大學生“蟻族”保障性住房——“青創公寓”模式設計

【摘要】繼農民、農民工、下崗職工之后，大學生“蟻族”成為社會又一個弱勢群體，并且逐漸成為大眾關注的焦點。大學生“蟻族”群體由于現階段的收入較低導致在事業上難以起步，生活質量低下，這其中住房問題是這一群體的主要問題，因此解決大學生“蟻族”的住房問題能直接改善其生活、工作現狀。本文在調查浙江省大學生“蟻族”的住房困境和住房需求的基礎上，結合“大眾創業萬眾創新”的時代背景，構建和設計了保障性住房“青創公寓”模式。“青創公寓”的構建，不僅能有針對性地緩解大學生“蟻族”群體的住房問題，并且能將住房與創業有機結合，為大學生“蟻族”群體提供良好的創業環境。

【關鍵詞】 “蟻族”；保障性住房；“青創公寓”

【中圖分類號】 C913.7

【文獻標識碼】 A

Abstract： As one of the vulnerable groups， the “ant tribes” has become the focus of public attention as the society develops. Due to the low income of current， it’s difficult for the “ant tribes” to start career in business， which lead to a low quality of life. Along with many problems， which the housing problem comes first. Addressing the housing problem can directly improve the “ant tribes” living condition. Based on the investigation of housing problems and demands of the “ant tribes” in Zhejiang province， the new affordable housing -“Qingchuang Apartment” is designed ，which can not only alleviate the housing problems of the “ant tribes”， but also provide a good entrepreneurial environment for the “ant tribes”.

Key words： “Ant Tribes”； Affordable

Housing ； “Qingchuang Apartment”

隨著社會經濟的發展和高等教育的大眾化，大學生“蟻族”繼農民工、農民、下崗職工之后被稱為中國“第四大弱勢群體”[1]。不同于農民、農民工、下崗職工，大學生“蟻族”群體由于受過高等教育，對政策調整和市場變動的敏感程度更高，對于新事物和新技術的接受速度更快，然而現階段的物質貧乏導致“蟻族”群體的事業難以起步。但大學生“蟻族”作為社會未來發展的中堅力量，解決大學生“蟻族”的住房問題能直接改善大學生“蟻族”群體的生活質量，這對達成我國人才發展的戰略目標至關重要。

我國目前已形成以廉租房、公租房、經濟適用房等為主的住房保障體系，但房地產泡沫的持續膨脹和物價的上漲導致保障性住房的供不應求；而住房保障體系的缺陷又使大學生“蟻族”群體生活在保障體系的陽光之外，成為社會的“夾心層”。為了緩解大學生“蟻族”的住房需求和社會供給之間的矛盾，現階段國內已有不少學者對該現象進行研究，但大多數停留現狀描述和住房保障模式探討上，尚未形成可操作性的住房保障模式。

2014年9月，李克強總理在夏季達沃斯論壇上提出了“大眾創業，萬眾創新”的號召。2015年3月，國務院辦公廳就發布了《關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》，從8個方面進行了工作部署：“加快構建眾創空間，降低創新創業門檻，鼓勵科技人員和大學生創業，支持創新創業公共服務，加強財政資金引導，完善創業投融資機制，豐富創新創業活動，營造創新創業文化氛圍”[2]。因而以低成本、高度專業化和市場化為突出優勢的眾創空間逐漸興起。眾創空間集聚了創業資源，釋放出很強的創業信號。不僅為大學畢業生提供了就業的新方向，同時也有效地促進了社會財富的流通。

在這樣的現實背景下，我們以浙江省大學生“蟻族”群體為研究對象，通過實地走訪、樣本調查和市場調查，在住房需求分析和住房困境調查的基礎上，設計和構建了大學生“蟻族”保障性住房——“青創公寓”。將眾創空間與保障性住房相結合，通過有針對性的供給，來改善大學生“蟻族”的生活質量，從而促進社會的和諧發展。

1、大學生“蟻族”的含義

“蟻族”一詞最早在青年學者廉思的《蟻族：大學畢業生聚居村實錄》中被正式提出，隨后逐漸出現在人們的視野之中。“蟻族”，顧名思義，即像螞蟻一樣的族群，它是對畢業后聚居在大城市邊緣地帶奮斗的大學生群體的形象概括。大學生“蟻族”群體往往年齡集中在22-29歲之間，受過高等教育并且大學畢業五年以內，擁有“高智商”、“群居”、“弱小”等特征[1]。根據有關數據顯示，早在2010年，僅北京地區保守估計“蟻族”人數已高達10萬，并且全國范圍內預計人數將在100萬以上[3]。該群體主要聚居于人均月租金377元、人均居住面積不足10平方米的城鄉結合部或城中村，已經形成一個個聚居區域——“聚居村”[4]。 從蟻族在全國的分布現狀來看，主要分布在北京、上海、廣州、深圳、杭州等一、二線城市，而這些城市的商品房價格往往偏高。

