城市房地產新形勢下的管理淺析

【摘要】我國城市化的腳步伴隨著經濟的發展不斷加快，這促使了城市房地產行業的興盛。本文首先分析了我國城市房地產管理需要面對的新形勢，然后針對性地提出強化管理的對策，希望能有效完善城市房地產管理制度。

【關鍵詞】城市房地產；房地產管理；新形勢

1、前言

城市成為人口主要的聚集地，合理發展城市房地產是促進國民經濟良性發展的基礎要求。經過了改革開放30多年的建設，我國的經濟實力和國力不斷提升，這其中城市房地產業功勞巨大。當下隨著經濟的發展，不斷變化的市場形勢，政府房地產政策的改變以及房地產業發展至今的各種遺留問題與城市生活結構的沖突等都對房地產業的發展帶來影響。在城市房地產行業新的背景和常態下，如何有效的進行城市房地產管理成為一個需要著重研究的問題。

2、城市房地產管理新形勢的體現

2.1經濟持續增長，結構愈發復雜

改革開放30年，為我國帶來了真正的繁榮，經濟實力在持續增長的同時，其表現形式也與過去大不相同。首先是經濟發展的速度，近些年來，我國經濟增速明顯變化，而且這一趨勢在未來將會持續下去，這標志著我國經濟從快速發展階段相匹配的發展階段過渡。在經濟快速發展階段，我國房地產行業經歷了一段對黃金時期，但在未來，隨著經濟發展速度逐漸平穩，房地產行業結構也將趨于穩定，房地產的暴利時代也將隨之結束。其次，我國的經濟結構越發復雜，國民總體收入水平提高，城鄉地區的經濟差異也在逐漸拉近。復雜的經濟結構需要各行業建立穩定的利益關系，必然促進各行業的成熟發展。一方面，城鄉差距縮短必然帶來大量的開發項目，為行業發展提供了廣闊的生存空間；另一方面，房地產行業的成熟化發展壓縮了暴利的可能性，逐漸改變房地產行業簡單粗暴，野蠻化發展的局面。當前城市房地產行業比任何時候都需要成熟化的管理。

2.2整體形式不容樂觀

城市房地產的管理從來都不是一個靜態的過程，需要應對城市生活和經濟發展各方面的變化，綜合城市房地產新形勢和舊問題，理清房地產發展過程中的各種矛盾，而后為整個行業的良性發展提供切實可行的管理手段。當前，城市居民住房處于一個趨于飽和的狀態，這在一定程度上鉗制了房地產行業的發展，除此之外還有很多導致當前城市房地產行業不景氣的因素。例如人民幣貶值，老百姓手中缺乏儲蓄資金，投資者不看好當前房地產投資的收效，普遍持觀望態度，進一步減慢了城市房地產行業發展的速度。大量亟待解決的問題不斷堆積，使得城市房地產行業整體的發展形勢不容樂觀。

2.3國家宏觀調控依舊強勁

我國房地產行業弊病已久，面對這些問題，國家剛開始沒有設置嚴格明確的制度來對相關問題進行管控，讓房地產行業一直處于放任自流的發展狀態，既不打壓，也不扶持。這種發展模式在很長的一段時間內不予改變，而城市房地產的價格如果不出現一些波動性極大的國家刺激政策上升的空間也十分有限。城市地區居民住房逐漸飽和，應對市場的變化，各地房價不斷調整，可是我國城市經濟實力不同，發展層次不同，這種差異也使得我國不同城市的房地產價格存在巨大的差別。為了防止我國房地產行業因此出現的惡性發展，以及有效打擊炒房行為，我國依舊采用強勁的宏觀調控手段對于房地產行業進行約束。

3、城市房地產管理新形勢下的強化措施

3.1完善房地產的管理機制

有效強化行政力量對房地產行業的介入，綜合借助市場監督和相關管理手段是一條可行的途徑，不過要把握行政力量介入的尺度，防止錯誤的管理方法將城市房地產行業發展帶向歧途。當前發展的新形勢，使得城市房地產行業的管理不可避免地要向行政化的方向發展，房地產市場應該完善自身的管理機制，樹立正確的思想意識，對于地產開發的資源進行重新整合，為適應房地產發展新形勢做長期準備。強化地產土地使用，打通資金周轉路徑，完善地產稅務征收等都是促進城市房地產管理的標準化，相關政策之間應該彼此互助，而不是相互抵消制約，站在合理化的角度來促使房地產行業的發展，充分吸收各方面反饋來的意見，從而建立一套以行政權力為主導的房地產管理控制體系。

3.2加強行業的整體變革

充分利用自身的資源，是房地產開發商的當務之急，不要形成庫存樓盤的積壓，否則會對你，企業聲譽造成影響，而只有提高企業聲譽才能夠獲得顧客的信任。當前房地產市場的發展必須建立在政府和企業合作的基礎上，激發企業的社會責任心，促使以政府為主導的各類公益建設。高效利用房地產資源，對房地產傳統的商業發展模式進行變革，堅持以國策為主導，建立更為多元的城市房地產發展格局。

3.3正確認識房地產發展的隱患，建立危機意識

我國經濟結構的變化，以及經濟發展過程中各類矛盾的激化，促使我國必須對房地產這一傳統產業進行變革。城市房地產行業的改革需要依賴國家的宏觀調控，如果采用較為傳統或存在缺陷的房地產管理方式，必然會嚴重威脅房地產企業的發展，甚至給整個企業帶來負面的沖擊。一直以來，國家和各地銀行都是房地產行業發展的主要資金來源，而政府主要給房地產行業提供建設用地，房地產企業與國家部門之間保持著緊密的合作，能夠有效的預防企業可能會存在的危機。政府應該正確引導企業形成風險評估意識，有效的，排除可能存在的隱患，建立危機意識，才能夠體現出政府在管理城市房地產行業過程中的作用，也能夠有效的幫助城市房地產企業渡過難關。

總結：

簡而言之，高速的經濟發展所帶來的各種問題，必然會對城市房地產的發展進程產生影響，面對一個不斷變化的形勢，城市房地產管理制度必須要不斷的創新，保持自身活力才能有效地促進城市房地產行業的發展。結合自身特點，借鑒成功的管理經驗來完善自身的管理機制，從整體層面上來對房地產行業進行調整，建立一個以行政力量為主導的管控，促使整個行業向著以國家政策為基準的多元化方向發展。此外，還要切實提高危機意識，和領導請了對于自身發展形成風險評估，結合我國地區與城市之間的差異，采用積極的對策來促使我國城市房地產綜合實力水平的提高。

參考文獻：

[1]穆子俐.房地產業“新常態”的若干表現[J].上海房地，2014（10）.

[2]范志勇.中國房地產政策回顧與探析[J].學術交流，2015（08）.