基于人居環(huán)境科學(xué)理論的舊小區(qū)環(huán)境改造研究
——以泉州為例

劉金燕,王澤發(fā)

(1.泉州師范學(xué)院　資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院，福建　泉州　362000；2.福建農(nóng)林大學(xué)　園林學(xué)院，福建　福州　350002)

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基于人居環(huán)境科學(xué)理論的舊小區(qū)環(huán)境改造研究
——以泉州為例

劉金燕1，2,王澤發(fā)1

(1.泉州師范學(xué)院資源與環(huán)境科學(xué)學(xué)院，福建泉州362000；2.福建農(nóng)林大學(xué)園林學(xué)院，福建福州350002)

摘要：舊小區(qū)的改造，近年來成為城市建設(shè)和改善民生的重點，而人居環(huán)境科學(xué)理論是指導(dǎo)現(xiàn)代景觀規(guī)劃設(shè)計的重要理論。本文通過對泉州舊小區(qū)進行實際調(diào)查和現(xiàn)狀分析，從建筑環(huán)境、道路環(huán)境、綠化環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境、市政基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境、人文社會環(huán)境、管理環(huán)境七個方面總結(jié)出舊小區(qū)改造中的主要問題，并運用人居環(huán)境科學(xué)理論進行指導(dǎo)，從生態(tài)觀、經(jīng)濟觀、科技觀、社會觀、文化觀五個方面，探討舊小區(qū)環(huán)境改造提升的策略。

關(guān)鍵詞：人居環(huán)境科學(xué)理論;舊小區(qū)；環(huán)境改造

隨著城市化進程的加快，人們對自身居住環(huán)境關(guān)注加大，城市面臨舊城改造和更新。城市中的舊小區(qū)成為城市改造的重點和薄弱環(huán)節(jié)，它們基礎(chǔ)普遍設(shè)施落后，年代久遠，占地較大，但交通便利，在推進舊城改造過程中，不宜對其盲目拆除、重建。隨著城市環(huán)境問題日益凸顯，如何改善舊小區(qū)環(huán)境，使其更加宜居，成為城市建設(shè)和管理迫切需要解決的難題。

近年來，國內(nèi)有些學(xué)者對城市舊小區(qū)的環(huán)境改造做了一系列研究，主要集中在以下幾個方面，第一，從建筑、政策及綜合治理等方面進行研究，如蔡淑頻等[1]；第二，從園林綠化環(huán)境方面進行研究的，如周家騏等[2]；第三，從綠地、服務(wù)設(shè)施景觀和文化景觀進行研究的，如黃磊，劉頌等人[3]；第四，從適老性角度進行研究的，如劉劍的《住宅適老化改造的困境與規(guī)劃管理對策》[4]。關(guān)于泉州舊小區(qū)環(huán)境改造的研究較少，多從長效管理等角度出發(fā)，從人居環(huán)境科學(xué)理論的角度研究泉州舊小區(qū)的研究更少。

一、相關(guān)內(nèi)涵

(一)人居環(huán)境科學(xué)理論

人居環(huán)境，指的是人類聚居生活的環(huán)境[5]。人居環(huán)境科學(xué)理論，是吳良鏞先生在借鑒國外學(xué)者在人類聚居學(xué)的研究基礎(chǔ)上，結(jié)合我國城市建設(shè)的實際情況提出的，緊密圍繞人類居住環(huán)境而展開的理論。該理論提出良好的人居環(huán)境要滿足生態(tài)、經(jīng)濟、科技、社會、文化五大原則，并以此來指導(dǎo)現(xiàn)代城市、園林景觀的規(guī)劃設(shè)計。

(二)小區(qū)環(huán)境

城市舊小區(qū)的環(huán)境按其表現(xiàn)形式也可分為顯性和隱性環(huán)境[6]。顯性環(huán)境也就是小區(qū)的物質(zhì)表現(xiàn)，包括建筑環(huán)境、道路環(huán)境、綠化環(huán)境、公共服務(wù)設(shè)施環(huán)境、市政配套設(shè)施環(huán)境；而隱性環(huán)境，即小區(qū)精神層次的表現(xiàn)，即人文社會環(huán)境和管理環(huán)境等，考慮居民的安全感、領(lǐng)域感、參與感、舒適感等。

