農村宅基地房屋有“房產證”，要進行不動產登記？

農村宅基地房屋有“房產證”，要進行不動產登記？

之前，國土局公布了2017年宅基地新政策，對于農村宅基地房子有無房產證的問題，新規明確規定：農村房屋有房產證，要進行不動產登記！

農村房屋有沒有房產證？

《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》是這樣規定的：

目前全國所有的市、縣均已完成不動產統一登記職責機構整合，除西藏的部分市、縣外，都已實現不動產登記“發新停舊”。農村宅基地和集體建設用地使用權以及房屋所有權是不動產統一登記的重要內容，各地要按照《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范（試行）》等法規政策規定，頒發統一的不動產權證書。涉及設立抵押權、地役權或者辦理預告登記、異議登記的，依法頒發不動產登記證明。所以農村房屋有房產證！

具體要怎么進行宅基地使用權及房屋所有權登記？

依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。

1.誰申請？

申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。

2.申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；

（4）不動產權籍調查表、宗地圖、宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

（5）法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記，提交的材料包括：

（1）不動產登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）不動產權屬證書或者土地權屬來源材料；

（4）房屋符合規劃或建設的相關材料；

（5）不動產權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；

（6）法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。

3.不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點：

申請宅基地使用權首次登記的：

（1）是否有合法權屬來源材料；

（2）不動產登記申請書、權屬來源材料等記載的主體是否一致；

（3）不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

（4）是否已在不動產登記機構門戶網站以及宅基地所在地進行公告；

（5）其他審查事項。

申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的：

（1）宅基地使用權是否已登記。已登記的，審核不動產登記簿記載的權利主體與房屋符合規劃或者建設的相關材料等記載的權利主體是否一致；未登記的，房屋符合規劃或者建設的相關材料等記載的主體是否與土地權屬來源材料記載的主體一致；

（2）房屋等建筑物、構筑物是否符合規劃或建設的相關要求；

（3）不動產權籍調查成果資料是否齊全、規范，權籍調查表記載的權利人、權利類型及其性質等是否準確，宗地圖和房屋平面圖、界址坐標、面積等是否符合要求；

（4）是否已按規定進行實地查看；

（5）是否已按規定進行公告；

（6）其他審查事項。

4.不存在不予登記情形的，記載不動產登記簿后向權利人核發不動產權屬證書。