房地產宏觀調控對房價及市場供求的影響

崔娜

摘要：在市場經濟發展中，房地產是一種商業性的行為，具有十分重要的作用，房地產的發展與經營需要滿足商業發展規律，在市場中發揮自我調劑的效果。但是在長期的意識形態發展中，人們對于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產是民生經濟的重要內容，也是經濟活動開展的必要和基礎，對于經濟發展十分敏感，經濟增長必然會帶動房地產業的發展，但是其發展并不是說它在發展過程中就是健康穩定的，還需要通過宏觀政策進行調控，抑制不良影響。

關鍵詞：房地產宏觀調控 房價 市場供求 影響

社會經濟的發展，人們的生活水平也逐漸提升，房地產事業呈現出良好的發展態勢，近些年來，我國相關部門通過宏觀調控對房地產市場的發展進行規范，避免房地產經濟泡沫的膨脹，使得房地產的價格可以平穩控制，使房地產市場的秩序更加有序，促進房地產行業穩定、快速的進步，更好地促進國家經濟的健康持續推進。

一、房地產行業宏觀調控的必要意義分析

首先，最好的對市場的調節其實就是市場的自我調節，但是不管是何種調節方式，在目的效果實現的同時，市場的自身結構也會受到破壞，甚至會對社會其他方面產生影響。作為房地產行業，其市場控制的經濟鏈條規模很大，因此需要完善經濟體制之前就需要明確政策調控。

住房具有商品和社會保障的雙重屬性，住房逐漸商品化的過程中，很多低收入居民無法通過等價交換的原則買房或者是租房，市場不能通過自身的價格規律為所有居民提供住房，住房與醫療、養老一樣被納入到社會保障體系中，[1]因此對于一些弱勢群體就需要政府調控從而滿足其居住需要。

其次，房地產市場具有一定的壟斷性和區域性，因此需要政府進行調控和干預。房地產壟斷市場中，是開發商對房地產價格進行操控的，政府對于這種行為也是默認的，以便增加自己的財政收入，但是政府代表的廣大人民群眾的利益，需要從全社會進行考慮，因此在房價過高時就需要政府進行干預和調控。

最后，房地產是一種十分重要的投資產品，具有固定性和耐久性等特點，若人們將房產虛擬作資本，為了得到較大的回報，就容易使房地產市場價格與實物價格相偏離，就會出現房地產泡沫，因此政府需要對房地產市場的價格變化情況進行關注，必要時將房價中的水分擠出去。

房地產發展之初，政府部門就在采取措施對其進行控制，避免房地產過度增長造成市場上的泡沫經濟或者是出現通脹壓力，使得經濟的發展受到不利影響。總結國外的經驗與教訓，可以證明政府對于自由市場的調控是極為必要的，因此在房地產發展中必須要有政府的宏觀調控作為保障，使其能夠持續穩定的發展。

二、房地產宏觀調控對房地產周期的影響

近些年李，我國多次出臺相關的調控政策，對房地產的周期產生直接性的影響，使得房地產周期能夠健康、穩定。但是目前對于房地產周期的影響因素主要有政策以及宏觀經濟兩方面。

首先如果偶家宏觀經濟進入到疲軟期，就需要政府調動房地產的積極性，使其充分發揮自身的支柱性作用，政府會出臺一系列的房地產的扶植政策等，對房地產的需求進行刺激。

此外，如果房地產市場發展到頂峰，或是可能出現通貨膨脹的問題，造成社會矛盾時，就需要政府部門出臺相關的政策進行抑制，對市場需求進行限制。于是，房地產行業就在政府政策的影響下出現兩個頂端的波動。

利用外部因素對內部因素進行制約與限制，然后對房地產行業的發展周期進行限制，這種情況下容易出現過分注重政府在市場經濟活動的中的地位。當前，從我國的實際國情出發，政府是絕不允許房地產行業進入到衰退期的，因此對于房價而言也就出現了兩個時期，即房價上漲和停止上漲，在房地產行業周期波動的推進下，房地產的價格自然不會下降。

房地產價格的提高會使得社會中物價增高。房地產行業的發展以及房價價格的提升，必然會帶動與房地產相關行業物價的提升，比如建筑材料、裝修材料等。這些價格的提升又會帶動相關產品以及服務價格的提升，出現連鎖反應，結果導致通貨膨脹問題的出現。此外，當前人們由于生活、工作等需要對住房和辦公樓的需求逐漸增加，房地產價格的增加也會使居民的居住成本以及辦公成本等增加。人們的居住成本增多，對于工資也會提出更高的要求，企業的生產成本又被提升。所以控制房地產價格過程中，需要通過國家的宏觀調控，加強稅收政策的使用，對房地產保有階段進行累進課稅，使得房地產的投資受到限制，能夠使房價更加平穩或出現下降的趨勢。

三、結束語

總而言之，在房地產價格以及市場發展中，單純依靠自由的市場調節有時是行不通的，因此必須要通過房地產宏觀調控對房地產價格以及市場進行有效的控制，這是極為必要的，對于穩定房地產市場的秩序以及價格都有著積極的促進作用。房地產市場的地域性比較強，在宏觀調控過程中需要具體分析具體情況，使得房地產市場的發展得以規范和調整，保證房地產價格得到有效的控制，促使房地產行業的能夠有序、快速的發展，從而實現房地產市場與國家經濟的協調穩定進步。

參考文獻：

[1]張所地，趙華平，李斌.房地產宏觀調控影響下的房價與租金關系研究——基于中國35個大中城市面板數據的實證分析[J].數理統計與管理，2014，02：305-316

[2]張永岳，張傳勇，謝暉.我國房地產宏觀調控政策效果評估初探——基于公共政策評估的視角[J].上海經濟研究，2010，12：73-81

[3]覃事婭，伊長亮.基于VAR的我國房地產宏觀調控政策對房地產市場的影響分析[N].湖南財政經濟學院學報，2012，06：34-40