住房分享潛力巨大，年輕人成為市場主力

申學舟

在分享經濟站上風口的當下，住房分享正被越來越多的人所接受。

在國家信息中心分享經濟研究中心2月28日發布的《中國住房分享發展報告2017》 （下稱“《報告》”）顯示，截至2016年底，提供住房分享服務的人數約為200萬，參與住房分享活動的人數超過3500萬。同時，2016年在線旅游中住宿占交易規模約20%，該市場最大潛在交易額有望達到1000億元左右。

“繼網約車之后，住宿分享經濟的春天已經到來。國家政策利好，市場正在成熟，在住宿體驗方面能否接得住，能否服務好從標準化酒店釋放出來的客流，是企業成功與否的關鍵?！毙∝i短租CEO陳馳在發布會上表示。

事實上，住房分享作為分享經濟的一環，對社會不同方面都有著拉動作用。

一方面，可以盤活城市家庭擁有的閑置房源。根據國際貨幣基金組織報告顯示，2015年我國房屋空置高達10億平方米，空置率超過20%。全國住房供應過剩的問題，在旅游城市和三、四線城市更為嚴重。

另一方面，住房分享可以給工薪階層帶來更多收入。以小豬短租平臺為例，其旗下一二線城市的單套房源日租金可達到350元～500元，即便在30%的較高年空置率下，房東年收入也在10萬元以上。在國外，根據Airbnb調查報告，65歲以上的房東每年通過住房分享可收入8350美元，相當于社保增長了52%。

此外，其拉動消費的能力也不容小覷，不僅為房東帶來收入，更帶動了周邊社區的相關消費。Airbnb早在2014年就發布調查報告稱，由于使用分享平臺的支出低于酒店，旅客在舊金山逗留時間更長，平均每人的花費達到1100美元，高于酒店旅客的840美元。

面對巨大的潛在市場，國內住房分享平臺都在積極拓展房源、吸引用戶流量。《報告》顯示，截至2016年底，我國住房分享市場交易額約243億元，累計融資總額超過46億元，其中僅2016年一年該領域融資額就達到約13億元。

目前，國內住宿分享市場的主要玩家分別是途家網、小豬短租、Airbnb中國，三家的注冊用戶數分別為3000萬、1800萬和600萬。其他的市場主體還包括住百家、木鳥短租、自在客、去呼呼等。

小豬短租CEO陳馳表示，雖然去年有不少住宿分享平臺并購的新聞，但“短租行業進入并購整合的階段還太早了，作為初期階段各家都還需要把蛋糕做大”。

而該領域的主要模式，則以B2C和C2C為主。與B2C模式相比，C2C模式有兩個主要特點：一是去中心化，提高效率節約成本；二是滿足多元化、個性化需求。

值得一提的是，近年來眾多市場調研和行業報告均顯示出“千禧一代”的青年用戶在住房分享中的積極參與程度和強大消費能力。

Airbnb平臺上大部分中國用戶都是千禧一代，占整個中國用戶群體的83%，其中房東平均年齡32歲，30歲以下房東占比45%；在國內，青年用戶占小豬短租用戶總量的77%以上，占美團網酒店、旅游消費者的86.6%，占住百家平臺用戶的60%。

如何服務好這批潛力巨大的用戶，已成為眾多平臺需要考慮的事。因為能夠更好地滿足年輕用戶的個性化需求，以Airbnb、小豬短租為代表的C2C模式，成為市場趨勢。

國際上，巨頭也正加速布局在華市場。Airbnb從2016年下半年開始首次實現盈利，并于當年底宣布“Aiebnb中國”正式進入內地市場。此外，Airbnb也顯示出向更多業務領域拓展的趨勢，比如有可能拓展機票業務、領投了餐廳預訂軟件Resy、收購豪華度假村Luxury Retreats、將收購支付公司Tilt，并在去年底推出了為住客分享當地旅游經驗的Trips項目。

但《報告》也指出國內住房分享市場整體仍處于起步階段，還有五大問題亟待解決：用戶消費習慣尚未形成、服務標準化面臨困難、平臺盈利模式相對單一、加強安全保障面臨數據瓶頸、創新業務處于政策灰色地帶。