色。

（1）優勢

新場古鎮歷史建筑保存較完好，優秀歷史建筑98處，區級文物保護單位8處，不可移動登記保護單位29處，歷史建筑61處，還有千余米長的古駁岸、多座牌坊和石橋。其中在新場古鎮十字軸沿線的55處歷史建筑和文物單位中區級文物保護單位2處，不可移動登記保護建筑29處。營造年代除4處未得到考證之外，建于明代的有7處，建于清代的有35處，建于民國初的有9處，83.6%的歷史建筑均保持原狀。

根據《旅游資源分類、調查與評價》中旅游資源評價賦分標準，調查小組成員對古鎮片區內主要的歷史建構筑物進行打分，最后取評分的平均值作為該項歷史建構筑物的最終得分。在新場古鎮建構筑物旅游資源中，四級旅游資源有3個，分別是：張廳、南山寺和第一樓茶園；三級旅游資源有5個，分別是：鄭生官宅、古駁岸、洪福橋、奚家廳和崇修堂；二級旅游資源有6個，分別是：千秋橋、第一樓書場、新和醬園、三世二品坊、青龍橋和胡氏住宅；一級旅游資源有3個，分別是：東岳觀、陸氏住宅和洪橋港。

新場古鎮的資源主要集中在古建構筑物文化中，歷史建構筑物是吸引游客的主要因素之一。通過取部分建筑進行評分可以發現，古建筑物觀賞游憩使用價值高、歷史文化科學藝術價值較高，彰顯了古鎮寶貴的資源吸引力。

新場有跨水為園的盛景，最有特色的建筑環境即是新場大街南段、緊鄰后市河的幾十戶民居建筑。與其它古鎮民居建筑不同，這里獨特的建筑環境形式是前店中宅后花園格局，緊鄰后市河的這幾十家住戶正是浦東近代歷史街區的突出代表。民居沿街面多做店鋪使用，店后是宅院，為日常居住生活所用；打開后門即是后市河，一座石橋凌駕其上，連接河另一側的花園苗圃。

新場雖小，但佛教、道教和基督教卻都在這里興建寺院教堂?，F在仍存的宗教建筑有南山禪寺、郭家廟、晏公祠、青龍廟、楊社廟、喬家庵、紅廟、清靜禪思和耶穌堂等。其中楊社廟、喬家庵、紅廟現均作為民居使用。

（2）劣勢

新場古鎮規劃將古鎮老街孤立出來，古鎮的緩沖區建設不夠，使得古鎮與周邊新建建筑不協調。傳統建筑經過歷史的考驗，其穩固性逐漸降低，木質部分受損，對居民生活有一定的威脅性。房子空間較小，且通常為一層至兩層，沒有向上發展的可能性。相比于現代新建建筑而言，傳統建筑居住設施不夠齊全，廚房、衛浴等都越來越無法滿足人們的正常生活需求。在損毀的建筑空地上新建起的房屋，在規劃之前多是無序建設，建筑高度多高于古鎮內整體高度，破壞了古鎮的天際線，建筑風格與古鎮整體風貌不協調統一。

（3）機遇

新場古鎮自開發以來，周邊環境的提升為古鎮的發展帶來機遇。浦東新區的發展為新場古鎮的發展帶來了更多的可能性，古建、攝影愛好者的逐漸增多，為新場的宣傳提供了更多的途徑。

（4）挑戰

歷史建筑是遺留至今的寶貴財富，是不能再生的，因此對于歷史建筑的修復需要較高的技術要求，對于現存建筑使用功能的選擇和更新的結構性矛盾的平衡，以及失落空間的再利用等都是在對新場古鎮進行保護和發展時所面臨的挑戰。

2、非物質文化遺產

（1）優勢

新場古鎮有著豐富的優秀民間技藝，鑼鼓書、浦東派琵琶、上海繞龍燈等已列入國家級非物質文化遺產保護名錄，灶花、賣鹽茶、打蓮湘、江南絲竹等列入上海市級非物質文化遺產，浦東土布等列入浦東新區非物質文化遺產。

（2）機遇

上海每年會舉辦民俗文化節，通過節日的歡樂氛圍一方面吸引更多的游客深入當地的文化中，另一方面將具有地域特色的非物質文化遺產更加貼近生活的展示出來，為更多的人所了解。2015年5月16日、17日是新場的民俗文化節，活動舉辦地在距離古鎮10分鐘步行距離的鎮政府前廣場舉行。目前前來參加的多是鎮中的居民，而如何將民俗文化節與古鎮活動聯系在一起，使民俗文化得到傳承和發展是今后發展中需要思考的重要問題之一。

