“新土豪”時代

陳索新

“某IT男衣衫襤褸，連續(xù)加班，面容憔悴，一日穿著公司發(fā)的T恤，背上電腦包，地鐵倒公交，來到了五環(huán)外某高大上售樓處，哆哆嗦嗦掏出銀行卡刷出300萬元首付，月供1.5萬元……”一則流傳甚廣的買房段子，隱見當(dāng)下“新土豪”的肖像。

他們生于70后、80初，一路從名校、名企中殺出重圍，登上城市的財(cái)富高峰；他們大多來自IT、金融等行業(yè)，憑智慧與運(yùn)氣賺得財(cái)富；他們講究生活品質(zhì)，追求頂尖的學(xué)區(qū)房，被視為購買千萬豪宅的“新土豪”。

在北京千萬豪宅的業(yè)主名單中，不同于以往一擲千金的煤老板、灰色官商等“舊土豪”，這群被稱為“新土豪”的城市新貴，正日漸替代前者成為豪宅消費(fèi)的主力軍，盡管他們同樣出手闊綽，但卻絲毫不見了那種飛揚(yáng)跋扈。

新舊土豪的更替，折射的是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的時代變遷。一群推動這場變革的“新土豪”正從幕后走向前臺。不過，這群職業(yè)特征明顯的城市精英，憑一線城市房價暴漲而迅速崛起的“新土豪”，也存在一定的財(cái)富隱憂，并不值得更多人膜拜與跟隨。

千萬豪宅的新主人

兩年多前的某天傍晚，位于海淀區(qū)萬柳商圈的某高檔小區(qū)，一套179平方米的住房被掛牌，總價接近1000萬元。

晚上9點(diǎn)，鏈家地產(chǎn)門店店長馬紅回到店里，看到這套房已接待過兩撥客戶，他感覺這是一套高性價比的房，于是立刻給客戶發(fā)消息約其看房。沒想到客戶還沒來，房子就被一土豪買走了，一分錢都沒砍價。

千萬豪宅遭遇的“秒殺”一幕，對于在房產(chǎn)中介行當(dāng)打拼多年的馬紅而言并不陌生，自2007年大學(xué)畢業(yè)后進(jìn)入鏈家以來，他見證了北京樓市的幾次井噴，不過扮演土豪的主角已由之前的煤老板、官家，變成了現(xiàn)在的IT、金融等行業(yè)的新貴。

現(xiàn)年36歲的沈先生是中關(guān)村一家游戲公司的聯(lián)合創(chuàng)始人，隨著游戲行業(yè)大爆發(fā)，身價暴增后的他決定換套大房子，馬紅向他推薦了一套位于世紀(jì)城觀山園正中的四居室，他去看了5分鐘，3天后就與房主簽訂了合同。

時隔兩年，被這批互聯(lián)網(wǎng)新貴購買的千萬豪宅，單套市值都超2000萬元，而這僅是他們闊綽出手的一個“序曲”。隨后，他們中部分人又以“高杠桿”連續(xù)撬動多套遍布國內(nèi)外城市的房產(chǎn)，儼然成為投資圈內(nèi)口口相傳的“新土豪”。

事實(shí)上，在北京買房出手闊綽的并不止中關(guān)村的“碼農(nóng)（Coding Peasant）”，還有來自金融街上的“金融民工”。隨著金融業(yè)與海外的薪酬接軌，一大批業(yè)績出色的基金經(jīng)理、信托經(jīng)理、投行精英，成為年薪百萬的新晉土豪。

作為地產(chǎn)圈的“網(wǎng)紅”，馬紅曾被朋友拉進(jìn)了一個“帝都&魔都證券圈的買房群”。不同于一般的買房人，這些金融精英擅長用股市中的政策面、資金面、技術(shù)面來分析樓市拐點(diǎn)。那里面全是“土豪金”，專業(yè)度不夠在里面根本沒法混。

“我接觸的買房大客戶中，全款占70%，800萬元以上的貸款極少，他們對學(xué)區(qū)要求很苛刻，必須是全市排名前五的重點(diǎn)小學(xué)。”談及對新土豪的印象，馬紅描述，他們比較隨和、理性，有自己的觀點(diǎn)，很難被市場左右；有需求時，出手快；他們對房子品質(zhì)要求較高，尤其是對園區(qū)品質(zhì)、鄰里素質(zhì)要求更高。

在2009年以前，某地產(chǎn)公司在北京的高端客戶多是做實(shí)業(yè)的私營企業(yè)主，但從去年開始，情況發(fā)生了一些微妙的變化。最近，他們對旗下高端別墅項(xiàng)目雙瓏原著客戶進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在頂級豪宅的購買者大都屬于城市“新貴”。

