7則

2016年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有51個，持平的城市有3個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.6%，最低為下降1.1%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有11個，上漲的城市有58個，持平的城市有1個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為41.4%，最低為下降3.8%。

二、二手住宅價格變動情況

（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有51個，持平的城市有7個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.5%。

（二）與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有18個，上漲的城市有52個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為44.1%，最低為下降5.3%。

住建部等7部門聯(lián)合印發(fā)意見 加強房地產中介管理

據(jù)8月17日《北京青年報》：近日，住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)相關管理意見，要求各地核驗房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同簽訂之日起2個工作日內將房源信息撤除；中介機構不得為不符合交易條件的保障性住房等房屋提供中介服務；不得將金融服務與其他服務捆綁等。

此外，針對越來越多的中介機構與金融機構建立業(yè)務合作關系，意見要求：中介機構提供住房貸款代辦服務的，應由委托人自主選擇金融機構，不得將金融服務與其他服務捆綁；中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產品和服務，不得向金融機構收取或變相收取返傭等費用；金融機構不得與未在房地產主管部門備案的中介機構合作提供金融服務。

北京國管中心簡化公積金提取材料

據(jù)8月18日《京華時報》：據(jù)了解，今年9月1日起，國管中心將大幅簡化職工購買北京地區(qū)住房的公積金提取材料。其中，占業(yè)務量60%的購買北京地區(qū)二手房公積金提取，職工只需通過身份驗證即可實現(xiàn)“零材料”辦理。

此外，對于退休提取、非首次提取等住房公積金業(yè)務，也將實現(xiàn)“零材料”辦理。這意味著，今后職工在辦理上述三項業(yè)務時，只需要出示身份證明和單位出具的《住房公積金提取申請書》就可以了。

國管中心表示，對于其他需要公積金提取的情況，如購買北京地區(qū)新建商品房、自住型商品房、限價商品房、經濟適用住房等，中心將繼續(xù)推動與相關部門信息的互聯(lián)互通，從而進一步簡化這類業(yè)務的提取手續(xù)。

天津：商品房網簽備案不超10分鐘

據(jù)8月6日《每日新報》：從8月起，天津市民購買商品房，不需要到區(qū)縣房管局現(xiàn)場辦理合同備案手續(xù)，在售樓處就能實現(xiàn)商品房“網簽”“備案”一鍵搞定，將原來需要1個月的備案時間縮短到如今的10分鐘。當購房者選中心儀住房，接下來就要簽認購書、交定金、簽合同、對合同備案、付款及貸款。天津市實施的商品房買賣合同網上備案新政，就是將“簽合同”和“對合同備案”這兩個步驟合二為一，一鍵完成。

售樓處工作人員首先登錄房管局售房合同系統(tǒng)，錄入房源信息、買賣甲乙雙方信息等內容，確認無誤后保存；再次確認信息無誤后選擇“提交并備案”按鈕，系統(tǒng)就自動完成“網簽”和“備案”兩項功能。從工作人員錄入信息到確認備案，整個過程不超過10分鐘。商品房買賣合同簽訂和備案實現(xiàn)無縫銜接，將辦理端延伸到了房地產開發(fā)企業(yè)，不僅方便了辦理人，也大大提高了行政效率。在簡政放權、便民服務的同時，為防止開發(fā)企業(yè)趁市場熱銷制造虛假銷售、捂盤惜售以哄抬房價等做法，買賣雙方在備案注銷、解除合同時，仍需到各區(qū)房管局現(xiàn)場辦理。

武漢：嚴查捂盤惜售、囤積房源

據(jù)8月21日新華社：武漢市房管局近日發(fā)布《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），嚴查哄抬房價，并對捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為進行嚴查和處罰。

《通知》共7條，涉及商品房預售、售樓部公示、企業(yè)信用管理等。根據(jù)《通知》，未取得預售許可的商品房項目，不得預售，不得自行或委托第三方電商平臺、機構，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或理財產品等方式，向買受人收取或變相收取購房定金、預定款等性質的費用。取得預售許可，不能多次開盤。《通知》規(guī)定，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售。不得采取發(fā)布虛假信息、捂盤惜售、囤積房源等行為惡意炒作、哄抬房價。不得采取返本銷售或變相返本銷售、售后包租或變相售后包租的方式預售商品房，不得進行虛假交易。

長沙：有條件放開三套房貸款

據(jù)8月4日新華網：近日，長沙市住房公積金管理中心發(fā)布消息，二套房可享受住房公積金貸款政策，同時有條件放開三套房貸款。

根據(jù)新政，職工家庭（含夫妻雙方）已有一套建筑面積小于144平方米的自有住房，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款利率按基準利率上浮10%。

同時，在滿足一定條件下，第三套房也可享受住房公積金貸款政策。即職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金（包括提取和貸款），其家庭已有兩套（含）以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可以申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策。

廊坊：取得預售許可證前不得營銷

據(jù)8月21日《京華時報》：“廊九條”發(fā)布4個月之后，廊坊再次出手整頓樓市。近日，《廊坊市人民政府關于進一步規(guī)范廊坊市區(qū)房地產市場秩序的通告》（以下簡稱“廊七條”）在廊坊市政府網站公布，對本地房地產市場祭出七條要求。

“廊七條”首先要求，土地出讓要遵循招拍掛制度，嚴禁單位、個人與集體經濟組織以及企業(yè)簽訂土地征收、轉讓協(xié)議。另外要求房地產企業(yè)依法取得土地、規(guī)劃、施工許可等證件后方可施工。針對銷售環(huán)節(jié)，“廊七條”要求開發(fā)商在取得預售許可證之前不得宣傳，不得以認購、預訂、排號等名義向購房者收取定金和預訂款，不得參加任何展銷活動。針對交易程序，要求開發(fā)商必須向購房者出示預售許可證、一次性公開全部房源并明碼標價對外銷售、在簽約30天內辦理商品房預售合同網上登記備案。“廊七條”要求優(yōu)化市場環(huán)境，并強化信用懲戒。