二、泉州舊小區(qū)現(xiàn)狀及存在的問題

(一)舊小區(qū)改造進展

截止到2012年底，泉州中心城區(qū)共有住房總建筑面積4 843.70萬平方米，共有443個小區(qū)，其中房齡10年以上的占一半以上[7]。自2012年以來，泉州市大力推進“美麗社區(qū)”建設(shè)，僅2015年就投入2 800萬元用于整治29個社區(qū)，集中關(guān)注修繕路面、疏通管道、修補井蓋、更換管網(wǎng)、增設(shè)園燈、電子監(jiān)控等市政公共基礎(chǔ)設(shè)施,修整停車場、改造綠化、垃圾桶等配套服務(wù)設(shè)施，并拆除違章和私搭亂蓋建筑，整治沿街商鋪和流動商販，改造大門入口和社區(qū)活動中心等，但仍有一定的問題。

(二)調(diào)研對象及現(xiàn)狀問題分析

本次調(diào)研的主要為20世紀80-90年代建設(shè)的，分布在中心城區(qū)的10個較為典型舊小區(qū)，分別為泉淮小區(qū)、東湖新村、仁風新村、前坂新村、紅梅新村、圣?；ㄔ?、云谷小區(qū)、廣益花園、豐澤新村、東霞新村。這些小區(qū)多為各級行政企事業(yè)單位統(tǒng)一建造的住宅小區(qū)或經(jīng)濟適用房，多數(shù)面積較大，為3-10萬平方米之間,多為6層左右的板樓，人口密度較大, 租戶多，管理較為混亂。主要發(fā)現(xiàn)的問題如下：

一是建筑外觀破敗，外觀效果較差。由于建設(shè)年代久遠，經(jīng)費有限，多數(shù)小區(qū)建筑外觀仍然污跡斑斑，建筑立面線路雜亂。小區(qū)部分套房、陽臺和儲藏間被改造，向外擴大，影響建筑立面美感。陽臺上有各種防盜網(wǎng)，遮光布,形式混亂。底層儲藏間仍有部分被改造成商鋪，或住人,用途混亂，雖幾經(jīng)整改,但缺乏有效監(jiān)督，又死灰復(fù)燃。鐵藝生銹,墻面破損等也影響了建筑立面的美觀。

二是道路破損老化, 交通規(guī)劃不良。小區(qū)內(nèi)交通規(guī)劃受到當時開放式布局的局限,路網(wǎng)四通八達,層次不清,人車混行嚴重。由于小區(qū)面積有限，車輛激增使路面不堪重壓，雖然幾經(jīng)修繕，但缺少管理，破損時有發(fā)生，多次修整使路面像貼“狗皮膏藥”。調(diào)查的小區(qū)當中，唯有廣益花園鋪設(shè)板材，其它均為水泥路面。

三是綠地面積較少，植物景觀單調(diào)。舊小區(qū)改造的綠地規(guī)定不能低于25%，調(diào)查的小區(qū)中，僅云谷小區(qū)和豐澤新村符合要求。其中云谷小區(qū)占地140多畝，綠地達40多畝。小區(qū)綠化的主要問題是：綠地面積少，缺少植物多樣性、設(shè)計感和季相變化；硬質(zhì)化嚴重，種植池縮小或被破壞，只剩方寸之地；小區(qū)植物長勢過盛，離建筑太近，影響建筑的通風采光及居住安全；由于缺少有效的管理，綠地雜草叢生或土地裸露，草坪發(fā)生退化，雜亂無章，引發(fā)衛(wèi)生問題。

四是停車位缺少，公共服務(wù)設(shè)施不足。多數(shù)小區(qū)通過拓寬道路，擠占綠地，劃定了一定數(shù)量停車位。但停車位不足和管理不善使機動車和非機動車隨意停放，侵占綠地、道路現(xiàn)象時有發(fā)生。部分小區(qū)內(nèi)便利店等相應(yīng)配套設(shè)施不足，導(dǎo)致雜物間等被改造成小商鋪、理發(fā)店等造成小區(qū)人員復(fù)雜。垃圾桶、桌椅等基礎(chǔ)設(shè)施由于無人監(jiān)管或監(jiān)管不夠，存在衛(wèi)生安全隱患。

五是市政基礎(chǔ)設(shè)施落后。照明、給排水等市政配套設(shè)施落后，管網(wǎng)老化嚴重。管網(wǎng)改造中，由于地埋管線使用多年，抗壓強度降低，改造過程中因資金不足及施工難度問題沒有全部更換，而只是進行疏通或部分更換，致使管道破損、堵塞，多次停水停電，監(jiān)控失靈，影響居民生活。

六是缺少社區(qū)氛圍和人文關(guān)懷。舊小區(qū)雖然增設(shè)了一些秋千、桌椅等服務(wù)設(shè)施，但較為孤立，因周圍環(huán)境質(zhì)量差，車輛擠占休閑場地，缺少適應(yīng)老年人、兒童、殘障人士運動、休閑的設(shè)施，無法吸引多數(shù)居民前來休閑。除云谷小區(qū)內(nèi)做了一些閩南風格的景墻之外，體現(xiàn)地域特征的文化符號較少。

