明代北京廊房初探
——以《宛署雜記》資料為中心的考察

王 磊

(遼寧師范大學 歷史文化旅游學院，遼寧 大連 116081)

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明代北京廊房初探
——以《宛署雜記》資料為中心的考察

王 磊

(遼寧師范大學 歷史文化旅游學院，遼寧 大連 116081)

明初永樂遷都北京，為蘇北都以振市貌，特在皇城四門及京城九門周圍設置廊房，以備召民、貯貨之用。政府及地方通過出租收息、僉辦廊頭等方式對廊房進行有效管理，其間雖存在高層商業壟斷和勞役盤剝，但廊房的設置及后續發展仍在一定程度上對北京城市面貌的復興和商業都市的形成起到了積極的推動作用。

明代；北京；城市；商業；廊房；宛署雜記

一、相關問題的回顧與提出

目前史學界對于明代北京城的研究成果頗豐，從政治、經濟到城市發展，無不顯露北京作為古都的歷史地位和研究價值。但由于相關史料的遺缺與匱乏，北京城市研究中的某些細小串聯性的節點問題尚待論證。明初自永樂遷都北京，伴隨地緣政治與經濟中心的北遷，京師的城市恢復與社會發展成為當時亟待解決的問題。而對于外來民眾與行商坐賈的安置也成為中央政府建設北京城的重要步驟與決策之一，因此，特在京師各門之內外設置廊房，召民居住，召商貯貨，以蘇北都。

至今對于北京廊房的考實尚無專著及專題論文，而使北京廊房的研究暫處停滯，但同時也給予后輩更多考證空間。先前多從近似于廊房的概念，諸如官店、塌房與牙行等問題入手進行過細致比對研究。例如韓大成《明代的官店與皇店》(故宮博物院院刊，1985年12月)；高葉華《明代“牙人”“牙行”考略》(重慶師范大學學報，2007年2期)，王明德《古代“塌房”考》(蘭臺世界，2010年10月)。但名近而實異，唯有窺其原始，考其究竟，才能釋其本質。

清人查慎行在其著作《人海記》北京廊房條中鮮有涉及該處，但仔細比對，系因襲明人沈榜之《宛署雜記》。《宛署雜記》為萬歷二十一年(1593年)刊刻，作者為宛平知縣沈榜，記載了北京各方面的情況，是一部明代順天府宛平縣志。作者通過對宛平縣下轄廊房管理與稅收相關記載，加之作者個人按語，而成為研究北京廊房必不或缺的文獻資料，所以，筆者以此書中資料為中心進行鋪陳。

本篇將從廊房的設置與發展、政府商業管控與剝削以及和明代北京城市發展等多角度考量分析，其間尚有推斷及朦朧之處，故在前人學者基礎之上，博眾家之長，陳管窺之見，以期有所突破。

二、廊房的設置、分布與功能

明初自靖難之事后，成祖遷都北平，行天子備邊，而當時的北京城民生凋敝，城垣殘破不堪，城市商業更是百般蕭條，為改變這一城市面貌，遂置廊房，“至永樂，改建都城，猶稱行在，商賈未集，市廛尚疏。奉旨，皇城四門，鐘鼓樓等處，各蓋鋪

房……”[1](卷七P58)于是在北京皇城四門及京城九門等處設置廊房。關于永樂初設廊房，一方面是恢復民生，發展經濟；其次是為安置外來居民。自永樂元年，“令選浙江、江西、湖廣……及直隸蘇松常鎮……等府無田糧，并有田糧不及五石，殷實大戶，充北京富戶，附順天府籍，優免差役五年。”[2](卷一九P332)“永樂初欽取江南富民三千戶，填實京師，分派宛、大二縣寄籍。”[3](卷一九P533)這些富戶遷徙進北京之后，大部被安置于北部德勝門和安定門附近居住，這些富戶當中也包含商人，將商人劃入遷徙的范圍，能使京師得其財力以挹住，有利于經濟的恢復。

