基于房地產(chǎn)管理的重要性探索研究

[摘要]隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)作為我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的重要成員.其自身的發(fā)展情況與我國(guó)經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)。而面對(duì)越來(lái)越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng).房地產(chǎn)企業(yè)必須針對(duì)自身的管理進(jìn)行改革和創(chuàng)新，以更好的適應(yīng)市場(chǎng)變化.并得到持續(xù)的發(fā)展。本文就房地產(chǎn)管理的重要性進(jìn)行分析，就如何創(chuàng)新房地產(chǎn)管理展開(kāi)討論。

[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)；管理；概述；重要性

1、房地產(chǎn)管理

通過(guò)上述對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史發(fā)展階段的分析可知，不管是國(guó)家房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)，還是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)都需要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行科學(xué)的管理，才能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。房地產(chǎn)管理是指房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)依法對(duì)與房地產(chǎn)交易有關(guān)的機(jī)構(gòu)、各種交易活動(dòng)和交易規(guī)則所進(jìn)行的各項(xiàng)管理。房地產(chǎn)管理受到個(gè)人、企業(yè)和政府的密切關(guān)注，個(gè)人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)住房與房地產(chǎn)管理聯(lián)系起來(lái)，關(guān)系到個(gè)人的住房問(wèn)題；房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)建房、賣(mài)房與房地產(chǎn)管理聯(lián)系起來(lái)，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的利潤(rùn)；政府房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀的調(diào)控與房地產(chǎn)管理聯(lián)系起來(lái)，關(guān)系到國(guó)家的財(cái)政收入和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，主要是通過(guò)對(duì)市場(chǎng)活動(dòng)的研究來(lái)制定市場(chǎng)規(guī)則，從而來(lái)規(guī)范市場(chǎng)行為。房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一方面，管理部門(mén)要規(guī)范市場(chǎng)主體的行為，既要規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)中介企業(yè)和多數(shù)從業(yè)人員的行為，也要規(guī)范消費(fèi)者和投資者的行為；另外一方面，要能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠向社會(huì)提供準(zhǔn)確可靠的信息，例如，住房信息、價(jià)格信息、房產(chǎn)信息等。

2、房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性

就我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看，雖然其水平也有一定的提升，但總體來(lái)說(shuō)還存在一定的局限性，這也是導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的發(fā)展過(guò)程中，無(wú)法有效保障自身利益的主要原因。因此，我們必須采取相應(yīng)的技術(shù)手段，從讓管理工作的各個(gè)方面得到完善，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)的健康發(fā)展。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)管理創(chuàng)新工作的改進(jìn)具有十分重要的意義。首先應(yīng)從管理創(chuàng)新的方法上入手，不斷進(jìn)行創(chuàng)新，以此來(lái)帶動(dòng)其他工作的創(chuàng)新，激發(fā)員工的積極性，提高工作的效率。其次，還應(yīng)從管理理念與制度上入手，合理的分配企業(yè)資源.改進(jìn)和優(yōu)化資源分配。為企業(yè)發(fā)展打下良好的基礎(chǔ)。由此可以看出，對(duì)房地產(chǎn)管理進(jìn)行創(chuàng)新是解決當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)問(wèn)題和企業(yè)問(wèn)題的最佳途徑。

3、加強(qiáng)房地產(chǎn)管理的創(chuàng)新措施

當(dāng)前，房地產(chǎn)交易信息日趨網(wǎng)絡(luò)化、交易活動(dòng)日趨市場(chǎng)化、交易主體日趨多元化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理模式顯然已經(jīng)難以適應(yīng)這種現(xiàn)狀，需要通過(guò)改革創(chuàng)新的方式來(lái)建立科學(xué)的、先進(jìn)的、規(guī)范化的房地產(chǎn)管理模式。具體可以通過(guò)以下幾種方法來(lái)對(duì)房地產(chǎn)管理進(jìn)行改革創(chuàng)新：

3.1不斷探索和借鑒新的管理模式

我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一種經(jīng)濟(jì)手段，主要有價(jià)值規(guī)律、供求規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律等基本運(yùn)行規(guī)律。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)想要不斷健康發(fā)展，自身就要不斷探索創(chuàng)新，把科學(xué)的房地產(chǎn)管理方法運(yùn)用到實(shí)際房地產(chǎn)管理中間去。同時(shí)還要學(xué)會(huì)借鑒國(guó)外先進(jìn)的房地產(chǎn)管理模式，來(lái)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。

