論房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中有效的質(zhì)量控制

【摘要】隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑數(shù)量的增多，對(duì)于房屋的產(chǎn)權(quán)方面的關(guān)注也越來(lái)越多，在房屋建筑的過(guò)程中，對(duì)于房產(chǎn)的有效測(cè)繪是確保其建筑具體情況的技術(shù)保證?？梢?jiàn)，在房地產(chǎn)行業(yè)飛速發(fā)展的今天，提高房產(chǎn)測(cè)繪的技術(shù)與測(cè)繪的質(zhì)量能夠保證房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)與持續(xù)發(fā)展。房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)是測(cè)繪技術(shù)中的一種，其主要是通過(guò)專業(yè)的測(cè)繪技術(shù)來(lái)對(duì)于房屋建筑的周邊情況以及房屋的建筑面積等具體的信息進(jìn)行測(cè)量。

【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；測(cè)繪技術(shù)；測(cè)繪；質(zhì)量控制

房產(chǎn)測(cè)繪的過(guò)程可分為技術(shù)設(shè)計(jì)、實(shí)施測(cè)繪、檢查驗(yàn)收3個(gè)階段。技術(shù)設(shè)計(jì)是為了實(shí)施測(cè)繪做前期準(zhǔn)備工作；實(shí)施測(cè)繪工作包括了房產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)調(diào)查、房產(chǎn)要素測(cè)繪、房屋尺寸校核測(cè)量、房產(chǎn)圖繪制以及房產(chǎn)面積測(cè)算，技術(shù)設(shè)計(jì)、實(shí)施測(cè)繪的過(guò)程都直接決定房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量；檢查驗(yàn)收是對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的把關(guān)，確保最終提交的成果資料是合格的資料。

1、房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用及意義

隨著國(guó)家的發(fā)展經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)事業(yè)越來(lái)越欣欣向榮，對(duì)于現(xiàn)在房地產(chǎn)而言，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制是房產(chǎn)最為基礎(chǔ)的環(huán)節(jié)，對(duì)于整個(gè)房產(chǎn)都起著至關(guān)重要，我國(guó)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制隨著國(guó)家房產(chǎn)的發(fā)展而改進(jìn)，我國(guó)目前的形式往城市化發(fā)展，極大的推動(dòng)了房產(chǎn)的發(fā)展，所以對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制要求會(huì)越來(lái)越高。

1.1 增加房地產(chǎn)行業(yè)的信息服務(wù)質(zhì)量

對(duì)于目前我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)中，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制在房地產(chǎn)服務(wù)中起著至關(guān)重要，每個(gè)房地產(chǎn)的 2D 平面圖都是按照測(cè)繪進(jìn)行模擬做出來(lái)的，通過(guò)此種方法的繪制就可以使房產(chǎn)工作人員之間了解到房屋等一些相關(guān)信息，并為買房人員提供安全和保障。

1.2 提供房地產(chǎn)行業(yè)的交易水平

由于我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快，每個(gè)地產(chǎn)商信息也隨著改變，房地產(chǎn)信息逐漸越來(lái)越復(fù)雜化，因?yàn)榉慨a(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制可以有效提供測(cè)繪信息，為房地產(chǎn)建設(shè)一個(gè)更加安全的交易平臺(tái)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供一些重要決策信息。

1.3 有效加快我國(guó)城市化進(jìn)程

房地產(chǎn)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)事業(yè)也大大加強(qiáng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)事業(yè)可以準(zhǔn)確反映出我國(guó)人民生活水平.在現(xiàn)在人民對(duì)房產(chǎn)信息需求的今天，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制是很重要的事情，房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)和質(zhì)量控制是開(kāi)展城市化發(fā)展的當(dāng)代需求，可以增加提高城市規(guī)劃水平，推動(dòng)國(guó)家建設(shè)。

2、房產(chǎn)測(cè)繪的主要技術(shù)

2.1 RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

RTK 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中具體的應(yīng)用是進(jìn)行檢測(cè)的定位，它能對(duì)建筑進(jìn)行極其準(zhǔn)確的定位。具體的過(guò)程是在進(jìn)行測(cè)繪以后基準(zhǔn)站會(huì)將數(shù)據(jù)發(fā)送到 GPS 接收機(jī)上，然后由接收機(jī)進(jìn)行相應(yīng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析，從而對(duì)于數(shù)據(jù)進(jìn)行精確的計(jì)算與定位。RTK 技術(shù)能夠精準(zhǔn)的定位測(cè)繪目標(biāo)的位置，并且能夠?qū)⒅劣行У某尸F(xiàn)出來(lái)。RTK 技術(shù)自從繪中應(yīng)用以來(lái)，因?yàn)槟軌驅(qū)τ谀繕?biāo)進(jìn)行極其精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)計(jì)算與傳輸，受到了極大關(guān)注，在進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)應(yīng)用RTK技術(shù)能夠?qū)τ诜慨a(chǎn)信息進(jìn)行準(zhǔn)確的定位與計(jì)算，從而保證了測(cè)繪信息的準(zhǔn)確性。