（3）挑戰

豐富多彩的民間技藝充實著古鎮的地域文化，樸實的民風民俗吸引著前來觀光的游客。但是與其它地方技藝所面臨的問題一樣，新場傳統技藝繼承人越來越少，傳統文化面臨著丟失的危險。而且在日常的古鎮參觀過程中，鮮少見到這些具有新場古鎮特色的民間技藝的表演。

（三）社會經濟環境

社會經濟環境包括人口結構，現存的經濟活動形式，法律規章制度，政策支持等方面。為古鎮的發展提供內部支持和外部條件。

1、優勢

2003年原南匯開始對新場古鎮進行保護，每年給予一定的財力支持，并成立了古鎮公司對整個古鎮進行操作，兩區合并之后，浦東新區也加大了對古鎮的保護力度，區級層面成立了聯席會議制度統籌規劃保護。2003年之后，同濟大學阮儀三教授主持的新場古鎮保護規劃工作有序進行。針對新場古鎮的多項保護規劃的出臺，為古鎮有序保護提供政策支持，主要有： 《新場歷史文化風貌區重點地段修建性詳細規劃》 、《新場古鎮保護與旅游發展規劃》 、《上海新場歷史風貌區保護規劃》 、《新場歷史文化風貌區保護控制性詳細規劃》等。

近年來，隨著旅游業的蓬勃發展，人們出游需求日益增長，尤其是在上海這樣的大都市，白領們每周強大的工作壓力之外，亟需休閑之地放松恢復精力。周末休閑出行成為越來越多人的選擇，新場所處之地便利的交通使其成為休閑游的可選擇地之一。

2、劣勢

宣傳力度不夠，古鎮內公共活動內容較少。游客進入古鎮多是走馬觀花式地參觀、拍照、品嘗小吃，不能深入了解古鎮，感受古鎮建筑和特色街區帶來的歷史體驗感。

3、機遇

新場古鎮自開發以來，周邊環境的提升為古鎮的發展帶來機遇。古鎮周邊軌道交通16號線在此設站，新場站位古鎮帶來較多的人流，方便人們的出行。公路和快速路的建設也逐漸完善，為市區自駕行的游客提供便捷。即將建成的迪斯尼樂園距離新場古鎮僅10分鐘車程，這將為古鎮帶來大量人流，為古鎮發展邁出堅實一步提供機遇。

4、挑戰

新場鎮戶籍人口5.23萬人，外來登記人口4.79萬人（上海市浦東新區人民政府，2014年發展年鑒）。相比于2013年，戶籍人口增加0.07萬人，外來登記人口減少0.52萬人。外來人口的大量涌入加速了古鎮的商業化。沿街商鋪有居民自營的，也有租借出去的。除此之外，相比于上海市其他幾個古鎮如南翔古鎮、七寶古鎮、楓涇古鎮，新場古鎮的知名度較低，但也正因為此，古鎮仍較好的保持著自身的特色。因此，如何平衡古鎮發展和保護的結構性矛盾也是一個新的挑戰。

（四）古鎮內資源、衰落和發展壓力強度分析

對古鎮內資源、衰落和發展壓力的強度進行分析（表2）。其地區資源富足，古鎮內建筑人文資源豐富、鎮外圍農田等自然環境資源保留，可開發性強，這是該地區的優勢。

在建筑結構條件等自然因素的衰落上，對掛牌歷史建筑的考察，83.6%的建筑均進行原狀保護，并仍有居民或者商家居住，仍能滿足功能的需求。

對區位的衰落相關因素進行分析如下：

1、歸屬模式

所調查歷史建筑43.4%是單一的產權歸屬，56.6%是混合產權歸屬。

2、社會結構的改變

在新場古鎮中沿街建筑幾乎都用于商店經營，有房屋主人自己經營或者由外來人租住店面進行經營，這就為古鎮的社會結構的改變帶來挑戰，外來經營者與本地文化是脫離的，他們多是以利益為主，弱化了古鎮老街的古樸性、文化性。

