我國房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題與對策

張力

摘 要：隨著經(jīng)濟建設(shè)的不斷進步，人們的生活水平有了顯著的提高。建筑是人們生活質(zhì)量的重要影響因素，人們?yōu)榱颂岣呱畹馁|(zhì)量，對建筑的質(zhì)量要求也不斷提高。所以，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展隨著人們生活水平的提高有了較大 的發(fā)展，成為市場經(jīng)濟中競爭較大的行業(yè)。為了促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更好地發(fā)展，相關(guān)的管理措施也要進一步地改進。因為房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟中的支柱性作用，以及近幾年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在發(fā)展中暴露出了亟待解決的問題，所以房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理也成為相關(guān)部門和人員研究的重點，并有了一定的改進和提高。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；管理措施；發(fā)展問題；解決措施

中圖分類號：F299.23 文獻標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2017）24-0124-02

引言

經(jīng)濟的發(fā)展是依托于市場的需求的，人們生活質(zhì)量提高對建筑提出了更高的要求，也進一步促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展。為了保持市場的競爭力，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展中也注重一定的管理，保證經(jīng)濟發(fā)展的方向和一定的競爭力。但是，近幾年發(fā)展中出現(xiàn)的問題表明，房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的方法在具體的實踐過程中，仍然有亟待解決的問題。本文就當(dāng)下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展現(xiàn)狀進行一定的分析，研究其中出現(xiàn)的亟待解決的問題，并提出相關(guān)的解決的建議和措施。

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的現(xiàn)狀

隨著我國房地產(chǎn)市場的開放，房地產(chǎn)經(jīng)濟獲得了飛速的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展有重要的經(jīng)濟意義，但社會效益也不容忽視，其發(fā)展對改善人們的居住條件、提高人們的生活水平以及地方的財政收入、促進其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展都有著重要的意義，是實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的重要措施，所以相關(guān)部門的研究和發(fā)展都有著重要的支持和實際的價值。但在當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過程中，仍然有許多突出的問題亟待解決，不能為表面的繁榮而輕視對發(fā)展隱患的研究。因為與人們的生活密切相關(guān)，所以社會的關(guān)注度也在上升。在發(fā)展過程中表現(xiàn)出的問題有政策支持穩(wěn)定性的缺乏、實踐目標(biāo)不明確等各方面的原因，解決的措施也只有針對具體的問題進行研究，才能得到更好的解決。我國當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展存在泡沫經(jīng)濟的現(xiàn)象，在經(jīng)濟管理方面因為考慮的多方面因素有不周全的地方，所以對經(jīng)濟管理的進一步改進也成為了行業(yè)發(fā)展和研究的重點。必須仔細(xì)分析和研究，才能夠從根本的經(jīng)濟運行的規(guī)律出發(fā)，才能有效地解決房地產(chǎn)經(jīng)營過程中的相關(guān)問題。針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理中出現(xiàn)的問題，應(yīng)該從制定連續(xù)性的政策及健全發(fā)展的目標(biāo)，完善相關(guān)的法律法規(guī)來促進管理質(zhì)量的提高，滿足房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)發(fā)展質(zhì)量提高的實際的需求。提高我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的水平，促進我國房地產(chǎn)行業(yè)健康的發(fā)展，是經(jīng)濟社會不斷發(fā)展，為促進國民經(jīng)濟進一步提高的途徑，也是經(jīng)濟市場建設(shè)的重要的組成內(nèi)容。因為可以改善人們的生活條件，提高人們的生活水平，所以社會上的相關(guān)主體都在促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的質(zhì)量的改進，但在房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的出現(xiàn)的問題也被揭露。已然存在的政策不合理、監(jiān)督機制不完善以及相應(yīng)的管理措施缺乏等，都是嚴(yán)重制約著房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重點原因。制定合理的措施是行業(yè)發(fā)展的需要，也是社會發(fā)展的要求，是時代進步的重要推動力，具有重要的意義。作為國家經(jīng)濟的命脈，隨著經(jīng)濟市場發(fā)展的改變，也出現(xiàn)了翻天覆地的變化，但部分管理的措施卻因為不能及時地適應(yīng)發(fā)展做出些相應(yīng)的調(diào)整，而對發(fā)展形成了一定的制約。所謂的房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理，主要就是指在一定數(shù)量的商品房中，根據(jù)市場的需求，對這些商品房的支出做出一定的規(guī)劃，將管理的費用按成本的項目進行一定的分類。主要就是對成本進行一定的控制，使得房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)知道項目的價值，對房地產(chǎn)項目開發(fā)的單位面積的成本以及房地產(chǎn)項目的開發(fā)投入資金的總成本進行高效的管理，使得項目的利潤等價值得到充分的發(fā)揮。從各方面的改進措施入手，提升我們國家房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟管理的水平，促進行業(yè)的良好的發(fā)展，是時代發(fā)展的目標(biāo)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的問題

