加拿大住房市場的未來之星：蒙特利爾

文／佚名

蒙特利爾工作崗位增加，住房庫存減少，導致價格上升。

在住房價格仍較適中的加拿大城市中，中國買主成為新晉購房大軍。

加拿大第二大城市經濟的復蘇帶動了其房地產市場的復興：銷售速度加快，庫存減少，國外買家蜂擁而入。嚴格的借貸政策導致多倫多住房交易受限，價格增長放緩，但蒙特利爾卻不受影響，買家蜂擁進入新住房市場，賣家占據市場優勢。

4月，這一趨勢繼續保持，相比去年，蒙特利爾的住房銷售量增加了10%。相反，多倫多則面臨15年來的最低銷售記錄。盡管市場價格穩定，但溫哥華的住房銷售量下降了27%。

蒙特利爾住房市場的興起體現在大大小小各個方面。特別顧問馬科爾?方丹（Marco Fontaine）在一次電話采訪中表示，Devimco Immobilier公司去年在市區售出1,180套公寓，創下紀錄。目前，面對遠自中國的購買需求，為適應供不應求的市場需要，該公司正在擴建兩棟住房。他還指出，在加拿大房地產話題上，蒙特利爾一直以來都是被“遺忘的小孩”，而現在它卻成為焦點所在。

方丹在該電話采訪中說道，“蒙特利爾的住房市場十分活躍。這里的住房價格比多倫多和溫哥華便宜，這吸引了很多購房者的注意。”

經濟驅動力

經濟是住房市場發展的最大驅動力。據智庫魁北克研究所（Institut du Quebec）消息稱，2016至2017年間蒙特利爾新增的工作崗位比過去8年還要多，其中包括亞馬遜公司和國際商用機器公司在此建立數據和技術中心所帶來的工作崗位。在蒙特利爾的街上，你會聽到人們講法語和英語。這座城市已經發展成為人工智能中心。法國泰雷茲集團和臉書都在此設有研究實驗室。

分析人士目前尚未發現市場過熱的現象。蒙特利爾以美食、文化和大學（如麥吉爾大學、蒙特利爾大學）著稱。相對加拿大價格最高昂的住房市場而言，該城市的住房價格仍十分實惠。當地房地產委員會數據顯示，蒙特利爾獨立式住宅的中間價位為31.7萬加元（約合157萬元人民幣），而多倫多和溫哥華的對應價位則分別為87萬加元（約合432萬元人民幣）和140萬加元（約合695萬元人民幣）。

蒙特利爾住宅市場的興起

在加拿大的所有大城市中，只有蒙特利爾的住房年銷售額呈增加趨勢：

蘇富比國際房地產數據顯示，去年，售價超過100萬加元房產的銷售量增加了20%。該公司預計，在今春的豪華住宅市場上，蒙特利爾將成為加拿大主要城市中的領頭羊。今年，蒙特利爾住房基準價格和轉售市場交易數量的增幅雙雙趕超多倫多。加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage & Housing Corp）上周發布的一份報告稱，去年，蒙特利爾獨立式住房價格上漲7%，公寓住房價格上漲3%。該城市今年的住房價格仍將有所上漲。

加拿大抵押和住房公司的分析員弗朗西斯?科爾泰利諾（Francis Cortellino）在一次電話采訪中表示，“住房市場需求強烈，可供轉售的房產數量正在減少，市場處于供不應求的狀態。目前蒙特利爾的住房市場十分活躍。”

Keller Williams Urbain公司（該公司擁有100多名房產經紀人）的首席執行官丹尼爾?科勒瓦（Daniel Cholewa）表示，第一季度的交易額相比去年增加了45%，這是他10年前入行以來市場情況最好的時候。買家爭相競購以及48小時持續交易的情況比比皆是。

他在電話采訪中指出，“長久以來，住房市場一直很不景氣，一直以來都是買家市場。因此現在的增長是理所當然的，也是必要的。增長的出現真的是一件大好事。”

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有限的建筑空間

魁北克房地產委員會聯盟（Quebec Feder ation of Real Estate Boards）的市場分析經理保羅?卡迪納爾（Paul Cardinal）表示，蒙特利爾島有限的建筑空間導致獨立式住房較為少見，這將促使今年該類住宅價格上漲5%。盡管公寓價格在某些住宅區（包括島外的部分郊區）已上漲超過10%，但平均而言增幅相對較低，僅為3%。

目前，安大略和不列顛哥倫比亞針對外國買家出臺稅收政策，導致他們轉向蒙特利爾這一魁北克最大城市的住宅市場。加拿大抵押和住房公司數據顯示，去年，蒙特利爾1.7%的公寓由外國買家所有，相比2016年增加了1.1%，已逐步接近多倫多（2.5%）和溫哥華（2.2%）。

魁北克預算文件顯示，從國家來看，可從北京和上海直飛蒙特利爾的中國買家成為繼美國和法國之后的第三大購買群體，在蒙特利爾2017年的房產交易中貢獻了16%的銷售額，而10年前該數據僅為1.3%。

Timbercreek金融公司的首席執行官在一次采訪中指出，此前，外國資金從溫哥華向東轉移到多倫多，“而現在，部分外國資金開始轉向蒙特利爾。”

房產經紀人需要掌握普通話

蒙特利爾的房地產業快速適應了市場需求。蒙特利爾房產公司Engel & Volkers的所有人德比?多克托克（Debby Doktorczyk）表示，在2015年末雇用了1名掌握普通話的房產經紀人后，其公司現已經有7名會說普通話的房產經紀人了。他還說道，“來自外國的購房需求越來越強烈，2年前，亞洲市場尚未形成，而現在卻已經有了一席之地。”

蒙特利爾房市如火如荼

外國買家的最愛地段當屬市區。Altus集團有限公司過去7年來追蹤了市區公寓的銷售情況，發現2017年市區新建公寓的銷售量創下7年以來的最高紀錄。Altus的董事文森特?雪莉（Vincent Shirley）在一次電話采訪中表示，市區指的是格林芬鎮（Griffintown），該地區原為工業住宅區，曾經主要住有富有冒險精神的首次購房者，現在該地區新建有大量商店和餐廳，吸引著更為富有的家庭。

人們預訂新建公寓的速度比以往更快。開發商和房產經紀人開展的銷售活動也因此大大減少。雪莉表示，公寓市場供過于求的狀態已經一去不返了，買家們已經不具備要求公寓附送停車位和家電的優勢地位了。

她說道，“我只要對來售樓處買房的潛在買家說‘祝你好運’就可以了。”