這些老人為何遭遇“以房養老”騙局

劉萬永++++劉言

把手里的房子抵押借款3個月，就能獲得每月10%到15%的高息，到期還能全額返還本金，這樣的“以房養老”項目讓不少老人心動不已。然而數月后，不僅承諾的高息不見蹤影，老人的房子也被抵押借款的“銀主”憑借老人簽字的公證材料以低價悄悄買賣，過戶給他人。

2015年以來，北京市數十位老人陸續遭遇這樣的騙局，他們有的失去了房產，有的背上了巨額債務。據北京老年維權服務工作站、北京市致誠律師事務所統計，僅由北京市公安局西城分局移送檢察院的案子就有30多起。不過，由于老人們簽署并公證了一系列文書，他們想要拿回原本屬于自己的房子，難度很大。

突然被趕出家門，“以房養老”夢碎

2016年10月17日，張玲一家三口和母親李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。帶頭清理房產的龍學武告訴張玲，她母親借了幾百萬元做珠寶生意，房子抵了債。張玲當場報警，警察告訴她，對方有房產證，請她配合搬家，有什么糾紛上法院解決。

在被趕出家門的第二天，張玲查詢到，一周前，她的房子已經以260萬元賣出，而這套北京市東二環學區房，當時的市價在450萬元左右。

在張玲的再三追問下，母親李君才向女兒敘述了前情。

原來，2016年5月，有人向李君推薦“以房養老”的理財形式，稱完全沒有風險，并說“做的人都掙到錢了”。李君動了心，隨即被介紹給了廣艷彬。得知李君離異，房產能由她完全處置的情況后，廣艷彬告訴她，這種“以房養老”只需把房產證交給他3個月，抵押到的錢交給他理財，李君每個月都能拿到9萬多元的利息。3個月期滿后，本金全部退回，老人可以再用本金贖回房產證。

李君被說動了，2016年5月19日，她與廣艷彬介紹的“銀主”王躍的中間人龍學武在北京西直門西環廣場T3樓12層簽署了多個文書。事后李君回憶，當時她以為是簽“以房養老”的合同，龍學武指著文件，讓她在指定的地方簽字，并沒有給她看文書的內容。簽署后，她也沒有拿到這些文書。

第二天，龍學武帶著李君在北京市西城區不動產交易大廳，辦理了房屋抵押的手續，隨后將190萬元分兩筆打入她的賬戶，并在幾分鐘后轉給了廣艷彬。廣艷彬則給李君手寫了190萬元的借條，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性還清，用款共3個月”。至于廣艷彬承諾的高額利息，借條上并未體現。

實際上，在3個月中，李君一共只拿到了15萬元左右的利息，本金也沒有歸還。而她聽信了廣艷彬會替她向“銀主”歸還欠款的說辭，也一直沒有向其討要。

出事后，2016年10月18日，在女兒張玲的陪同下，李君再次來到西直門西環廣場T3樓12層。張玲赫然發現，這里并不是什么“以房養老”的公司，而是北京市方正公證處。在公證處，張玲調取了李君公證過的文書，包括一份借款合同和一份委托書。

借款合同顯示，李君借款230萬元，借期1個月，月息2%，雙方同意對借款合同進行具有強制效力債權文書的公證。到期沒有還款，“銀主”可以憑借公證書向法院申請強制執行，李君則放棄自己的抗辯權。在委托書中，李君將自己房屋抵押、買賣、產權轉移、納稅甚至是收取房款等權利通通委托給龍學武。

正是由于這份委托書，李君的房產在她完全不知情的情況下被過戶了。記者調查發現，買下房產的李伯航，正是龍學武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。

記者試圖通過合同上留下的電話聯系龍學武，但無法聯系上他。記者找到躍武鑫鑫信息咨詢有限公司的注冊地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負責為企業提供虛擬注冊的服務，該公司的辦公地點并不在這里。

