灣仔茂蘿街/巴路士街改造項目，香港，中國

建筑設計：Aedas

Architects: Aedas

灣仔茂蘿街/巴路士街改造項目，香港，中國

建筑設計：Aedas

Architects: Aedas

1改造后朝向茂蘿街的外立面/Mallory street's facade after renovation

2改造前朝向茂蘿街的外立面/Mallory street's facade before renovation

項目合理利用了一組稀有而完整的市區歷史建筑群，令其成為公共休閑、文化及創意工業的現代場所。透過最佳的保護及合理利用手法，該設計彰顯戰前唐樓于香港建筑歷史發展的價值。創意的設計演繹了傳統空間的布局和物料的使用，并改進原有結構及設施以符合當前建筑及防火條例要求，延續都市唐樓的建筑使命。

此場所目前設有工作室、圖書館、展覽空間及與藝術/遺產主題相關的零售空間和餐飲設施。

This project revitalizes a rare and intact ensemble of urban historic buildings into a modern venue for public leisure， cultural and creative industries. By exercising best practices in conservation and adaptive reuse， the design celebrates the value of pre-war shophouse as a testimony of historical architectural development in Hong Kong. Innovative architectural design enables reinterpretation of the traditional spatial arrangements and uses of materials，and upgrades its original structure and facilities to comply with modern building regulations and needs， so that the architectural mission of urban shophouses can be sustained.

3 改造后朝向巴路士街的外立面/Burrows street's facade after renovation

4.5立面/Elevations

6 屋頂修復草圖/Sketch for roof restoration

7修復后屋頂/Roof after restoration

8修復后陽臺/Balcony after restoration

項目信息/Credits and Data

客戶和項目經理:市區重建局/Client and project Manager: Urban Renewal Authority （URA）

建筑設計/Architectural Design: Aedas

認可人士/Authorized person: 黃志明建筑工程師有限公司/C.M.Wong & Associates Limited

結構工程師/Structural Engineer: 黃志明建筑工程師有限公司/C.M.Wong & Associates Limited

巖土工程師/Geotechnical Engineer: 黃志明建筑工程師有限公司/C.M.Wong & Associates Limited

機電顧問/M & E Consultant: 澧信工程顧問有限公司/J. Roger preston Limited

工料測量師/Quantity Surveyor: 利比有限公司/Rider Levett Bucknall Limited

保護顧問/Conservation Consultant: 香港中文大學建筑文化遺產研究中心/Centre for Architectural Heritage Research of the Chinese University of Hong Kong

主要運營商/Main Operator: 香港藝術中心/Hong Kong Arts Centre

主要承包商/Main Contractor: 煥利建筑有限公司/Woon Lee Construction Co. Limited

保護承包商/Conservation Contractor: 鼎新建筑有限公司/ Ding Hsung Construction Company

主要承包商（拆卸及加固地基）/Main Contractor（Demolition & Foundation Strengthening）: 新昌營造集團/ Hsin Chong Construction （Engineering） Limited

主要承包商（加固地基）/Main Contractor （Foundation Strengthening）: 太平洋建筑有限公司/pacific Construction Limited

材料/Material: 木結構、磚墻表面、木器/Timber structure， brick wall surface， carpentry

基地面積/Site Area: 780m2

建筑面積/GFA: 2400m2

歷史建筑評級/Grade of Historical Building: 二級/Second Grade

歷史建筑建成年份/Historical Building Completed: 1910 年代/1910s

改造完成年份/Revitalisation Completed: 2013

攝影/photos: Aedas

1 該項目及周邊區域此前面臨的突出問題是什么？

面對一組瀕危的建于1910年代的罕有并完整的10座被評為二級歷史建筑的唐樓群組，項目團隊面對3項幾乎不可能同時完成的挑戰：

（1）在狹窄的市區地盤提供公共空間，帶動周邊甚至整片灣仔舊區；

（2）保存歷史建筑并提升至符合目前的建筑物條例；

（3）活化為社區文化藝術中心，對公共開放使用，同時具有商業價值。

2采用了哪些方法解決或改善這些問題？

重現都市肌理： 從灣仔的街巷樓宇可以追索香港的城市發展，從古老漁村、殖民商巷演變至多樣化的城市。活化這罕有和完整的歷史性城市唐樓組群，作為相容的社區用途及保持和諧的街巷面貌，延續我們城市發展的使命。

