父母將房屋登記在子女名下存在的風險

董鵬程

河北大學政法學院，河北 保定 071000

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父母將房屋登記在子女名下存在的風險

董鵬程

河北大學政法學院，河北 保定 071000

在當今社會中許多父母出于對子女的愛，將夫妻婚姻存續期間的購房登記在孩子名下，或者在房產證上增加孩子的名字，盡管這一行為帶來了諸多的好處，但是殊不知其中也存在著一些風險。本文將對父母將房屋登記在子女名下這一行為存在的一系列弊端進行闡述。

房屋；登記；未成年子女

一、父母不可隨意處置

將房屋登記在未成年子女名下這一行為在一定程度上與未成年孩子接收壓歲錢這一行為有相同之處。因為無論是壓歲錢還是房屋，只要其接收或者房產證上有其名字，那么根據《民法通則》中“監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”所以說父母不得隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才可處置孩子名下的財產。但是對于成年子女則較為簡單，只要子女通過正規程序進行委托，那么父母有權變賣、贈與或者抵押房產。

在2007年實施的《物權法》中對房屋的產權做出了明確的保護，當父母出資購房，將房產登記在子女名下時，就意味著父母將這套房屋贈與了子女，那么子女才是這套房屋的所以權人。那么問題出現了，當多年之后子女成年父母年老時，如果子女沒有盡到相應的贍養扶助義務，那么當父母再想收回房子時，則存在極大的困難。

二、夫妻離婚房產歸屬問題

對于登記在孩子名下的房產，在夫妻離婚時的歸屬問題上學界存在不同的看法，下文只針對登記在未成年子女名下的情況進行分許。其中一種觀點是，對于產權登記為子女的房屋，在沒有明確得到贈與的意思表示時，這種贈與法律關系不成立，那么該子女只是名義上的房屋所有權人，而其實際上的所有人應為其父母，所以在離婚時應視為夫妻共同財產進行分割。但是存在另外一種不同的觀點，即父母在辦理產權登記時將產權登記在子女名下，應該視為父母對孩子的贈與，根據《最高人民法院關于貫徹執行若干意見》第6條規定“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接收獎勵、贈與、報仇。他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效”所以該房屋為子女所有，不應作為夫妻共同財產進行分割。

筆者對于此問題更傾向于后者，首次根據《房屋登記辦法》中規定“未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請。監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應提供為未成年人利益的書面保證。”通過這條規定我們可以看出，未成年人之所以能夠獲得房屋登記，是由于接受贈與并由其監護人代為申請。盡管在法條中沒有明確的贈與的意思表示，但是筆者認為代為申請是建立在夫妻雙方一致同意的情況下，而且父母代為申請登記的默示的積極行為可以判定成立贈與關系。

其次，在《合同法》第47條中也明確規定“對于純獲法律利益的合同，限制行為能力人可以獨立訂立合同。”《民法通則》第12條規定“無行為能力人則由他的法定代理人代理。”都可以從父母所從事的民事行為推斷出雙方訂立合同的意愿，所以法官在審理的過程中認定其贈與合同關系的成立。

最后從我國立法的基本精神出發，若將房屋認定為夫妻的共同財產，顯然不利于維護無民事行為能力人的利益，違反了“監護人應當履行監護職責”的基本原則，不能實現我國立法的目的。所以筆者依然認為對于登記在未成年子女名下的房屋，應作出有利于子女的判定，無論父母分割亦或收回財產，法院均不予支持，這樣才能充分保護未成年人的利益。

三、房屋有可能被子女的配偶繼承

假如子女在婚后不幸去世，那么其配偶、子女和父母作為第一順序繼承人，均有權利繼承逝者的所有財產，那么就包括子女個人的婚前財產，這套房屋顯然包括在內，所以說此時子女名下的房屋也將被其配偶優先繼承。

雖然父母將房屋登記在子女名下可以省下一筆錢和一些稅費，但是當子女成年后再買房時則面臨著二套房政策，即婚后購買家庭第二套房要繳納相應的房產稅。而且如果此時房屋的貸款尚未償清，那么此時的首付需要按照二套房標準上浮貸款利率，所以說買房的成本會大大增加。

父母可以疼愛子女，但是在一些行為上應考慮其是否存在風險，對于房屋產權一事可謂“加名容易去名難”，畢竟我國的房屋所有權實行的是登記制，即房產部門登記的權屬證書上的人為所有權人。

[1]林亞真.論離婚時夫妻共有房屋的認定及分割(碩士學位論文)[D].廈門大學，2008.

[2]張珍.離婚夫妻的財產分割問題研究(碩士學位論文)[D].西南政法大學，2005.

[3]劉萍.論婚姻訴訟中的財產分割問題[J].桂林師范高等專科學院學報，2006(1).

[4]蔣月.夫妻財產糾紛中的熱點與難點[J].法學，2001(2).

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2095-4379-(2017)09-0243-01

董鵬程(1994-)，女，漢族，河北滄州人，河北大學政法學院，法學專業本科在讀。