度假的終極是生活

譚雙文

國務(wù)院總理李克強(qiáng)出席2016年夏季達(dá)沃斯論壇時(shí)指出，旅游、文化、體育、健康、養(yǎng)老“五大幸福產(chǎn)業(yè)”快速發(fā)展，既拉動(dòng)了消費(fèi)增長，也促進(jìn)了消費(fèi)升級(jí)。

在“消費(fèi)升級(jí)”的大背景下，2016年7月20日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、財(cái)政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，決定在全國范圍內(nèi)開展特色小鎮(zhèn)培育工作，計(jì)劃到2020年，培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的休閑旅游、商貿(mào)物流、現(xiàn)代制造、教育科技、傳統(tǒng)文化、美麗宜居等特色小鎮(zhèn)，引領(lǐng)帶動(dòng)全國小城鎮(zhèn)建設(shè)。

官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)，早在2015年就已悄然啟動(dòng)。借助2022年冬奧會(huì)的契機(jī)，瞄準(zhǔn)北京區(qū)域的度假升級(jí)市場，布局官廳湖畔，為大北京帶來了一種全新的度假生活體驗(yàn)。

如今，經(jīng)過兩年的建設(shè)發(fā)展，初具規(guī)模的官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)不僅受到市場追捧，更成為業(yè)內(nèi)熱議的話題，成為旅游地產(chǎn)運(yùn)營的經(jīng)典案例。

從城市化到小鎮(zhèn)化

在當(dāng)今中國社會(huì)，如何解決城市病所帶來的一系列社會(huì)經(jīng)濟(jì)問題，已成為經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會(huì)學(xué)所關(guān)注的問題——國家提出的“特色小鎮(zhèn)”發(fā)展方向，就是一種有益的嘗試。

隨著中國城鎮(zhèn)化水平和人均收入水平的提高，特色小鎮(zhèn)將會(huì)成為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展、高級(jí)人才聚集的一個(gè)重要空間載體，形成與大中城市協(xié)作互補(bǔ)的產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，蘊(yùn)含著巨大的發(fā)展空間和投資機(jī)會(huì)，成為我國未來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的動(dòng)力源。

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展不是要建旅游小鎮(zhèn)，而是要引入旅游的元素和功能，使小鎮(zhèn)成為一個(gè)宜業(yè)、宜居、宜游的社會(huì)空間，通過與中心城市所形成的生態(tài)、環(huán)境、空氣質(zhì)量的比較優(yōu)勢(shì)，吸引高端產(chǎn)業(yè)以及相應(yīng)的高端人才在小鎮(zhèn)落戶。

因此，特色小鎮(zhèn)要通過旅游化改造，形成具有一定文化、歷史、藝術(shù)、科學(xué)、養(yǎng)生等價(jià)值的景觀節(jié)點(diǎn)、建筑風(fēng)貌。特色小鎮(zhèn)通過旅游化改造，形成獨(dú)有的魅力和鮮明的主題文化，拓展高端產(chǎn)業(yè)輻射的邊界，通過旅游的流動(dòng)產(chǎn)生更大的消費(fèi)力，讓特色小鎮(zhèn)更具生命力。同時(shí)，通過旅游化改造，使特色小鎮(zhèn)具有良好的生態(tài)環(huán)境、空氣質(zhì)量和人居環(huán)境。強(qiáng)調(diào)優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，是特色小鎮(zhèn)存在的關(guān)鍵。特色小鎮(zhèn)通過旅游化改造，形成休閑業(yè)態(tài)的多樣化，構(gòu)建生活化的服務(wù)系統(tǒng)，應(yīng)在吸引社區(qū)參與、帶動(dòng)就業(yè)、促進(jìn)居民增收等方面發(fā)揮較強(qiáng)的作用。

從資源度假到內(nèi)容度假

眾所周知，旅游度假類小鎮(zhèn)的開發(fā)，不應(yīng)該僅僅把眼睛盯在資源上，而是應(yīng)該考慮如何借助資源，梳理出獨(dú)特的產(chǎn)品內(nèi)容。真正優(yōu)秀的旅游度假小鎮(zhèn)應(yīng)該是一個(gè)內(nèi)容小鎮(zhèn)，而不是一個(gè)資源小鎮(zhèn)。

官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)從一開始，就清醒地意識(shí)到這一點(diǎn)。

之所以落戶官廳湖，這里絕佳的自然條件是關(guān)鍵因素。

盡管直面235平方公里湖面，擁有全北京最優(yōu)美的6公里湖岸線和蒼翠起伏的山嶺，但這對(duì)于官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)的雄心而言，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

把偶發(fā)性的旅游行為轉(zhuǎn)變?yōu)橹芷谛缘亩燃傩袨椋侔血?dú)特的度假體驗(yàn)轉(zhuǎn)變?yōu)槿宋牡纳罘绞剑@就是官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)的初衷所在。

于是，經(jīng)過前期大量的多方論證與調(diào)研，最終確立的以健康養(yǎng)老、產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)、山水運(yùn)動(dòng)、人文休閑這四大產(chǎn)業(yè)為核心，全面對(duì)位北京高知階層的山水度假生活，便慢慢鋪陳開來。

