淺談義務教育階段校園空間的營造

【摘要】基于我國住宅產業建設背景，本文提出建造百年住宅的可持續發展理念，闡述了商品住房采用可持續性產業化建造設計方法，通過新型裝配式住宅集成技術實施與推廣，以推動住宅供給側改革。

【關鍵詞】百年住宅四大技術體系；集成技術應用

一、現狀背景

現階段我國的城市住宅供給側結構性改革面臨兩大需要克服的問題，一方面是建筑資源能源消耗較為嚴重，另一方面是住宅品質不高。中國房地產業已經解決了國內幾億人的居住問題。但消耗了大量能源和資源，不僅如此，在二氧化碳排放方面，建筑產業消耗能源所產生的排放，可以占到全國二氧化碳碳排放的35%。不僅如此，在施工過程中產生大量的建筑垃圾，造成環境的污染。住宅二次裝修更是產生了巨大的拆改浪費，有些甚至對結構安全造成損害。

二、解決思路

2.1、建綠色低碳、優良品質的好房子

如果想在住宅供給側結構性方面加大改革力度，房地產建造業由傳統向先進的時代性轉變很重要。因此，建造增長住宅壽命、提高建筑品質、倡導綠色低碳的百年住宅產品，才能形成符合市場需求的有效供給。魯能的百年住宅產品因此應運而生。

2.2、領秀城-公園世家百年宅的問世

公園世家是魯能集團的首個百年住宅示范項目，其總建筑面積達18.83萬㎡。其中，地上建筑面積為13.31萬㎡，地下建筑面積為5.52萬㎡，整個項目由11棟17層和4棟11層住宅組成。公園世家項目采用可持續居住環境建設理念，在此基礎上實踐創新，研發建設高品質、低能耗的百年住宅。公園世家以可持續的居住環境作為長久價值標桿，在住宅市場乃至整個地產行業樹立起鮮明的的品質旗幟。全面推進新型建筑產業化和工業化的生產建造方式，助力中國住宅建造發展方式的完美轉型和建造技術的全面升級。

三、工程成效

推動我國建筑產業現代化發展，走出具有中國特色的新型工業化道路，是關系到住房和城鄉建設全局至關重要又勢在必行的戰略任務?？v觀全球建筑業，我國行業的基本情況不容樂觀，與國外同行業相比，人工作業量大、集成化程度低、勞動生產率低、人工環境差，建造過程的能源消耗與資源浪費大、環境污染嚴重，占據國內市場建筑業主導地位的仍舊是老式的傳統生產模式，而隨著時代的進步和市場需求的增加，傳統建筑業的生產形勢積累的問題日益凸顯，矛盾逐漸突出。要想推動建筑產業現代化隨時代發展，轉變我國建設發展方式，改變我國不容樂觀的建筑業生產現狀，首先要擺脫傳統模式的依賴和束縛，才能進一步尋求以建筑產業現代化方向為目標的新型建筑工業化發展路徑。百年住宅的研發設計與建造，將對魯能集團房地產整體業務水平提升具有極大推動作用。

百年住宅的技術體系主要包括四部分：建設產業化、建筑長壽化、綠色低碳化和品質優良化。通過諸多新技術的手段，最終實現居住者得到更好的生活空間、更優的生活質量、更高的生活品質。百年住宅的技術體系是一個開放的平臺，可以根據不同項目、不同成本要求、不同的功能定位進行相應的調整，以住宅結構體和填充體分離理念為引導，裝配式施工方法為基礎實施全面產業化。近期，內裝產業化和主體產業化并行提出，主體加內裝協同考慮形成完整的建筑工業化推進方向。

3.1建筑產業化

住宅建筑產業化強調系統化設計、通用化部品、裝配化施工、科學化管理

通過產業化多年的實踐經驗，得出標準化是實施一切產業化的前提。只有標準化設計才會讓工業化的實施達到最優水平。

3.2建筑長壽化

建筑長壽化包括主體耐久性、內裝可變性、長期維護性、技術集成性四個方面。不是建筑主體堅固建筑就堅固，如果沒有結構體和填充體的分離系統，五年或者十年的裝修周期，再堅固的主體也會千瘡百孔。同時，內裝可變性也是關鍵環節，如果沒有大空間的結構體系設計，當居住者的空間需求發生變化時，建筑使用功能就會跟不上變化。如何能讓購房者在第一次置業以后，全生命周期都住在這里， 結構體和填充體分離體系和大空間結構體系是最基礎的保障。

在SI住宅中，S（Skeleton）即結構體即承重結構骨架，I（Infill）填充體為內部空間。相對于傳統水泥隔墻的建筑，百年住宅更易于戶型更改

3.3品質優良化

品質優良化方面，包括環境性能、適用性能、安全性能、適老性能。品質優良化的核心在于精細化、人性化，同時著力于健康環保。在設計上讓功能布局更加合理化的同時，采用更高品質的部件部品，從而提升百年住宅品質。

3.4綠色低碳化

綠色低碳化包括節能、節水、節材和節地等方面。

百年住宅秉承建筑全生命周期的理念，以新型工業化體系和應用集成技術為主導，其中新型工業化體系的核心在于：在前期規劃設計、中期施工建造、后期的維護使用以及未來的建筑再生改建中，保證住宅性能和品質。力求實現全方位的建設產業化和長壽化，建筑品質的優良化和綠色低碳化，提升住宅的綜合價值，建設綠色、健康、可持續居住的舒適人居環境。

公園世家自從面試以來，已經獲得“2016年住建部建筑科技住宅示范項目”、“中國百年住宅試點項目”、“山東省裝配式示范項目”“中國綠色建筑三星級設計標識”、“中國住宅3A級性能認證項目”等殊榮。

四、未來計劃

在國務院辦公廳近日印發的《關于大力發展裝配式建筑的指導意見》中的明確指出，裝配式建筑的發展意味著建造方式的重大變革。在未來的建筑產業結構體系中，將裝配式建筑作為推進供給側結構性改革的重要舉措，以及推進新型城鎮化發展的建設性提升，極大的促進能源的節約，提高資源利用率，在提升生產效率和質量安全水平的同時嚴控施工污染；進一步深化建筑業與工業化信息化產業的融合，促進新產業新動能的培育，加快過剩產能的化解。

百年住宅的出現，符合國家建筑產業的發展方向，值得大力推廣。未來，我們將在 “公園世家”項目的基礎上，不斷提升改進，將項目成果推廣到其他項目，為房地產行業轉型升級和可持續發展提供強力支撐。

國家電網公司科技項目《住宅工業化裝配式內裝研發與設計建造研究與應用》