“這批人一部分是富二代，一部分是這幾年快速成長起來的職業(yè)經(jīng)理人，還有一部分是做高精尖行業(yè)的。他們的年齡結(jié)構(gòu)會年輕一些，知識層次更高一些。在行業(yè)上屬于非制造業(yè)，如IT、金融、互聯(lián)網(wǎng)。”一位資深豪宅銷售經(jīng)理表示。

他們年輕，大多30-40歲，來自IT、金融等行業(yè)，他們出手闊綽，富有涵養(yǎng)，同時又十分講究生活品質(zhì)……同樣的情形也出現(xiàn)在深圳市場。

調(diào)查顯示，深圳豪宅市場置業(yè)者有年輕化趨勢，目前深圳豪宅置業(yè)者平均年齡已從4年前的40歲下降為2013年的38.7歲，其中一個重要原因是，深圳的IT、金融、電商等行業(yè)領(lǐng)先全國，大量年輕精英短期內(nèi)積聚了大量的財(cái)富。

陽光下的“財(cái)富新貴”

生于上世紀(jì)70年代末的李元，是互聯(lián)網(wǎng)圈小有名氣的連續(xù)創(chuàng)業(yè)者。去年夏天，他以將自己創(chuàng)辦的某垂直社區(qū)賣給某上市公司。在并購協(xié)議中，對方希望他能繼續(xù)掌管該業(yè)務(wù)，但身價千萬的他卻選擇了再創(chuàng)業(yè)。

位于北四環(huán)的創(chuàng)業(yè)咖啡館，這里被稱為“創(chuàng)業(yè)者的烏托邦”，來自互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者，都喜歡來這里點(diǎn)一杯咖啡，就一份商業(yè)計(jì)劃書，與創(chuàng)業(yè)伙伴或投資人海闊天空地聊上一整天。

作為互聯(lián)網(wǎng)的老兵，李元見證了被資本追逐的財(cái)富夢想，他們很多人從僅有一個模糊的商業(yè)構(gòu)想，到獲得上千萬美金的風(fēng)投，再到被大公司收購或直接到納斯達(dá)克上市，一大批“草根”創(chuàng)業(yè)者和原始股東，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的華麗轉(zhuǎn)身。

在很多公開場合，生于1980年的好未來創(chuàng)始人張邦鑫都喜歡分享自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，從出身農(nóng)家到考入北大，從草根創(chuàng)業(yè)者到紐交所上市。張邦鑫的勵志故事，激勵著無數(shù)后來者，組建或加盟新的創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)。

過去幾年，新一輪互聯(lián)網(wǎng)熱潮洶涌，資本市場造富神話迭出。不必說美國的臉譜、蘋果，不久前阿里巴巴美國上市，就讓昔日數(shù)萬“碼農(nóng)”一夜暴富，與此同時，行業(yè)之間的并購也風(fēng)起云涌，一大批“新土豪”于是應(yīng)運(yùn)而生。

“全北京，五環(huán)外房價最高的當(dāng)屬上地地區(qū)，很多又老又破的二手房均價早已超過10萬元，完爆二環(huán)附近的學(xué)區(qū)房，這些都?xì)w中關(guān)村附近的碼農(nóng)所賜！”知情人士稱，“碼農(nóng)”賺錢速度太快了，工資之外，不少人都有價值可觀的股權(quán)激勵。

與互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)驚人的造富速度相比，傳統(tǒng)的“高帥富”行業(yè)——金融業(yè)在經(jīng)歷一輪低谷后，部分細(xì)分領(lǐng)域這兩年又迎來一輪爆發(fā)性增長，而在其中，基金經(jīng)理、信托經(jīng)理當(dāng)屬其中的佼佼者。

生于1982年的東交所聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO陶行逸，曾是一家黃金私募基金的操盤手，并創(chuàng)造了在4年時間里賺得上億元身價的傳奇。在接受《中國民商》采訪時，他坦言家境平常，而投資是他從大一時就培養(yǎng)的興趣。

相比煤老板、灰色商人等“舊土豪”，這群發(fā)跡于互聯(lián)網(wǎng)、金融的“新土豪”，他們通過新的方式賺取財(cái)富。除馬化騰、馬云等少數(shù)頂尖富豪外，其他人盡管從資產(chǎn)規(guī)模上尚不及前者，但至少代表了一種正能量。

“舊土豪”的黃昏

沉舟側(cè)畔千帆過，病樹前頭萬木春。

當(dāng)一群來自互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)的財(cái)富新貴日漸嶄露頭角，并被外界稱為“新土豪”時，另一群曾經(jīng)一擲千金、風(fēng)光無限，以煤老板、灰色商人為代表的“舊土豪”，正迎來失意的黃昏。

“房姐”龔愛愛，來自有“中國科威特”之稱的陜西神木，2013年年初，她被警方證實(shí)在北京擁有41套房。由于在當(dāng)?shù)厣砑婀賳T與商人雙重身份的龔愛愛東窗事發(fā)，也被視為一種灰色暴富模式的終結(jié)。

