基于BIM的運維管理研究與應用綜述

梁程光 戚振強 李玄正

北京建筑大學，北京 100044

加強BIM的運維管理研究，了解其在實踐中的應用，有利于增加建筑物應用過程中的經濟與社會效益，全面提升其運營維護管理水平，增加其中的技術含量。因此，需要從不同的方面入手，通過對建筑物運維管理要求的充分考慮，重視BIM技術的科學使用，使得該技術支持下的運維管理工作開展更具科學性，提升其管理方面的信息化水平。同時，通過對基于BIM的運維管理應用方面的研究，可為建筑領域的可持續發展提供有效支持。在此基礎上，能夠使建筑物運維管理工作效率及質量逐漸提高，并擴大BIM的應用范圍。

1 實踐中的BIM概述

BIM是建筑信息模型的簡稱，在建筑領域中得到了廣泛應用，具有良好的市場應用前景。實踐中為了實現對BIM的高效利用，則需要對其相關內容有所了解。具體包括：（1）建筑領域發展中通過對BIM的有效使用，有利于提升建筑設計、結構分析等方面的信息化水平，使得三維空間內建筑設計工作開展更具合理性，實現對豐富信息資源的充分利用；（2）基于BIM的建筑物運維管理，能夠實現對其相關的人員、設施、技術等方面的一體化管理，逐漸提升建筑物在實踐中的運營維護管理水平；（3）因BIM應用中的信息化程度高，其相應的模型應用價值大，因此，若能將其應用于建筑運維管理中，則有利于減少管理人員的工作量，使其運維管理效率更高，并實現信息共享，增加建筑物運維管理中的技術含量[1]。

2 基于BIM的運維管理研究綜述

在了解BIM功能特性的基礎上，積極開展其支持下的運維管理研究，總結好相應的綜述內容，可使運維管理的實踐作用效果逐漸增強，滿足現代建筑物的實際需要，實現對其運維管理中可能出現問題的科學應對。在此期間，可從以下方面入手。

2.1 BIM支持下的運維管理概述

為了使建筑物的運維管理水平逐漸提升，充分發揮BIM的應用優勢，則需要對其支持下的運維管理相關內容有著更多的了解。具體表現為：（1）基于BIM技術的模型構建與使用，可為實踐中的運維管理工作開展提供豐富的信息資源，使得運維管理中存在的問題得以高效處理，滿足與時俱進的發展要求；（2）基于BIM的運維管理，可實現其管理信息化，優化運維管理方式的同時提高管理人員的整體工作效率，并使建筑物所需的運維管理方式更加豐富，從而為其日后的管理工作開展積累更多的實踐經驗；（3）BIM作用下的運維管理，可優化其既有的管理方式，實現建筑物運維管理中所需信息資源的整合利用，并為實踐中運維管理工作的高效開展提供所需的技術支持。因此，建筑物運維管理中應重視BIM的引入與使用，使得其運營維護及管理方面的技術含量持續增加，避免對建筑物應用中的功能特性造成不利的影響[2]。

2.2 技術層面上運維管理的研究

通過對新形勢下運維管理實際情況及要求的考慮，在提高BIM技術利用效率的過程中，應從技術層面上對運維管理加以研究，了解其研究綜述內容。具體表現在以下方面：

（1）基于BIM的運維管理的關鍵技術。當前國內外研究人員在開展基于BIM的運維管理研究工作時，考慮了其中所涉及的關鍵技術。具體包括：數據標準、信息集成、應用流框架及傳感器。在這些不同關鍵技術的配合作用下，可充分發揮運維管理中BIM的實際作用，從而降低相應的管理工作問題發生率，滿足建筑物實踐應用中服務功能逐漸完善方面的需求[2]。

（2）數據標準與模型詳細度要求。BIM作為單一的數據源，必須符合某些數據標準，以便于可根據需求定義統一的數據結構，將信息模型與運維管理系統整合，向決策者提供便捷的數據入口。同時，數據標準將扮演集成系統的核心部分，作為建模的依據和使用數據的指導。實踐中通過對不同BIM標準的配合使用及要求的考慮，并結合相應模型詳細度要求，可使建模過程中所需的組織結構能夠得到充分滿足。當前有關BIM方面的數據標準及模型詳細度要求包括：工業基礎類系類標準，像國際字典框架、信息傳遞手冊、模型視圖定義等，隸屬于工業基礎類BIM數據標準的范疇，與之相關的模型詳細度要求有信息的高效傳遞及共享、建筑領域模型構建中信息的有效識別等。

