楊官華院士 敢想 敢做 敢成功

石依+劉志梅

人物簡介

楊官華院士，世紀21中華物業有限公司（香港、澳門、日本）董事、香港華記茶餐廳（日本）董事、上海范力企業管理有限公司（上海）董事、香港專業地產顧問商會副會長、香港專業進修學校僱主顧問委員會委員，連續九年成為香港商界展關懷大使，2015年獲頒亞洲周刊“亞洲卓越品牌大獎”，2017年榮獲“世界傑出青年華商”榮譽。2015年出版《40萬東京做業主，日本置業全攻略》，2016年出版《大馬投資置富居》，分享香港人在日本及馬來西亞置業經驗。

初見楊官華先生便因他的光頭形象在心中留下了深刻的印象，想必第一次接觸他的人也都是如此。光頭是他突出的特點，讓他很有陽光氣色，顯得更帥氣。精神抖擻、自信、耀眼是他留給初次見面之人的第一印象；睿智、儒雅、灑脫的特點，則在與他的淺談中逐漸顯現。這個45歲的帥小夥，用他的品味詮釋了青春與成熟的水乳融合。

楊官華先生是在香港政府壓抑樓市時率先走出香港，走向日本等國際市場的領航人，他以“顧問”的身份，定位“專業”的標準來洞察時局，判斷方向。遠見給了他闖蕩地產風云最足的底氣，精準的眼光在他一次次準確的選擇中，為他鋪平了向上的路，也決定了他事業版圖的大小。

有“危”便有“機”

“從來都覺得夾縫中都會有生存的機會，即使跌勢急劇，跌至谷底，人人唯恐避之不及，在我看來仍會有不錯的機會。”楊官華先生說。

有人說，選擇比努力更加重要，選擇靠的是眼光。入行地產領域，最重要的便是眼光，而楊官華先生最不缺少的也恰是眼光。

他在2003年成立了世紀21中華物業有限公司。這一年沙士肆虐，整個香港人心惶惶，零售業急劇下滑，樓市下跌，香港經濟凋敝，眾人紛紛拋售物業，香港房地產市場整體出現下滑狀態，跌幅五至七成，造成了許多人不敢買房、不敢投資的局面，楊官華先生卻反其道而行之，從樓上鋪一張寫字臺開始打拼，專營一手樓及銀主盤，賺得第一桶金。楊官華先生說：“敢想，才有機會；敢做，才能成功。儘管只有一息尚存，也要堅持時刻奮鬥！”

2004年，他的首間地鋪分行設立於尖沙咀廣東道。2007年、2008年，是香港房地產市場低潮時期，楊官華先生購置房產，那時候他覺得“用買麵粉的價錢能夠買到麵包”是十分劃算的買賣。而在深圳房價處於低潮時，他也會去深圳買房。對於每個地方房價處於低位的時機，楊官華先生的感覺總是十分敏銳且精準。2010年初他首創在羅湖關口處開設香港房地產展銷點。

楊官華先生一直相信有“危”就有“機”，他總是能夠在危機重重的市場大環境下，人棄他取，化危為機，牢牢抓住機遇，常能在面對地產高低潮時，積極拓展新市場。

從2003年至2013年，從三十歲自主創業到四十歲，十年時間，楊官華先生先生送給自己的是平均一年增加一間多分店的業績，從一張寫字臺發展至十多家分店，突飛猛進的事業，讓他順利躋身地產行業靠前的位置。

立足香港 走向國際

“規避風險的最佳方式是分散風險，多元化、多地域是必然的趨勢。”楊官華先生說。

他的謀略是深遠的，眼光是長遠的，格局是廣大的。2008年金融海嘯襲來時，他已經深刻地感覺到了“覆巢之下無完卵”的道理，並在“覆巢”之前，尋求多元化的發展，將雞蛋分散放置，以此來減少並規避損失。

“意念化為目標，行動創造成果。”2013年左右，香港政府為了壓抑樓價，引入多種額外印花稅，借此控制樓市成交量，楊官華先生那時已經預見香港地產的成交量會大幅度下跌，未來的局面不會太過樂觀，香港中小型地產代理行業甚至將進入寒冰時期。這時小時候聽過的一個“在非洲賣拖鞋”的故事突然出現在他的腦海中並給了他啟發，他決定向這位商人學習，只身前往日本創業。首先，楊官華先生自己在日本買了房，並將這個房產作為一件產品帶到了香港，開啟了他“在香港賣日本房”的序幕。

2013年中，他派人進入東京世紀21地產集團線行考察，這年9月中旬，東京奪得2020年奧運會主辦權。10月，楊官華先生在東京開設了辦事處，在眾人還未反應過來之前，進駐了日本，將代理的業務擴展到東京。決策之果斷，行動力之快，讓人驚嘆。

從2013年開始，每星期舉辦“日本置業說明會”專業講座，讓有意向於日本置業的人對日本的不動產市場更加熟悉，成功跨出在日本置業的第一步。2014年，他加盟日本世紀21集團，同年開設世紀21地產東京新宿全幢旗艦店。