《宛署雜記》中記載宛平縣所蓋廊房視沖僻而有大、中、小之分，其中廊房八百零一間半，召民居住；店方十六間半，召商居貨，總謂之廊房。(見下表)

廊房北安門東大房六十六間北安門西大房六十四間海子橋東大房八十九間海子橋西大房六十四間鼓樓東大房六十九間鼓樓西大房六十八間鐘樓東大房九間;小房八十間鐘樓西小房六十五間安定門小房二十九間德勝門(內)小房四十九間德勝門(外)小房二十間西直門(內)中房二十九間西直門(外)小房二十七間阜城門(內)小房三十二間半阜城門(外)小房二十七間宣武門(內)大房一十四間店房西四牌樓房一十六間半

所謂廊房，用現在的用語解釋為是臨街經營旅店及商業庫房的總稱，是由國家出資興辦以振市貌，為百姓居住生活所集中建起的民居。在此則要重點突出廊房設置的政府性，它是在政府主導下動工興建、強行安置、以及集權管理的一種城市附加功能形態，一則能保證京師城市居民安置及商業復興；再者將利于增加地方財政收入，以備支用。

由表可見，宛平縣廊房的設置基本圍繞中軸線至西郊部分，明代北京城市基層管理以坊、廂、牌為基本組織單位，而廊房則集中分布于鐘鼓樓、西直門、德勝門這些坊廂聚居區稠密和商業較為繁華的地帶。北安門、海子橋、鐘鼓樓處多大房集中；安定門、德勝門、西直門、阜城門則中房、小房聚集。由此可見，大、中、小房之區別不在于房間的大小，而是視區位沖要以及繁華程度。鐘鼓樓等處因戰火而倍遭摧殘，商業中心亟待重建，大房的在此集中便昭示了政府對于北安門外鐘鼓樓商業區的規劃和重視。由于商業規劃的不平衡性，而有“城中市肆，北最盛；次則東牌樓街，西不及

東……”[4](P93)之說。

廊房之功能，一則召民居住。除安置外來遷徙之民外，還租賃于城市小商販，沿街坐賈、鋪戶，而成為他們賴以謀生的基地，北京城多條廊房胡同即以所營商業命名。這樣一來，不僅解決了城市居民的住宅問題，更解決了城市就業和促進小商品交易的繁榮。其二則召商居貨。太祖定都南京時，因客商來往、停泊不便，商人病之，“帝乃命于三山諸門外，瀕水為屋，名塌房，以貯商貨。”[5](卷五七P1975)此處塌房與廊房在召商貯貨功能上相類似，因而成祖在北京沿襲之。此后，全國各地的商人來往于北京，廊房則發揮了其接待客商以及貨物中轉的功用。在此駐腳，既無露宿之憂，又無商貨散落之難，一時舟航喧集，商賈駢坒。

總體來說，廊房的設置、分布與功能更多的體現在恢復城市面貌和繁榮城市商業上，政府以行政手段強制遷徙移民，并主導規劃城市商業活動，不可否認，廊房在明初恢復階段所起的作用，且收到了良好的效果，因此是一項成功的政府商業行為。

三、政府對廊房的管控與商業盤剝

廊房既然是在政府的主持下興修的，其所有權自然歸于政府。而伴隨廊房所在地區商業的興盛，國家勢要予以征稅，來保證國家財政收支和地方商業的穩定，稅收仍是這一政策的主導因素所在。除此之外，還分派各縣官員予以監督、維持。在層級的地方管理之下，地方政府又僉派殷實房戶充當先鋒，作為政府的代理人來征收錢鈔，解運內庫。政府在對廊房進行正式的行政管理之上也滋生了許多弊端，在一定程度上阻礙了商業的正常發展，也為廊房戶民所累。