2004年以后，伴隨煤炭價格一路上漲，迅速暴富后的山西煤老板紛紛在北京買房，一來可以將資金轉(zhuǎn)移出來，二來在首都買房可以視作身份的象征。

“他們穿得很土氣，喜歡叫上一幫親朋好友，但出手卻十分闊氣，往往一口氣就買下整個單元。”在多位北京房地產(chǎn)開發(fā)商的印象中，當(dāng)年只要聽到山西或陜北口音，就知道財(cái)神爺來了，他們未必多有投資眼光，而是滿足一種占有欲。

客觀地講，以山西煤老板、先富的浙江商人、灰色官員為代表的外地購房者，在很大程度上推動了北京房價的上漲，而從事后看，他們當(dāng)初的投資行為，也頗具戰(zhàn)略眼光，盡管他們早期的財(cái)富積累多少帶有些灰色的味道。

在北京某高端項(xiàng)目負(fù)責(zé)人看來，現(xiàn)在購買豪宅的客戶群已經(jīng)發(fā)生了很大的變化——過去傳統(tǒng)的能源型行業(yè)，如煤炭、鋼鐵的企業(yè)主，和官員隱貴們，已基本淡出了高端市場。取而代之的，是一個日益崛起的財(cái)富新階層。

“在有意向買房的客戶中，公務(wù)員群體幾乎銷聲匿跡。”某高端豪宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱。相反，新的目標(biāo)客戶中金融、互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)高管增多，具有外籍身份的也不少。

不單是客戶身份上的差異，記者在調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，這些購買千萬豪宅的客戶群體在年齡結(jié)構(gòu)上，也呈現(xiàn)出新舊土豪的輪換——他們的年齡也從過去的50歲左右向35歲左右轉(zhuǎn)移，并日益成為主流。

位于國貿(mào)地區(qū)的某高檔樓盤營銷總監(jiān)坦言，他們的客群年齡基本上在30-40歲之間，除部分繼承了家族產(chǎn)業(yè)的“富二代”外，很多來自造富速度飛快的互聯(lián)網(wǎng)和金融行業(yè)。

如果說，在北京千萬豪宅市場上，上演的是一場沒有硝煙的新舊土豪時代之爭，倒不如說，這是一個經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式與新老產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變更替的一個真實(shí)寫照。

最近一年，不少曾經(jīng)著名的外資企業(yè)宣布在中國大幅裁員，不少在外企工作10年以上的中層，不得不接受失業(yè)的殘酷現(xiàn)實(shí)。10多年前，能在外企上班，是一件十分榮耀的事情，而現(xiàn)在，外企高管也失去了昔日的光彩。

“1776年3月，瓦特制作的第一臺實(shí)用性蒸汽機(jī)，照亮了人類生活的一個新時代；20世紀(jì)中葉，降臨了另一項(xiàng)可以與蒸汽機(jī)相提并論的偉大發(fā)明，叫做互聯(lián)網(wǎng)。”對于新經(jīng)濟(jì)帶來的時代變革，央視紀(jì)錄片《互聯(lián)網(wǎng)時代》如是說。

波士頓咨詢公司（BCG）在最新發(fā)布的《邁向2035：攻克數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的人才戰(zhàn)》中預(yù)計(jì)，2035年中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)規(guī)模接近16萬億美元，數(shù)字化轉(zhuǎn)型進(jìn)一步加劇了人才爭奪戰(zhàn)，尤其凸顯了對高階、稀缺的數(shù)字化人才、跨界人才的旺盛需求。

就業(yè)領(lǐng)域上，數(shù)字化基礎(chǔ)服務(wù)，以及“傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)+數(shù)字化”的跨界機(jī)會大量產(chǎn)生；數(shù)字技術(shù)還帶動新商業(yè)模式，從而激活新領(lǐng)域就業(yè)；另一方面，被數(shù)字技術(shù)改變商業(yè)邏輯的部分行業(yè)及職能領(lǐng)域就業(yè)機(jī)會面臨轉(zhuǎn)型、銳減、甚至消失；部分標(biāo)準(zhǔn)化、程序化的非腦力工作也將被技術(shù)低成本取代。

群體肖像與財(cái)富隱憂

“土豪”一詞，舊時常指地方豪強(qiáng)，以及農(nóng)村中有錢有勢的惡霸地主。而在新修訂的《現(xiàn)代漢語規(guī)范詞典》中的義項(xiàng)是——“富有錢財(cái)，而缺少文化和正確價值觀的人。”不過，如果將這一闡釋冠以“新土豪”群體，那你就OUT了！