同樣進入過戶流程的還有董望的房產。2016年10月18日，這套位于北京市海淀區知春里價值近700萬元的3居室，被人以1000元的價格網簽。

“所有人知道后第一反應都是問，這是每平方米的單價嗎？事實上這就是他們賣房的全價款。”董望的女兒告訴記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款200萬元。與李君一樣，這筆錢只在董望的賬上待了幾分鐘，就轉給了廣艷彬。由于董望過世，他的子女以遺產存在爭議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經網簽的房產沒能過戶。

老人稱不清楚所簽文件，質疑公證處違反程序

被趕出家門的不只是李君一家。

2016年10月16日，年近80歲的張秀蘭和老伴被掃地出門。事后查詢得知，這套北京市西城區三環內60多平方米的房子，以460萬元的價格賣給了“何振光”，2016年7月11日完成了過戶。

同樣，張秀蘭將房產證交給廣艷彬，參加“以房養老”的投資理財項目，并在廣艷彬的指導下簽署了一系列文件。被趕出自己的房子后，張秀蘭和老伴晚上只好在前門附近24小時營業的肯德基快餐店過夜，白天去同仁醫院找空地坐著。

相對來說，吳哲老人稍顯幸運。由于兒子無意中發現了他的轉賬單，他的房子沒有被偷偷過戶，但被廣艷彬介紹來的借款人申請強制執行，老兩口的銀行卡已經被法院凍結，退休金都無法使用。

向吳哲推薦廣艷彬的田成，同樣是“以房養老”騙局的受害者。盡管前期收獲了可觀利息，但半年后，“銀主”上門逼債。吳哲介紹，像田成一樣發展下線的老人有很多，他們每向廣艷彬介紹一位老人，都可以拿到一筆可觀的介紹費。

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。起初，民警在看到借款合同、強制效力債權文書公證等材料時，認為這屬于民事經濟糾紛，不予立案。當類似的案件集中出現時，老人們的案子才得以刑事立案，北京市公安局西城分局對廣艷彬采取了強制措施。而廣艷彬介紹來的“銀主”并未受到調查，仍在對個別老人逼債乃至清房。

涉案的30多位老人的公證手續，分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處辦理。endprint

老人的子女發現，公證處成為他們維權過程中繞不過去的一個坎兒。一方面，老人手里幾乎沒有任何與借款和房產抵押有關的法律文書，僅有一張廣艷彬手寫的欠條，他們只能向為老人辦理公證手續的公證處索要。另一方面，按照《公證法》第二十七條第二款的規定，公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。他們也想知道，老人簽署這些法律文書時，是否真正理解這些文件的含義。

李君回憶，當時龍學武在公證處的辦公桌上讓她簽字，簽完之后一起合了個影，整個過程既沒有公證員的解釋和詢問，也沒有做筆錄。

但無論是借款合同、公證申請、公證書還是委托書，均有李君的親筆簽名。公證處堅稱，這就是老人的真實意思表示，并有老人簽字的詢問筆錄為證。

幾經周折，張玲看到了這份全文打印、署名公證員楊宏舟和記錄人顧萱的詢問筆錄。

在筆錄中，公證員詳細地向李君介紹了借款公證和委托公證的法律責任和風險，長達6頁的筆錄中每一頁底部都有她的簽名。筆錄中特別注明，所有的公證材料都由“銀主”來取。這也導致李君直到被趕出家門，手中都沒有任何與辦理借款抵押和委托有關的書面材料。

張玲發現，這份公證筆錄與同樣受騙的另一位老人所做的筆錄幾乎完全一樣，只在個人身份信息處有所不同。她質疑兩個年齡、受教育程度、生活背景完全不同的人，怎么會對同一個問題作出完全一樣的回答。