(一)政府與地方管理

《宛署雜記》中記載，廊房大、中、小房共八百零一間半，每季共納鈔三萬七百一十八貫，銅錢六萬一千四百三十六文；店方一十六間半，每季共納鈔九百九十貫，錢一千九百八十文，名之為“廊房鈔”。簡單的數字推算，全年四季共納鈔十二萬六千八百三十二貫，錢二十五萬三千六百六十四文。這是政府租賃廊房所收的“房租”。此外，為方便商人繳納稅錢，景泰二年，明王朝特別制定了宛平、大興二縣的稅收則例，“依時估計物貨價值，照舊折收鈔貫”。[2](卷三五P629)稅收錢物除起運內府外，后逐漸存留本地，以供經費支出。

根據明代稅收條例，“永樂初元，都城設立都稅司，九門宣課司，專掌一應貨物之稅……”[1](卷十二P93)稅收之職應由京城宣課司承擔，呈交戶部、內府，而宛平縣地方卻簽派廊頭“計應納錢鈔，斂銀收買本色，徑解內府天財庫交納，以備宴賞支用。”[1](卷七P60)此外，為加強對廊房的治安管理，太祖時即規定：“凡客店每月置房歷一扇，在內赴兵馬司，在外赴有司署押訖，逐日附寫到店客商姓名、人數、起程月日，月終各赴所司查照。”[2](卷三五P627)

宛平縣之內每季委派佐領官一員，輪次監督、編排房鈔之征，而重點在于簽派殷實“廊頭”，以其為廊房錢鈔之頭也，故曰廊頭。初置一人，僉為正頭，后增一人貼管，謂之正、副廊頭，“然民終不樂為役，多方規避，不脫不止”，于是每處各商定數家為廊頭，“就中互推數人，鬮定一人為正，一人為副，而余悉屬之，于是又有大廊頭、小廊頭之名。”[1](卷七P61)頗為兒戲的僉定方式，卻又不失公平。

類似于地方自治的廊房管理模式，政府借廊頭之手，簽派廊戶，征收錢鈔，分派額務。以僉派廊頭來征解和管理的方式還是較為順利的貫徹執行，不但解決了地方政府對于錢物自收自繳的負擔，同時也節省了起運、人員、管理等諸多經費開銷。

(二)城市商業盤剝

廊房作為政府管轄下盈利的工具，必然會在統治內部滋生諸多弊端，上至皇親貴戚，下至官員中人，無時不想借此謀利，分羹一杯。“各廊店房類屬勛戚家及中常侍，脫時有轉售，總之不出閥閱主人，審是則應廊頭進錢鈔者，固多中貴人，而天財庫收錢鈔者，彼亦一中貴人也，無論香火之情，夐異謂何，而成數具在。彼抑何所低昂，藉以徼厚倖耶？”[1](卷七P61)

由于廊房是由政府出面經營，其所有權歸于國家，遂廊房可由皇帝任意賞賜給皇親國戚，或是將廊房委托于親信大臣、宦官掌管。“出于一時恩賜，皆為貴近勛戚、權豪勢要之家所有。究其所得客商之利，以歲計之，何止巨萬。”[6](卷五十九P166～167)在皇權的保護傘之下，勛戚便對廊房之利展開了瘋狂的掠奪，無論是所征收之商稅，或是廊房房租之錢鈔，無不落入私人之囊，以供奢靡。依附于貴族的市井貪利之徒，往往亦借此虛張聲勢，狐假虎威，坑商害民。“家奴十余人，在張家灣……私起店房，邀截商貨，逼勒取利”。[7](卷二八九P6189)

廊頭自征解錢鈔后，徑自天財庫繳納，而這一過程并非一帆風順。內府各庫主要由太監掌管，因而借機勒索，從中謀利，故多貴人在收繳過程中，以好充次，以真為假。“有如美鈔而目之濫惡，舊錢而指為新偽，一不當，再易之，甚至三四易，僅一往還變置之聞，而貴入賤出，費已不貲。”[1](卷七P61)廊頭多因此脅迫而給予太監恩惠，以求完成任務，但此處所出錢財往往是所交房租的數倍。

