論我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

昆山城市建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司 楊易

論我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展

昆山城市建設(shè)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司 楊易

近些年來隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，各個(gè)領(lǐng)域的出現(xiàn)了很多的變化，取得了很多可喜的成就，房地產(chǎn)行業(yè)就是其中之一。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展在我國(guó)的城市化進(jìn)程中也起到了很大的作用。為了保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)必須結(jié)合所存在的問題做出合理的改變。筆者試圖對(duì)此展開相關(guān)研究，從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義，目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r及存在的問題角度入手，結(jié)合所存在的問題，提出相關(guān)的發(fā)展建議。

房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì) 可持續(xù)發(fā)展 現(xiàn)狀

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的含義

可持續(xù)發(fā)展理念已經(jīng)深入人心，在各行各業(yè)的發(fā)展過程中影響重大。房地

產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展與很多方面相關(guān)，比如相關(guān)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境發(fā)展等。一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展有兩個(gè)方面的含義：第一個(gè)含義就是房地產(chǎn)行業(yè)要滿足當(dāng)代人們的基本需求，同時(shí)也要不破壞子孫后代的發(fā)展。第二個(gè)含義就是房地產(chǎn)行業(yè)要與各行各業(yè)共同發(fā)展，達(dá)成合作的關(guān)系。協(xié)同發(fā)展也是當(dāng)今社會(huì)發(fā)展的重要理念，合作共贏才是發(fā)展的最佳途徑。房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)占用很多資源的行業(yè)，很多土地資源和能源資源都被房地產(chǎn)行業(yè)占用，其中包括很多的不可再生資源，如果不對(duì)這些資源進(jìn)行合理規(guī)劃和利用，就會(huì)造成資源的浪費(fèi)，同時(shí)也會(huì)占用子孫后代發(fā)展造成不利影響。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的同時(shí)，要與各行各業(yè)共同合作，不過度開發(fā)、不盲目發(fā)展，保證在當(dāng)代房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時(shí)，為子孫后代的發(fā)展留有足夠的發(fā)展空間。在此過程中，相關(guān)的工作人員必須結(jié)合國(guó)家的政策法規(guī)以及自身實(shí)際發(fā)展情況，來具體的制定相關(guān)的規(guī)劃，嚴(yán)格落實(shí)執(zhí)行。

二、目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r及存在的問題

(一)目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r

在我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一直都起著非常重要的作用。在具體的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值GDP計(jì)算中，也占據(jù)著比較大的比重。房地產(chǎn)行業(yè)與其他行業(yè)有著很大的不同，高度綜合性是這個(gè)行業(yè)的主要特征之一，而且它的發(fā)展會(huì)影響著很多行業(yè)；各行各業(yè)之間也依靠房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行聯(lián)系，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)逐漸變?yōu)橐粋€(gè)重要的樞紐。這不僅涉及到大量的資金，也涉及到了大量的資源使用。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中任何一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行改變，都會(huì)對(duì)其他很多行業(yè)造成或多或少的影響。雖然最近幾年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展確實(shí)存在著一些消極因素，但其對(duì)于整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用是不容小覷的，其樞紐作用越來越凸顯。作為該行業(yè)的從業(yè)者，必須要加大對(duì)相關(guān)問題的研究力度，努力解決問題，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

(二)目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在的問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)雖然得到了快速的發(fā)展，但在發(fā)展過程中還是出現(xiàn)了一些問題。首先，相關(guān)機(jī)制并不是非常完善。在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過程中，許多企業(yè)對(duì)于項(xiàng)目的開發(fā)并沒有做好前期的項(xiàng)目調(diào)研，對(duì)于項(xiàng)目的可行性并不是十分明確，就開始進(jìn)行施工作業(yè)；而由于沒有完善的機(jī)制，導(dǎo)致在整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)很多不在預(yù)料范圍內(nèi)的問題，一旦出現(xiàn)這種情況，就會(huì)對(duì)企業(yè)乃至相關(guān)的行業(yè)造成損失，這類情況屢見不鮮。