3、土地價值

通過對古鎮內與周邊土地價值的對比發現，鎮內地段土地并非價值最高，這也與近年來古鎮發展熱有關，傳統的古鎮發展形式已經不能完全吸引游客和商家的入駐，新場古鎮的發展能否創新，能否帶來古鎮復興的新模式，這是新場古鎮面臨的挑戰。

4、租住比例

相對于古鎮外圍地區，古鎮內租住比例最高，多是以店鋪的形式租住。古鎮內的房屋經過前期規劃和實施后，房屋條件能滿足居住要求。

5、新的發展

面對古鎮新的發展，古鎮內壓力最大，既要保護好古鎮悠久的歷史和歷史建筑，又要使古鎮重新煥發活力是政府和當地居民共同面對的發展挑戰和機遇。

綜合以上對新場古鎮現狀的分析，發現古鎮復興發展的優勢與劣勢同在，機遇與挑戰并存。新場古鎮發展優勢在于其自然資源和建筑資源保存較完好，古鎮內現存的建筑資源質量較高，彰顯了古鎮寶貴的人文資源條件；劣勢在于交通系統尚未發展完善以及周邊資源的限制，再加上古鎮區內游憩活動內容少，游客停留時間短；機遇在于社會環境的不斷優化，政府對古鎮發展的積極推動，以及迪士尼樂園的即將落成，新場古鎮可以作為迪士尼旅游線路中的一個點，讓游客體驗原真的上海本土文化；挑戰在于緩沖區的建設和歷史建筑的修復和再利用，以及如何平衡古鎮文化與古鎮發展、避免新矛盾的產生。

四、古鎮復興戰略分析

通過對新場現狀介紹，對自然環境、建筑人文環境和社會經濟環境進行的SWOT分析和打分法分析，新場古鎮所保有的悠久歷史文化、原生態的古鎮生活方式是吸引旅游并促進保護的重要因素，并且古鎮自然保護狀態留存有較高質量的建筑和街區格局，這成為古鎮發展的重要優勢，但是古鎮同質化現象又為新場古鎮的發展提供了挑戰，如何從濃重商業氛圍的古鎮發展中獨立出特色來是新場古鎮發展所要面對的重要問題。基于以上分析，對古鎮復興戰略提出自然環境保護、歷史建筑生活化保留和商業區與古鎮核心區分區幾點建議。

（一）自然環境保護

保護是為了使資源得到更好更持續的利用，古鎮的自然環境是古鎮有序發展的重要基礎條件。對建筑環境的改善、古駁岸水環境的治理和街區衛生條件的保障都是對古鎮整體性的保護，是為了實現更好的環境效益。

（二）歷史建筑生活化保留

古鎮的原生態性是對游客的重要吸引力，是增強古鎮活力的重要因素。將原著居民遷出古鎮的方式之所以是我們要摒棄的保護方式，正是因為這種方式會破壞古鎮的原生態性，游客進入到古鎮接觸到的不再是土生土長的古鎮人，原先的生活方式得不到保留，那么也就保留不住古鎮自身的吸引力。原住居民經過歷史延續下來的生活方式和古建筑、古街道共同構成了古鎮的原生態性，也是進入古鎮中的游客所希望感受的。

（三）商業區與古鎮核心區分區

新場古鎮現狀開發中，新場北大街所在的洪橋景區已基本實現商業化，類似于周莊、西塘和麗江等先發展起來的古鎮，均以歷史建筑商業用的形式來聚集游客，但是這破壞了古鎮的原生態性。一方面，濃重的商業氛圍破壞了古鎮的生活氣息，另一方面古鎮的商業內容千篇一律，沒有特色，不能給游客深刻的記憶。弱化古鎮核心區的商業氛圍，保存古鎮的生活氣息，以古鎮自身的魅力來吸引游客。在新場南大街的開發建設中，保持濃郁的本地生活氛圍是重要原則，以周邊區域和洪橋景區的商業來實現古鎮建筑保留核心區的生活化。同時，在古鎮出售的旅游商品應該具有古鎮的特色，例如將新場古鎮特色建筑制成3D拼圖等。

基于以上復興戰略的分析，本文提出將新場古鎮作為上海市民周末和短期節假日休閑的場所，同時作為上海老浦東原住民真實生活場所的保留地進行保護，讓上海市民在高樓林立、快節奏的生活之余能有一塊具有江南古鎮特色風貌的去處。

（作者單位：華東理工大學藝術設計與傳媒學院景觀學系）