2.2 全站儀在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用

全站儀指的是一種全新的測(cè)繪應(yīng)用數(shù)據(jù)采集設(shè)備，在工作時(shí)一般與測(cè)距設(shè)備、測(cè)角設(shè)備以及微集處理器等一起配合使用。全站儀在應(yīng)用以后能夠自動(dòng)的完成對(duì)于目標(biāo)之間的測(cè)量與相關(guān)的計(jì)算工作，并能夠?qū)τ跍y(cè)量計(jì)算的技術(shù)進(jìn)行自動(dòng)的輸出與存儲(chǔ)。目前，國(guó)內(nèi)已經(jīng)應(yīng)用了高精度的全站儀，能夠以數(shù)字化技術(shù)進(jìn)行遠(yuǎn)程的控制與測(cè)量，能夠?qū)崿F(xiàn)半自動(dòng)以及全自動(dòng)的測(cè)繪。

2.3 GPS 技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用。GPS 技術(shù)指的

是全球定位系統(tǒng)，隨著衛(wèi)星數(shù)量的增多以及 GPS 技術(shù)迅猛的發(fā)展，其應(yīng)用極為廣泛，被廣泛的應(yīng)用于軍事以及民用。GPS 技術(shù)因?yàn)槟軌蜻M(jìn)行準(zhǔn)確的定位，因此在測(cè)繪行業(yè)得到了廣泛運(yùn)用。在進(jìn)行測(cè)繪時(shí)，利用 GIS 能夠?qū)τ跍y(cè)繪所得到的信息圖像進(jìn)行準(zhǔn)確的繪制與收集，從而能夠更加準(zhǔn)確的得到相應(yīng)的測(cè)繪信息數(shù)據(jù)，提高測(cè)繪的準(zhǔn)確性。

3、房產(chǎn)測(cè)繪過(guò)程中有效的質(zhì)量控制

在房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展時(shí)，要想保證房產(chǎn)測(cè)繪工作安全順利開(kāi)展，必須要保證房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量，對(duì)其質(zhì)量影響因素加以識(shí)別，進(jìn)一步消除和解決問(wèn)題，進(jìn)一步確保房產(chǎn)測(cè)繪工作安全順利開(kāi)展，提升房產(chǎn)測(cè)繪工作開(kāi)展效率。

3.1從業(yè)人員技術(shù)培養(yǎng)和指導(dǎo)

房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)工作人員技術(shù)水平高是保證測(cè)繪質(zhì)量達(dá)到測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)重要影響因素，從業(yè)人員是測(cè)繪工作開(kāi)展的主要執(zhí)行者，當(dāng)從業(yè)人員技術(shù)水平較低，測(cè)繪技術(shù)水平較低時(shí)，就會(huì)使得測(cè)繪工作難以有序開(kāi)展，這在很大程度上降低了測(cè)繪工作開(kāi)展質(zhì)量和效率，從而使得房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量明顯下降。因此要想解決好這個(gè)難題，最關(guān)鍵的方式就是重視對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪相關(guān)從業(yè)人員的培訓(xùn)和指導(dǎo)，加強(qiáng)培訓(xùn)和考核，定期組織學(xué)習(xí)活動(dòng)，對(duì)其技術(shù)加強(qiáng)培訓(xùn)和指導(dǎo)，定期對(duì)從業(yè)人員開(kāi)展技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)工作，通過(guò)考核進(jìn)行選拔人才，如果沒(méi)有通過(guò)考核后，需要再次進(jìn)行學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，再次完成考核過(guò)程，切實(shí)提升測(cè)繪技術(shù)水平，使得其能夠在測(cè)繪工作開(kāi)展過(guò)程中正常發(fā)揮，提升測(cè)繪質(zhì)量。

3.2配置完善的儀器設(shè)備

測(cè)繪儀器設(shè)備在測(cè)繪工作開(kāi)展過(guò)程中很容易引起故障，或者是當(dāng)測(cè)繪儀器設(shè)備性能水平較低時(shí)，很容易造成測(cè)繪質(zhì)量下降，無(wú)法更好的滿足測(cè)繪工作開(kāi)展需要，這一種因素的影響，很容易對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量帶來(lái)不良影響。在實(shí)踐活動(dòng)開(kāi)展過(guò)程中，一定要配置完善的儀器設(shè)備，采用的質(zhì)量控制措施就是科學(xué)、合理的配置房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備，保證其所配置的測(cè)繪儀器設(shè)備性能良好，

質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。在測(cè)繪工作具體開(kāi)展過(guò)程中，經(jīng)常使用的儀器設(shè)備有外業(yè)儀器設(shè)備，比如全站儀、水準(zhǔn)儀、棱鏡、標(biāo)尺等，內(nèi)業(yè)儀器設(shè)備有計(jì)算機(jī)、筆記本電腦、繪圖儀等。

結(jié)語(yǔ)：

隨著房地產(chǎn)不斷地發(fā)展，自由化的房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)初步形成，隨著市場(chǎng)的競(jìng)

爭(zhēng)越來(lái)越激烈，基于房產(chǎn)測(cè)繪工作的復(fù)雜性、繁瑣、工作量大的原因，測(cè)繪質(zhì)量的要求也越來(lái)越高，房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量對(duì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)造成直接的影響，因此各部門應(yīng)加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督管理，成立完善行業(yè)協(xié)會(huì)，并全面提高測(cè)繪者自身的技術(shù)，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)得以順利運(yùn)行。

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