近幾年，房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中表現(xiàn)出的問題，表明相關(guān)的經(jīng)濟管理措施以及存在亟待解決的問題。筆者經(jīng)過相關(guān)資料的調(diào)查得出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的目標(biāo)不明確以及政策在實施的過程中缺乏穩(wěn)定性、機制管理不完善以及相關(guān)的法律法規(guī)不健全等都是重要的問題。具體說來，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理在發(fā)展中表現(xiàn)的問題主要有以下幾方面：

1.目標(biāo)不清，政策不穩(wěn)。近些年來，由于房地產(chǎn)經(jīng)濟一直是發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，所以為了更好地促進市場的發(fā)展，進行改革的目標(biāo)都是盡快適應(yīng)市場上的供需平衡。但是，中國當(dāng)前所處的狀態(tài)是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的初級階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟在管理的過程中存在發(fā)展?fàn)顟B(tài)認(rèn)識不清的問題。抑制房價增長過快是防止市場出現(xiàn)泡沫經(jīng)濟的重要措施，應(yīng)該根據(jù)實際的情況制定符合實際的措施。但是，很多改革的措施都缺乏前瞻性，有的甚至是對市場做出的片面的分析，所以經(jīng)濟管理的措施缺乏一定的問題。因為缺乏長遠(yuǎn)的見識，短期的目標(biāo)可能和長遠(yuǎn)目標(biāo)的實現(xiàn)出現(xiàn)一定的沖突，便使得整個房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的短期政策支持與長遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)出現(xiàn)相悖的情況。另外，政策因為目標(biāo)的不明確，在支持過程中也出現(xiàn)不穩(wěn)定的現(xiàn)象。政策支持的前后不一和科學(xué)性的缺乏，會使得房地產(chǎn)市場在發(fā)展過程中的波動更大，使得發(fā)展的風(fēng)險更明顯。政策出現(xiàn)的漏洞也會成為不法分子投機取巧的關(guān)鍵，影響整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的質(zhì)量。所以，具體的目標(biāo)不明確、政策支持不穩(wěn)定，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟在管理過程中亟待解決的問題。

2.機制不完善，法律不健全。為了更好地促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，相關(guān)政策的推行也呈現(xiàn)出密接的狀態(tài)。但因為政策的密集，使得相關(guān)政策在落實過程中實際效果不佳，多是流于形式，沒有什么實際的價值。因為是政府制定的措施，所以措施在實施的過程中多是自上而下的形式，與地方結(jié)合的實際存在一定的不足。很多政策在制定實施過后，發(fā)現(xiàn)與實踐當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況不符，缺乏一定的實用性。也因為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤較大，許多哄抬價格的現(xiàn)象背后，也有當(dāng)?shù)卣闹С郑苑康禺a(chǎn)經(jīng)濟的管理依托于政府的措施，存在一定的弊端。很多房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展都是官商合營的狀態(tài)，但相關(guān)的機制不完善，也沒有進行改進的具體的行動依據(jù)。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的歷史以及外國的先進經(jīng)驗表明，完善的法律是房地產(chǎn)經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展的先決條件和重要的支持。我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟雖然有了一定的發(fā)展歷史，但是經(jīng)濟管理的相關(guān)法律法規(guī)還不完善，隨著經(jīng)濟的發(fā)展，暴露的問題將更加明顯。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的建議