施工運營建筑信息交換標準是服務于已建成建筑運營和管理的信息交換標準，一般要求自建筑全生命期初期的概念設計階段應根據實際情況在計算機三維空間中關鍵有效的標準定義模型。實踐中與之相關的模型詳細度要求主要集中在模型的適用性、構建中所用語言是否合理等。

OCCS標準是一個設備全生命期的信息分類標準，作為組織、排序、搜索信息的手段。這類標準作用下為建筑領域發展中提供了豐富的建筑信息分類表格，能夠為建筑結構的安全監測提供支持，與之相關的模型詳細度要求在于；建筑信息模型的構建是否合理、模型中的數據信息是否有效等[4]。

（3）實踐中的信息集成。當前在開展基于BIM的運維管理研究工作中，研究人員對其信息集成是否有效給予了更多的關注。在此期間，通過對同一數據平臺下信息模型的應用價值、信息模型支持下運維管理中信息資源的利用狀況、BIM支持下運維管理中信息模型的實踐作用效果等方面的分析與考慮，可為基于BIM的運維管理方面的信息集成的實現及作用的發揮提供保障。

（4）實踐中的應用框架。為了使運維管理流程實施中的出錯率得以下降，保持其良好的管理效果，則需要考慮BIM應用框架。這類框架的構建，需要根據實際情況對運維管理相關的要素進行考慮，向人員、技術、環境等要素，且在建筑知識建模理念的配合作用下，滿足基于BIM的運維管理工作高效開展要求。

（5）實踐中的傳感器與無線射頻識別。傳感器與無線射頻識別（RFID）技術廣泛應用于構件識別、設施定位等數據的獲取，可支持運維管理的數據需求。基于BIM的運維管理，若能注重傳感器與無線射頻識別技術的科學使用，則能提高運維數據提取效率，確保其管理工作落實狀況良好性。

2.3 基于BIM的運維管理應用綜述

（1）應用中的系統架構與開發。運維BIM完整存儲了建筑的所有設計和施工數據，而為了更直觀方便地應用運維BIM，需要開發相應的應用平臺和系統。BIM運維系統可提供給運維單位一個可操作BIM數據的界面，同時便于在整個運維階段實現設備信息、安全信息、維修信息等各種數據的錄入。因此，基于BIM的運維管理應用，需要技術人員能夠重視其在實踐中相應系統架構的構建與開發，且在計算機網絡與信息技術的支持下，提高這類系統開發效率[5]。

（2）資源整合方面的應用。在建筑物運維管理中，為了實現對其相關設備、人力等資源的整合利用，則需要注重BIM技術的科學應用。在此期間，可通過對運維管理所需信息模型的構建與使用，獲取運維管理中的豐富信息資源，進而滿足其管理工作進行時的實際需要。

（3）其它方面的應用。基于BIM的運維管理應用，可在這些方面發揮其實際作用：通過對BIM數據標準的應用，可為運維管理人員提供所需的數據存儲及共享方式，滿足其管理中在數據方面的實際需求；通過對BIM相關的信息集成及應用框架的配合使用，可為運維管理人員在實踐中最大限度地提升BIM的應用價值提供指導；通過對基于BIM的應用平臺的搭建與使用，可為運維管理人員提供豐富的功能模塊，并滿足其在操作界面方面的需求。實踐中若能將BIM支持下的運維管理應用于這些方面，則能豐富其管理內容，使得其管理工作達到預期效果。

3 結語

綜上所述，BIM作用下的建筑物運維管理更加高效，滿足相應管理工作開展的多樣化需求。因此，在運維管理方面的研究工作落實過程中，應充分地考慮BIM的功能特性并加以使用，使得建筑物運維管理問題發生率得以降低，減少建筑物應用中的安全隱患。與此同時，應考慮基于BIM的運維管理的應用，使得其能夠在未來的實踐中處于更好的發展狀態，增加建筑企業生產經營中的市場競爭力。長此以往，可使建筑物運維管理水平保持在更高的層面上，延長現代建筑物的使用年限。