明初行實物貢賦，迨有不足，即行召商買辦。后逐漸演變成為一種強制性的徭役，除繳納鋪行銀之外，仍要為朝廷買辦所需物料，而京師即為召商之重地。各店廊房因租于鋪戶之家，而直接將所應上繳的廊房錢鈔，改征本色，以滿足國家內廷之所需，“彼廊房錢鈔，惟徑征本色于各居民之家，故受者得故難之”。[1](卷七P61)鋪戶唯有按時完成朝廷下達的買辦任務，這無疑加重了城市商業者的負擔。

綜上所述，國家一方面通過中央及地方對廊房進行有效的行政管理以保證財政收入；另一方面，又依仗其政治特權殘酷剝削掠奪，極具壟斷性和破壞性。不僅控制了商品流通，更強化了政府的壟斷經營，同時還巧立名目，敲詐勒索，以致商人傾家蕩產。沈榜亦對此頗有隱晦微詞，“主庫以是責之，經由掌門亦以是責之，諸在官人役悉以是責之，積羽沉舟，廊頭之不能堪也宜矣”。[1](卷七P61)廊房之收入，不是用來促進發展商業，以保持商品的再生產，而是專供官府及宮廷消費開支之用，這就給北京城市商業的發展帶來諸多嚴重弊端。

四、明代廊房與北京城市發展

廊房的設置對明代北京城市發展產生了重要影響，一方面它促進了北京城市容、市貌的變化，得以從明初的頹敝中擺脫出來，對京師的城市建設有所裨益；另一方面，廊房同城市經濟緊密聯系，商業依賴于城市的發展，而城市的發展也要以商業的發展為條件，二者互為補充，城市的規模和結構都將在此基礎之上得到充實和提升。

(一)京師面貌的整體改觀

自政府在京師九門周邊置廊房后，北京城內的空地得到了充分利用，而不再顯現的空曠、單調。外來流動人員的大量涌入，也給北京城帶來了勃勃生機。城市建筑規模的擴展以及市民階層隊伍的擴大，京師面貌為之一新。

《京師五城坊巷胡同集》中記載廊房分布于北京城各處，如中城安富坊、西城積慶坊、北城日中坊以及南城正西坊的“廊房胡同”。[8]“今正陽門外廊房胡同猶仍此名”。[9](卷下P236)他們起初以廊房直接冠名，后逐漸發展外擴而根據所在地區經營的主要商品命名為“某某胡同”。例如楊刀兒胡同、瓦胡同、羊肉胡同、牛血胡同、笤帚胡同等，這反映出當時民營手工業及商業的發展，而后成長為著名的商業街區，今前門外大街廊房頭條、二條、三條等胡同，或即為明代廊房之舊稱，喧鬧一時。

在永樂時期建立的基層坊廂管理體制之下，城市里的里甲編制以及城市治安得到進一步強化，城市各坊及商業廊房的秩序也較為井然，“即民間亦之有定數，頗自相安矣。”[1](卷七P61)這時的市民階層隊伍開始發展壯大，他們中有手工業者，也有小商人，不但是城市的勞動者，更是城市的建設者。此時的北京城店鋪林立，坊巷整潔，車水馬龍，逐漸成為一個繁榮的大都會。

(二)城市與商業的協同發展

廊房創置之初，即以盈利為目的“出賃收租”，后逐漸為權豪勢要所控制，經商取利的性質越來越明確，在此基礎之上催生的城市商業也漸趨蘇醒。由于京師有了廊房，商人居住和存貨場所有所保障，茲各地客商往來不絕，加之當地坐賈、鋪戶等小商業的經營，北京商業呈現繁榮景象。與此同時，商業所帶動城市橫向、縱向的發展相互交織，在一定程度呈現出協同發展的趨勢。

