夫妻間協議對離婚房屋分割的影響

摘要：現行《婚姻法》及其司法解釋，均允許夫妻雙方對財產歸屬訂立協議，并在相當程度上以夫妻協議優先，但是，當事人的意思自治權利并不是無限的，會受到法律的規制。本文探討的問題，正是在意思自治與法律規制的平衡下，夫妻間協議對房屋分割所產生的影響。

關鍵詞：離婚；房屋分割；夫妻協議

一、離婚協議對房屋分割的影響

《婚姻法》第三十九條規定，雙方在離婚時，可以協議處理夫妻共同財產，協議不成的，再由法院進行判決。這是離婚協議的直接法律依據，體現了意思自治優先的原則。

在現實生活中，爭議較大的是情形是，雙方簽訂了離婚協議但最終沒有到民政部門登記離婚，此時離婚協議是否有約束力，對此不同法院曾觀點不一，但在2011年《婚姻法解釋（三）》施行后，該問題有了統一處理標準。《婚姻法解釋（三）》第十四條規定，如果夫妻雙方訂立的財產協議是以“登記離婚”或者以“到法院協議離婚”為條件，但最終雙方沒有辦理離婚登記手續，一方反悔的，則該協議不生效，不能作為法院分割財產的依據。

新問題隨之而來，如果夫妻雙方沒有明確表示以“登記離婚”或者以“到法院協議離婚”為條件，而籠統約定“離婚”、“如果離婚”、“感情破裂”等情形時的財產分割條款，是否也適用上述司法解釋的規定？

實踐中法院并不嚴格要求協議明文約定以“登記離婚”或“到法院協議離婚”為條件，只要雙方意思表示中包含離婚的意愿，即可適用《婚姻法解釋（三）》第十四條的規定。其中的法理基礎是：該協議是以離婚為條件的民事法律行為，在條件未成就的情況下，協議不生效。

二、婚內協議對房屋分割的影響

（一）約定夫妻共有房屋歸一方所有

根據《婚姻法》第十九條，夫妻可以對婚姻存續所得財產的歸屬作出約定。在實踐中容易產生爭議的情形是，雙方把婚后取得的房屋約定歸一方所有，離婚時另一方反悔，主張該約定實質是贈與，相當于把原本自己享有的房屋共有份額贈與給對方，根據《合同法》第一百八十六條，在房屋過戶登記之前，贈與方可以撤銷贈與。

但是，法院普遍不認可贈與的觀點，如果夫妻雙方簽訂書面協議約定了婚后取得財產歸一方所有，則該協議可在離婚時作為分割財產的依據。以下典型案例體現了法院的裁判標準：

案情：師某、陳某是夫妻關系，師某因雙方性格不合、對方實施家暴而提出離婚，雙方曾簽訂《婚內協議書》約定婚后雙方購買的“某號房屋，該房屋包括婚姻關系存續期間所償還的銀行抵押貸款部分及裝修投入歸乙方（師某）個人所有，無論婚姻存續期間或離婚皆不作為雙方的夫妻共同財產”，在離婚訴訟中，師某據此主張該房屋歸其一人所有，但陳某提出該約定屬于贈與，房產權屬轉移登記前可以進行撤銷，不能作為分割房屋的依據。

法院認為，根據《婚姻法》第十九條，夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產的約定，對雙方具有約束力。《婚姻法司法解釋（三）》第六條規定，夫妻一方將個人所有的房屋贈與給另一方的，在房屋過戶登記前，贈與方可以撤銷贈與。而本案《婚內協議書》系雙方對婚姻期間所得的財產進行的約定，而非對一方所有的房產進行的贈與，故法院不支持陳某的請求，依據《婚內協議書》判決房屋歸師某所有。[1]

綜上，如果夫妻簽訂協議約定婚姻存續期間取得的房屋歸一方所有，該協議對雙方有約束力，即使房屋未作轉移登記，該協議也可以作為分割房屋的依據。

（二）約定原屬一方所有的房屋歸對方所有

現實中會出現這種情況：夫妻在婚姻存續期間簽訂協議，約定原屬于一方所有的房屋歸屬于對方所有。那么，在房屋轉移登記前，該協議可否撤銷。

最高人民法院在制定《婚姻法解釋（三）》時認為，我國《婚姻法》第十九條規定了共同所有、各自所有等夫妻財產約定方式，但不包括把一方個人財產約定歸對方所有，把個人享有的房屋約定歸對方所有，屬于贈與，在房屋所有權轉移之前，可以撤銷贈與。[2]也就是說把一方個人財產約定歸對方所有的情形，適用《婚姻法解釋（三）》第六條關于贈與房產在變更登記前可撤銷的規定，而不適用《婚姻法》第十九條。

三、離婚時約定夫妻共有房屋歸子女所有的撤銷問題

夫妻雙方鬧離婚時，通常關系比較惡化，對房屋的分割也互不讓步，容易陷入僵局，其中一個能令雙方都易于接受的做法是，把房屋約定歸子女所有，這對便捷、有效處理離婚糾紛是有益的。但隨之而來的問題是，這種約定顯然屬于贈與，那么是否適用《合同法》第一百八十六條之規定，在房屋所有權轉移之前，贈與方可以撤銷贈與？

筆者認為，夫妻離婚時將房屋贈與子女的情形，不能簡單適用《合同法》第一百八十六條可撤銷之規定，因為贈與是當時夫妻解除婚姻關系的條件之一，帶有人身屬性，根據《合同法》第二條第二款的精神，這種情形的贈與不能隨意撤銷。最高人民法院的實踐觀點也認為，夫妻協議離婚時約定把房屋贈與子女，該約定與解除婚姻關系密不可分，雙方協議離婚后，一方請求撤銷贈與的，法院不予支持，存在欺詐、脅迫情形的除外。[3]

參考文獻：

[1]北京市第三中級人民法院（2014）三中民終字06092號民事判決書，引自《師小麗訴陳浩離婚糾紛案——夫妻約定共有房產歸一方所有，無需物權轉移登記即產生法律效力》，載最高人民法院中國應用法學研究所：《人民法院案例選》（2015年第4輯 總第94輯），人民法院出版社2016年版，第14號案例。

[2]奚曉明主編：《最高人民法院婚姻法司法解釋（三）理解與適用》，人民法院出版社2011年版，第13頁。

[3]最高人民法院民一庭：《離婚協議中房產贈與條款的撤銷問題》，載《民事審判指導與參考》2013年第3輯（總第55輯），人民法院出版社2014年1月版，第126頁。

作者簡介：江健勛（1983.8），男，漢族，廣東廣州人，碩士，現供職于北京大成（廣州）律師事務所，律師。endprint