其次，房地產(chǎn)與金融體系之間的的發(fā)展沒有協(xié)調(diào)一致。我國(guó)的金融體系建設(shè)雖然相對(duì)較晚，但是發(fā)展速度很快，發(fā)展規(guī)模較大，發(fā)展趨勢(shì)良好；但還存在一些問題，比如和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的聯(lián)系上，最重要的體現(xiàn)就是金融業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的信貸結(jié)構(gòu)不是很完善。目前我國(guó)很多房地產(chǎn)貸款多用在項(xiàng)目開發(fā)上，在住房貸款上面所占的比例還是很小的，這樣是一個(gè)不平衡的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，就會(huì)影響整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也會(huì)加劇房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與金融體系之間的不協(xié)調(diào)。

再次，整體商品房的使用率比較低，很多企業(yè)對(duì)于商品房的建設(shè)非常積極，但是在建成之后不能對(duì)它進(jìn)行有效的運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致商品房的使用率很低，很多商品房在城市中處于長(zhǎng)期閑置的狀態(tài)，這也不利于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也不利于城市的規(guī)劃。

三、對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提出的建議

(一)加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)控

政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向要有宏觀的控制，在政府的幫助下，房地產(chǎn)業(yè)才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。首先，政府要建立市場(chǎng)的監(jiān)管制度，并完善已有制度；要杜絕貪污腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，避免不合理的經(jīng)營(yíng)操作模式。其次，要建立健全相關(guān)的法律法規(guī)體系，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行權(quán)威性的制約。再次，相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)要加大執(zhí)法力度，保證政策法規(guī)落到實(shí)處，使其對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮真正的作用，這樣才能保證整個(gè)行業(yè)處于公平公開的發(fā)展環(huán)境中，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

(二)建設(shè)和諧的宜居環(huán)境

房地產(chǎn)建設(shè)的項(xiàng)目是要服務(wù)于用戶和居民，而居住環(huán)境是每一個(gè)用戶和居民非常重視的因素。但是目前有很多企業(yè)在進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候沒有考慮到居民宜居的問題，對(duì)項(xiàng)目周邊的環(huán)境沒有進(jìn)行周全的考慮，導(dǎo)致出現(xiàn)了很多問題。所以，房地產(chǎn)在開發(fā)的過程中，必須充分考慮到環(huán)境對(duì)居民和項(xiàng)目的影響，要堅(jiān)持以人為本，做好前期調(diào)研工作，以用戶體驗(yàn)為主，打造出適合居民居住且可以滿足時(shí)代需求的居住環(huán)境。這樣房地產(chǎn)業(yè)才能得到人們的支持，進(jìn)而促進(jìn)保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

(三)將各種資源進(jìn)行科學(xué)合理的規(guī)劃和利用

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)占用很多資源的行業(yè)，大量土地資源和能源資源都被房地產(chǎn)行業(yè)占用，他們都屬于不可再生的資源，如果不對(duì)這些不可再生資源進(jìn)行合理規(guī)劃和利用，就會(huì)造成資源的浪費(fèi)，同時(shí)也會(huì)占用子孫后代發(fā)展生存所需的空間。因此相關(guān)的管理機(jī)構(gòu)和人員要對(duì)這些資源進(jìn)行合理的規(guī)劃和分配，使這些資源的利用率較高，保證當(dāng)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，不損害子孫后代的發(fā)展需求。

(四)房地產(chǎn)的金融體系要得到完善

目前我國(guó)很多房地產(chǎn)貸款多用在項(xiàng)目開發(fā)上面，在住房貸款上面所占的比例還是很小的，這是一個(gè)不平衡的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，會(huì)影響整個(gè)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此相關(guān)機(jī)構(gòu)要對(duì)房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)要進(jìn)行調(diào)整，使項(xiàng)目建設(shè)信貸和住房信貸達(dá)到逐漸平衡的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，使得房地產(chǎn)的資金來源問題得到解決，保證房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

四、結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)于我國(guó)的整體發(fā)展有著重要的影響，它關(guān)系著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民的生計(jì)問題，同時(shí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也對(duì)子孫后代的發(fā)展有著重要的影響。因此，為了我國(guó)經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，我們要用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來看待房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展問題，結(jié)合我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展采用更加合理規(guī)劃方法，加大監(jiān)管力度，保證各項(xiàng)政策的推進(jìn)和落實(shí)到位。只有這樣才能保證我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)更多的力量。

[1]沈宏啟.論我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊,2014

[2]趙春霞.探析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)對(duì)策[J].房地產(chǎn)導(dǎo)刊，2014

[3]魏瑋.我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展[J].現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,2014