從開發(fā)創(chuàng)新到產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新

對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商而言，官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)的操盤手法有些“自找苦吃”。摒棄了傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)中的拿地、建房、銷售模式，廣安控股從規(guī)劃之初，就深入周邊，全面考察現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)，深入村鎮(zhèn)田間，擺脫了單純的開發(fā)商角色，把自己視為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)組織中的一分子，希望與當(dāng)?shù)卣浜稀Ｍㄟ^廣安控股的大力投入，實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)的升級(jí)與轉(zhuǎn)型，切實(shí)落實(shí)國家關(guān)于美麗鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)的政策意圖，只有這樣，才能不負(fù)北京市國企的身份，也對(duì)得起官廳湖邊這片不復(fù)再得的土地。

于是，官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)便以這樣的面貌呈現(xiàn)在世人面前：氣勢(shì)恢宏的規(guī)劃，沿著自然的山嶺與湖岸有序排布;被天然地分為十二道灣，每一灣都有獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)形態(tài)與定位，十二道灣既彼此呼應(yīng)又各自成趣。

目前基本建成的一嶺和二嶺，集休閑、游樂、拓展、餐飲、居住、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等功能于一體，初步實(shí)現(xiàn)了全棲化度假體驗(yàn)。

在一嶺、二嶺中，小鎮(zhèn)營建了十二大人文休閑配套設(shè)施，涵蓋酒店、餐飲、會(huì)所、酒吧、書局等。在官廳湖畔，小鎮(zhèn)的人文之光猶如一道彩虹，在山水間熠熠生輝;釋放都市生活中的緊張情緒，用最能激發(fā)生命激情的方式親近自然，放松身心。

此外，官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)利用寬山、窄谷與沖溝等極具特色的地形地貌，引入豐富的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，通過跨平臺(tái)整合，在山水運(yùn)動(dòng)板塊構(gòu)建四大主題陣營、三大IP體育賽事，讓水上運(yùn)動(dòng)、山地運(yùn)動(dòng)、徒步越野、山地騎行、高空挑戰(zhàn)、體育賽事等成為山水間的運(yùn)動(dòng)休閑新時(shí)尚！運(yùn)動(dòng)產(chǎn)業(yè)為湖山美景注入繽紛與活力，讓每一個(gè)假期都能賦予生活無限的能量！

從度假小鎮(zhèn)到共享社區(qū)

時(shí)下最流行的“共享社區(qū)”，以追求人與人之間精神和物質(zhì)的和諧化交往為目標(biāo)，通過居民之間互惠互利的“社區(qū)交往模式”，在公共空間里，鄰里之間不僅能共享三餐、家務(wù)、家居用品等生活要素，更可以分享各自的生活經(jīng)歷、知識(shí)和技能等。

基于“共享社區(qū)”理念，官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)倡導(dǎo)的全新度假體驗(yàn)，以社群為依托，通過產(chǎn)業(yè)形態(tài)的設(shè)定與公共空間的規(guī)劃，形成一種以聚合、分享、傳遞為特征的共享式度假模式。酒吧、書吧、健身房、棋牌室、K歌房等功能業(yè)態(tài)，讓我們擁有了更充分的社交空間。小鎮(zhèn)希望培養(yǎng)一群熱愛生活和自然的居民，通過構(gòu)建和諧的鄰里關(guān)系，實(shí)現(xiàn)整個(gè)小鎮(zhèn)的和諧共生，讓小鎮(zhèn)的價(jià)值不斷升值和提高。

從歷史縱深到城市更新

官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的投資方是北京廣安控股，一直以來廣安控股心懷家國責(zé)任與使命，藉由強(qiáng)大實(shí)力致力于北京歷史文化街區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營，承襲中華歷史與文脈，打造人文居住自然之美。

定位于城市更新服務(wù)商的廣安控股，承擔(dān)了北京老城區(qū)大量的棚改和城市重建項(xiàng)目，包括金融街、大柵欄、菜市口等項(xiàng)目。不同于傳統(tǒng)的舊城改造、推倒重建的模式，城市更新，含義也有所變化。隨著城市格局的變化、城市肌理的發(fā)展，原有舊城區(qū)的功能區(qū)需要重新梳理、更新和改造。城市更新既要保護(hù)好歷史城區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌和整體環(huán)境，又要提升功能、煥發(fā)活力。

通過城市更新工作，廣安控股既掌握了北京城的核心文化資源，又熟悉如何將其外延、外溢，并輸出到項(xiàng)目中去。這個(gè)理念，也被輸出到官廳公共藝術(shù)小鎮(zhèn)中，成為主導(dǎo)小鎮(zhèn)開發(fā)的重要思路。

此次聯(lián)手國際知名設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，引入國際、國內(nèi)優(yōu)質(zhì)資源，于官廳共筑特色度假小鎮(zhèn)，是廣安團(tuán)隊(duì)在官廳湖岸進(jìn)行的一次深入探討與大膽嘗試，也為城市更新生活、注入活力，跨入廣安輝煌事業(yè)新紀(jì)元！