為了更好地發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的積極意義，相關(guān)部門和人員也提出過許多改進的意見，如制定長期的發(fā)展規(guī)劃，健全管理的機制，保障管理工作的落實到位等。筆者經(jīng)過相關(guān)資料的調(diào)查以及實際發(fā)展情況的調(diào)查，得出房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中的建議措施具體如下：

1.制訂長期的計劃。在經(jīng)濟發(fā)展過程中，為了適應(yīng)多變的市場經(jīng)濟，需要有一定的計劃作為行動的依據(jù)，可以更好地促進經(jīng)濟的發(fā)展。我國正處于經(jīng)濟體質(zhì)機制大變革的新時期，房地產(chǎn)作為市場中反映較為明顯的產(chǎn)業(yè)，為了發(fā)揮提高人們升高人們生活質(zhì)量的重要意義，必須根據(jù)發(fā)展的實際情況做出具體的計劃。在社會發(fā)展的社會注意初級階段，房地產(chǎn)經(jīng)濟還有很大的發(fā)展空間，應(yīng)該制定長期的發(fā)展目標(biāo)，保證經(jīng)濟市場的穩(wěn)定發(fā)展，有利于保證城鄉(xiāng)具名在發(fā)展過程中的住房需求，也能保證國名經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定。做好長期的額目標(biāo)，來應(yīng)對短期的經(jīng)濟市場的變化，是解決房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中管理效果的重要措施。政府在市場經(jīng)濟的發(fā)展過程中的作用也非常重要，制定經(jīng)濟發(fā)展的長期目標(biāo)，有利于管理時將目標(biāo)具體的分為不同的類別，有利于解決短期出現(xiàn)的問題，適應(yīng)復(fù)雜多變的市場。

2.健全管理機制。我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中表現(xiàn)出的問題，很多都不是表面上那么簡單，而是有更加深層次的原因。如果將經(jīng)濟管理的措施簡單的歸納為依照行政指令進行調(diào)解，其實解決的效果并不能達到理想的狀態(tài)，健全管理機制是解決管理效率和質(zhì)量的重要措施。房地產(chǎn)經(jīng)濟的管理有重要的社會效益，但是在實踐過程中，如果政府的干預(yù)措施太過明顯，是會影響市場的自我調(diào)節(jié)的。所以，應(yīng)該根據(jù)實際的需求進行適當(dāng)?shù)母深A(yù)，恢復(fù)市場的自我調(diào)節(jié)，既有利于促進經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展，有利于恢復(fù)一個健康發(fā)展的市場環(huán)境。理順政府和市場的位置，也有利于避免政府在經(jīng)濟市場牟取暴利時，對市場造成的干擾。應(yīng)該對政府與市場之間的關(guān)系進行明確的規(guī)定，明確管理的機制，使得政府在經(jīng)濟管理中發(fā)揮更多積極的作用。

3.完善相關(guān)的法律。法律是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的先天條件和重要的支持，完善相關(guān)的法律有利于為經(jīng)濟的管理提供更多的行動依據(jù)。法律的完善需要結(jié)合一定的實際，根據(jù)發(fā)展過程中的經(jīng)驗進行不斷改進的，所以為了促進我國房地產(chǎn)經(jīng)濟更加健康持續(xù)地發(fā)展，相關(guān)的法律應(yīng)該符合市場的實際運行要求，滿足中國經(jīng)濟發(fā)展的實際，按照法律進行全方位的調(diào)控，避免行政對經(jīng)濟發(fā)展的不利干擾。所以，完善相關(guān)的法律法規(guī)，是解決房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中出現(xiàn)的問題的重要措施。

結(jié)語

綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟更加健康持續(xù)的發(fā)展是時代發(fā)展的要求，有利于提高人們的生活水平，也有利于提高地方政府的收入，帶動其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，具有明顯的經(jīng)濟效益和社會效益，是經(jīng)濟發(fā)展中進行改進的重要行業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效管理由于解決發(fā)展中出現(xiàn)的實際問題，所以經(jīng)濟管理方式的改進是研究的重點。本文中提到的問題和對策，希望能促進房地產(chǎn)經(jīng)濟更好的發(fā)展，推動社會經(jīng)濟更好的發(fā)展。

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[責(zé)任編輯 劉兆峰]