視覺樓市上半年

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局于7月15日發(fā)布數(shù)據(jù)，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）340637億元，按可比價(jià)格計(jì)算，上半年全國(guó)GDP增速為6.7%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)以“穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中有好”概括其運(yùn)行特點(diǎn)。作為國(guó)家經(jīng)濟(jì)重要組成部分的房地產(chǎn)雖然做出了重要貢獻(xiàn)，但樓市的“漲、低、難、緊”是不容忽視的。

“漲”是指一二線城市房?jī)r(jià)、地價(jià)漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，6月份，70個(gè)大中城市新建商品住房和二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，同比上漲的城市分別有57個(gè)和52個(gè)，其中，深圳、廈門、上海、南京、合肥、北京、杭州、福州、天津、福州、武漢等排在前列。土地價(jià)格高溫不減，“地王”頻出且集中。僅6個(gè)月，在全國(guó)50個(gè)主要城市中 ，“地王”的數(shù)量和頻次屢創(chuàng)新高，土地出讓金總額突破萬億元，達(dá)10243億元，遠(yuǎn)超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超200%。面粉漲價(jià)了，面包又會(huì)如何呢。

“低”是指三四線城市房?jī)r(jià)、地價(jià)低。三四線城市庫(kù)存壓力大，盡管放開政策，但仍難以擺脫低迷狀態(tài)。究其原因，主要是開發(fā)商因地塊兒價(jià)低、建房本兒低而投資，又因人口流入小于流出、產(chǎn)業(yè)吸引力弱、城市基礎(chǔ)設(shè)施不完善等而積壓。

“難”是指去庫(kù)存難。一方面，三四線城市原居民基本住房問題已經(jīng)基本解決，購(gòu)買新建商品住房的積極性不高且購(gòu)買力較弱；另一方面，雖然將放寬三四線城市戶籍限制作為緩解庫(kù)存壓力之重舉，但是由于三四線城市在就業(yè)、醫(yī)療、教育、消費(fèi)等方面的配套跟不上，反而出現(xiàn)了越來越多的三四線城市富裕階層向二線城市遷徙的情景，加大了去庫(kù)存的難度。半年來，樓市基本面沒有實(shí)質(zhì)性改變。

“緊”是指及時(shí)調(diào)整政策緊。庫(kù)存各城不一，故調(diào)整政策有收有放。多個(gè)樓市過熱城市，政策開始收緊，如提升二套房首付比例，停止向三套房發(fā)放住房公積金貸款等，這種“降杠桿”收緊政策，已成為一二線城市樓市政策的重要特征；去庫(kù)存任務(wù)重的省市，政策放開，如對(duì)消化周期作出政策安排、實(shí)施購(gòu)房落戶、鼓勵(lì)農(nóng)民工繳存住房公積金，支持繳存住房公積金的農(nóng)民工利用住房公積金貸款購(gòu)買普通商品自住房等，盡管如此，這些城市的去庫(kù)存壓力仍然未得以緩解。

下半年，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)重要支撐力的地位不會(huì)改變，樓市去庫(kù)存的道路依然漫長(zhǎng)艱巨。李克強(qiáng)總理“積極釋放新型城鎮(zhèn)化帶動(dòng)擴(kuò)大有效需求的潛力，加強(qiáng)防洪工程、城市地下綜合管廊等基礎(chǔ)設(shè)施薄弱環(huán)節(jié)建設(shè)”的講話，直指房地產(chǎn)政策方向，會(huì)為推進(jìn)去庫(kù)存增添新動(dòng)力。