2017年，香港樓價高企，而楊官華先生已經在日本東京站穩了市場，促成逾千宗日本物業交易，成功將香港本地代理業務擴展成國際化。“中國人喜歡置業，置業主要用途一為住宅，二為投資。二者皆受青睞。一些投資者看到當地樓盤廉宜，甚至看到當地有做生意機會，他們就會投資，而大部分在日的投資者主要以投資東京為主。”楊官華先生說。

事實上，中國投資者的投資足跡已遍及全球，未來的地產行業仍舊大有可為。楊官華先生給公司業務指定的范圍一為香港本地產品，二是海外產品。2015年，他於澳門開設了澳門世紀21。自此，香港、日本、澳門，三地分行，三地合法牌照，專業的服務團隊，四種語言無障礙的溝通，讓客戶安心有保障，成為跨國置業的最佳物業顧問。endprint

除此之外，2017年初楊官華先生在東京開設了香港華記茶餐廳，純正的香港口味菜式一經出品，立刻引起了在日香港人的熱捧，他們甚至不惜開車兩小時來品嚐一番家鄉的風味。短短不足一年時間，他開設了（新宿、涉谷、大阪）三家分店，並向著開更多分店的趨勢邁步，意在將香港的飲食文化在日本發揚光大。

楊官華先生說：“成功沒有任何捷徑，唯有不斷地嘗試，屢敗屢戰，無論遇到任何的困難都能夠用積極正面的態度去面對，冷靜理智地解決每一個問題，用正能量迎接每一天，專注於此，持之以恒。”

人無信不立

“人與人之間最大的吸引力，不是你的容顏，不是你的財富，也不是你的才華，而是你傳遞給對方的真誠和善良。”楊官華先生說。

十五年來，楊官華先生的公司在香港、澳門、上海、東京、大阪五地城市設有分行。他給自己的地產代理公司定位是顧問，而非銷售，所以“專業”是他的標準，他從不做降低標準的事。為此公司吸納了逾百位海外置業精英，當中包括多個不同國籍人士，成為一站式海外置業專家顧問團隊，產品多元，服務專業。

楊官華先生說：“房地產中介想若要成功，必須用心經營，誠信是‘核心價值。”而“心懷正念”是他任何時候都堅守的原則。作為生意人，他最睿智、也最讓人尊敬的地方不僅在於懂得什麼時候該賺一筆，更加明白有些錢不僅不能掙，而且有些時候還會將錢往外推。於其中權衡的標準是道德與律法。他說：“在我看來要成為海外市場的成功經營者，其過程則是必須要抵得住各種金錢誘惑的同時，也要敵得住創業路上的孤單。我們立足於海外房地產代理市場，能夠做到的最基礎也是最重要的一點是有責任為客戶把關，確保客戶的錢不會白白丟失。”他沒有為自己設定多大、多遠的目標，只是踏踏實實地走好每一步，然後在不經意間走到了輝煌之處。

2015年，楊官華先生出版《40萬東京做業主，日本置業全攻略》，2016年出版《大馬投資置富居》，分享香港人在日本及馬來西亞置業經驗，2017年底，即將出版個人第三本新書，分享日本資訊。

多年來，他與港專籌辦培訓課程，招募學員到旗下公司做實務體驗特別讓年長學員能於在職生涯中透過再培訓入職計劃得以重投社會，一展所長。公司透過港專再培訓課程招聘上百位學員，成功協助其轉型到地產代理行業發展。他更代表公司連續九年成為香港商界展關懷大使，每年代表商會參加善寧會登山善行籌款，身體力行支持公益金捐款。

這些善行，是楊官華先生向社會釋放的真誠與善良。

向上 永不止步

“在經歷過幾乎所有低下層的工作後，才發現知識的重要性，在人生的路越走越長，越走越寬後，越來越感覺自身知識的匱乏，所以我要讀書。”楊官華先生說。

楊官華先生從14歲開始進入社會工作，他在製衣廠工作過、做過地盤、在餐廳端盤洗碗……16歲至19歲，他進入銀行工作，期間他越來越感覺到因知識的匱乏帶給自己的惶恐不安，他在心底對自己說：“一定要讀書。”

從16歲開始，楊官華先生開始了夜校生涯，一讀就是十年。之後他轉行進入建筑領域，為此他再次進修，學習建筑相關課程，又是幾年。他一直在努力地學習，從不懈怠，一步步榮獲“院士”頭銜，2017年，他榮獲“世界傑出青年華商”榮譽。

楊官華先生喜歡登山，分別以2016年內2次、2017年內1次的頻率成功登上富士山山頂，他說登山是自己與自己的較量，向上攀爬的過程儘管艱辛，然而到達山頂後，視野的開闊感讓心情瞬間豁朗，站在高處，他能夠看得更遠。爬山也讓他領悟到一個道理：一山更比一山高，只有不斷地攀登，才能登上越來越高的山峰，亦如人生一樣，永不止步。endprint