住宅地產標準化開發背景下的景觀設計策略

史晶晶

【摘要】住宅地產標準化開發已經成為行業發展的必然，它帶來了一種秩序和規范，而設計在尊重秩序和規范的前提下，提供更全面、更合理的設計服務。配合標準化管理的制度，要基于現場和市場的客觀條件，使景觀設計更加合理，更加高效，服務更加全面，圖紙與施工結合更加緊密，在指導性、前瞻性、專業性、可操作性上都得到發展。

本文提出在標準化背景下，景觀設計要從多個角度進行探索。首先是設計思路的改變，再到企業文化和產品特征的展示，在設計過程中需要對標準成熟配置導則的進行運用；針對創新型項目時，根據不同的方法進行創新語言的挖掘；設計服務范圍絕對不能停留在圖紙范圍內，在意識、團隊協作、現場等方面都需要有所擴展。

【關鍵詞】居住區景觀；建造標準化；標準化管理；景觀設計

1、標準化開發的必然性

標準化開發是住宅地產發展的必然，是住宅產業化的基礎。

進入21世紀，隨著社會政治和經濟等各方面的需要，住宅產業成為我國的經濟支柱產業之一，但住宅的建設是對自然資源消耗最嚴重的工程建設之一，標準化管理的發展是提升生產效率，降低資源的損耗率，通過對設計與施工的品質的提升，達到可持續發展的目的最佳途徑。

隨著地產企業在高速發展后，競爭的力度不斷加強。政策日益透明，土地和建設成本的增加，必須建立良好的制度和優質的產品才能保證其發展。所以，企業通過向規模化、集團化方向發展，推進住宅產業化的發展是必經之路。

2、標準化體系下景觀設計存在的矛盾及問題

首先，在地產企業的標準化的管理方面已經逐步完善，而處在設計師的角度還未能完全轉變服務的方式和節奏，依然只是在圖紙上實現服務，設計的整體性與服務的廣度和深度上需要的突破。

第二，標準化的管理形成地產企業景觀系列化，在應用標準的、創造標準和維護標準的尺度上，設計還未形成一種模式去應對，常常做出不符合企業需求的方案，造成重復修改的工作。

第三，在施工建造標準化的背景下，現場施工秩序與管理方法都會形成清晰的標準和規范，設計過程中常常忽略與施工單位的對接，可能造成構造上的錯誤。3、住宅產業化的相關概念與標準化的內容

標準化基于施工分工細致、技術的提高、標準的統一，實現效率提升、質量提升、減少能耗的優勢，可以說實現了低能耗的建設方式，與社會提倡的可持續發展是一致的。住宅產業化最核心的內容是住宅產業標準化，而產業標準化最核心的內容就是產品標準化。

構建標準化體系是地產企業形成產業化的重要戰略，由產品開發管理標準化、成本控制標準化、施工建造標準化三大塊的組成，其目前的主要目的是形成產品復制、連鎖開發的產業化形式。

1.產品開發管理的標準化是針對開發建造形成的整體管理，是在長期的開發過程中逐漸形成。進行標準化的制度，提高效率、降低成本、有效利用材料、減少返工、有效結合市場資源等各種手段，提高利潤。

2.成本控制標準化，在景觀設計成本階段，對影響成本的因素制定標準化管控。在項目決策階段，應通過市場研究的確立一個標桿作為參照，同時，在此階段必須關注目標客戶、分析目標客戶核心需求和一般需求；分階段進行目標成本確立時，應注意將成本分項結構向顧客核心需求方向傾斜。

3. 施工標準化，是指在施工建造過程中，以達到國家工程建設標準要求為前提，在施工組織秩序、施工工藝、施工質量的管理上做到標準化，是建設工程的重要管理工作。

4、基于標準化開發的景觀設計策略

4.1 指導思想及設計思路

堅持設計與成本相平衡原則，注重前期的設計思路來平衡綜合效益的目的。

堅持整體全局性原則。從場地的整體性要因地制宜，有效利用和改造是做出合理的、優秀的方案的必要條件。堅持對成熟標準配置利用的原則。對成熟標準化配置的運用可以大大提高中后期設計工作的效率，

建造標準化使得設計管理的各個階段，從概念、方案到施工形成標準化的形式、流程和體系，對于景觀設計的思路有著重大影響。從前期的項目定位對于景觀設計的結構、功能、風格有著重要決定性作用；其次計劃運營體系對于景觀設計的深度要求、元素搭配、材料應用、植物選擇產生一定影響；最后本身企業文化、產品風格決定了產品標準化的特征與方向，這對凝聚企業文化融入產品特征的標準化設計帶來新的理念和方向。

4.2 對標準化配置導則的運用

在長期的工作實踐中，常運用到的配置標準主要表現在景觀風格、景觀功能、種植設計搭配、主要節點植物配置幾個方面。

1.基礎景觀風格的配置標準，在已有的成熟產品線基本上都有固定的風格，同種風格都有較為相似的特征，具有代表性的景觀細節元素和空間特點。常用的典型空間風格有：軸線關系清晰的法式園林風格，色彩明亮活潑的地中海園林風格， 傳統與現代生活結合的新中式園林風格，自由和隨意的美式園林風格等。

