美麗新鄉村攜手土流網打造農民致富平臺

□ 劉讓喜

美麗新鄉村攜手土流網打造農民致富平臺

□ 劉讓喜

9月3日，美麗新鄉村與國內最大的土地信息流轉平臺土流網聯手召開第二屆鄉村投資發展論壇，對日前國土資源部和住房城鄉建設部聯合印發的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》進行了權威解讀和詳細討論，來自國土資源部、《中國不動產》雜志的專家及開發商、投資機構，美麗新鄉村和土流網京津冀區域流轉中心代表在內的40余人參加了此次研討。

日前，國土資源部、住房城鄉建設部印發的《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》（以下簡稱《方案》），可謂一石激起千層浪，業內對此熱議不斷，土流網作為土地流轉行業的領航者，在政策出臺后第一時間組織業內進行研討，對《方案》出臺的背景、意義以及對未來的影響都請業內專家做出了權威解讀。

在國土資源部專家看來，《方案》的出臺一方面是為了增加租賃住房供應，緩解目前比較突出的住房供需矛盾，構建租購并舉的合理住房體系；另一方面則利于城鄉統一建設用地市場的構建，賦予了農村更大的發展活力和空間。

“事實上，長久以來農村是沒有被賦予發展空間的，此次《方案》明確了農村集體經營性建設用地的入市方向，這是繼農業用地改革之后的又一重大跨越。”專家指出，允許村集體自行開發運營租賃房，土地所有權依然歸村集體所有，村民可以獲得長期穩定的分紅和收益，《方案》給農村帶來的是可以持久的發展紅利，農地解決了農民的溫飽問題，集體經營性建設用地建租賃房、特色小鎮、生態農村等有發展活力的新模式才能從根本上帶動農民致富，帶動農村發展。

美麗新鄉村的發展理念和模式恰恰與專家倚重的“農村造血模式”不謀而合，作為國內最早探索如何盤活農村閑置房屋的平臺，美麗新鄉村傾力打造“自在鄉居”這一國內鄉村短租民宿預訂平臺，致力于為短途游客提供好玩兒、有趣、有故事的民宿住宿，自在鄉居每套民宿都配合景點及旅游線路規劃，讓游客充分感受“非常規”居住和游玩兒的意趣。

自在鄉居的可貴之處在于，一方面銜接日益高漲的短途旅游需求，另外一面則為農村和農民帶來實實在在的好處——不但幫助農民發掘并提高了閑置農房的價值，而且還可以聯合投資機構對沒有資金改造房屋的農民提供資金支持，使農民可以像開微店一樣便利、高效地開客棧。

作為美麗新鄉村的“拳頭”產品，自在鄉居是國內最早帶領農民和鄉村跨入房屋共享經濟領域的代表平臺，同時也是十分順應政策方向的。“全域旅游”概念在2017年首次被寫入政府工作報告，自在鄉居的初衷便是打破傳統景點和配套的束縛，實現住宿的零縫隙、零空白全面覆蓋，解決旅游鏈條中最重要的住宿問題。

更重要的是，在《政府工作報告》已經連續兩年定下了每年減少農村貧困人口1000萬人、農村脫貧已經到了攻堅階段的時刻，自在鄉居在第一時間將互聯網和共享經濟浪潮帶進農村，最大程度向貧困地區和貧困農戶傾斜，不但為農民致富提供一條全新路徑，更從改造資金和推廣渠道、宣傳平臺等方面解決了農民的后顧之憂，成為實現農村脫貧致富的有益嘗試和探索。

“土流網、美麗新鄉村以及當前發展火熱的特色小鎮，都是對農村持續發展、活力發展的有益探索，”與會專家表示，只有與農村和農民共同分享紅利和前景的模式才是適合農村發展的，也才是能最終贏得市場的探索和嘗試。