小戶型保障性住房的設計探討

朱穎鋒

湖南第一工業設計研究院有限公司，湖南長沙 410000

保障性住房是由政府投資建設的、具有社會保障性質的工程項目。保障性住房能夠為特定的供應對象提供住房資源，常見保障性住房包括廉租房、經濟適用房、兩限商品住房等。通過推廣建設保障性住房，不僅能夠保障中低收入家庭的住房條件，同時還能夠使人民都可以享受到經濟和社會的發展成果，促進社會的和諧，其也決定了保障性住房有別于傳統住房的概念——國家和地方對保障性住房的建設標準均有所控制。因此，保障性住房建筑規劃設計顯得非常重要，亟需對保障性住房設計要點進行詳細探究。

1 我國小戶型保障性住房設計理念

現如今，我國保障性住房結構體系日漸完善，保障性住房房屋類型越來越多，包括經濟適用房、商房特租、廉租房等，對于收入較低家庭而言，能夠提供住房保障。對于當前我國保障性住房建設政策而言，具有十分重要的意義。在保障性住房的規劃和設計過程中，應該堅持經濟性和適用性原則，不僅要求提升保障性住房的使用功能，同時還應該確保住戶能夠支付相應的費用。尤其需要注意，在住房的適用性方面，要求面積適中，環境整潔，同時還要提供各項公共資源。

2011年l1月，在國務院常務會議上，我國正式提出以小戶型保障性住房為主的政策，在小戶型保障房設計建設中，不僅應該保證保障房質量，而且還應該提升保障房性價比，實現優化戶型的目標，進而為人們提供良好的居住環境。在小戶型保障性住房的規劃和設計過程中，要求加強住宅建筑格局設計，并注意對房內設備進行科學規劃，采用質量較高的設備類型，避免采用殘破、質量低劣的設備，除此以外，在小戶型保障性住房建設中，必須保證建設質量，這樣才能夠為低收入家庭營造平等的居住條件。

2 小戶型保障性住房設計中的常見問題

2.1 住宅居住空間設計不夠精細

我國小戶型由于面積受到限制，使得房間空間較小，在住宅建筑的開發設計過程中，如果沒有綜合考慮各方面因素，對于細節設計不重視，就會影響住宅設計的精細化，容易出現許多小問題從而影響住戶的使用。比如，臥室內出現一根梁，導致臥室空間壓抑；房間門洞沒有設置門垛，導致門套安裝不上；局部房間層高設置過低；電視墻臺短等問題。一旦在住宅設計中沒有注意到上述設計細節，在項目建設完成后，如果住戶不滿足住宅的使用功能，無法感受到住宅的舒適性，就需要進行二次裝修，進而造成經濟浪費。

2.2 住宅空間設計缺乏靈活性

在小戶型保障性住房設計過程中，還應該綜合考慮建筑行業可持續、綠色健康發展要求。在具體的設計過程中，應該綜合考慮家庭的收入、職業、生活模式、不同年齡住戶的需要等，對設計方案進行可續合理的調整。如果小戶型保障房設計靈活性較差，當居住者經濟條件、人口結構發生變化時，很難對結構形式進行調整，會造成居住者對于住房的滿意度降低。

2.3 缺乏先進的結構設計技術

在小戶型保障住房設計過程中，由于套內面積比較小，因此，應盡量應用先進設計技術以及設計理念，比如，通過應用計算機模擬技術以及圖紙設計技術，能夠仿真出住宅的設計效果，通過對設計模型進行分析，即可充分利用隱藏空間。但是，當前，在部分小戶型住房設計中，依然采用傳統的平面設計方式，這樣就會對小戶型保障性住房設計水平造成不良影響。

3 小戶型保障性住房設計優化對策

3.1 總體規劃

在小戶型保障性住房設計過程中，首先需要對項目進行整體規劃，不僅需要充分利用規劃區域的土地資源，同時還應該對各類公共配套設施、停車場等進行可續合理的規劃，具體而言，應該注意以下幾點：（1）在住宅建筑工程施工中，需要應用大量的土地資源，為了能夠在最大程度上增加提升建筑工程容積，必須對土地資源進行合理調整，在住房規劃設計中，應該以環境為設計方向，為人們提供綜合性的公共服務設置、便利的交通環境、配套商業建筑等，這樣才能夠為居民提供優質的居住生活環境。（2）在住宅建筑設計中保證住房的經濟性和適用性，有利于減少項目建設成本。通常情況下，小戶型保障性住房層數在18層以下，這樣不僅能夠有效節約建筑工程空間，而且還能夠提升建筑工程建設質量，保障住房安全。

