GIS技術在房產測繪數據管理中的應用

【摘要】隨著當前信息化技術的不斷發展和進步，使得我國當前的房產測繪管理工作逐漸實現信息化管理，所以對于信息管理技術的要求也更高。同時隨著當前城鄉一體化發展的加快以及人們生活水平的不斷提升，采用傳統的管理模式已經很難和當前的發展模式之間有效符合，因此加強相關的信息管理系統就成為當前技術人員的重要關注對象。在房產測繪管理當中對于GIS有效應用，在一定意義上能實現測繪信息技術的采集以及管理的自動化，從而提升管理效果。基于此本文對GIS技術在房產測繪數據管理中的應用進行了詳細分析和探究。

【關鍵詞】城市高層建筑；規劃；建筑設計GIS技術；房產；測繪數據管理；應用

【中圖分類號】TB2

【文獻標識碼】A

1、房產測繪數據管理概述

房產測繪作為專業測繪中的一個特別的模塊，它主要的測定范圍是房屋以及相關的土地的結構、位置等。通過對房屋、土地的測量得到對應的圖文形式的測量結果。房地產測繪包括基礎測繪以及項目測繪。房地產基礎測繪一般是在一個區域內建立一個房地產平面控制網進行房地產的測繪，并制出房地產分幅平面圖。而項目測繪是在房地產開發、經營等階段測繪房地產分丘平面圖、分層分戶平面圖及一些圖表的測繪活動。所以說測繪工作工程復雜、涉及的數據龐大，這也使得在對測繪進行后期處理時工序復雜。盡管測繪工程復雜，但測繪的精確度卻同樣要求很高。數據存在的誤差對于房地產開發、管理等交易的影響都很大。所以，如何提升測繪技術對于房地產行業的發展有著很大的意義，同時也就對經濟的發展起到重要作用。

2、GIS技術的特點

GIS技術相比傳統的測繪技術具有以下幾點優勢：第一，GIS技術比傳統測繪技術應用范圍大、精確度高，能夠實現對多種地理空間信息的采集、儲存、分析與管理；第二，GIS技術是通過計算機來完成對地理空間數據的分析與管理，精確度和智能化更高；第三，GIS技術能夠處理許多傳統測繪技術達不到的高層次信息，為房產活動提供更多精確使用的參考數據，從而提升房地產測繪的質量；第四，GIS技術很好地將計算機程序和地理空間數據組建起來，形成了一個完整的地理空間模型，為房地產測繪系統的實現和運行做出了巨大的貢獻。

3、GIS技術在房產測繪數據管理中的具體應用

3.1 房產測繪信息系統的設計原則與目標

3.1.1 房產測繪信息系統設計原則

為了確保能夠快速準確的對房產測繪數據資料實施編輯處理與修改等操作，將 GIS技術的要求和特征與本系統的開發要求結合起來擬定以下設計原則：首先是簡潔化的原則，確保用戶操作過程不會過于復雜，界面與操作流程簡化；第二是可擴展性的原則，在滿足現有要求的基礎上還要考慮到系統的擴充，基于用戶需求的發展留下一定的余地，便于今后的升級與擴展；第三，功能與數據的完備性原則，不會出現功能缺失造成用戶的體驗不佳；最后是具有較好的容錯性，系統不會因為操作錯誤等現象崩潰。

3.1.2 房產測繪信息系統設計目標

實現對房屋建筑物分層圖以及分戶圖的管理；對建筑物中每層每戶的信息管理；能夠對收集的數據信息實施計算與管理，并將計算流程保留；能夠實現分層與分戶圖紙的輸出和查詢。

3.2 房產測繪信息系統功能設計

3.2.1 相關人員在對子系統進行基礎繪制的過程中，主要是將相應的數據進行收集、采取不同格式進行轉入，當建庫工作完畢以后，就可以實現圖形的相應功能，從而建立恰當的數據庫。其中，可利用無人機來獲取相關數據，無人機具有航空影像獲取快捷方便、使用成本低、系統機動性強、影像獲取周期短、滿足大比例尺成圖要求等優點。例如2012年某市主城區的衛星遙感圖，區內以高層建筑、平地、山包、河流為主，個別超高層建筑，平均海拔約為240米，高差約為90米，測區左上角坐標為27.23500448N/111.4373404E，右下角坐標為27.2107741N/111.4810113E，面積為約12平方公里。按照《1：500、1：1000、1：2000航測規范》布設10條航線，航向重疊率75%，旁向重疊率50%，航攝比例尺為1：1000，相對航高583米，影像大小為6000*4000像素，相機像素大小為6um，地面分辨率為0.1米，航攝時間為上午11點左右，無人機飛行約60分鐘，共獲得航片366幅。

3.2.2 圖形編輯子系統可以立即為是對圖像達到繪制的效果，可以將有關圖紙亦或是草圖輸入進去，然后利用圖形工具進行編輯，與此同時還可以對不同面積進行準確預算，對房屋的有關設備進行查詢，將使用面積標記出來，對分攤工作的開展提供方便。對房屋數據的計算都是由系統完成的，當標定工作完畢以后就開始形成相應的圖形，所出圖的流程關系是處于相對應的狀態下實現的。

3.2.3 相關單位在使用GIS技術的過程中，通過將測繪當作其技術的支撐，與此同時又可以減少使用人工測繪而致使技術出現的誤差情況，進而可以為測繪系統所帶來的數據實現準確的目的，使房產系統可以充分的發揮出最大的作用。與此同時，由于該技術也能夠對房屋的具體位置等相關信息進行確定，這樣也為信息的管理工作帶來益處。

3.2.4 相關單位通過采取該手段使用在房產測繪體系中，可以很好的達到對有關數據管理的效果。由于房產系統管理工作在很久之前就得到了人們的喜愛，然而因為當時的技術還不夠完善，通常都是采取圖文的方式來儲存的，有些房產信息的主要內容很難以詳細的方式儲存到系統中，致使信息可能會發生不完整的情況，其他計算機的相關功能的實現就變得更加困難了。然而，當前GIS技術就可以彌補這些缺點，相關單位通過使用該技術能夠對房屋的具體位置和有關的屬性進行結合起來，從而能夠準確的對房產信息進行分析、管理等一系列工作，所查詢到的數據都是通過GIS技術呈現出來，這樣可以在一定程度上推動房地產事業的不斷發展。通過對該技術的大力支撐下，使房產測繪體系所包含的數據能夠更加的具有準確性，也使測繪手段的質量有了大幅度的提升。

結語：

綜上所述，相關單位將GIS技術使用到房產測繪工作中對測繪工作的開展起到了重要的作用。通過使用相關設備來建立相應的數據庫，從而為人們的日常工作帶來益處，將面積分攤問題得以解決，使人們可以在最短能的時間內了解到房產信息，最終達到共享服務的目的，將更優質的服務提供給人們，推動相關房產測繪行業的不斷發展。

參考文獻：

[1]張海燕.基于GIS的房地產管理信息系統設計與實現[D].電子科技大學，2014.

[2]李輝.測繪中的地理信息系統[J].中華建設，2014，11：72-73.

[3]王紀曉，賈明艷.房產測繪中GIS技術的支持與應用研究[J].科技創新與應用，2015，17：293.