我國竣工測量中房屋建筑面積的計算分析

文/梁敏 華東冶金地質勘查局物探隊 安徽蕪湖 241000

1、竣工測量中房屋建筑面積的精度要求

在實際的竣工圖測量工作中，地形圖的準確設計是開展房屋建筑面積計算的重要保障。因此，為了進一步提升竣工測量中房屋建筑面積計算的準確性與有效性，應做到以下幾點：⑴在竣工測量工作開展過程中，采用全站儀實測法對建筑物進行測量，并保障地物點與相鄰控制點的測量誤差小于等于0.10米，特殊地質地貌區域可放寬至測量誤差小于等于0.15米。⑵在房屋建筑高度測量過程中，確保測量誤差小于等于0.10米。⑶確保房屋建筑相鄰圖跟點測量誤差小于等于0.05米。⑷確保房屋建筑的歸房尺寸閉合差小于等于0.15米。同時，在竣工測量中，我們還會采用CCCORS固定參考站對全市的房屋建筑進行統一的坐標配置，并通過GPS動態測量方式、無棱鏡激光技術以及全站儀實測法來避免棱鏡的偏心差，補充鋼尺的測量不足，提高房屋建筑地形圖的測量精度，強化房屋工程的施工質量。

2、竣工測量中房屋建筑面積的計算分析

2.1 房屋面積計算

⑴圖上房屋面積計算。在竣工測量中，圖上房屋面積計算是提高房屋建筑面積測量準確性的重要保障。首先，應對圖紙的對應邊進行校對，核對圖紙的分段長度與總長度，確保房屋施工圖紙的精確性。其次，在校對過程中，如果發現不符合施工標準時，應立即返回建設單位進行重新測量與修正，并在圖紙上明確標注應修改的尺寸或備注說明，保障房屋面積計算的準確性。

⑵房屋面積的實地測量。在竣工測量過程中，首先應采用實地量距法與坐標分析法對房屋建筑的實際面積進行測量，提高房屋面積測量的精確度。在這里需要注意的是，當房屋建筑的面積在100平方米以內時，應采用實地量距法進行房屋建筑的面積測量；當房屋建筑的面積在100平方米以上時，應采用坐標分析法對房屋建筑面積進行測量。

⑶房屋層高測量。在竣工測量中，應對房屋建筑面積的標準層、架空層、夾層、地下室層等進行精確測量，提高房屋建筑面積的整體測量精度。同時，當建筑物設計層高在2.10米之內或是2.30米以上時，可任意測量一個建筑層高作為標準值；當設計層高在2.10米至2.30米之間時，應選取3個不同樓層進行層高測量，并綜合3個層高值確定標準值。

3、竣工測量中房屋建筑面積的注意事項

⑴在房屋建筑面積竣工測量過程中，應在竣工圖紙上明確標準建筑物的外墻尺寸，并在面積計算時應先將建筑物外墻的抹灰層與裝飾層去掉后在進行面積計算。同時，應確保房屋建筑抹灰層與瓷磚裝飾層之間的距離在0.015-0.025米之間，如若施工現場無法準確核定裝飾層的厚度，可根據施工方提供的建筑數據進行確定，提高房屋建筑面積測量的準確性，保障人們的使用體驗。

⑵精確墻面構造柱的面積計算。近年來，隨著我國經濟的不斷發展，城市化建設日益深入，高層建筑與日俱增，而高層房屋建筑的面積測量也成為了當前房屋建設的施工難點。在高層建筑竣工測量中，由于建設結構的承重介質全部來源于墻面的承重結構柱，而在平面圖紙上無論承重結構柱的面積、占地都多大，都需要準確計入房屋建筑的實際面積當中，并采取“面積均攤”的方式，突出房屋建筑工程的公平性。

⑶“飄”窗的面積計算。“飄”窗是一種新興的建筑設計，不僅能有效提高房間的采光性能與住房感受，改善人們的住房質量，還能進一步豐富我國建筑工程的施工形式，促進我國建筑工程的多樣化發展。“飄”窗是指突出房屋墻體外的窗戶，在實際的高度設計中要確保“飄”窗不低于2.2米，底部與地面在同一水平面上，從而保證窗體計算的準確性。

⑷房屋建筑的陽臺面積計算。陽臺是房屋建筑的重要組成部分，能夠為使用者提供足夠的活動或晾曬衣服的建筑空間。并在《建設工程建筑面積計算規范》中要求，房屋建筑中的陽臺無論是封閉還是半封閉設計，面積測量時均按照實際面積的1/2來計算。而在實際的操作過程中，由于全封閉陽臺與房屋相通，并與房屋的性能、作用相同，從而在房屋建筑中的封閉陽臺是按照全面積來計算。

⑸房屋建筑的勒腳設計。勒腳是指建筑物外墻與室外地面的連接部分，通常的建筑高為20-30cm。同時，由于勒腳是墻體的一部分，因而在房屋建筑圖紙上并無明顯標識與備注，在竣工測量中房屋建筑面積計算時，也不計入建筑面積。在面積計算時，應將勒腳的厚度去掉在測量實際面積，確保房屋建設面積計算的準確性。

⑹房屋閣樓的面積計算。閣樓的面積計算是測量工作中的重點與難點，在竣工測量工作過程中，既要保證建筑圖紙與竣工圖紙的相互吻合，又要確保使用的測量方法相互一致，從而才能從本質上保證閣樓面積計算的有效性。

結語：

綜上所述，隨著現代社會的不斷發展，建筑企業為了更好地滿足社會以及人們的發展需求，不斷加大房屋建筑工程的管理力度，提高施工人員的專業水平與綜合素養，更新房屋建造設計形式，以提升房屋工程的施工效益，提高人們的住房體驗，促進我國建筑行業的可持續發展。但是，隨著竣工測繪工作的難度不斷加大，不但需要工作人員轉變傳統的房屋建筑面積的計算方式，探索解決問題的新途徑，而且還需要在施工過程中準確掌握房屋建筑的注意事項，從而在提升房屋工程施工質量的同時，促進我國社會經濟的快速發展。