高層住宅地下室滲漏的原因

薛通

福建省榮興建設工程有限公司（350700）

高層住宅地下室滲漏的原因

薛通

福建省榮興建設工程有限公司（350700）

高層住宅地下室滲漏是高層建筑常見的質量通病，若不及時處理則會對地下室結構產生不良影響，對地下室乃至高層建筑整體使用功能產生損害。這里結合某高層住宅項目實例，針對該工程中地下室滲漏產生原因進行分析，研究了地下室不同部位以及不同程度滲漏缺陷的處理對策，望能夠引起業內人士的關注與重視。

高層住宅；地下室；滲漏；原因；對策

0 引言

受地下水的長期作用，地下室外墻面臨著巨大壓力，一旦發生裂縫將會導致結構表面出現不同程度的滲漏缺陷，造成地下室使用功能受損，還會對高層住宅整體結構的穩定性與耐久性產生極為不良的影響。

1 工程概況

某高層住宅小區一期1#樓工程主體結構地上層數20層，地下層數2層，總建筑面積為15 000.0 m2，地上建筑高度62.0 m，地下結構高度為8.0 m，建筑結構為框架剪力墻結構。竣工3個月后，該工程地下室開始出現滲漏現象，滲漏主要集中在底板、基礎梁體、剪力墻墻根等區域，已對住宅主體結構穩定性產生威脅，亟待進行科學處理。

2 地下室滲漏原因

該工程地下室底板已完成混凝土澆筑作業并抹平找光（找平層最大厚度為25.0 cm，最小厚度為8.0 cm）。地下室滲漏集中在施工縫以及結構薄弱部位。通過對滲漏現場的觀察發現：該工程地下室滲漏以后澆帶、擋土墻墻角等部位為主，且滲漏均表現為濕漬，影響面大。工作人員通過對細石混凝土找平層進行鑿除后發現，該部位滲漏以線漏及滲水為主。分析認為，該工程地下室結構以及防水層在構造在施工中存在一定缺陷，加之受到環境因素的影響，最終誘發滲漏[1]。

2.1 防水構造缺陷

該工程地下室擋土墻背水面以及底板均涂刷有水泥基滲透結晶型防水涂料，地下室底板面與地下水位中間區域則通過應用背水面涂膜的方式防水，但實際應用中防水效果并不理想。底板結構層防水采用涂刷滲透結晶性防水涂料的方式，用細石混凝土進行澆筑并抹面收光，但找平層與結構層間的黏結并不緊密,加之未設置排水溝以及疏水層，從而導致滲漏，而且導致找平地面出現返潮和其他質量問題。

2.2 防水施工缺陷

該工程中地下室底板后澆帶兩側板1/2厚度部位止水鋼板處表面浮漿未及時清理，混凝土表面鑿毛不徹底，鋼板搭接不夠穩定，均導致防水施工存在缺陷；

地下室底板后澆帶膨脹混凝土施工期間所選用混凝土原料、骨料、級配不合理，坍落度不符合設計標準，澆注施工過程中振搗不密實，澆注后養護不到位，導致后澆帶產生收縮性裂縫，從而造成自防水施工缺陷；

地下室大面積混凝土底板施工過程中，混凝土二次澆筑間隔時間超出混凝土初凝時間要求，產生冷縫并誘發滲漏缺陷；

地下室底板鋼筋定位梁支架立桿以及馬凳等均未采取科學的止水措施進行干預，產生裂縫后誘發滲漏事故。

3 地下室滲漏處理對策

在明確地下室滲漏原因的基礎上，工作人員首先應當對滲漏點分布位置進行檢查與記錄，根據不同滲漏部位以及滲漏程度采取相應的處理對策。

3.1 地下室結構基礎滲漏處理

地下室梁體、板體及擋土墻等構件出現的滲漏問題，可采取的處理方法如下：針對孔洞以及夾渣等滲漏程度較淺的問題，若水壓較小且滲漏速度比較緩慢，可應用快硬堵漏靈及時堵塞處理；若滲漏部位孔洞水壓較大或出現管涌問題，則可通過下管法及時處置；前期應用堵漏材料止水密封后,可應用嵌縫法進行加固處置，如選用雙組分聚硫密封劑對溝槽進行嵌填，配合單孔或鉆孔注漿技術，形成防水層，以提高結構整體防水效果[2]。

3.2 穿墻管道、預埋件滲漏處理

若滲漏發生在預埋件周圍，可由工作人員在滲漏部位周邊鑿出環形溝槽，檢查預埋件是否發生銹蝕（若有銹蝕則應及時清除并沖洗干凈），再通過填塞式堵漏、灌注堵漏漿液或雙組分聚硫密封劑嵌填等技術手段進行防滲處理。

針對發生在穿墻管道或穿地管道區域的滲漏問題，同樣需要由工作人員在滲漏部位周邊鑿出環形溝槽，經清水沖洗后用堵漏材料對鑿洞部位進行處理,檢查無漏水現象后可均勻涂刷水泥砂漿，并將滲漏部位與墻板面涂刷齊平。除此以外，也可在穿墻管道外涂刷密封材料，以嵌縫方式達到處置滲漏的目的。

3.3 地下室基礎梁體、底板、后澆帶滲漏處理

針對發生在地下室基礎梁體、底板以及后澆帶區域內的滲漏問題，應當安排工作人員對地下室底板細石混凝土找平層進行鑿除，對裂縫漏水情況進行觀察并標記。待滲漏部位完全干燥后通過壓力注漿方法進行處理，封堵集水坑側壁，對孔洞進行閉水試驗，以確保滲漏處理達到理想效果。在此過程中，應重點關注以下幾個方面的內容：首先，鉆孔應采取騎縫鉆孔方式，孔間距控制在300.0～500.0 mm范圍內,若縫寬達到0.5 mm以上需適當增加孔距；其次，洗縫應借助高壓清洗機完成，將潔凈水以6.0 MPa壓力注入灌漿嘴內，對出水點情況進行觀察，并對接縫內粉塵進行徹底清洗。

4 結語

高層住宅地下室滲漏問題除了會對地下室正常使用功能產生不良影響以外，還可能導致地下室混凝土結構中鋼筋出現銹蝕，誘發一系列質量缺陷。因此，及時弄清楚地下室滲漏的產生原因并采取有效措施,已成為業內人士高度重視的一項問題。

[1]葉林標,曹征富.注漿與涂層技術在地下室滲漏治理中的應用[J].施工技術,2011,40(7)：88-90.

[2]張越,郭紅仙,程曉輝,等.微生物誘導碳酸鈣沉積技術治理某地下室滲漏的現場試驗[J].工業建筑,2013,(12)：138-143.