關于住宅工程質量通病防治的對策與措施探討

[摘要]基于社會發展水平的不斷提升，城市自身規模隨之擴大，人口數量激增城市化進程也逐漸深入。在此背景下，房地產行業和建筑行業都取得了巨大的發展，而人們對于居住環境的要求更高。但需要注意的是，住宅工程項目的問題始終存在，如常見的就是樓房的裂縫與空間尺寸偏差等質量問題。為此，文章將住宅工程作為重點研究對象，闡述了工程項目本身存在的質量通病，并提出相應的防治對策與措施，以期有所幫助。

[關鍵詞]住宅工程；質量通病；防治對策探討

新時期背景下，建筑工程項目發展速度相對較快，而不同種類的高檔住宅也隨之出現，使得建筑市場競爭愈加激烈。而要想在市場中站穩腳跟，最重要的前提條件就是保證工程項目的質量，對工程項目質量通病進行有效地防治，為企業全面可持續發展奠定堅實的基礎。目前，在建筑施工過程中，混凝土、鋼筋與模板施工質量問題頻繁出現，嚴重影響建筑工程質量，對于人們的切身利益產生了不利的影響，制約了建筑行業的發展。所以，深入研究住宅工程項目質量通病并采取具有針對性的防治對策具有一定的現實意義。

1、住宅工程質量通病概述

1.1概念

所謂住宅質量通病，具體指的就是住宅建筑過程中存在的部分問題且十分常見，而住戶的投訴重點也是這些問題，被當作住宅建筑質量管理工作亟待解決的問題，對于住宅建筑的功能發揮產生了不利的影響，甚至還會對建筑物外觀造成破壞，使得用戶使用體驗下降。從短期角度分析，住宅建筑質量的問題對于用戶的切身利益帶來了影響，而從長期角度分析，還會對建筑行業的未來發展產生負面作用。

1.2住宅建筑特點

住宅建筑工程項目施工特點主要體現在三點：首先，住宅建筑位置特定性。住宅工程項目的建設地址選擇并不是隨意的，一定要對地區的經濟發展需求與當地地理環境以及地質條件等因素予以綜合考慮，因而住宅施工工程的位置特定性十分明顯，是不能夠隨意轉移改變的。只能夠在特定的位置施工作業才能夠將自身的作用充分發揮出來，否則就會使其不具有存在的意義。其次，多樣性特征。住宅建筑工程項目都具有普通特征，且具有居住的功能，然而施工卻存在一定的差異。不同住宅除了一般功能一致以外，因其所處區域不同會具備其他的功能，所以在設計與施工方面必須要充分衡量具體功能要求予以轉變。最后，施工工期相對較長。住宅建筑工程施工工期長的特點最明顯，因其施工復雜性明顯，會涉及諸多環節，在地質勘測至設計與施工作業，到最后的檢測環節都相對繁瑣，且經歷的時間較長。

2、住宅工程常見的質量通病

建筑行業本身的特殊性明顯，且施工環節相對較多，涉及的技術較為復雜，因而管理工作難度相對較大。正是因為建筑行業以上特點，使其在施工過程中經常存在質量問題，具體表現在以下幾方面：

2.1混凝土質量通病

對于建筑工程項目來說，混凝土結構是重要的組成部分，而且建筑關鍵位置的施工材料都是混凝土，所以，如果混凝土結構存在問題，則會直接影響建筑工程項目的質量。通常情況下，混凝土問題具體表現在鋼筋暴露、離析與蜂窩等方面，而且其自身強度也難以滿足要求，使得混凝土施工質量不符合標準要求。另外，在實際施工作業的過程中，施工作業人員攪拌混凝土的時候難以保證其均勻性，且沒有準確地把握不同材料配合比例，使得振搗問題經常出現，進而引發鋼筋暴露。除此之外，混凝土澆筑環節的質量問題也十分常見。如果在澆筑過程中沒有遵循規定要求開展，則會引發嚴重的離析問題，進而使得混凝土結構蜂窩麻面的現象發生（如圖一），特別應注意的是將外加劑添加至混凝土當中的時候，需要有效地結合配比、數量和混凝土養護的要求，否則難以保證與設計要求相吻合。

2.2鋼筋質量通病

建筑工程的形式多種多樣，所以內部結構同樣存在較大的差異。要想更好地滿足鋼筋配合設計與內部結構的要求，就一定要科學合理地采用不同形式。其中，在施工過程中，若要采用彎曲鋼筋，那么施工作業人員則需要對專業工具進行使用并改造鋼筋，以保證滿足施工數據信息的要求。而在加工方面，錯誤出現的幾率也更高，會因為施工作業人員對數據信息掌握不全面而導致加工鋼筋難以入模。在完成鋼筋加工以后，搬運的過程也十分重要，若固定措施不合理，同樣會使得鋼筋出現變形的問題。

混凝土材料振搗氣泡問題的存在主要是受兩方面原因的影響：第一，模板擋在墻體內部的預留孔洞情況下，模板底部排氣孔會隨之降低。在這種情況下，灌注混凝土的時候則會形成氣泡。第二，在開展高強高柱施工作業的時候，受高度因素影響，因澆筑混凝土會面臨較大的自由落距，且振搗的密實度不強，都會引發氣泡的問題。

