“營改增”對房地產企業財務管理的影響分析

申健

摘要：營改增是我國經濟發展過程中非常重要的一項改革，很多的企業都列入到了營改增試點的范圍內，而且隨著營改增逐步推廣其試點范圍也逐漸擴大。但是，與此同時，營改增的推廣和擴大也對房地產企業的財務管理工作帶來了非常大的影響。為了能夠提高房地產企業的市場競爭力，相關的財務管理人員必須要明確目前的改革形勢，面對營改增為房地產企業財務管理工作帶來的影響有針對性的提出相應的措施，從而提高房地產企業的財務管理能力和水平。

關鍵詞：房地產企業 營改增 財務管理

“營改增”是指以前繳納營業稅的應稅項目改為繳納增值稅，是新形勢下，黨中央、國務院依照我國經濟發展的特點做出的重要決策。營改增被認為是我國深化財稅體制改革的“重頭戲”。

一、營改增對我國房地產企業財務管理的影響

（一）對房地產企業利潤表方面的影響

隨著營改增措施的逐步實施，企業中的原值稅金也遭到了免除，這就使得房地產企業的成本水平和稅金金額出現明顯的降低，從而在很大程度上促進了房地產企業經濟效益的增加。就長期影響而言，營改增稅收改革的落實使房地產企業的稅務負擔和納稅成本水平得以有效降低，同時對房地產企業擴展業務、投資新項目以及積累資金起到積極的促進作用。

（二）對房地產企業現金流量表方面的影響

營改增措施對房地產企業的現金流量的影響主要體現為：首先，它會明顯的影響房地產企業所投資的項目。為了可以取得更快、更好的發展，房地產企業往往會采購很多的施工設備，但是因為增值稅有著可抵扣的性質，這就會導致與實施營改增之前相比，房地產企業在現金流量表中的現金流出數據減小，從而使房地產企業增加投資。另外一方面，營改增還會影響到房地產企業的籌資活動。隨著房地產市場的競爭日益激烈，房地產企業為了提高自身的市場競爭力就會選擇以投資引入或本金借入的方式來加大其投融資的范圍，從而增加房地產企業的現金流。但是，融資活動會在很大程度上增加房地產企業的負債的壓力。

（三）對房地產企業財務風險管理方面的影響

營改增稅收改革還會影響房地產企業的財務風險管理。一方面，隨著營改增的逐步實施，房地產企業中相關財務人員的業務素質和水平面臨嚴峻的挑戰，它會極大的影響企業內部的會計核算工作，例如會計科目的改變和增加等，這就要求房地產企業必須制定完善的會計核算制度。同時，企業內部的財務人員需要及時提高自身的業務水平并掌握相關的知識，他們需要深入分析實施營改增以后為企業財務管理工作帶來的利與弊，并制定相應的解決措施。另外一方面，實施營改增還會影響企業內部的資本結構管理。稅收率的降低從某種程度講是政府給企業的補助，這樣可以使企業內部的稅務負擔得以有效降低。所以，企業中相關的管理者必須要選擇合適的資本結構，最大限度的降低房地產企業的資本成本，控制好房地產企業的財務風險管理。

（四）營改增對房地產企業的納稅申報和發票管理帶來較大變化

營改增之后，房地產企業的納稅申報工作更加復雜化。納稅義務發生時間繳納稅款，其中適用一般計稅方法的，稅率為11%，適用簡易征收的，稅率為5%，有預繳稅款的，按照抵減后的金額向國稅機關申報納稅，而稅率與原來的營業稅相比，變化也比較大。

營改增對房地產企業的發票管理影響較大。專用發票增值稅作為進項稅額的抵扣依據，需要房地產企業財務人員嚴格把關建材供應商的納稅資格以及發票的種類、合規等問題，達到進項抵扣條件，以降低企業稅負。

二、房地產企業營改增后財務管理措施

（一）強化財務人員培訓及財務核算能力

實施“營改增”的稅收政策后，賬務管理人員的工作難度進一步增加，財務管理人員要不斷加強有關于“營改增”政策的學習，深入理解營改增政策的基本原理。財務管理部門要積極聯系國家稅務部門，關注稅收政策的新動向，轉變傳統的工作思路，通過開展稅務知識技能培訓的方式來提高財務人員的綜合素質與核算能力。有條件的房地產企業還可以聘請專業的會計師講解“營改增”稅收制度的基本要領和具體要求。另外，企業要不斷完善財務會計工作的考核機制，通過改良評估方案的方式來調動財務管理人員的工作積極性，提高房地產企業財務部門的運行效率。

（二）關注稅收政策合理籌劃企業稅收

營改增的稅收政策改變了房地產企業的價格體系，整個產業鏈實行層層抵扣，企業必須根據稅收政策重新設計經營流程，合理調整內部架構，對合同、工程、銷售實施精細化管理。這不僅要求企業的財務工作者能夠全面有效地運用好營改增稅收政策，在深入理解新稅收政策基本原理的情況下，對稅收籌劃工作進行科學合理的規劃；同時，也要求房地產企業的相關管理者盡快熟悉增值稅稅收體系，立足于全面的企業經營環境，將增值稅稅收籌劃貫穿于經營活動的各個細節，做好預算管理、項目運營以及工程工藝設計等方面的工作。

“營改增”實施后，房地產企業的財務管理必然會受到一定程度的影響，對此，房地產企業應積極抓住發展機遇，利用“營改增”帶來的發展機遇，不斷拓展企業的發展規模，實現企業的快速發展。

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