陜西省房地產投資與經濟增長的實證分析

摘要：本文通過建立誤差修正模型及格蘭杰因果檢驗，得出在一定的滯后期陜西省房地產開發投資的變動會引起經濟增長的變動，而陜西省經濟增長的變動不會引起房地產開發投資的變動。

關鍵詞：單位根檢驗；誤差修正模型；格蘭杰因果檢驗

Abstract： Based on theconstruction of ECM and Granger causality， this paper draws a conclusion that real estate investment change of Shaanxi arises the change of economic growth in a certain lag period. While the change of economic growth does not cause real estate investment change.

Key Words： Unit root test，ECM，Granger causality

一、引言

房地產業是發展國民經濟和改善人民生活的基礎產業之一。由于房地產業關聯度高，帶動力強，已經成為國民經濟的支柱性產業。房地產業與國民經濟相互依存、相互促進。一方面，房地產業的發展受到國民經濟的制約，國民經濟發展水平決定房地產業的發展水平；另一方面，房地產業的發展又能促進國民經濟的發展，使國民經濟持續快速健康發展。國內很多學者研究發現，房地產市場的發展與國家經濟的增長有著重要的聯系。趙美平、張所地（2013）分析了山西省房地產投資與經濟增長的關系，利用協整分析得出當地產投資與經濟增長有長期穩定的均衡關系，同時發現房地產投資是經濟增長的格蘭杰原因。安同信、張婉（2014）研究發現房地產投資對經濟增長具有顯著的正向推動作用。朱文玉（2014）分析研究了西部地區房地產投資與區域經濟協調發展之間的關系，發現兩者之間存在長期穩定的均衡關系。在國內研究中，對大西北省份房地產市場的研究較少，本文將聚焦陜西省房地產市場，研究陜西省房地產投資與經濟增長的關系如何，為研究西北省份房地產市場打下基礎。

二、實證分析

本文選取了2000-2016年陜西省房地產開發投資額和年度國內生產總值兩個時間序列數據，分別用和表示。為了消除數據中的異方差，選用對數序列來進行分析，本文用Eviews6.0軟件進行數據分析。

1.單位根檢驗

在分析時間序列數據時，往往存在偽回歸現象，為了消除這一現象，必須進行單位根檢驗。本文運用檢驗法對時間序列進行平穩性檢驗，根據單位根檢驗結果可知，和序列為非平穩序列，經過二階差分后原序列變成平穩序列，和分別表示一階差分和二階差分。平穩性檢驗的結果如表1所示：

從檢驗結果可以看出，模型整體擬合較好，說明的變動會影響的變動，陜西省房地產開發投資與經濟增長存在著動態均衡關系。

從誤差修正模型結果得出，房地產開發投資對經濟增長有影響，為了進一步確定房地產開發投資與經濟增長之間是否相互影響，對變量進行格蘭杰因果檢驗。在10%的顯著性水平下，在滯后1期，是的格蘭杰原因，而不是的格蘭杰原因，說明陜西省房地產投資是引起經濟增長的原因之一，而經濟增長不是引起房地產投資的原因。具體檢驗結果如表3所示：

為了確認變量之間均衡關系，對變量做了滯后2期和滯后3期的格蘭杰因果檢驗，結果表明，在滯后2期和滯后3期的情況下和兩個變量不是格蘭杰原因。說明在一定的滯后期，陜西省房地產開發投資不是引起經濟增長的原因，經濟增長也不是引起房地產開發投資的原因，兩者不互為因果關系。

三、結論

1.在一定滯后期陜西省房地產開發投資是引起經濟增長的原因，但經濟增長不是引起房地產開發投資的原因，說明房地產開發投資的變動會引起陜西省經濟增長的變動，且影響迅速。

2.陜西省房地產開發投資每變動1個百分點，經濟增長會增長個百分點。由于數據的選取及數據設置的因素，本文的研究只能作為參考，對陜西省房地產開發投資與經濟增長之間的關系的研究還有待再優化。

參考文獻：

[1]趙美平，張所地.山西省房地產投資與經濟增長的協整分析[J].經濟與管理，2013（11）

[2]安同信，張婉.房地產投資與經濟增長的實證分析[J].濟南大學學報（社會科學版），2014（06）

作者簡介：

謝穎妮（1984.05- ），女，陜西西安，經濟統計學與經濟實證分析，研究生，統計師。