房地產企業(yè)管理中計算機技術的應用

程絲

【摘 要】技術的革新使得現代企業(yè)在開展自身業(yè)務的過程中更為便捷，能為企業(yè)提供更為準確的數據和信息，這為開展營銷、項目施工、運維管理提供了便利的方式。論文主要從闡述在房地產中應用計算機技術意義的角度著手，對房地產企業(yè)管理中應用計算機技術的范圍及創(chuàng)新應用辦法予以探究。此次研究的主要目的是為了明確計算機對企業(yè)的重要作用，進而使得房地產企業(yè)在自身運營過程中廣泛使用該項技術，提升其在市場中的綜合競爭力。

【Abstract】The innovation of technology makes modern enterprises more convenient in the process of carrying out their business， it can provide more accurate data and information for enterprise， it provides a convenient way for carrying out marketing， project construction， operation and maintenance management. This paper mainly expounds the significance of the application of computer technology in the real estate， analyzes the application scope of computer technology in the real estate business management and its innovative application methods. The main purpose of this study is to clear the important role of computers in enterprises， so that this technology can be used widely in the operation process of real estate enterprises， and enhance the comprehensive competitiveness of the real estate enterpises in the market.

【關鍵詞】房地產企業(yè)；計算機技術；信息化建設

【Keywords】real estate enterprises； computer technology； information construction

【中圖分類號】F293.3 【文獻標志碼】A 【文章編號】1673-1069（2017）11-0130-02

1 引言

在我國社會不斷發(fā)展過程中，建筑工程企業(yè)貢獻了巨大力量，為加速現代化城市建設起到了積極作用。隨著科學技術的不斷發(fā)展，很多計算機技術涌現于現代企業(yè)當中，作為我國市場的重要發(fā)展行業(yè)，房地產企業(yè)應順應時代的發(fā)展，在經營自身業(yè)務的過程中，將計算機技術應用到自身的管理當中，在最大程度上提升企業(yè)競爭力。

2 在房地產企業(yè)管理中應用計算機的意義

2.1 提升房地產處理數據的效率

房地產企業(yè)主營的項目便是對項目工程施工，在施工之前，要對項目進行規(guī)劃和籌措，進而降低施工的成本。在以往計算施工成本和預估造價的環(huán)節(jié)中，進行各種數據的編算，使用的軟件比較麻煩，容易出現各種錯誤，對最終計算結果的準確性具有較大的影響[1]。但是采用計算機技術能在很大程度上縮短造價成本管理計算的時間，同時還能提升計算的精準度，為后續(xù)的更改或者檢驗提供便捷的服務。例如，云計算技術的應用，能對海量的數據進行處理，將數據和信息存在云端，既能便于對相應信息的查找，同時還能提升信息和數據的安全性。綜上，將計算機技術應用在建筑工程成本控制環(huán)節(jié)中，具有較快的編制速度以及較高的工作效率，能適應快節(jié)奏的市場要求，對房地產行業(yè)而言這無疑增強了其對市場的反應速度。

2.2 實現信息共享

在房地產施工中涵蓋的信息較多，對這些信息進行管理的過程中具有一定難度，常規(guī)施工下各個階段建筑信息流失較大。應用計算技術能在很大程度上對其相應信息進行細致管理，還能實現信息共享[2]。例如，BIM技術對信息的管理，通過對信息模型的建立，對建筑施工進行全方位的管理，這對建筑行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展具有重要意義。其中將BIM技術應用在房建施工中能實現信息的共享，使得施工隊伍在開展建筑施工階段，能從BIM的信息模型當中對一些施工事項進行操作，同時能允許多個項目負責部門共同參與，對施工的具體狀況進行監(jiān)督和管理，這在一定程度上保障了施工的進度和質量。在BIM技術不斷升級下，將其應用在建筑工程施工當中，能實現建筑施工過程中業(yè)內信息的收發(fā)具有高效性，同時還能將信息與圖文的格式進行任意變化，為施工人員和質量檢測人員的工作提供了便利，進而減少信息遺漏狀況的出現，以此降低施工中潛在的風險系數。