“從戴金鏈子變成戴佛珠、從喝白酒轉(zhuǎn)變?yōu)楹燃t酒、從西裝領(lǐng)帶變?yōu)槁橐虏夹暮蠊酚炎優(yōu)橥瑢W(xué)會、從流里流氣到佛里佛氣……”這是在網(wǎng)上流傳甚廣的“新土豪”十大標(biāo)準(zhǔn)。

與煤老板、灰色官商為代表的“舊土豪”相比，這群來自互聯(lián)網(wǎng)、金融行業(yè)的“新土豪”，他們身上有哪些鮮明的氣質(zhì)和特征？《中國民商》在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，相比前輩們在物質(zhì)上奢求，他們更在乎精神、健康層面的滿足。

在北京私募圈，神農(nóng)投資總經(jīng)理陳宇還是一名太極拳的愛好者。有一年春天，他放下手頭的所有工作，驅(qū)車近1000公里，來到太極拳的發(fā)源地河南溫縣陳家溝，拜訪了素有“大刀王”之稱的陳照森，并在那里進(jìn)行為期一周的太極拳培訓(xùn)。

回到北京后，陳宇每天都會抽時間練習(xí)太極拳，每次練過之后，都覺得像從天然氧吧出來一樣，神清氣爽。他也從太極中頓悟出許多投資的真諦，例如太極中“常無欲以觀其妙”，就提醒他克制人性的貪婪與恐慌。

面對市場波動和業(yè)績壓力，基金經(jīng)理和交易員時常處于精神高壓的“亞健康”中，如何成為一名出色的交易員？陳宇給出了三個條件：體育強(qiáng)，數(shù)學(xué)好，性格沉穩(wěn)。其中體育好的定義是，最好曾在至少校級體育比賽中獲獎。

運(yùn)動、健身，以一種更積極的綠色方式擁抱健康，從而帶來另一種財(cái)富的富足，并不單單風(fēng)行于承受著業(yè)績高壓的金融土豪圈，在工作節(jié)奏緊湊的互聯(lián)網(wǎng)土豪圈，長跑、瑜伽、登山等健身方式也盛行于工作之外。

“他們渴望財(cái)富，但只追求陽光下的財(cái)富機(jī)會；他們渴望成功，但更主張?jiān)谏硇慕】档幕A(chǔ)上贏取勝利；他們視野高瞻，但更主張一種低調(diào)務(wù)實(shí)的生活方式。”談及對這些“新土豪”印象，北京一家私人銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理向記者描述。

年輕多金的“新土豪”，常常被視為私人銀行和移民機(jī)構(gòu)的目標(biāo)客戶。相比舊土豪們移民的訴求，更多是基于轉(zhuǎn)移國內(nèi)財(cái)產(chǎn)的考慮，新土豪們投資移民的首要目標(biāo)是為了孩子去海外接受更好地教育。

據(jù)北京錦國怡凱移民中介公司張正岳介紹，在選擇投資移民的客戶中，特別是移民美國的，絕大多數(shù)是為了子女的教育，100個中能占90個，而在年齡上，投資移民的客戶以30-45歲居多。

而在網(wǎng)上小有名氣的微博紅人馬紅看來，這些“新土豪”不張揚(yáng)，也很謙虛。例如，他發(fā)一個微博總是收到不少人的私信，其中就有很多土豪，他們不愛留言，但愛發(fā)私信，話少，但卻有自己的想法。

相比二手市場上的千萬豪宅，來自法院拍賣的房產(chǎn)性價比更高，有的甚至兩次流拍后，起拍價僅為市場價的8折。但這并不會激起“土豪們”的興趣，因?yàn)橄啾葍r格，他們更在乎房產(chǎn)本身的安全性和私密性。

新、舊土豪如何區(qū)分？盡管不同的人各有不同的理解，但一個最簡單的甄別方式是，他對“你活得累嗎？”的回答。顯然，“新土豪”之道，在于財(cái)富之外。

“與股市投資類似，樓市上的資金也有聰明錢和價值錢，但聰明錢只有在趨勢確立，并形成一定上升斜率時才追進(jìn)去，一旦市場轉(zhuǎn)向橫盤，或斜率下降，這些聰明錢也可能會奪路跑出去。”天弘基金基金經(jīng)理肖志剛對樓市投資人分析稱。

在肖志剛看來，股市和樓市投資有很多相通之處，隨著其價格的上漲，市場需求量（投資和投機(jī)需求）也會隨之暴增，而一旦價格橫盤或逆轉(zhuǎn)，這些投資或投機(jī)性的需求也會隨之萎靡，所謂的“剛性需求”，在某種程度上也受前者影響。

相比樓市中投機(jī)為主的“聰明錢”，“價值錢”需求量與價格成負(fù)相關(guān)——價格低迷，價值低估，“價值錢”才會買入，而一旦價格虛高，超出價值，這些錢不但不停止買入，反而會做出“賣出”決定。