房屋住宅小區施工管理與質量控制

趙 冰（中國十七冶集團有限公司，安徽　馬鞍山　243000）

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房屋住宅小區施工管理與質量控制

趙 冰
（中國十七冶集團有限公司，安徽馬鞍山243000）

摘要：我國的經濟建設水平逐步提升，帶動著國民的生活質量也在不斷地上升，然而，正是因為國民經濟水平上升，刺激了人們的消費欲望，為了更好地滿足人們對高水平生活的要求，國家需要在各種工程上都投入相比之前要多許多的精力，尤其是近幾年的住房，人們更是對其提升了關注度。所以，為了滿足人們的需求，應該著重提高住宅小區的施工質量以及管理力度，這樣才能為人們提供更好的住宅享受。

關鍵詞：建筑施工；管理；質量；措施

在建設住宅房屋時，為了保證施工的質量，應該利用專業的技能對施工過程進行嚴格的監管，只有施工管理工作上能夠得到保障，建設出好的住房也是輕而易舉的事情。隨著社會的發展，越來越多的工程只為尋求速度而忽視了質量，為了遏制這種不良社會風氣的蔓延，應該從根本上解決質量不保的問題，也就是說在施工中加強管理力度，以控制房屋建設質量。

一、房屋住宅小區施工管理與質量控制的重要性

1 提高房屋住宅小區建筑施工的質量和效率。為了給使用房屋的居民帶去居住保障，提高住宅小區的施工質量是十分重要的，同時保證房屋的質量不光可以提升居住者的滿意度，還可以節省施工時長，提高施工企業的經濟收益，因此，我國對住宅小區的施工管理以及工作效益問題應該著重關注。

2 提高建筑企業的市場競爭力。隨著人們生活水平的提升，人們對房屋建筑的要求也變得越來越苛刻，在居住者選擇房屋時，不光看重房屋的使用價值，對建設房屋的企業也會有所考慮，即考慮一個企業的信譽和形象。所以，應該保證每一次的建設施工質量，才能提升施工企業的形象，有利于房屋建設后的銷售。同時，良好的施工管理和建設質量還能很大程度地降低一個施工企業的施工投入資金，所以說，對施工企業也是有較好的影響力。我國的房屋住宅市場的競爭力已經隨著經濟的增長愈演愈烈。為了提升一個施工企業的市場競爭力，更應該提升施工管理力度和建設質量。

二、住宅建筑施工中的常見問題

1 環境污染問題。在建設房屋時，通常會無法避免污染的情況，一般情況下，施工過程中所產生的污染分為噪聲污染和建筑垃圾污染。由于在施工過程中，施工設備或多或少會帶來較大的噪音，不僅會影響工程的進展，還會影響周圍居民的日常生活，而建筑垃圾污染是較為嚴重的一種污染，建筑垃圾一般會分為多種形式，有的是對周圍水體環境不力的污染，有些是影響土壤質量的污染物。由于一般的施工周期比較長，所以會給周圍的環境帶來較長時間的污染，對周圍居民的生活也有較大的影響。

2 住宅工程的質量問題。在建筑住宅過程中，通常會由于施工時沒能按照即定的標準進行施工，產生較為嚴重的質量問題。或者由于建設過程中施工人員的人為失誤造成工程質量不合格，這樣一來，就不能給居住者提供較為滿意的居住需求，不光對消費者是一種極其不負責任的行為，而且還會嚴重影響一個施工企業的經濟收入和企業形象，同時，對建筑安全性也會帶來極大的威脅。所以，目前存在的工程質量問題是急需要解決的問題。

3 住宅施工中的管理問題。我國存在的施工管理問題，主要體現在三方面：一個是施工企業本身在施工過程中無法保證管理的嚴格性，無法完善管理制度而導致管理不力的現象；第二就是我國當前所出臺的關于住宅施工的管理規章制度不夠嚴謹，相關的法律法規無法管制施工過程，執行的力度遠遠不夠；最后一方面就是指政府等相關執政部門沒有很好地履行自己的責任，對施工管理工作沒能嚴加管制。正是由于以上漏洞，導致我國住宅施工管理上存在很大的問題，也就無法保證施工建設的質量。

4 住宅施工中的工程造價問題。由于施工中各方面的原因，會直接影響一個施工企業的工程造價的管理工作，如果一個施工企業沒有具有良好的法律意識和索賠意識，在工程出現問題時將會導致工程造價額外費用的增多，同時，在控制成本的工作上如果沒能做到嚴謹全面，很難準確得到完整的工程造價，這些都會產生工程造價問題，從而影響整個施工企業的實際利益。

三、房屋施工管理與質量控制方法

通過上文的論述，我們了解到我國目前的住宅建設質量和管理方面還存在著許多問題需要解決，為了提升房屋施工的質量以及管理力度，應該相應地作出一些改善，這樣不光可以提升房屋的市場競爭力來吸引消費者的眼球，還能很好地提升一個施工企業的經濟收益。具體的改善方案如下：

1 制定完善的質量與安全防治管理方案。在施工之前，應該制定較為完善的質量和安全防治管理方案，為整個施工過程提供一定的保障。目前，大多數施工單位都是將質量的控制和安全防治管理工作分開進行，這樣并不能提升整體的協調性，很容易造成兩方面都出現問題。所以，要完善質量管理和安全防治管理工作，應該首先將其整合起來，共同以為施工服務作為目的而進行相應的方案設定。

2 進一步規范施工流程。為了保證房屋建筑的質量和安全，應該規范施工中所使用的建筑技術以及建筑設備，只有規范操作才能保證施工的高效性，同時還能防止施工人員不被施工現場的器械等設施影響到生命安全。規范施工流程，使得工作能夠順利進行，是目前我國解決管理問題的重要途徑。

3 加強施工的全過程監理。通常，對整個工程負最大責任的往往是監督單位，如果沒有監督單位的嚴格監視，很難保證施工過程中不出現差錯。所以，加強施工的全過程監理是保證施工質量的重點。為了更好地保障監理單位的責任和利益，應該將監理單位獨立出來，這樣就算出現工程差錯也能很快尋找到問題源頭。在監理工程中，應該定時做好歸納工作，并利用專業的管理知識對監理時發現的問題進行詳細的分析，利用監理作用提升住宅建設質量和管理工作的水平。

4 提高專業管理人員綜合素質。在施工中，主要是受到管理人員的管理和監督，因此提升專業管理人員的專業素質會促進整個管理工作的效率。所以應該定期對管理人員進行專業素質的培訓，同時要定期舉行測試，監督管理人員的業務學習，以保證能夠很好地勝任管理工作。

結語

綜上所述，提升我國房屋建筑施工管理工作水平，能提升消費者的滿意度，減少后期維修工作，增加企業的經濟效益，同時保證住房安全性。所以，強化管理是一項至關重要的工作。

參考文獻

[1]徐敬業.淺談現行建筑施工過程中存在的問題及解決對策[J].今日科苑，2007.

中圖分類號：TU71

文獻標識碼：A