3 房地產企業(yè)管理中應用計算機技術的范圍及創(chuàng)新應用辦法

3.1 在人力資源工作中的應用

計算機技術對信息處理的能力較強，將其應用在人力資源管理的工作中，能為人員管理提供專門的通道，現代企業(yè)中人力資源管理的工作與人事管理存在很大的差異性。在房地產企業(yè)中，開展人力資源管不僅是對工作狀況進行管理，也要對從業(yè)人員在工作中表現出來的特長和不足等方面的信息進行搜集，這樣使得人力資源管理者對大量員工的信息進行采集、記錄、分析以及結果的匯總，同時還要對其性格特點和能力工作的適應狀況進行分析，進而對人才進行合理的調配。將計算機技術應用在人力資源管理當中，能在實現對海量數據與信息進行處理的同時給出特定的編算方法，實現對員工資料信息的運算，進而得出從業(yè)人員屬于何種人才類型[3]。在科學技術領域中，主要是通過相應模型的建立和數據庫的建立，但多數是采用網絡式布局的形式，實現對人才信息的處理。因此，房地產企業(yè)在開展人力資源管理的過程中，可以通過按照自身實際的需求，來建立適應自身的管理軟件。

3.2 在項目施工質量控制中的應用

鑒于建筑工程施工受到環(huán)境的影響較大，一些建筑物的施工量較大，導致建設周期較長，需要的建筑材料較多，這就需要先進的技術支撐。將計算機技術應用于房建施工質量管理的工作中，采用BIM技術能提升質量防控的效果，全壽命建筑周期管理中，實現信息共享和各部門協(xié)調工作，實現了對建筑工程項目管理的整體性發(fā)展[4]。鑒于BIM技術自身具有的優(yōu)勢，能對各方面的資源進行優(yōu)化，在一定程度上保障了建筑工程施工項目管理的效率提升。BIM技術在房建施工風險性因素管理中，其具體的應用流程主要由以下幾個部分組成，一是完善項目策劃，二是建筑工程施工管理的風險性預控排查，三是建筑工程施工管理的風險性因素預控分類，四是建筑工程施工管理的風險性因素定位，五是建筑工程施工項目風險管理的措施應對處理。六是在竣工環(huán)節(jié)中輔助檢驗工作的開展。在模型的幫助下，能實現信息和數據的快速對比，進而提升風險應對的質量和效率。

3.3 在檔案管理工作中的應用

房地產項目在建設過程中，由于工程資料的信息較多，各個施工階段的資料對整個項目工程管理和后續(xù)的檢驗而言具有深遠意義。鑒于該種狀況，為了規(guī)避相應資料出現混亂和缺失，可以在檔案管理的工作中應用計算機技術。而采用計算機技術對房地產項目設計和施工相應資料進行管理，主要是在后續(xù)的整理與存儲環(huán)節(jié)中。前期需要檔案管理人員在項目部和施工現場中設立檔案管理小組，通過實時搜集來完成信息的搜集[5]。在完成基本信息搜集之后，應用計算機技術進行信息的分類存儲，要從以下幾個方面來進行：第一步，對資料進行搜集。對施工信息的查找和搜集，并對電子文件信息做好標記，做好資料的有序分類與管理。第二步，對檔案數據庫進行構建，鑒于建筑工程項目涉及的專業(yè)和部門較多，若是全都放在一起，則會造成日后的檢索與統(tǒng)計工作難度系數較大，所以，要對搜集并標記好的電子文件資料輸入到數據庫當中，在計算機數據分析功能的輔助下，完成資料的組卷與歸檔，在數據庫中構建相應的建筑信息，例如設計原始數據信息、材料屬性信息、施工工藝信息、項目工程結構信息、竣工驗收信息等。按照數據庫自身智能化的分類技術，將上述資料分門別類進行存儲，并進行歸檔保管。第三步，優(yōu)化工程項目資料的數據庫，進而提升數據庫的實用性。

4 結論

通過本文的論述得知，將計算機技術應用在房地產企業(yè)的經營與管理當中，能提升信息和數據管理的效果與速度，這對現代房地產企業(yè)的發(fā)展而言起到了促進作用。因此，本文列舉了計算機在房地產企業(yè)中應用的領域：在人力資源工作中的應用、在項目施工質量控制中的應用、在檔案管理工作中的應用，除此之外，還對實際應用的途徑和方式進行闡述，望此次研究的內容和結果能為當前房地產企業(yè)信息化建設提供可行性建議，進而促進房地產企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。

【參考文獻】

【1】張毛毛.信息時代下房地產企業(yè)思想政治工作的開展探討[J].現代國企研究，2017，14（14）：226.

【2】劉娣.基于現代信息技術的房地產企業(yè)綜合項目管理信息系統(tǒng)的研究[J].信息與電腦（理論版），2015，22（23）：79-80.

【3】孫德忠.房地產企業(yè)信息化體系構建及未來趨勢[J].中國房地產，2014，16（07）：69-71.

【4】李晶君.房地產企業(yè)信息化需求分析及其管理信息系統(tǒng)構建[J].中國科技信息，2013，21（01）：70-71.

【5】徐兆妍.淺談房地產企業(yè)工程項目管理信息化的影響因素[J].甘肅科技縱橫，2012，41（04）：85-86.