城市規劃管理中的建筑物竣工測量分析

摘 要：建筑物竣工測量工作是城市規劃管理中的重要內容，強調對建筑物的高度、平面位置、形狀、與規劃界線及周邊建筑關系的準確測定。只有加強城市規劃管理中的建筑物竣工測量工作，才能準確掌握科學的地理信息情況，最大限度發揮出監督與審批職能，促進建筑物竣工測量工作質量的提高。本文就對城市規劃管理中的建筑物竣工測量進行分析和探究。

關鍵詞：城市規劃管理；建筑物；竣工測量

對于城市規劃管理中的建筑物竣工測量而言，其是指經過審批的建筑物在竣工后實施的一系列測量工作。竣工測量圖是以現狀地形為基礎，對各項規劃控制指標線進行疊加，合理分析建筑物建成后與土地規劃控制及使用、周圍地物四至關系上的情況，為監督管理工作提供良好的條件，進一步提高監督管理與審批規劃的科學性。

一、城市規劃管理中的建筑物竣工測量概述

（一）基本內容

1.測量竣工地形圖。以地形圖的實際測量要求為依據，規劃建筑的尺寸、形狀、結構、性質、層次、綠化和的周圍道路等內容。通常規劃用地的實測范圍是以用地紅外線50m以內的道路為第一排建筑。

2.測量建筑物面積。認真測量建筑物各層外部的輪廓線尺寸，如果規定范圍內存在公共配套設施，如社區用房、物管用房、商鋪等，則在實際測量中應單獨標注這些單體的尺寸。

3.測量建筑物高度。建筑物高度測量的內容包括屋頂面上附房的高度、坡屋脊比高、地下室地坪比高、外地坪標高等。

4.測量四至關系及平面位置。詳細測量竣工建筑及其周邊的現狀圖，對建筑物及其規劃道路的高壓線、使用面積線、征地線、控制線等要素進行測量。

（二）技術依據

對于建筑物竣工測量內容而言，其比一般的地形測量和工程測量更為豐富，符合工程測量的基本要求時，對其他規范加以參考，其中參考依據包括：首先，竣工測量的成果應該標示規劃道路控制線、用地紅線與權屬界線類地物、竣工建筑物的關系，其中規劃道路包括歷史保護建筑、綠化帶、河道等。其次，根據《全球定位系統城市測量技術規程》《城市測量規范》等標準進行執行，竣工測量的成果以各層單體為依據進行測量，在此基礎上計算建筑屋面，對各層的外輪廓線加以測量，明確建筑面積的計算標準，分別為不計算面積、計算半面積、計算全面積的部分。

（三）精度要求

根據1：1000比例尺的地形圖來測量建筑物竣工測量的精度要求，具體表現為：①竣工測量中竣工建筑物與其周圍的第一排建筑的圖上的上下誤差的要低于1mm，即實地的100cm；②對于高程注記點及其相鄰的高程控制點，其在圖上的上下誤差應小于0.15mm，即實地的10cm；③圖上地物點與其相鄰的平面控制點，其平面位置上下的誤差不得超過0.5mm，即實地的50cm；相鄰地的物點間距在圖上的上下誤差要低于0.4mm，即實地的40cm。

二、城市規劃管理中建筑物竣工測量的流程詳解

（一）內業計算制圖

第一，建筑高度。標示出±0的位置和絕對高程，以±0位置的絕對高程為依據，科學換算各層的屋檐、地坪等高程，使其轉變為建筑比高，在此基礎上進行標注。通常從北立面的角度出發，對各北側檐口位置的建筑比高進行繪制，然后根據剖面圖的形式對各層的層高及地坪比高進行標注。

第二，各層單體圖和平面位置。針對外包點連線，其是指形成的各層單體圖，對各邊長度進行標注時，涉及的間距尺寸多為0.01m，然后根據各層的單體來計算建筑面積；將各項規劃用地控制線疊加在圖上，結合規定的間距要求來計算各控制線至一層外包點的垂直距離，然后進行標注來繪制平面位置圖。

（二）外業測量

對于建筑物外包角點的測量工作來說，其主要是測量建筑外墻外邊線的交叉點，這就需要按照墻體的實際情況來連接各個外包點，對建筑物的外輪廓線進行繪制。在這個過程中，基本是以一層平面為依據，通過類推的方式測量上部各層的單體圖，然后依次測量上部及地下室各層地坪圖、周邊地物點（周邊建筑物、大門、圍墻等）、坡屋脊和女兒墻等位置高程。另外，建筑物拐角多為直角，可分為陰角和陽角，對陰角的頂點位置進行測量時，可以借助全站儀進行距離偏心觀測；對陽角的角頂位置進行測量時，可利用全站儀進行角度偏心觀測，確保竣工建筑細部點測量的精確度。值得注意的是，部分地點的測量人員不能到位且棱鏡不能采集數據，可以借助無棱鏡全站儀進行測量，尤其是高壓線的標高、房檐標高、房頂標高等。

（三）竣工測量復核

建筑物竣工測量的復核工作主要是一一對應測量成果與規劃審批圖件，然后進行比較與計算。根據規定的標準核對各項控制線與建筑主體之間的間距，若間距超過10cm，必須要在復核報告中加以標注；復核建筑高度時：參照建筑設計水平或總平面圖復核±0位置的絕對高度，參照各施工剖面圖和立面圖復核各層層高、各層地坪比高、屋脊比高、檐口比高等，若差值超過5cm，則需在報告中加以標注；復核各層單體時，應該以各層單體圖為依據來比較對應的施工平面圖中的各邊尺寸，若其差值超過5cm，則需在報告中進行標注；復核建筑面積時，累計各層單體圖中所計算的各層建筑面積，按照規定要求進行比較，差值記入△項，列表說明。可以說，復核報告中包括建筑面積、各層層高、各層單位、高度、建筑平面位置等內容。

三、結束語

綜上所述，竣工測量作為一項測繪活動，其具有很強的法律性，在實際測量過程中要遵循求實、細致、嚴密的原則，科學控制竣工測量產品，為基礎地理信息的更新與行政部門的規劃驗收創造條件。雖然建筑風格和建筑結構愈加新穎與復雜，但仍有許多地方需完善，如日照分析中正南北間距的測量、建筑物的效果圖及建筑立面的表示等，這就需要探究一套符合規劃驗收標準的竣工測量及成果圖的表示方式，保證城市規劃管理工作的有序實施。

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作者簡介：

郜娜，工作單位：內蒙古建筑職業技術學院，內蒙古呼和浩特市。