據萬歷時統計顯示，宛平、大興二縣約有鋪戶一百三十二行，鋪戶近四萬之多，[1](卷十三P118)這些鋪戶多租賃廊房經營鋪面以維持生業，雖多以小商業為主，但有固定的營業場所和店鋪門面，并已形成規模，是城市生活不可或缺的一部分，城市手工業和商業都為之改觀。

自永樂遷都北京，京師作為北方的經濟中心與龐大的消費市場吸引著全國各地的貨物在此集散，南北經濟在此接觸，地域商人將市場上緊缺的日常生活品以及大宗貨物，其中或有專供北京貴族官僚使用的奢侈消費品帶到北京，而使北京成為一個以消費、服務性為主的都市。廊房對城市商業的發展，對北京區域市場的形成都起到了媒介的作用。

(三)廊房與北京城市格局的完善

廊房是集旅店及倉庫合一，以出租取息為目的的政府性商業經營行為，它沿襲了古代邸店、塌房、牙行等經營方式，兼具了倉儲、市場以及稅務等多種職能，實則為官辦的盈利機構。北京城市與商業規模的迅速擴大，與廊房的后勤保證不無關系，一則為城市居民及外來人員提供住所；另一則為客商貯存貨物乃至成為交易場所，此時的北京已成為一個繁華的國際大都市。《日下舊聞考》述其“(北京)閭閻櫛比，阛阓云簇。鱗鱗其瓦，盤盤其屋。馬馳聯轡，車行轂擊。紛紜并驅，雜遝相逐。商賈巨富，道路相屬。百貨填委，邱積山蓄。”[10](卷六 P94)

城市格局的完善其一體現在城市各階層人口的飽和程度，“京師地大人眾，聚四海之人，雜五方之俗”，[6](卷七十五 P229)除王宮貴族及本地土著居民外，外地商人、手工業者、城市流民等社會底層人員也隨之在此聚集，京師人口的填實將極大充盈城市的居住規模及勞動力資源的分配。其二為商業規模的擴展，廊房建立伊始，便注重對重點商業區的扶持(北安門、鐘鼓樓等)，足可看出政府對這些商業區的重視，隨后便以此為中心向外擴展商業圈，廊房的設置為商品的空間流動提供了極大的便利。人口加之商業的充實，使京師的城市格局漸趨完善，也因此成為一個以貨物集散和消費性為主的商業都市。

廊房的設置和區位功能為京師人員的安置及商業大規模的貨物流轉提供了可能，對城市發展以及商業格局的完善具有一定的規劃作用。由于城市稅榷苛繁，廊房漸遭破壞，但歷經元明城市發展的底蘊，仍具備向前驅動的屬性與慣性。時至清朝，明代廊房街區逐漸被“胡同經濟”所取代，但廊房的名稱及城市功能仍舊被保存下來，這足以說明廊房仍是城市的重要組成部分以及存在的必要性。

[1] 沈榜.宛署雜記[M].北京：北京古籍出版社，1961.

[2](萬歷)申時行等修.明會典[M]. 續修四庫全書史部第七、八、九冊.上海：上海古籍出版社，2002.

[3] 明神宗實錄[M].臺北：中央研究院歷史語言研究所，1962.

[4](朝)金昌業.老嫁齋燕行日記[M]. 轉引自韓大成.明代北京經濟述略[J].北京社會科學，1991，(4).

[5](清)張廷玉.明史[M].北京：中華書局，1975.

[6] 陳子龍.皇明經世文編[M].北京：中華書局，1962.

[7] 明英宗實錄[M].臺北：中央研究院歷史語言研究所，1962.

[8](明)張爵.京師五城坊巷胡同集[M].續修四庫全書史部第七二九冊. 上海：上海古籍出版社，2002.

[9](清)查慎行.人海記[M].續修四庫全書子部第一一七七冊.上海：上海古籍出版社，2002.

[10](清)于敏中等.日下舊聞考[M].北京：北京古籍出版社，2000.

2095-4654(2016)09-0101-04

2016-06-09

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