3.2 居住功能空間設計適宜尺度

3.2.1 注意整體平衡

雖然小戶型住宅的面積比較小，但是在住宅設計中，必須保證住宅空間的基本使用功能。通常情況下，在小戶型住宅設計中，采用大面寬小進深設計依據，但是，如果采用這種設計方式，往往很難節約住宅建設面積。對此，為了提升住宅的整體平衡，應該適當降低面寬，同時減少交通面積，加強室內面積控制，除此以外，還應該保證住宅中各個功能空間規劃比例的協調性。

3.2.2 餐起合一

在有限的小戶型建筑設計中，對于餐廳和起居室，可以采用合二為一的規劃方式，對于住宅中的各個空間，也可以相互借用，在此過程中，應注意避免對各個區域的使用功能造成不良影響。通過應用這一設計模式，能夠提升各個空間的靈活性，進而達到節約室內面積的作用。

3.2.3 “復合式”廚房

我國大部分家庭對于廚房功能的要求比較高，不僅要求布局合理、設備完善，同時還應該便于使用。住宅廚房中的設備比較多，并且管道井復雜，設計難度較大。在小戶型保障性住房設計中，應該注意對傳統廚房進行細分，根據我國人民的飲食習慣，合理設置中餐區域、烹飪區域，對于操作區域，可以與餐廳合二為一，能夠擴大餐廳空間。另外，對于廚房管道井，要求盡量選用能夠適應多種位置變化要求的接口形式，保證潔污分區、功能動線的完整性，為居民提供開敞的廚房空間。

3.2.4 增加“一個半”衛生間

住宅建筑衛生間不僅需要保證正常的浴廁功能，同時還應該注意能夠滿足兩口之家或者三口之家的使用要求。但是，有些家庭的結構比較復雜，或者經常有客人留宿，如果僅規劃出一個衛生間，往往無法滿足應用需要。對此，可以設置半個衛生間，并在其中設置小型洗手臺和座便器，進而緩解上述問題。在衛生間設計中，對于水道，可以進行暫時性封堵，對于封堵空間，可以作為儲物室，提升空間功能的靈活性和適用性，進而滿足小戶型住宅居民的生活需要。

3.3 采用先進科學技術設計住房結構

現如今，建筑行業發展迅速，建筑設計技術越來越多，在小戶型保障性住房設計中，應該盡量采用先進的設計技術，保證住宅的實用性。比如，在結構設計過程中采用虛擬建造技術，在結構設計中融入計算機圖形設計硬件技術和軟件技術，設計人員可以在虛擬環境中進行住宅結構模擬設計，反映出空間結構中的各個細節，然后對圖紙所反映的效果進行比較，完善各個細節問題，提升住宅空間設計的實用性。比如，在對小戶型保障性住房的窗墻面積設計時，應該綜合考慮光照、通風等因素對住宅朝向、功能結構劃分等的影響，同時還可以應用節能技術、綠色環保技術，這樣才能夠在最大程度上提升住宅建筑結構的協調性。

3.4 綠色設計

在小戶型保障性住房的規劃和設計過程中，必須堅持適用性和經濟性設計原則，同時還應該盡量節約住宅建筑內部空間，美化建筑環境，滿足居民對于住宅環境的要求，包括社交活動區域、鍛煉區域等。由此可見，在具體的設計過程中，應該從生態環境保護角度出發，美化生態環境，適當增加非建筑區域，合理規劃居民活動、鍛煉場所，能夠在最大程度上減少住宅建筑后期維護管理所需費用。在綠化設計中，可以選用遮陽性比較好的樹木進行栽種，同時對草坪、樹木之間的距離進行合理規劃，盡量降低綠化環境規劃設計所需成本。比如，在小戶型住房屋頂上，可采用遮陽性能較好的頂棚，加大自然資源的利用力度，提升住宅建筑的節能保溫性能。

4 結語

綜上所述，本文主要對小戶型保障性住房設計方式進行了詳細探究。小戶型保障性住房是我國十分重要的民生工程，但是，由于受到空間、面積等因素的影響，在小戶型保障性住房設計中還存在很多不足，對此，應盡量采用先進的設計技術，合理安排戶型，優化建筑結構空間、面積規劃設計，最大限度增加住宅內部可利用空間，為人們提供良好的居住環境，提高小戶型保障性住房的建設水平。