實現房地產管理的創新方法

羅文興

【摘要】房地產行業對于推動我國經濟的快速發展起到了不可替代的作用，但是我國的房地產行業的管理水平按照國外的一些發達國家還存在著較大差距，制約著房地產行業朝著更高的方向發展。本文針對如何實現房地產行業的創新管理，至于摸索出一條符合我國房地產行業科學發展的道路。

【關鍵詞】房地產；創新管理；方法

1、引言

隨著社會經濟得以快速發展，人們的生活水平得以不斷提高，房地產行業的快速發展是確保人們高質量生活水平的關鍵。隨著城鎮化的發展不斷深入，城市人口逐漸增多，建筑樓市價格逐年攀升，房地產行業的一舉一動都被人們所關注。所以說對于房地產行業的管理創新方法是關系到民生的大問題。對于房地產企業來說，想要在激烈的市場競爭過程當中占據主動地位，那么也必須創新發展，調整自身以適應社會的經濟形勢，確保企業的可持續發展。

2、房地產管理和管理創新的含義

管理，顧名思義就是以人為核心，利用各種設施資源，展開策劃、實施、檢查、改進活動，管理人與被管理人有著共同的目標，從而進行協調管理活動。在實行管理的過程當中，管理組織者要有效的利用管理規范，管理規范限定了管理組織實施管理的手段和措施。房地產管理作為一個管理體系，對于推動房地產行業的發展有著十分重要的作用，在管理的過程當中，不斷的發現問題與改進，改進的過程需要附以創新手段，充分利用管理人員的創新能力、發揮創新思維，利用新方法解決老問題，推動房地產行業完成預定的計劃。

3、房地產管理創新的必要性

在我國市場經濟的大背景之下，房地產行業同其他行業一樣，都是在探索中前行，在發展的過程當中會發現諸多問題，制約著其深入的發展，因此需要提出創新手段，引入新的發展理念，為房地產行業的發展注入新的活力。

管理創新發展的過程當中需要注重人才的培養，隨著市場經濟的快速發展，增加了人才在房地產管理中的作用，無論是在前期的宣傳、銷售，乃至后期的服務過程當中，無時無刻不體現了優秀人才對于促進房地產發展的作用。房地產產業缺乏高素質人才是整個房地產行業發展的主要因素，在激烈的市場競爭當中，福利待遇、發展前景都是影響高素質人才儲備量的決定性因素，因此做好房地產行業的創新管理，對于培養和儲備優秀人才起到至關重要的作用。

隨著建設項目的不斷增大、增多，使得房地產行業的資金投入量不斷升高，開發成本不斷加大，為了有效實現房地產行業的利潤最大化，那么就需要房地產管理人員加強項目創新管理，致力于降低開發成本，提高企業經濟效益。

4、房地產管理當中的實踐創新

4.1對管理模式的探索和創新

當今社會的信息技術飛速發展，為了實現房地產管理模式的創新管理，那么需要有效的利用高度發達的信息化技術。對于房地產管理模式的創新，是實現房地產管理創新的主要因素，在創新的過程當中需要加強知識管理。比如說在房地產的管理過程當中有效地引入獎懲機制和激勵機制，對于有突出貢獻的員工，應當做到精神上和物質上的雙重獎勵，以此來確保其工作積極性，最大化地發揮自身的工作價值，帶動房地產行業朝著良好的態勢發展：然而對于工作態度消極、責任心不強的員工，應當對其進行語言上的批評，并且進行物質上的處罰，對其進行處罰的目的是使其認識到自身的錯誤，以此來調整其工作態度。

4.2人才培養模式創新

在激烈的市場競爭當中，哪個企業如果掌握了人才這一戰略資源，將會在激烈競爭的市場大舞臺當中搶占先機，對于房地產來說也是如此，優秀的房地產管理人才往往具備著先進的管理技能和豐厚的管理知識，使其能夠在管理工作當中為企業創造更多的價值。這就需要房地產管理部門認識到人才培養的重要性，從而進行人才培養模式創新。通過建立、健全房地產行業發展培訓管理系統，創新培訓項目與培訓內容。對于從事房地產的工作人員來說，存在很大一部分都是跨專業入行，因此創新培訓項目與培訓內容的過程當中應當對這部分事實予以充分考慮，在入職之前，根據不同基礎的員工展開摸底，根據摸底情況，對其進行分類排班，給予其不同的培訓內容，以便達到更好的培訓效果。

4.3項目管理創新

在新的市場形勢之下，房地產企業想要謀求生存發展，以便獲取穩定的發展空間，那么就應當進行項目創新管理。項目創新管理作為房地產管理創新的重要組成形式，在展開創新的過程當中只有確保房地產行業擴大自身的經營規模，實現多個項目共同開發共同管理，才能夠增加房地產行業的抵抗風險能力，實現自身資源的優化配置，使企業實現可持續發展。

4.4信貸政策創新

為了改善房地產發展過程當中資金不流通問題，那么需要完善信貸政策，實現企業管理創新模式。比如說針對國務院出臺的調價政策當中，明確規定購買第二套住房的家庭，需要保障首付款高于60%，并且貸款利率為基準利率的1.1倍。通過這些手段有效的限制了購房投機倒把現象以及房價過分增長現象的產生，降低了泡沫經濟發生的危險，促進房地產行業朝著健康的態勢發展。

4.5土地市場管理創新

土地是房地產行業發展的關鍵，因此在房地產行業的創新管理過程當中，需要實現土地市場的管理創新。通過改善土地的供應方式，實現對于閑置土地的合理利用，從而有效推動土地資源利用率，降低土地價格，防止投資者利用土地進行投機倒把。

4.6城市發展模式創新

城市的發展與房地產行業的發展息息相關，尤其是人們對于居住條件的要求不斷增高，房地產行業的發展更應當滿足城市發展的需求，實現與城市環境相協調的創新管理方法。這就需要政府與房地產企業協調配合，改變傳統的管理模式，探索出符合城市發展的房地產創新管理道路。

結語：

為了有效實踐社會進步、人類生活水平提高，那么必須確保房地產行業得以健康發展，實現對房地產管理的創新方法。