董望的女兒也說，父母在北京市國立公證處辦理公證的過程中，對委托賣房的委托公證一無所知。

在公證處提供的公證錄像中記者看到，公證員馮躍僅對借款抵押的公證進行了詢問，而對委托公證只字未提。委托公證書送達回執的簽名處，董望的簽名也與其此前的簽名有明顯不同，而本應由公證員馮躍填寫的接談筆錄，字跡均與“銀主”岳小楠高度相似。同樣由馮躍辦理公證業務的老人吳哲，接談筆錄字跡也有類似問題，他至今尚未拿到委托公證書的送達回執。

2017年7月13日，記者跟隨吳哲前往國立公證處，對上述問題，公證處主任張慶并未正面回復，只答應老人一周后將調來相關文書供他復印。

司法部公開通報顯示，2017年4月，針對北京市國立公證處接連發生數起為不真實的事項出具公證書，導致當事人房產在不知情的情況下被買賣或抵押的情況，北京市司法局吊銷了李鐵林、馮躍的公證員執業證書，給予國立公證處警告、罰款20萬元并處沒收違法所得的行政處罰，國立公證處主任薛衛平因負有領導責任被免職。

證據不足維權難，律師提醒老年人自我保護

在受害老人們看來，這種針對老年人辦理高額貸款，抵押后憑借委托書悄悄賣房的行為，已經成為一種套路。根據他們的統計，邵楠、龍學武、岳小楠等人在不同的案件中分別扮演不同的角色，可能這起案件中的中間人，在另一個案件中就是“銀主”，或是出面買下房產的人。但老人們暫無證據證明這些人涉嫌同謀詐騙。

因涉嫌詐騙，廣艷彬已經于2017年2月27日被北京市人民檢察院第二分院批準逮捕。為老人提供法律援助的北京市致誠公益刑事項目負責人武婕律師坦言，老人們維權仍然有很長的路要走。“這些案子最大的共同點，是他們利用老年人不懂法，也不懂得法律文書的意義和概念的弱點，才讓老人在完全放棄自己權利的法律文書上簽字。”

“其實還是傳統的騙局，第一批收益的老年人開始發展下線，下線的錢交過來補上線的錢，然后整個鏈條斷了。”武婕認為，“即使廣艷彬被認定詐騙，但由于他沒有退贓能力，老人的利益已經受損了。”此外，由于無法確定老人簽署文件時是否知道法律后果等，很難取得對老人有利的證據。

武婕律師提醒老年人，要謹慎進入新型的金融市場、投資市場，涉及重大財產的東西，不輕易嘗試，不要有“天上掉餡餅”的想法，同時對熟人的介紹抱有警惕。

她特別強調，老人一定要跟子女有一個很好的溝通，“老年人一定要敢于、愿意向孩子尋求幫助”。

（文中張玲、李君、張秀蘭、吳哲、田成、董望為化名）

（據《中國青年報》）

延伸閱讀：涉“以房養老”騙局公證處被停業整頓

2017年7月27日，司法部責成北京市司法局組成核查工作專班，盡快查清相關公證處涉嫌違規辦理“以房養老”公證的問題。

2017年8月14日，北京市司法局發出通報稱，鑒于涉案北京市方正公證處一段時期以來內部管理不善、出現公證質量問題，決定免去該公證處主任職務，調離方正公證處，配合組織調查。方正公證處停業整頓。北京市司法局、市公證協會將嚴格執行司法部《關于公證執業“五不準”通知》要求，加強監督檢查和行業指導，堅決防止犯罪分子利用公證騙取信任，將當事人拉入“高息理財”的騙局陷阱。同時，市司法局將進一步加強與公安部門的配合，建立涉案線索及時移交和協作調查工作機制，堅決打擊騙取公證書和利用公證書欺詐等違法犯罪行為。

據悉，目前，北京市司法局正在對相關公證處2015年以來辦理的涉及60歲以上老年人的強制執行公證和委托公證進行專項排查。市司法局將進一步調動系統資源，為涉案老人提供法律服務，及時有效維護合法權益。

（據《北京晨報》）endprint