3.2創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式

21世紀(jì)，人才優(yōu)勢(shì)是增強(qiáng)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力、促進(jìn)房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的重要因素。面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視起人才的培養(yǎng)，以建立具有房地產(chǎn)行業(yè)特色的人才培訓(xùn)體系。也就是說(shuō)，通過(guò)建立相應(yīng)管理人員培訓(xùn)機(jī)制，一方面根據(jù)不同層次的人才進(jìn)行不同層次的培養(yǎng)，根據(jù)培訓(xùn)的實(shí)際要求來(lái)細(xì)化內(nèi)容。另一方面，還應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)有的管理人員進(jìn)行培養(yǎng)，以不斷提高其辦事能力和綜合素質(zhì)。與此同時(shí)，提高企業(yè)的薪酬待遇，吸引更多的人才投身于房地產(chǎn)事業(yè)中，共同努力管理好房地產(chǎn)企業(yè)事務(wù)。

3.3加強(qiáng)開(kāi)發(fā)成本管理控制

長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)因?yàn)樾袠I(yè)的高利潤(rùn)，關(guān)注成本管理的精細(xì)度不夠。在當(dāng)前房地產(chǎn)新政的形勢(shì)下，由于政府行為日益規(guī)范、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，加強(qiáng)成本控制管理成了房地產(chǎn)企業(yè)修煉內(nèi)功、提升競(jìng)爭(zhēng)力的必修課。現(xiàn)在一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題是價(jià)格超出了普通老百姓的購(gòu)買(mǎi)能力，而此前的限購(gòu)和限貸政策又抑制了改善型住房需求；三四線城市的問(wèn)題在于，房地產(chǎn)供給出現(xiàn)了過(guò)剩。今后市場(chǎng)的變化，不會(huì)再出現(xiàn)以往那種全國(guó)房?jī)r(jià)都普遍快速上揚(yáng)的情況，而是不同城市價(jià)格走勢(shì)出現(xiàn)分化，價(jià)格波動(dòng)周期也會(huì)縮短。

市面上項(xiàng)目很多，并不是有機(jī)會(huì)接盤(pán)就值得開(kāi)發(fā)或最具開(kāi)發(fā)價(jià)值，對(duì)不同項(xiàng)目進(jìn)行研判，以選擇投資綜合收益最佳的項(xiàng)目。這種選擇表現(xiàn)在對(duì)項(xiàng)目選址和項(xiàng)目規(guī)劃定位方面。

例如就選址來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目選址簡(jiǎn)單地說(shuō)就是選擇好地段、好市場(chǎng)，項(xiàng)目前期從宏觀上研究和判斷項(xiàng)目投資可行性和抗風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，重點(diǎn)要研究區(qū)域系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)性問(wèn)題。好地段是指現(xiàn)狀因素或發(fā)展預(yù)期因素優(yōu)良的地段，而好市場(chǎng)是指具有良性的區(qū)域供需情況、價(jià)格區(qū)間和優(yōu)越的發(fā)展前景。地段和市場(chǎng)既要研究微觀也研究宏觀，當(dāng)前房地產(chǎn)區(qū)域分化明顯，在松綁限貸限購(gòu)等政策刺激下一二線及省會(huì)城市市場(chǎng)回暖快，因?yàn)檫@些城市屬于開(kāi)放度較大城市，經(jīng)濟(jì)政治因素人口結(jié)構(gòu)因素起重要作用，外來(lái)置業(yè)者多，經(jīng)濟(jì)活躍，比如廣州、深圳、上海、北京、廈門(mén)等地；而三四線城市前些年城鎮(zhèn)化造城土地供應(yīng)過(guò)快，而產(chǎn)業(yè)化、商業(yè)化結(jié)構(gòu)等沒(méi)跟上，造成供大于求；這種分化情況就要求開(kāi)發(fā)商在選區(qū)域選址方面要進(jìn)行深入調(diào)查研究再做決策。

結(jié)語(yǔ)：

由于房地產(chǎn)管理水平的滯后，限制了現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度，因此提出了房地產(chǎn)管理創(chuàng)新這一大理念。文章首先解釋了房地產(chǎn)管理創(chuàng)新所代表的涵義，接著闡述了現(xiàn)代房地產(chǎn)管理創(chuàng)新的重要性，最后提出了房地產(chǎn)管理的三點(diǎn)創(chuàng)新實(shí)踐內(nèi)容。希望文章相關(guān)論述能供眾多房地產(chǎn)管理人員參考，并為推動(dòng)我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展做出貢獻(xiàn)。