芻議房地產測量與工程測量區別探討

胡勇

【摘要】隨著社會經濟的快速發展，房地產測量與工程測量在社會發展中的有著愈來愈重要的地位，測量工作在社會的很多工作領域中都有不可或缺的地位。通過合理的測量方式，能夠使建設人員對建設規劃、建設方案、設計要求等的設定更加清晰準確。房地產測量與工程測量兩者都屬于測量，但是兩種測量方式在實際工作過程中有著很大的差異性。本文深入的分析房地產測量與工程測量兩種測量方式的基本區別，對于推動工程施工的快速發展有很重要的意義。

【關鍵詞】房地產測量；工程測量；含義；區別

房地產測量、工程測量在當今社會發展的各個領域中有很重要的地位，在各個工程的整個建設過程之中都發揮其很重要的作用。通過專業合理的測量方式，能夠使得工程建設人員準確的定位建設方案、建設規劃和建設要求。從根本上準確的掌握的房地產測量與工程測量兩者之間的區別，對房地產測繪能力的完善與發展有很重要的作用。本文就兩種測量方式之間的主要區別進行深入的分析。

1、房地產測置和工程測置的基礎含義

1.1房地產測量的基礎含義

房地產測量基礎是依據房地產業的管理規范和測量需求，使用科學的測繪方式對房屋和房屋所在地的位置、隸屬、界線、質量、數量和使用情況等進行綜合敘述，通過這種測量方式使得房屋管理部門的業務與測量技術結合在一起，其法律效能和政策性較強，并且具有很高的技術含量。工程測量方式在房地產建設項目進行規劃之前是主要的測量方式。所以，深入的分析房地產測量、工程測量兩種測量方式之間的區別，對于兩種測量方式的應用有很重要的現實意義。

1.2工程測量的基礎含義

工程測量是對于建設工程的施工地形地貌、建筑體構造、建筑體所處位置、建筑體高度等依據建設要求與特定的比例進行專業測量，并分析最終所得的測量結果的測量方式，高程測量技術在工程測量過程之中有著關鍵性的作用，對其要求較高。工程測量包含的內容較多，包括在方案設計、建筑管理、施工過程等各個方面所使用的測量方式以及測量理論。與傳統的工程測量方式相比較，其測量方式較為多樣，包括物理測量、靜止測量、動態性測量等，另外，對最終測量結果進行分析也是工程測量的重要組成部分。

2、房地產測置和工程測置的主要區別

2.1測量的主體不同

房地產測量和工程測量兩種測量方式最主要最顯著的區別就是其測量主體不相同。房地產測量所測量的主體是房屋建設工程，主要測量房屋的水平位置、基礎參數、高程等，而工程測量所測量的主體是建設區域，主要測量建設區域內的水平位置、高程、地貌地形等，是一種綜合性的整體測量方式。通過工程測量與房地產測量相比較來看，工程測量的范圍較為廣泛，工程測量涵蓋了橋梁建設、道路建設、建筑建設等方面，與工程測量相比房地產測量的范圍相對小的多，主要是對房屋相關的參數等進行測量。

2.2測量的結果不同

房地產測量所得的結果與工程測量所得的結果相比較為復雜，種類和數量都非常多。不僅有分丘圖像、分幅圖像、分戶圖像、房產證明附屬圖像等房產圖像集合，給出房屋測量數據調研表、房屋占地調研表、相關產權情況的調查情況以及有關協議證明等房產證明類集合，還有房產水平控制點成果、房角點成果、房址點成果、房屋整體面積證明、房屋分布局面積等房產參數集合。工程測量所得的結果是各種設定比例尺的分幅測量成果圖像。

2.3測量的效果不同

工程測量的最終結果多服務于社會各個領域，法律效能低。房地產測量的最終結果不僅可以服務于社會、財經各個領域，而且其最終測量結果對于房屋購買者有著直接的影響，與房屋購買者的基本權益直接掛鉤。最終測量結果經過房地產管理部門確認并且發放相關證明證書之后其法律效能高，可以為今后處理房地產相關矛盾提供強有力的法律依據。

2.4測量的周期不同

工程測量的主要在建設項目的前期進行測量，并在建設項目開始之前根據測量結果對建筑方案的設定、建設規劃的確立等給出相關的建議，與此同時，其測量周期還包括建設過程以及后續驗收和核查等，測量周期依據每個建設工程的基本情況，周期通常為0.5～3年左右。房地產測量的測量周期比工程測量的測量周期要長很多，房地產測量主要包括初步登記測量和更換測量兩部分測量。并且這兩個階段的測量在整個房地產測量過程中都占有非常重要的地位。隨著城市化建設的快速發展，需要初步登記測量新建設房屋。同時因為城市建設的不斷發展以及房屋占地的經常性變更，比如產權在初步登記之后，又經過了買賣、更換、繼承等房屋所有權的變更性交易，或者是由法院判決后引起的房屋所有權變更或者轉移等，為了保障房屋所有權等的動態化管理和房屋相關信息的真實準確性，都需要及時對房屋的相關參數進行重新的測量。所以其測量周期較長，以實時變更為測量原則。

結語：

通過總結以上所敘述的房地產測量與工程測量兩種測量方式之間的基本區別可以看出，兩種測量方式在測量主體、結果、效果、周期方面的差異性很大，通過深入的分析這些區別得出在兩種測量方式的實際測量過程之中，對于房地產測量的需求相對較高，對測量內容的要求相對較嚴格。所以，測量人員在實際測量的過程之中，合理的使用測量方式，保證房地產測量和工程測量在社會測量工作中充分的發揮其基礎作用。