我國房地產經濟可持續發展戰略思考

蓋揚帆

【摘要】房地產行業是我國國民經濟健康發展的重要促進因素。但是，由于宏觀調控政策的收緊等因素，房地產經濟的發展仍存在不小的困難。為此，我們必須制定房地產經濟可持續發展戰略的路徑，從拓展多元化的融資渠道、加強風險管理和實施住宅的標準化等方面切入。

【關鍵詞】房地產經濟 可持續發展戰略 宏觀經濟

一、前言

房地產行業與我國國民經濟以及人民居住條件的改善有著密不可分的關系。它是國民經濟發展的重要支柱產業，是實現人民群眾“居者有其屋”的物質基礎。我國的房地產行業經歷了數十年的超高速增長，目前已步入了穩定發展階段。商品住房作為一種耐用品和投資品，其所在行業發展的動因是不斷加速的城市化步伐和消費者消費模式上的升級和轉變。從長遠看，土地成本不斷抬升的趨勢、房價上漲趨于理性以及國家對房地產行業宏觀調控政策的轉向將會對房地產行業的穩健發展構成直接的影響。在微觀層面上，房地產企業之間的同質化產品競爭、利潤下降和競爭日趨激烈也是本行業亟待解決的問題。國家有必要在土地供給、投融資優惠以及購房貸款等方面出臺更為有利的措施，解決制約房地產行業發展的各種因素，以市場化的方式來進行宏觀政策管理，為可持續發展打下良好基礎。

二、房地產經濟的發展概況

房地產經濟是以商品房以及其他類型的房產資源作為指向性目標，在房產的生產、分配、交換和消費領域進行的經濟活動關系。它是生產力與生產關系在房地產上的結合和體現。房地產經濟的可持續發展戰略是對世界最新發展觀念和趨勢的一種順應。所謂可持續發展，是指發展要有前瞻性，既要滿足當前發展需要，又為后世留有余地。這種新型的發展觀念于上世紀八十年代出現，并由于與社會的發展現實和困惑不謀而合而受到廣泛的認同和踐行?？沙掷m發展觀對于房地產經濟的穩健、良性發展也是意義重大的。房地產行業屬于我國的支柱產業，它的產業鏈條綿長，涉及的相關產業據估計有四十余個。房地產經濟的健康發展是國民經濟發展和社會穩定的重要支撐力量。2017年一季度，我國的經濟增長率為6.9%左右，但是房地產經濟對國民經濟增長的貢獻率超過了七個點。因此，我們必須重視房地產經濟的可持續發展，在滿足我國居民合理的住房需求時，有效利用資源和保護環境，為后人的發展留下更多的優質資產。

三、我國房地產經濟的現狀分析

2017年一季度，我國經濟企穩回升，國內生產總值實現了6.9%的增長。根據4月18日國家統計局發布的一季度統計數字，房地產業是繼信息技術業、服務業和運輸業之外增長率最快的行業，達到7.8%，高出國民經濟增長率近一個百分點。綜合分析，一季度實現經濟增速的回升是投資、消費與出口共同作用的結果，其中房地產行業的帶動作用不容忽視。在固定資產投資中，房地產占比為31%。

受到一些地區和城市商品房銷售順暢的作用，與土地及房地產相涉的稅種都獲得了十個點以上的增長幅度，其中土地增值稅達26.1 %，房產稅達到13.5%。一季度的國家財政收入收入也實現了恢復性的高速增長，一般公共預算收入為4.4萬億元人民幣，同比增長14.1%。這里面部分歸功于房地產銷售快速增長。一季度，土地出讓收入同比增長29.9%，達到近萬億元大關。土地價格呈現出綜合地價持續溫和增長，住宅地價較快增長以及熱點城市住宅地價增速趨緩的特點。

四、我國房地產經濟的可持續發展戰略路徑選擇

房地產經濟是我國國民經濟的重要成員，它是實現社會再生產的一個經濟環節，為社會再生產的順利開展提供了土地和房屋等的基本資源。我國的經濟發展歷史表明，房地產行業一直是經濟增長的重要拉動因素，其涉及到的直接或者間接的經濟利益與經濟增長具有正相關性。房地產行業在整個國民經濟中的占比非常高，并且把相關的建筑業、建材業、裝備制造業、運輸業和服務業等行業整合在一個經濟生態中。

（一）建立暢通的多樣化融資渠道

房地產經濟是資本密集型的產業門類，土地與資金的最優化組合是房地產經濟順利發展的一雙翅膀。融資渠道的有效性及效率對于房地產行業的生存與發展有著極大的影響。融資渠道和方式不僅為房地產行業供給了金融血液，而且它體現了資本與該行業的有效的配比關系。當前，房地產企業過于依賴以銀行借貸為主要形式的間接融資形式。在國家宏觀信貸政策趨嚴的嚴峻形式下，極易放到房地產整個行業的金融風險，出現大量企業資金鏈斷裂或者資金無法維繼的風險。

（二）重視風險管理

風險管理是系統工程，企業一定要從市場定位、品質定位和房產環境定位等各方面全面加強風險管理，降低各種風險對企業發展存在的潛在危險，提高經濟效益。房地產企業在進行風險管理時，一定要遵循可持續的發展觀，以科學的專家論證和準確的市場調研以及對項目的可行性研究等方式，進行科學的風險管控。在實施風險管理時，企業要在各個層面上落實責任主體和權責，采用可靠的風險管理手段和技術，提高風險管理的水平和效益，提升房地產企業的科學管理水平。

（三）實現住宅的標準化

現階段，房地產行業已經步入了品牌化和產品標準化的發展階段，大的房地產商主導了這一過程。標準化的設計與生產，可以有效減少物件的損耗，縮短建設周期，節約大量資金。最為重要的是，標準化的開發方式可以最大程度地保障商品房的優秀品質。在產品標準化的過程中，制定標準化的指導文件是前提條件。房地產商應當在標準化文件和流程的指引下，實現對成本的目標管理，有效控制資金投入，提供優秀的工程管理能力，推動可持續性發展。

五、結語

總之，可持續發展戰略是房地產經濟健康發展的不二選擇。為此，我們必須因勢利導，在拓寬融資渠道、進行風險管理和實現產品的標準化等方面苦下功夫。

參考文獻：

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