我國房地產經濟發展現狀及發展趨勢分析

[摘要]隨著房地產行業的不斷發展，房地產經濟產生的影響也在不斷的擴大。房地產經濟的發展與國民經濟有著緊密的聯系，逐漸成為支撐國民經濟發展的重要支柱，因此，房地產經濟的發展不能夠出現問題。加強目前房地產經濟發展中存在的問題的了解，以便分析出房地產經濟未來的發展方向，為國民經濟的穩定發展提供保障。基于此本文深度分析了目前我國的房地產行業發展現狀，提出了促進房地產經濟發展的解決措施，探討了未來可能的發展趨勢，希望可以給行業人員一些參考。

[關鍵詞]房地產經濟；現狀；發展趨勢

[中圖分類號]F293

[文獻標識碼]A

1、我國房地產經濟的發展現狀

1.1房地產商之間競爭激烈

1.1.1小型地產商很難拿到土地

政府對于土地審批的嚴格程度不斷增加，能夠開發的土地面積較少，小型房地產公司被迫與大型房地產公司競爭，不論是從資金上，還是從技術水平上都很難進行競爭。導致小型地產商很難拿到土地

1.1.2中小地產商缺乏認可度

相比較于大型房地產商，小型地產商由于其認可度比不過大型地產商，而大型地產商反而借此機會用充足的資金打價格戰，導致小型地產商無法生存下去。綜合以上原因，房地產市場中，中小型房地產公司被逐漸淘汰出這個行業，市場的集中度得不到增加。

1.2房屋空置情況不斷增多

由于房價總體下行程度較慢，當前房價對于購房者而言依舊偏高，因此購房者還在等待觀望，這就導致近年來房屋交易量逐漸降低，很多新建的住宅區出現房屋大量空置的情況。

1.3房地產泡沫逐漸擠出

近年來我國房地產價格一路走高，房地產泡沫壓力過大，在房價不斷面臨走高的形勢下，我國政府出臺一系列政策調控房價，在這一系列政策的刺激下，房地產泡沫不斷被擠出，但是部分一、二線城市房價仍然居高不下，不同城市間房價下調程度不一，房價總體下行較慢。

1.4房地產中介工作量日益萎縮

受到房價下行緩慢，成交量逐年下滑的影響，以及國家對房地產行業的制度逐漸規范，房地產中介數量也在不斷減少，房地產中介缺乏足夠的客戶，導致我國房地產中介公司數量逐年遞減。2、促進房地產經濟發展的解決措施

2.1加強住房保障制度建設

我國房地產行業起步較晚，吸取國外先進的管理制度，取其精華完善我國房地產各項管理制度很有必要。例如我國現在實行的住房公積金制度就借鑒了新加坡的類似制度，政府為中低收入階層公民提供一定的經濟政策支持，使人民居者有其房。國家還推行了經濟適用房的建設，各項政策和法規的出臺都表示我國的住房保障制度趨于完善。

2.2創新房地產相關經濟產品

當前我國房地產市場規模依舊不斷擴大，但是房屋成交量的上升態勢趨于平緩，房地產市場在發展中不斷暴露出一系列問題，所以中國房地產行業轉型升級勢在必行。新形態下的房地產市場面貌不斷清晰，目前我國房地產市場處于不斷深化改革中，配套市場也不斷完善，房地產各項服務領域不斷細化，不斷創新。建立健全房地產市場的各項制度，使房地產行業體系不斷完善。

3.未來房地產經濟的發展趨勢

隨著房地產行業的不斷發展，使得一些附帶產業也發展起來了，同時也加大了房地產經濟在國民經濟中占領的重要位置。房地產經濟發展中逐漸出現的問題，將房地產經濟陷入了困難時期，因此加強房地產未來發展方向的了解，能夠為房地產經濟現存問題的解決提供依據。

3.1政府加大房地產的調控力度

國家相關規定中就明確提出了健全住房供應體系的，營造以政府為主體的，可以滿足多層次需求的住房供應體系，優化住房結構提高居民的住房水平，保證能夠都有地方住。在對住房結構進行優化的過程中，可以最大限度的環節房地產的庫存，推進市場的供需平衡，推進市場穩定發展。由于房地產的流動性開始增強，央行擬定了住房抵押貸款來支持證券的發展，這也給房地產的融資擴大了空間；國家將地方的主體責任加以明確，穩定住房的消費，也促使了居民的住房需求得到進一步改善。

3.2保證國民經濟持續穩步運行

房地產行業不能只追求短期利益，作為中國經濟發展的支柱行業，在當前房地產行業處于轉型升級的重要階段，國內外經濟形勢較為復雜，房地產行業會對我國國民經濟的穩定運行產生影響，這是產業轉型期間必然會出現的情況。未來房地產行業轉型成功后，在滿足人民住房需求后推動經濟發展，幫助國民經濟穩定運行將會是未來房地產行業需要承擔的重要責任。

3.3加強低收入人群住房問題的解決

就目前而言，很多低收入的人群沒有辦法買得起房子，在未來的房地產經濟發展中，應該加大對于這類人群的關注，為這類人群解決住房的問題。因此，在保障性住房建設的內容上，加強保障房建設質量的提升。

3.4房價將趨于一個穩定狀態

目前房地產經濟發展最需解決的問題就是房價的不穩定，大幅度的增長使得很多人沒有辦法接受，同時也不利于國民經濟的穩定發展，因此，國家出臺了相關政策，加強房地產房價的控制，避免出現虛高的現象。同時加大政策執行力度，這樣房價出現忽然增長的現象就能夠減少，房價

3.5房地產經濟將朝著成熟的方向發展

就目前而言，房地產經濟的發展出現了一些問題，使得房地產銷售出現了困難，但是從大方向上來看，房地產經濟還是處于上升階段的。從政府方面來看，出臺了一系列相關的政策，加強房地產經濟的調節，因此，房地產經濟在未來的發展中還會持續在國民經濟中占據重要的位置。目前的發展瓶頸是暫時的，通過這段時期，房地產經濟將會走向成熟。

總之，我國房地產行業已經出現了惡化的現象，經濟也在惡性發展，產生了這種問題，無論是市場還是政府都應該有良好的態度做出回應，要采取正確的做法改善出現的房地產經濟泡沫，讓房地產經濟良好發展。房地產行業也應該做出積極的調控，讓整個行業都向著良好的未來發展。所以，我們也要相信未來的房地產行業可以強大起來。