七是管理環(huán)境不佳，缺乏長效管理機制。多數(shù)小區(qū)在改造之后，效果立竿見影，但由于缺少長效管理機制和監(jiān)督機制，改造好的綠地、道路又雜亂無章，如東霞新村。此外，物業(yè)費用較低，收繳難等經(jīng)濟因素，使小區(qū)聘不起更多的人力參與其日常養(yǎng)護管理。目前管理的模式主要有社區(qū)成立物業(yè)服務(wù)代管、引進物業(yè)和開展自治三種。

三、基于人居環(huán)境科學(xué)理論的泉州舊小區(qū)環(huán)境改造提升策略

(一)豐富綠化形式，增強生態(tài)效益

一要合理利用空間，破除硬地綠化。小區(qū)空間有限，可以結(jié)合垂直綠化、屋頂綠化、陽臺綠化等多種綠化形式，通過藤蔓植物裝飾建筑立面及小區(qū)圍墻形成綠墻，增加生態(tài)效益，也可破除邊角硬地結(jié)合盆栽綠化。為了緩解停車位與綠地之間的沖突，可鋪設(shè)生態(tài)植草格停車場。植物造景時，對于長勢過盛、過密的植物，應(yīng)盡量尊重場地現(xiàn)狀，可適當修剪、移植或移除，通過梳理使視野開闊；對于生長稀疏的綠地，可適當補植或用其它植物替代；小區(qū)內(nèi)原有的菜地、藥草園等可以適當保留，但小區(qū)要與居民簽署相關(guān)協(xié)議以保證小區(qū)內(nèi)的景觀效果。

二要堅持低影響設(shè)計，保護小區(qū)生態(tài)環(huán)境。小區(qū)內(nèi)的植物盡量選擇適生植物，材料盡量使用透水磚、植草磚等環(huán)保節(jié)能材料，減少資源的浪費和后期維護。改造小區(qū)綠地時,可借鑒廈門等地“海綿城市”建設(shè)的成果,特別是像今年已改建成功的玉荷里小區(qū)、陽臺山小區(qū)、海洋新村等學(xué)習(xí)，結(jié)合植草溝、雨水花園、透水磚，微地形等綠色基礎(chǔ)設(shè)施，減少管網(wǎng)的使用，做好雨洪排水設(shè)計和低影響設(shè)計。綠化改造時，要通過合理配置，提高植物涵養(yǎng)水源、固碳固氮、光合效益等能力并建立相應(yīng)的宜居指標評價體系[8]，以更好地提高小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。

(二)合理籌措資金，進行低成本設(shè)施優(yōu)化

首先，在資金籌措上應(yīng)充分結(jié)合政府撥款、居民眾酬，多部門聯(lián)動幫扶以及走市場化的道路，立足小區(qū)，開展車位、廣告位、商鋪等經(jīng)營活動，進行有償管理，并積極拓展其它資金來源逐步形成良性循環(huán)。改造中要科學(xué)統(tǒng)籌地安排好各項事宜，落實權(quán)責，以節(jié)約人力、物力、財力，并貫徹“減量”、“再生”、“再利用”的原則[9]。其次，環(huán)境改造時應(yīng)避免使用造價高、維護成本高的材料，提倡粗放式管理和適應(yīng)性較強的設(shè)計，如廣益花園園路鋪設(shè)石板材，就略顯奢侈。最后設(shè)施改造要立足于最緊迫的項目。

(三)充分結(jié)合科技成果，完善社區(qū)管理機制

首先要利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，科學(xué)合理地統(tǒng)籌，設(shè)置嚴格的管理程序，踐行高效的物業(yè)服務(wù)運行機制，確保管理過程公開透明，并強化居民的監(jiān)督管理，以改善社區(qū)環(huán)境。在社區(qū)管理系統(tǒng)上，可設(shè)計智能識別系統(tǒng)、門禁智能系統(tǒng)，電子眼監(jiān)控系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、汽車管理智能儀系統(tǒng)等交通管理綜合系統(tǒng)、安防系統(tǒng)加強小區(qū)的管理和安全性。其次可以依托網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和GPS全球定位系統(tǒng)等，向北京、上海、廣州等地學(xué)習(xí)，將小區(qū)著力向智慧社區(qū)、居家養(yǎng)老社區(qū)方向發(fā)展，修建各種便民服務(wù)及養(yǎng)老助殘等設(shè)施全面改善小區(qū)居民的生活質(zhì)量[10]。最后在小區(qū)管理上可結(jié)合實際情況，根據(jù)業(yè)主承受的經(jīng)濟能力，籌措資金嘗試多種管理模式,制定嚴格的管理制度，落實權(quán)責，監(jiān)督小區(qū)居民的違規(guī)行為，建立科學(xué)、靈活的長效管理機制以從根本上改善小區(qū)環(huán)境。