2.3磚質量通病

住宅工程項目施工過程中，磚是僅次于混凝土的施工材料。在建設方面，對于磚的需求量相對較大，所以，一旦其存在質量問題，則會對建筑物整體質量產生不利的影響。目前，磚材料最大的質量問題就是形狀尚未統一，與設計標準要求不吻合。另外，磚的燒制時間與使用材料也無法滿足規定要求，外部的形狀標準性較差，致使應用于住宅工程施工中的時候平面不平滑。但是，磚材料一般會和鋼筋結合，如果其外部不平整，則與鋼筋的結合緊密性就會較差，最終引發質量問題。

在此基礎上，傳統磚塊燒制會占用大量的土地資源，所以，針對這一問題，政府已經出臺相關法規明確規定施工中并不適用這種類型的磚，而是采用新型磚材料，即灰與沙子相混合。這種類型磚的抗壓強度與穩定程度都要低于傳統粘土磚，若燒制的時候不能夠根據相應的步驟開展，亦或是養護工作不到位，都難以保證其強度滿足工程項目的質量要求。

3、住宅工程質置通病的原因解構

第一，專業質量監管工作人員不足。住宅工程項目施工過程中，對施工質量的監督通常交由專業工作人員負責。如果技術性較高的質量監督，則應當安排技術水平相對較高的專業人才監督。但是，現階段受諸多因素的影響，住宅工程項目中的高質量人才緊缺。

第二，施工材料與施工設備的管理不到位。在住宅工程項目施工中，會涉及到諸多材料與設備，必須要在施工之前對其進行檢查，只有這樣才能夠盡可能地降低不符合要求的材料與設備被應用在施工中而嚴重影響住宅工程質量。然而在我國，絕大部分建筑企業在施工材料和設備管理方面的效果并不理想，很多施工企業一味地追求經濟利益而不顧及工程項目質量，導致施工過程中的偷工減料問題嚴重，使得住宅工程質量難以得到保障。

第三，施工技術水平有待提高。在社會長期發展的過程中，人們對于建筑物要求也更高，因而建筑物科技含量也隨之提高。在這種情況下，建筑施工企業同樣需與時俱進，對施工技術進行全面地創新，進一步增強建筑工程施工科技含量。然而，當前國內建筑施工企業采用的都是粗放式的發展模式，將節省建筑成本作為主要的目標而沒有意識到出創新施工技術的重要作用，嚴重影響了建筑施工技術的發展。而不先進的建筑技術不僅會對建筑物質量產生影響，同樣也會使建筑企業自身發展受到嚴重的制約。

4、住宅工程質量通病的防治對策

以上針對住宅建筑過程中的常見質量通病展開了相關性的分析，并且正確認知質量工作的重要性以及艱巨性。而當前住宅建筑工程項目施工會涉及到諸多因素，所以質量控制的難度也相對較大。在這種情況下，建筑施工企業必須要積極地采取相應的措施，有效地防治住宅工程的質量通病。

4.1防治混凝土質量通病的措施

在開展混凝土澆筑作業之前，必須要進行模板清理工作，堅決不允許模板存在灰塵亦或是雜物。除此之外，還應當積極開展模板拆卸的工作，確保拆卸的強度適中，把握拆卸的時間。與此同時，攪拌混凝土材料的過程中，骨料、水泥和誰的配比一定要與標準要求相吻合，積極開展相關實驗，只有在滿足標準要求的情況下才能夠使用。在此基礎上，開展振搗與澆筑作業的過程中，也必須要嚴格遵循標準要求開展，振搗密實度較強且均勻，有效地規避氣泡發生。

4.2防治鋼筋質量通病的措施

對于住宅工程施工中存在的鋼筋質量通病，一定要在固定前對曲線鋼筋形狀進行嚴格地檢查，若出現變形鋼筋，必須要及時矯正。而在鋼筋搬運方面，盡量輕拿輕放，在固定方面合理采用措施確定鋼筋的位置。如果柱和梁以及墻等位置的鋼筋接頭數量相對較多，則應當翻樣配料加工的時候，嚴格根據圖紙內容要求將施工簡圖繪制出來，而在焊接綁扎鋼筋的時候要錯開，對于鋼筋下料作業，不允許在搭接的范圍內存在接頭。

4.3防治磚與模板質量通病的措施

磚質量通病的防治工作也十分重要，在模板工程施工中，一定要高度重視排氣孔設計問題，保證其高度超過三米。為此，應當針對墻體與柱子側面展開澆搗孔設置工作，以免離析現象的發生。與此同時，要嚴格檢查模板，根據具體的順序將模板拆卸下來，規避泄漿問題的出現。在此基礎上，進入施工現場的施工材料一定要接受檢查。磚是住宅工程建設施工中的主要材料，所以在檢測其質量的過程中，應把控磚質量，通過反復核查的方式及時找出不符合標準要求的施工材料并采取措施進行處理。

結語：

綜上所述，近年來，在城市化進程深入的作用下推動了建筑工程的發展，但是質量問題始終亟待解決，特別是住宅工程施工的質量通病，由于住宅工程項目的施工工期相對較長，會涉及諸多內容，還會受到外部環境影響，故需要深入分析質量問題的原因，進而采取科學合理的解決措施，將安全隱患及時消除。建造高質量的住宅建筑，更好地營造安全且舒適的生活環境。