隨著時代的發展，雖然“蟻族”群體的人均工資有所提升，但仍然處于溫飽水平。根據藍少鷗的《“蟻族”群體思想狀況與對策管理——以浙江省為例》一文統計，2014年大學生“蟻族”人均工資為3206元/月，雖高于當年最低工資標準，但仍與浙江省當年平均月工資4031元存在著較大差距[5]。

2、大學生“蟻族”住房困境

在關注大學生“蟻族”的生存和發展上，我們不得不提及住房。不僅僅因為它在大學生“蟻族”日常開銷中所占比例最重；更因為住房背后所帶來的交通、安全、教育、醫療、人際交往等一系列問題。

以浙江省為例，根據課題組的調查，70.18%的大學生畢業生目前月收入在5000元以下，居住形式以租房為主的占69.52%，居住面積在30平方米以下的占69.52%，而且73.46%的被調查者每月在食宿方面的支出占收入的40%以上。排除掉31.58%的非“蟻族”大學畢業生群體，大學生“蟻族”的住房現狀更加嚴峻。

雖然保障房制度日益完善，但對于大學生“蟻族”這一特殊群體，他們收入比貧困人群略高，與中低收入水平的群體相持平，正好活在保障性住房政策的“陽光”之外。

大學畢業生作為城市發展的動力，解決其住房問題能有效地留住人才資本，提高居民幸福指數。近年來，已有不少城市開始重視和著手解決大學生“蟻族”或類似情況的住房問題，如2011年，上海陸家嘴建立的金融城人才公寓，是專門為緩解金融城單身青年白領的住房困難而開發的創新產品，不僅緩解了金融城單身青年的住房問題，而且極大地提高了其生活品質[6]。

3、大學生“蟻族”住房需求分析

為了進一步明確大學生“蟻族”的住房問題，課題組以浙江省為例，以杭州、寧波、溫州為重點城市，從高校獲得符合條件的畢業生名冊，隨機抽取樣本進行調查。本次樣本調查有效回收456份，其中53.95%來自浙江省省會杭州，14.47%來自寧波，7.68%來自溫州，另外還有6.8%來自紹興，6.14%來自金華。

在問卷調查和實地走訪的基礎上，通過數據對比分析和資料查詢，分析得出浙江省大學生“蟻族”的住房需求主要有以下幾方面：

（1）便捷的交通。據有關研究表明，居民出行通勤時間的長短會影響幸福感，通常超過30分鐘對幸福感有比較明顯的影響[7]。這一點反應在選擇出租房的時候，大部分大學生“蟻族”表示會將交通出行作為第一考量要素。

（2）低廉的租金。交通作為住宅的區位因素之一，直接影響到它的價格，往往交通越便捷的地段，租金越高。在我們的調查中，73.46%的大學生“蟻族”在食宿上的支出占總收入的40%以上。而在問及理想的保障性住房租金價位時，93.42%表示希望月租金在800元以下。

（3）舒適的居住面積。不同的居住面積帶給人體的舒適度也不同，過于狹小的居住面積不僅不方便行動，還在一定程度上影響到居住者的幸福感。在被調查的大學生“蟻族”中，有35.31%的被訪者居住面積小于15平方米，而95.61%的被訪者認為理想人均租房面積為15㎡以上。

（4）完善的公共設施。在走訪中，我們發現，成片的出租房周圍一般都存在著較多的商店，超市，飯館等，從衣食住行全方面滿足租戶的需求，而且大學生“蟻族”也會更加傾向于這樣的環境。

（5）創業住宅一體化。在我們調查的人群中，有76.54%的大學生“蟻族”表示有創業的想法或者正在創業，并且77.19%的大學生“蟻族”表示支持將創業孵化器放在住宅之內。

（6）短期租賃以及簡便的入住手續。由于大學生“蟻族”以大學畢業5年以內為主，往往工作崗位和地點存在著很大的變動性。并且在課題組的訪談中，不少大學生“蟻族”表示希望提供手續簡單的短期租賃，并且入住手續簡單，方便隨時入住和退出。

（7）實時更新的扶持政策和招聘信息。大學生“蟻族”與一般的中低收入群體不同，他們擁有高等教育水平，對于個人價值的實現有更為強烈的愿望，對于社會政策的敏感程度更高；而且由于工作的不確定性，往往需要及時準確的創業、就業信息。

（8）社交需求。根據馬斯洛的需求層次理論，人們在滿足了生理需求，安全需求等低層次需求之后，會進一步尋求社交等更高層次的需求，而社交需求的滿足能有效地提高其工作效率。大學生“蟻族”相比一般的低收入群體而言，更傾向于同一年齡段、同一層次的社交環境和社交對象。并且被訪談對象中，不少大學生“蟻族”表示希望住所有良好的文化環境，能滿足日常社交需求。