(四)適當改造活動場所，滿足居民的各種需要

首先，在老舊小區(qū)改造中不宜孤立設(shè)置景觀，應(yīng)結(jié)合“景觀三元論”等理論，滿足不同人群對環(huán)境的需求。活動場地設(shè)置時，可分別設(shè)置秋千、沙坑、滑滑梯、蹺蹺板等休閑娛樂設(shè)施、廣場、桌椅及健身器械，籃球場、塑膠慢跑道等運動場地滿足不同年齡段兒童、老年人休閑娛樂健身的需要。場地不足時，亦可結(jié)合現(xiàn)有活動中心改造室內(nèi)活動場地。小區(qū)內(nèi)的狹長綠地可改造成健身小徑，如泉淮社區(qū)內(nèi)宅旁的健身小徑，建成后受到小區(qū)居民的歡迎。其次，為了方便養(yǎng)老助殘,可像豐澤新村某棟樓一樣申請加裝電梯，建成后將使老年人及殘障人士出行更加方便。針對停車位不足的問題，必要時停車位可結(jié)合運動場地進行設(shè)計,也可以結(jié)合周邊已經(jīng)建成的公共停車場、立體停車場進行解決。

(五)加強社區(qū)文化建設(shè)，形成良好的社區(qū)文化

一是提供多元化的社區(qū)服務(wù)。小區(qū)要依托社區(qū)活動中心，運動健身等場所開展豐富的文體活動，使其成為居民交流和健身的平臺。活動中心可根據(jù)不同人群的需要，設(shè)置閱覽室、健身館、棋牌室、圖書館等功能室，定期舉辦室內(nèi)及戶外實踐活動，組織志愿活動，培養(yǎng)居民的歸屬感并加強社區(qū)氛圍。

二是打造地域特色文化景觀。在進行景觀改造時，可結(jié)合地域文化特色小品或提取某些典型的地域文化特征符號優(yōu)化景觀，以傳承當?shù)匚幕厣?。如筆者參與的泉淮小區(qū)入口大門改造設(shè)計，設(shè)計時融入了泉州海絲文化的主題，將社區(qū)入口的門打造成帆船的造型，拆除了入口右側(cè)風格不統(tǒng)一的柱子，并結(jié)合景觀燈柱和優(yōu)美綠化，著力打造“平安、宜居、和諧、自治”的文化社區(qū)(圖1-3)，提升整個小區(qū)的文化理念。

圖1　泉淮小區(qū)原入口

圖2　泉淮小區(qū)現(xiàn)入口

圖3　泉淮小區(qū)入口改造效果圖

三是樹立良好的社區(qū)文化榜樣。要注意對小區(qū)居民進行宣傳教育，注意社區(qū)文化榜樣的打造，提高小區(qū)居民的文明意識，使其積極保護，自覺維護小區(qū)的環(huán)境[11]，這也能使小區(qū)加強自治。小區(qū)內(nèi)的文化名人、商業(yè)名人、著名學(xué)者、健身達人、孝子等學(xué)習(xí)榜樣，可通過正面宣傳倡導(dǎo)大家學(xué)習(xí)，促進居民自我管理、自我教育。

四、結(jié)語

舊小區(qū)的環(huán)境改造提升是城市化發(fā)展的必經(jīng)階段。泉州舊小區(qū)環(huán)境的改造，應(yīng)該從舊小區(qū)的具體情況出發(fā)，結(jié)合小區(qū)的現(xiàn)狀和地方特色，尊重民眾意愿進行，以提高小區(qū)的宜居度和舒適度。在環(huán)境改造提升中，應(yīng)充分結(jié)合人居環(huán)境科學(xué)理論,結(jié)合國內(nèi)外舊小區(qū)改造的成功模式，建立科學(xué)可行的環(huán)境改造提升評價體系，對每個階段改造成果進行分析總結(jié)，以探索出符合自身特點的舊小區(qū)環(huán)境改造模式和提升策略。

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文章編號：2095-4654(2016)04-0005-04

收稿日期：2016-02-18

基金項目:泉州市社會科學(xué)規(guī)劃項目(2015E09);福建省科技計劃重點項目(2015N0033)

中圖分類號：TU986

文獻標識碼：A