2.空間及景觀功能配置標準

（1）景觀節點配置分級標準：根據空間的重要程度和業主的敏感度將景觀成本進行分級分配，分清主次，突出重點，設計重點關注在重要性區域。將小區劃分重點打造區域、一般打造區域和節省打造區域。

（2）景觀功能配套模塊：可以將住區規劃為八個空間模塊，市政界面、社區主入口、中心花園、組團空間、宅間綠地、單元入口、公共部位、入戶門廳，每個空間都有解決的主要功能，有機的結合形成基礎的模塊。

3.景觀種植設計的模塊配置

（1）植物配置標準層次：空間上要“先高后低，先內后外”，順序上要遵循 “點景大喬木—中等大喬木—小喬木—高灌、灌木球植物—小灌木及地被灌木—時令花卉—草坪”

（2）植物設計配置模塊：案例式植物配置模塊，需要用具體品種、規格、形態的苗木圖例進行組合配置。組合式模塊常用在叢植和林植草坪空間，注重遠觀空間效果。組團式模塊需要體現層次、類型、色彩等豐富的植物群落。場景組合模塊是根據具體的景觀空間特點提煉出來的植物空間搭配。

4.3 突破標準化管理的創新語言

在地產企業需要開發一個新的產品系列的時候，對形成新的主題風格就格外的重要。景觀設計的特色語言可以理解為對景觀理念的詮釋方法，通過風格來確定相應的設計語言，通過景觀要素和空間場景來形成設計語言，最終落實到營造方式和建造技術的層面上。

1.模擬與提煉的設計方法

模擬性的主題風格是通過外在的形式或過程進行模仿，與原物的聯系較為直接。每種人文景觀都有各自獨特的特征，人們在某個場所里通過對建筑和景觀的形態、色彩、材質、肌理、尺度、比例等要素的感知，就會聯想到所要表達的主題風格。而提煉的手法是對某種主題風格的景觀要素，基于表現意圖去選取和體現它的本質特征。對文化主題理解的角度不同，得到的具體實物也不同。

2.象征與隱喻的設計方法

象征是設計創作的常用手法，他通過景觀形象的特定外在特征來暗示另一事物某種較為普遍的抽象意義，利用象征物預備象征物在特定經驗條件下的類似和聯系，使后者代表的精神內容得到體現。景觀設計中隱喻的手法，是指在此類景觀要素的暗示下引發人們感知、想象、理解彼類實物的類似特征，是一個由此及彼的過程。運用隱喻描述居住區的主題景觀，只要某一要素與主題內容的某個特征具有類比性，經過設計轉換、提煉，就能轉變為相應的設計語言。

3. 保留與改造的設計方法

保留與主題內容表達相關的景觀實物，可以成為景觀設計語言的景觀元素，可以是自然的山丘、池塘、古樹等，也可以是人工構筑物或設施，如建筑或鐵軌等工業遺跡。改造是指在保持原有的景觀要素基本形態的情況下做出改變使之具有新的形態或功能特征，來更好的呼應和明確主題。

保留與改造在實際操作中往往是分不開的，特別是近年來在老城改造中，有不少項目通過回收和保留原場地內的材料和構筑物，打造一種文化延續的氛圍。

4.生態景觀的設計語言

居住區景觀的生態性有較大的局限性，水資源的利用是對景觀效果影響最大的，也有利于減小后期景觀維護成本，因此在雨水利用方面的技術較為成熟，有幾個主要的方向：雨水回收系統的建立、生態水景的規劃、植物的生態配置、生態材料的運用、屋頂雨水的收集。生態技術與景觀也是相互依存的，建立一套獨特的風格化的生態景觀。

4.4 標準化管理下的設計服務

1.提升設計服務意識。“設計服務”不能只是提供圖紙和現場服務這么簡單，地產企業標準化管理使設計任務更加清晰，同時要求也更加嚴格。

設計的創新源于人自身對生理和心理的需求，設計師要更深入的研究優秀的作品，同時實地踏勘，挖掘項目自身的獨特性，結合地域文脈，當地客戶需求和文化理念，提高對于產品力的理解和認識，從而提升設計質量，將作品與產品進行結合，實現產品價值最大化。

2.提升協作的意識。景觀與建筑、施工等其他工程領域同時運作的方式需要很強協作關系。在前期工作中，尤其是積極開展與建筑規劃設計的前置研究，將景觀設計的理念提前滲透到整體規劃之中，積極拓展設計思路，達成全局的協調性，不能被動成為規劃建筑的“附屬品”。

3.有效的現場指導。有效的現場指導就是避免“先施工、后發現、再變更”，需要將設計細部在施工圖中表達清晰準確，提供詳細的施工做法標準，對施工效果的監督，避免施工方的錯誤施工和偷工減料。