（9）個人私密空間需求。在課題組的調查中，發現大部分大學生“蟻族”往往以合租的方式分擔租金，然而在訪談中，大多數大學生“蟻族”表示合租是高租金下被迫選擇的居住形式，在租金可接受范圍內，還是希望可以單獨居住，從而獲得自己的個人私密空間。

4、大學生“蟻族”住房保障模式設計

基于上述社會現狀以及住房需求的分析，同時迎合“大眾創業，萬眾創新”的號召，課題組提出了“青年創新創業公寓”（簡稱“青創公寓”）的概念。

4.1“青創公寓”的定義

“青創公寓”，顧名思義，即以公寓為載體，將青年人才與創新創業相互掛鉤。其第一要義就是居住，以遠低于市場的價格向大學生“蟻族”開放，以保證大部分大學生“蟻族”有能力并且有意愿入住；其精髓在于創新創業，將有思想有抱負的青年人才聚集在同一個屋檐下，在濃郁的創新創業公寓文化中發生思想碰撞。

4.2“青創公寓”的模式概念設計

1.空間定位（圖1）

一層定義為商業空間，由投資者引入大學生“蟻族”能普遍接受的品牌，方便“蟻族”租戶的日常消費需求。

二至四層定義為創業空間，專為投資者提供創業空間。為了提高利用率，將一部分空間對外出租，另外一部分空間預留給大學生“蟻族”創業者，具體的分配比例要看后期的運營效果。

四層以上為住房空間，僅面向“蟻族”開放。

2. 戶型設計（圖2）

“青創公寓”將戶型大小設置為單人獨享間和雙人共享間兩種，其中單人獨享間的建筑面積為30平方米，雙人共享間的建筑面積為45平方米。單人獨享間將空間分割為起居室、衛生間、陽臺等三大功能分區，雙人共享間將空間分割為起居室、陽臺、衛生間、廚房等四大功能分區。

不論是哪種戶型，床、衣櫥、配套桌椅、衛生器具等日常所需用具一應俱全，并且互聯網入戶。當然，“青創公寓”也為想要更高配置的租戶提供租借業務，比如空調，洗衣機等大型電器的租用等。

3. 配套設施

一層招商引資時，不限制類別，由市場決定進入與退出。

二至四層在創業空間的基礎上，辟出閱覽室、公共休息室、公共會議室等公共空間。其中，閱覽室鼓勵租戶將自有書籍登記在閱覽室以便共享，并且定期開展讀書會，打造文明而又經濟的閱讀環境；公共會議室的存在是為了降低大學生“蟻族”的創業成本，通過申請租借的形式獲得，可有效地提高資源利用率。

圖2 “青創公寓”戶型圖

四層以上在住房空間的基礎上，開辟出共享空間，在共享空間內提供桌椅和投影儀等多媒體設備，同一樓層不同租戶甚至不同樓層不同租戶可利用共享空間體驗“共享影院”，在分享資源中相互交流，打破傳統住房的冰冷，促進不同租戶之間的感情。

4. 信息共享平臺

互聯網的出現給人們的生活帶來的巨大的變化，但同時也拉近了人與人之間的距離，拓寬了信息交換的渠道。“青創公寓”建立自己的信息平臺，將公寓的基本信息和有關通知更新在信息平臺上，以便租戶、打算提出申請的大學生“蟻族”和打算入駐的創業者了解“青創公寓”，及時掌握“青創公寓”的入住情況和剩余空間。同時所有申請，變更等都在信息平臺上完成，免除線下不必要的資金成本和時間成本，提高效率。

再者，入住的所有租戶的基本信息都將公開在信息平臺上，包括職業、學歷、技能、特長等，以便人才備案和公寓管理，投資者登錄“青創公寓”的信息平臺即可獲得自己中意的團隊和人才；同時，入駐的所有創業團隊所有人才招聘，招商引資等公告均公布在“青創公寓”的信息平臺上。當然，“青創公寓”信息平臺也歡迎外來公司在平臺上發布招聘信息，以便于部分待就業大學生“蟻族”找到合適的崗位。

5. 租金價位

在市場調查的基礎上，“青創公寓”將租金范圍定位如下：首先要低于市場單價，其次與當地的保障性住房的租金單價相持平。用單價乘以建筑面積，即得到相應的租金。

以杭州為例，2016年杭州一居室的租金價位在2191.7元/月，而杭州現有保障房租金平均價格15.6/平方米/月。在考慮大學生理想租金價位的基礎上，將“青創公寓”的租金價格范圍初步定在15-20元/平方米/月。因此，其總體租金水平按戶型來分有以下兩種：第一種戶型建筑面積為30平方米，其租金范圍在450-600元/月；第二種戶型建筑面積為45平方米，其租金范圍在675-800元/月。

