不動產測繪成果的整合與利用分析

【摘要】在近幾年社會不斷進步和發展下，不動產測繪成果的整合和利用成為當前的主要話題，對其研究具備重要意義。因此，在文章中，經過系統的研究和實踐分析，為其展開探究。

【關鍵詞】不動產；測繪成果；整合；利用

不動產測繪工作在實際開展過程中，其涵蓋的內容表現在多個方面。如：不動產測繪中的數據材料、圖標內容、成果表、質量檢驗成果等。所以，在工作中，要根據其發展的實際情況，對其產生的不動產測繪成果進行分類和有效處理，并在整體上對其劃分。如：地籍和房產測繪成果。房產測繪工作，是在進行測繪工作中，在全方位上對房屋的結構以及房屋整體進行驗收與審批。在實際驗收工作中，重點分析建筑面積、平面設計報告，促進其審核工作的完成。地籍測繪，是對地籍測繪工作中的數據資料進行匯總與分析。

1、不動產測繪檔案的劃分

在對不動產測繪檔案進行整合與利用過程中，需要在三個方面對其完善。第一，地籍測繪檔案；第二，房產測繪檔案；第三，海籍測繪檔案。對這三個方面進行管理和完善。實現地籍測繪檔案管理與應用期間，也要在幾個方面實現數據的整合與發展。如：地籍測繪成果表文件、現場采集的數據、圖形編繪數據，這些數據在地籍測繪工作中，都為主要因素。實現房地產測繪檔案中，主要是圖文審批材料、房地產平面圖集等，也要對房屋面積測算等。基于這些數據的整合和分析，可以在積極發展中，促進資源的整合發展，這樣不僅能對其形成一個全面認識，也能在今后發展中，對其充分利用，從而為后期工作的積極發展提供有效依據。在對不動產測繪成果進行管理工作中，可以實現數字化分析。當前，很多企業都在基于數字化，對其掃描，并為工作整體提供較大方便，也能維護工作效率的提升[1]。

2、不動產測繪成果的歸檔范圍

不動產測繪成果為基礎數據，對不動產登記工作具有十分重要的作用。在測算不動產測繪成果的時候，需要根據相關規范和要求，按照一定目的對測繪項目進行設計、總結、控制等工作，保證能實現數據的充分利用。在這些執行方式下，其存在的各個材料都可以納入不動產測繪成果檔案范圍中。同時，這些檔案也是完整性，能促進數據的開發和利用。

第一，申請方資料。一般情況下，甲方資料為測算，是根據材料對其執行。主要是開發單位在建設過程中，為其提供的各個圖文以及審批材料。這些材料主要包括：建設項目批文、建設用地規劃許可證、建筑工程的規劃許可證、建筑變更設計圖、竣工建筑平面圖等。

第二，測繪單位資料。多數情況下，乙方材料主要是接受委托的，具備資質的測繪單位，對其存在的相關資料進行測算。其存在的材料主要為：單位測繪儀器檢定證書、測繪人員的從業許可證、測繪項目設計書、測繪生產的控制點等一些基礎資料[2]。

第三，備案審批材料。備案審批材料，是相關部門根據開發商提供的資料，對其備案期間生成材料。其存在的材料為房產測繪成果備案申請、現場復核記錄以及備案核準通知書等。

3、不動產測繪成果的數據整合與利用

不動產測繪成果數據的整合和利用，是基于一定發展規則，促進對應關系的確立，這樣在工作中，才能對圖管檔、房地一體進行管理。對于不動產測繪成果中的地籍測繪成果，要利用地理坐標中的編碼，將其與土地權屬進行登記，并構建有效聯系。在多個地區，也可以為其建設相關的數據庫管理系統，并將不動產測繪成果的整合、未來不動產登記進行統一分析。房地產的測繪成果數據還形成一個統一的模式，在對房地數據整合期間，會產生較大不利影響。當前，房地產的測繪成果是利用年份、流水號的管理形式、房地號模式進行管理，他們與房地產產權、產籍系統具備對應關系。所以，在房屋產權產籍系統中，對房屋編碼方式進行分析。如：坐標法、分幅法、分宗法以及竣工時間法。將其與地籍測繪成果進行整合，使用坐標法更為簡單，其他方法還需要進一步加強[3]。

第一，分幅法。該方法在使用期間，是利用發算分幅圖的坐標，將其與分幅范圍的地籍測繪成果構建對應關系。對于建筑物來說，是基于圖形匹配算法對其初次匹配，并基于撞號、地名等進行二次匹配和實現人機交互，促使其一一對應關系的形成，這樣才能對不動產測繪成果數據進行整合。

第二，分宗法。該方法可以根據房地產的分區位置，實現地理坐標反算?；诔醪蕉ㄎ还ぷ?，可以根據建筑物的實際情況，利用圖形匹配算法，對其進行二次匹配。還要根據地名、路名等，對其進行三次匹配，促進人機交互工作的完成，這樣在整體上才能實現不動產測繪成果數據的整合[4]。

第三，竣工時間法。根據一些顯著特征和比較重要的建筑物在現場進行定位分析，確定出坐標，并利用分宗法對其處理，以促進不動產測繪成果數據的整合。對房地測繪成果數據的整合，要為其提供強大空間和圖形處理系統，并獲得更多支持。如：GIS系統的使用，其具備的地理位置和強大空間處理功能，為信息管理綜合化系統。對其使用，能開發出基于GIS為主體的不動產測繪成果整合和管理，在整體上對其發展具有重要作用。不動產測繪成果的整合，也能促進不動產登記系統整合工作的執行，維護整個空間位置。所以，在這種地理空間位置下，實現不動產測繪成果的整合和管理，對不動產的統一登記和管理具有重要作用，也能維護其可行性發展[5]。

總結：

基于以上的分析和研究可以發現，實現不動產測繪成果的整合和利用，對實踐發展十分必要，也促使其成果的獲取。在日后的不動產測繪成果整合、利用工作中，加強對各個環節的分析，能維護工作的可行性發展。

參考文獻：

[1]袁寶華，姚建忠，黃歡等.不動產測繪成果的整合與利用[J].中國房地產（綜合版），2015（10）：52-54.

[2]黃熙泉.探究不動產測繪成果的整合與利用[J].中國化工貿易，2017，9（9）：233.

[3]蘇衛平.數據分析不動產測繪成果的整合與利用[J].科學與信息化，2017（5）：80-81.

[4]伍友俊.基于《不動產權籍調查技術方案（試行）》的相關問題探析[J].測繪與空間地理信息，2016，39（3）：211-213，219.

[5]彭正泉，許錫文，蔣俊平等.不動產測繪中ArcGIS數據格式轉換的探討[J].北京測繪，2016（2）：135-137.