5、仁恒西郊花園案例分析

5.1 項目背景與設計方針

西郊花園是屬于仁恒地產“國際高層公寓”產品線的一個項目，此系列產品具有統一的高品質現代簡約氣質，但在表達理念上又具有很大的差異性，這就注定了標準化系統與創新結合。創新部分主要體現在設計理念和空間布局，標準化系統主要延續了標準化的管理模式、標準化的景觀元素大樣、部分空間標準化的功能配置、標準化的植物配置組合方式。

提供施工圖及現場經驗較豐富的設計人員，成立專項的設計團隊，積極參與甲方組織的會議，了解各個相關設計和工程單位所負責的工作。分析以往同系列產品線中的項目特征，整理相關設計資料，以備后續繪制圖紙使用。

5.2 非標準化的設計部分

1.方案設計是通過隱喻的手法。通過對流動的水體、曲線的鋪裝、靜止的漩渦、流云般的地形等景觀元素來暗示人們的感知，體現靈動之風的景觀設計語言。在這個空間可以“聽風，看水”，將“流動的氣息”貫穿整個景觀的框架。在設計上去除繁冗裝飾，強調線條感、通透感、層次感，體現“靈動之風”的簡潔。

2.大公園式的空間布局。首先，建筑布局以景觀為重，規劃上給予景觀足夠的空間。第二，景觀軸線布置與景觀節點有機結合，中心景觀軸和南、北側宅間景觀軸形成主要的景觀功能空間。第三，居住區所有車輛全部采用地下停車，最大化減少非景觀道路的占有面積，提高綠化面積。第四，功能配套的內容和品質要達到國際化的標準，傳承“國際化公寓”社區的優雅氣質。5.3 標準化系統的應用。

1.景觀細節做法的標準化。在“國際高層公寓”產品線中，許多景觀細節的設計和施工都是有統一的標準模塊，對這些標準的模塊進行運用是保持產品一致性的關鍵。

（1）鋪裝標準做法：整個住區鋪裝的面積并不大，材料以普通的中國黑、灰麻、黃銹石為主，其他有黃豆石和青石，一共有6種通用的鋪裝方式，沒有異形加工，很好的控制造價。

（2）硬質小品細節標準做法：主要是通用于各個空間中的硬質景觀元素，如排水溝的造型、擋墻、臺階、樹穴的造型等，這類元素是產品線中風格延續的關鍵。

2.景觀空間功能配置的標準化

（1）入口空間模塊：居住區的入口屬于開放性空間，通過植物的秩序性、廣場的對稱結構形成的空間。空間內解決人行通道、車行管理、動感的水流形象。

（2）下沉廣場空間：下沉廣場是使會所的地下空間局部戶外所形成的，下沉庭院的水景也是入口空間水景的延續，使動感的曲線貫穿整個景觀軸線。

（3）景觀泳池：景觀泳池是社區的核心景觀，長約80米，優美的曲線是景觀軸線的一部分，凸顯靈動之風的設計理念。泳池配套主要內容有兒童戲水泳池、成人泳池、泳池休閑區、活動平臺。

（4）南北兩側宅間活動區：兩個宅間活動區的配套設施元素都是一樣的，由樹陣廣場、景觀亭、水景和草坪組成，形成一個鄰里之間休閑的主要場所。

3. 植物組合方式的標準化

植物配置首要是尊重空間的設計感，方案中設計風格簡潔、力求視線的通透，所以整體的植物配置風格是上下層植物層次分明，地形起伏變化小。根據這一特征在關鍵的組織植物配置的方法多采取根據場景和植物組合兩種方式。

以場景組合模塊為例，許多相似的空間構成，可以形成固定的搭配模式重復使用，如東西兩個出入口、入戶空間、宅間小路等場景。圖中所示為西入口景觀區域。

4.現場管理和執行方式的標準化

為了更好的對效果提前把控，對施工細節都做出詳細的圖冊說明，對植物規格和效果進行詳細要求。對現場關鍵點和施工難度較大的節點進行實時監控、實施匯報，和施工方、甲方做到無縫對接。

6、結論與展望

地產標準化的建造開發已經成為地產行業繼續發展的必然，它帶來了一種秩序和規范，而設計師應該這種尊重秩序和規范，并且要基于現場客觀條件，使景觀設計圖紙與施工結合更加緊密，對建造更具有指導性、前瞻性、專業性、可操作性。

格羅皮烏斯在《新建筑與包豪斯》有一段描述：“標準化并非文化發展的一種障礙。相反，倒是一種迫切的先決條件。因此，最后結果應當是最大限度的標準化與最大限度的多樣化的愉快協調的結果。” 這與本文論題所追尋的最終理想和目標不謀而合。居住區景觀設計的發展是與時共進的，在標準化管理的發展下，產品系列化的程度會越來越深入，今后景觀設計更是機遇與挑戰并存。

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