創業空間面向市場的部分以略低于市場的價格吸引外來創業者入駐；面向大學生“蟻族”的部分以市場價的40%供給大學生“蟻族”創業者以扶持創業。

另外，一層的商業空間則按照市場來調整租金價位。

6. 準入和退出機制

“青創公寓”的準入退出機制在參考傳統保障性住房的基礎上，給予新的定義。其中，保障的對象僅為大專及以上高等教育學歷的大學畢業生，要求畢業年限在五年以內，未婚，本人或直系親屬在當地沒有住房且沒有經濟能力買房，薪酬低于當地平均薪酬。薪酬的具體衡量標準還要視當地實際情況而定。

4.3“青創公寓”的特色與優勢

1. 小戶型為主。“青創公寓”以小戶型為主打產品，這樣的戶型大小不僅較為經濟合理，而且能夠滿足租戶對于個人隱私空間的需求。

2. “拎包入住”。譬如上海陸家嘴的金融城單身青年人才公寓，不僅有獨立衛生間、料理臺、儲藏室，而且自帶電視、洗衣機、空調等家用電器和寫字臺、床、衣櫥等家具，真正實現了租戶的“拎包入住”；不僅僅是上海，在杭州，專為創業者打造的“拎包客”項目同樣也做到了“拎包入住”的程度。因而，“青創公寓”充分結合了上海金融城單身青年人才公寓和杭州華杰的“拎包客”的特色，在基本配套設施齊全的基礎上，在不破壞房屋自身結構安全的條件下，支持創新化和個性化。

3. 租金低廉。“青創公寓”租金遠低于市場價，而且由于其小戶型的屬性，使得總體租金價位偏低，迎合大學生“蟻族”的理想租金價位。在租金價位上具有明顯的優勢。

4. 創業氛圍濃郁。雖然華杰的“拎包客”在杭州收到了較好的成效，但是其準入門檻高，租金價位較高，也是讓很多大學生“蟻族”創業者望而卻步。然而現實是，在我們調查的大學生“蟻族”中，正在創業的只占一小部分，絕大多數僅僅有一個創業的念頭。而“青創公寓”就是提供平臺讓這部分人的創業夢變成現實。

而且，為了營造良好的創業氛圍和市場競爭環境，“青創公寓”以低于市場的價格引進外來創業者，從而產生“鯰魚效應”，對持觀望態度的大學生“蟻族”形成一定的刺激。

5. 準入門檻低。傳統的保障性住房往往要求當地戶口，而且對于低保等低收入群體有著特殊的人文關懷，使得大學生“蟻族”群體成為城市的“二等居民”。“青創公寓”正好彌補了這個社會保障制度的漏洞，將大學生“蟻族”群體納入社會保障的范圍。

6. 提供短期租賃。大學生“蟻族”由于新畢業，工作還不穩定等原因，往往會經常性地更換住所。然而市場上絕大多數出租房都是長期租賃，提前退出很可能面臨違約的風險；而住賓館酒店價位又不在大學生“蟻族”的可接受范圍之內。因而短期租賃就顯得較為稀缺。“青創公寓”提供短期租房形式，手續簡單，而且“拎包入住”也免去很多麻煩。

7. 信息一體化。大學生“蟻族”有別于其他保障對象的地方就在于對于信息的敏感程度不同。“青創公寓”的信息平臺不僅滿足了他們對于智能化社區的需求，而且提供了實時更新的招聘信息幫助就業。并且為了充分發揮人才的作用，將租戶基本信息公開在信息平臺上，有利于創業者找到合適的合作伙伴，也有利于人才的充分就業。

結語：

“青創公寓”作為一個新的概念，其實質卻是保障性住房在專業化方向的一個延伸。它不僅有針對性的面向特定的大學生“蟻族”群體，而且從租金價位、戶型大小、準入門檻、配套設施等多方面給予新的設計，從而滿足大學生“蟻族”群體的實際需求。并且也迎合“大眾創業、萬眾創新”的號召，將眾創空間的屬性與青年公寓有機結合，形成“青創公寓”有別于其他保障性住房的一大特色。“青創公寓”的實現，能有效地減少大學生“蟻族”的出勤通勤時間，降低居住和創業成本。本文僅僅對“青創公寓”做了概念性探究，若要將“青創公寓”落到實處，還需對進入退出機制、融資模式、運營模式和風險分擔機制等進一步設計。

參考文獻：

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[7]楊芳， 林苑雯. “蟻族”居住生態及其住房保障模式的構建[J]. 改革與開放， 2015，（9）：89-100

作者簡介：

汪凌峰（1996- ），女，安徽黃山人，工程管理專業本科生。

徐森（1974- ），男，安徽廬江人，副教授，主要研究方向：工程管理。