具有創意的修復技術：通過保留創新手法可以改進傳統建筑技術，并將它與現代科技互相結合，以滿足現代標準及法例。如：

（1） 保留歷史組件（木樓梯、瓦屋頂、欄桿及陶磚），加固并重欽以供公眾使用。有別于慣常將舊構件保留只作觀賞用途，這一項目的木樓梯被仔細重欽，并加裝隱蔽鋼結構支撐以供安全行走。所保留的歷史組件均可再利用和裝嵌，讓公眾親身接觸使用，而非送至博物館保存。

（2）傳承傳統手藝（填補磚墻及修補木作），引進并結合現代科技。歷史木梁及樓板被小心移走，以傳統木藝修補及以現代防潮防霉處理，再重組于原有梁枕磚線上，亦以隱鋼鐵結構加固。

（3） 預設方便使用者使用的新裝置以維護和保養而不使歷史物料受損。通過建立社企管理及維護歷史建筑的意識，使用設計指南讓商戶尊重具有歷史形態的鋪面。預設的安裝點方便舉行多樣化的公眾活動而不破壞歷史元素。與營運者合作培訓員工，也可長久維護建筑物。

舊宇重生：透過創意設計，舊唐樓空間可以活化為現代商業/休閑用途，并保育歷史特征、鞏固結構、改善室內環境，并使它符合現今建筑規范。并通過全香港的公共聽證咨詢，確定公共社區藝術用途。

3通過此項設計，該地區的空間品質獲得了怎樣的提升？

環境互動：現代的新翼設計與傳統的歷史建筑形成對比。通透的玻璃幕墻及活動木百葉之間的間隔容許互動的視覺交流及環境調控，猶如傳統唐樓的法式大門。

街貌的忠實蛻變：本設計尊重歷史變更而非重塑或凝固舊貌，它忠實地復修了較為完整的部分及特征，并為其余樓宇部分引入當代設計及材料，以配合歷史改造的過程，從而展示灣仔百年蛻變的街貌。

9 歷史建筑住宅套間剖面示意/Section of historical residential unit

10.11內景/Interior views

1-入口/Entrance2-展覽/Exhibition3-公共空間（帶頂）/public open space （covered）4-公共空間/public open space5-大堂/Lobby6-商鋪/Retail7-餐飲/Food & beverage8-畫廊/Gallery9-課室/Studio classroom10-多功能廳/Function room11-行人天橋/Footbridge12-建筑設備/Building services

12中庭空間/Atrium space

13剖面/Section

14標準層平面/Typical floor plan

評論

龍灝：隨著人們對歷史環境與建筑的認知與傳承方式的逐漸改變，在物權更為清晰的境外，類似項目并不少見。但本項目出彩的地方是，建筑師并未采用簡單的“修舊如舊”策略，而是修復與新建、老料與新材、已有空間與當代設計相結合，現代商業和休閑等新的功能較為自然地融入了老的較為私密與生活化的環境，使人們身處其間時能在不自覺間體味到香港灣仔的百年歷史蛻變。

林霄：需要“拆”或“改”，都必定離不開“活化”二字。無論是清除之后的另起爐灶，還是更新復興以后的老樹逢春，所追求的無非就是最終的“活”。

對于有一定價值的歷史建筑（群），與“活”的狀態所對應的，一定是“衰敗”而非“死亡”，那么在有其他條件支持的情況下，“搶救”就應該永遠優先于徹底的“更替”。同時，歷史街區和建筑的“活”，并不意味著束之高閣的展覽保存或者無視現實功能和安全要求的“倚老賣老”，像其他區域一樣，健康運轉和發展，才是真正的目標所在。

Comments

LONG Hao： Along with the gradual change of people's recognition and the mode of inheritance of historical environment and architecture， this kind of projects are not rare abroad where the property ownership is clearer. But the highlights of this project lie in that，instead of adopting simple "restoring old architecture as its original style" strategy， the architect combines restoration with new construction， old materials with new ones， and existing space with modern design. The new functions like modern business and leisure activities are blended into the old relatively private and life-oriented environment in a natural way. As a result，when walking in the street， people are able to feel the hundred years of transition in Wanchai of Hong Kong unconsciously.

LIN Xiao： Both "demolition" and "renovation" are inseparable from "activation." In other words， whether the reconstruction after demolition or renovation，their ultimate objective is "revitalization".

For historic buildings of a certain value， what "revitalization" corresponds to must be "decaying" rather than "death"， so "rescue" should always take precedence over complete "replacement" with the support of certain conditions. At the same time， the "revitalization" of historic neighborhoods and buildings does not mean putting them on the shelf for exhibition or taking advantage of their long history regardless of the real function and safety requirements， it should aim at healthy functioning and development， just like other regions.

15中庭空間/Atrium space

Revitalisation project at Mallory Street/Burrows Street， Hong Kong， China， 2013